Prodej bytu 2+1 61 m² Komenského, Terezín

Byt v Historickém centru Terezína Cena: 3 490 000 Kč Lokalita: Historické centrum města Terezín Dispozice: 2+1 Užitná plocha: 61 m² Forma vlastnictví: Osobní Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi byt 2+1 v 1NP o ploše 64 m² v historickém centru Terezína. Byt je aktuálně provozován jako krátkodobý pronájem přes veřejně známé portály, s prokazatelným ročním obratem 360 000 Kč, Při prodejní ceně 3,49 mil. Kč se investice v hrubém výnosu vrátí přibližně za 10 let, což je na realitním trhu mimořádně výhodné. Stav nemovitosti Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2022 (za předchozího majitele). • Částečně vyměněná elektroinstalace • Zachovalé podlahy, kuchyňská linka, koupelna i dispozice • Možnost okamžitého pokračování v krátkodobých pronájmech nebo k nastěhování Stav domu a SVJ Dům se nachází v památkově chráněné oblasti s vysokým stupněm ochrany. • SVJ je bez dluhů a s dostatečnými rezervami • Postupně probíhá rekonstrukce společných prostor • Aktuálně schválená dotace na výměnu oken a rekonstrukci vnitřních prostor • Probíhá řízení o dotaci na opravu fasády Provozní náklady • Zálohy na SVJ/fond: 2 200 Kč / měsíc • Elektřina : 4 000 Kč / měsíc - Záloha elektřiny je nastavena s dostatečnou rezervou a každý rok majiteli vrací na přeplatcích. • Voda a kanalizace v bytě jsou svedeny do městských řádů. • Vytápění bytu je za pomocí elektrických stropních panelů. Pro vážné zájemce • Možnost nahlédnutí do ekonomiky provozu krátkodobého pronájmu • Předání profilu, kalendáře a nastavení může být součástí dohody • Ideální i pro začínající podnikatele nebo jako doplněk k portfoliu • Je možný odkup i vybavení bytu Lokalita - Terezín Terezín je město s bohatou historií, známé především svou pevností a památníkem. • Zapsané jako městská památková rezervace • Ročně navštíví lokalitu přes 280 000 turistů • Dobrá dostupnost do Litoměřic (10 min), Ústí nad Labem (25 min), Praha cca 35 min Zaujala vás nabídka? • Neváhejte mě kontaktovat pro více informací, domluvení prohlídky nebo předložení konkrétních ekonomických dat z provozu.