Prodej komerční nemovitosti 692 m² Brno

Exkluzivně: Unikátní areál v srdci Želešic Představujeme vám mimořádnou příležitost - rozlehlý areál o celkové výměře 2 033 m² přímo v centru obce Želešice. Nemovitost je evidována na LV 1382 a je tvořena parcelami č ********* a 218/4. Dominantou pozemku je robustní rodinný dům o velikosti 692 m². Nemovitost se nachází v plochách smíšené obytné - venkovské (SV), což otevírá široké možnosti využití. Co zde můžete postavit a podnikat? Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě s velkým potenciálem. Dle územního plánu je zde povoleno: Hlavní a přípustné využití: • Bydlení venkovského typu - ideální pro velkou rodinu nebo vícegenerační bydlení. • Penzion nebo ubytování v soukromí - skvělý základ pro podnikání v cestovním ruchu. • Řemeslné dílny, nerušící výroba nebo skladování - např. dílna, galerie, sklad zemědělských produktů. • Stavby občanského vybavení - např. menší kavárna, ordinace, služby pro obyvatele (vše musí být slučitelné s bydlením). • Související zázemí - garáže, přístřešky, bazén, skleníky nebo stavby pro chovatelství. Podmíněně přípustné využití (lze realizovat po splnění specifických podmínek): • Autopůjčovna nebo autoservis - pokud nebudou překračovat hygienické limity hluku či stanice STK. Parametry výstavby: • Výška nových staveb: max. 8 m od terénu (obvykle přízemí + podkroví/podlaží). • Min. výměra pozemku: Pro nové dělení je požadováno min. 600 m², tento areál má dostatečnou rezervu. • Procento zástavby: Koeficient budov max. 0,5 (max. 50% plochy pozemku lze zastavět). • Procento zeleně: Min. 50% plochy pozemku musí tvořit zeleň (koeficient min. 0,5). Shrnutí výhod: • Skvělá poloha: Centrum obce Želešice s veškerou občanskou vybaveností. • Obří pozemek: Velkorysý prostor pro vaše sny - bydlení, podnikání nebo jejich kombinaci. • Existenční stavba: Stávající rodinný dům o velikosti 692 m² okamžitě využitelný. • Velký potenciál: Možnost dostavby dalších objektů (např. penzion, dílny, ubytování) dle regulativů územního plánu. Nemovitost má veškeré přípojky: plyn, elektřinu a veřejnou kanalizaci. Areál disponuje kompletními inženýrskými sítěmi (plyn, voda, elektřina, veřejná kanalizace). Ideální pro: Investory, podnikatele hledající prostor pro živnost, velké rodiny nebo nadšence do venkovského života s ambicemi. Využijte této jedinečné příležitosti a kontaktujte nás ještě dnes pro více informací a osobní prohlídku!