Domy na prodej

Rádi bychom Vám představili rodinný dům přímo od architektonického studia ATELIER PATIO se specializací na bydlení. Jedná se o projekt patrového domu o velikosti tři pokojů, který nabízí prostornou užitnou plochu 114 m² a který se nachází ve vyhledávané lokalitě obce Ptice. Dům je určen k prodeji v stavu Shell & Core, což Vám umožní si dokončit interiér dle vlastních představ pod taktovkou zkušeného architekta a vytvořit tak domov přesně podle Vašich potřeb a vkusu. Velkou výhodou tohoto projektu je velkorysá plocha pozemku o rozloze 800 m², která poskytuje dostatek prostoru pro soukromí v zahradě, relaxaci nebo volnočasové aktivity. Tento cihlový projekt je ideálním řešením pro ty, kteří hledají prostorný domov s možností individuálního dokončení v klidné a atraktivní lokalitě. Dům zle formou přístavby rozšířit o další pokoje. Pokud Vás námi navržené bydlení zaujalo, neváhejte nám napsat nebo zavolat. Umíme naslouchat a vše se přizpůsobí Vašim požadavkům a Vašim možnostem. Těšíme se na setkání.

Ihned u Prahy exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 5+kk s garáží, sklepem, terasami a zahradou nacházející se v širším centru obce Smečno na pozemku o celkové výměře 298 m². - dům je po kompletní kvalitně citlivě a kvalitně provedené rekonstrukci - ihned k nastěhováni - dům je kousek od Prahy, Kladna a Slaného - možnost financování hypotékou Z venku zcela nenápadný dům s novou fasádou, skrývá naprosté soukromí, vlastní zahradu, dvě terasy a krásný výhled do krajiny. A hlavně s možností okamžitého nastěhování s maximálním komfortem pro budoucí majitele. Objekt prošel kompletní rekonstrukcí - nové rozvody, nová okna, nová fasáda v přední části a nové zateplení a fasáda v zadní části, omítky, podlahové krytiny, dlažby, obklady, nová kuchyň včetně elektrospotřebičů atd - která byla velmi kvalitně provedena. V domě je instalována vybavená kuchyňské linka a v rámci fotodokumentaci k inzerátu jsou přidány i ilustrativní vizualizace budoucího vybavení domu. V domě je 219 m2 podlahové plochy (včetně 40 m2 v rámci zatepleného podkroví, otevřená terasy 11 m2 a krytá terasa 34 m2) + garáž (14m2) a zahrada. Dispozice domu: I.PP - sklep I.NP - prostorná kuchyň s jídelnou a komora, velká koupelna s WC, prostorná chodba, garáž, krytá terasa (s přípravou pro vířivku) a zahrada II.NP - 4 pokoje, velká koupelna s WC, terasa III.NP - jedna velká podkrovní místnost (s přípravou pro vodu/kanalizaci/topení) V I.NP je dlažba, ve II.NP v pokojích dřevěná podlaha a v koupelně dlažba, v podkroví koberec. Objekt je připojen na vodu, kanalizaci, plyn. Je zde i vysokorychlostní připojení na internet a připravený kamerový systém. Na zahradě je vlastní studna. Vytápění domu zajišťuje elektrokotel. V obci se nachází, školka, škola, domov důchodců, praktický a dětský lékař, lékárna, pošta, sportovní hala, fotbalové hřiště, dětské hřiště, kino, knihovna, obchody, cukrárna, restaurace, zámek či zámecký park. Obec má velmi dobrou dopravní dostupnost autem či autobusem do Kladna 6 min), Slaného (5 min) a Prahy (15 min). V blízkosti nájezd na dálnici D7 a D6. Aktuálně se vyhodnocuje hodnota Průkazu energetické náročnosti budovy -PENB). Předem odhadované hodnota je třída D/E. U inzerce je aktuálně z důvodu práce na průkazu uvedena třída E. Nemovitost není zatížena hypotékou či věcným břemenem. Velmi doporučuji osobní prohlídku.

Nabízíme k prodeji chatku v zahrádkářské kolonii Osada Školka v Kolíně se zahradou o výměře 493 m². Chatka má užitnou plochu 17 m² a skládá se ze vstupní chodby a jednoho pokoje. Je podsklepená, sklep má přibližně 6 m². U chatky jsou také dvě kůlny na nářadí, větší a menší. Mimo chatku se nachází suché WC. Na pozemek je přivedena voda a elektřina. Elektřina je zavedena také do zahradní pergoly, která je ideální k posezení a odpočinku. Zahrada je rozdělena na dvě části - jedna slouží k pěstování zeleniny a ovoce, druhá je upravená jako okrasná a odpočinková část. Na zahradě se nachází také hezké jezírko s upraveným okolím a vzrostlou vrbou, která dotváří příjemnou atmosféru zahrady. Pozemek o velikosti 493 m² je v nájmu u Státního pozemkového úřadu na dobu neurčitou. Roční nájemné činí 1000 Kč. Chatka je vhodná pro někoho, kdo hledá místo pro zahradničení, odpočinek a trávení volného času v příjemném prostředí. V případě zájmu rádi poskytneme více informací a domluvíme prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119396.

Ve výhraním zastoupení nabízím k prodeji mimořádně působivé venkovské stavení o dispozici 5+1, které si zachovalo svůj původní charakter, nezaměnitelnou atmosféru a skutečného ducha domova. Nemovitost prošla rozsáhlou přestavbou v roce 2006, postupně do roku 2012, provedenou s citem a respektem k venkovské architektuře. Majitelka má k architektuře velmi blízký vztah a její cit pro detail je patrný v celém domě. Tradiční materiály a původní prvky zde byly citlivě propojeny s pohodlím potřebným pro současný život. Jedním z nejvýraznějších prostorů je obývací pokoj, ve kterém vynikají pálené cihly a přiznané dřevěné i železné trámy. Tyto prvky dodávají interiéru osobitost, charakter a autentickou atmosféru, se kterou se u běžných nemovitostí setkáte jen zřídka. Dům je velmi zachovalý, prostorný a působí mimořádně příjemně již při prvním vstupu. Nabízí pět obytných místností, samostatnou kuchyň, dvě koupelny, dvě předsíně, šatnu, technickou místnost, chodbu a další praktické zázemí. Celková orientační podlahová plocha domu činí 223,66 m²: • přízemí přibližně 134,06 m² • první patro přibližně 89,60 m² V prvním patře se nachází mimo jiné prostorný dětský pokoj o výměře 36,7 m², ložnice o výměře 27,4 m², koupelna, šatna a chodba. Součástí nemovitosti je pozemek o celkové výměře 805 m². Rozlehlá zahrada poskytuje dostatek soukromí, vzrostlou zeleň, příjemná zákoutí k odpočinku a zahradní jezírko, které celému místu dodává jedinečnou atmosféru. Nechybí ani venkovní posezení a uzavřený dvůr. Příjezd na pozemek je zajištěn širokou vjezdovou bránou. Přímo u domu lze pohodlně zaparkovat až tři osobní automobily. Hlavní přednosti nemovitosti: • dispozice 5+1 • orientační podlahová plocha 223,66 m² • pět obytných místností a samostatná kuchyň • dvě koupelny • dvě předsíně • šatna, technická místnost a sklad • v přízemí je podlahové topení • citlivě provedená rekonstrukce • velmi zachovalý stav • pálené cihly v interiéru • přiznané dřevěné a železné trámy • autentická venkovská atmosféra • rozlehlá zahrada se vzrostlými stromy • zahradní jezírko • dostatek soukromí • parkování až pro tři automobily Doprava a vlak V Tuklatech - Tlustovousy je vlastní železniční zastávka na hlavní trati Praha-Český Brod-Kolín. Jezdí zde linka S1 přímo na Prahu-Libeň a Masarykovo nádraží. Cesta do centra Prahy trvá přibližně 30 minut. Do Úval je to vlakem pouze jedna zastávka, přibližně 3-4 minuty. Z ulice Ke Skalce je nádraží v Tuklatech orientačně 5 minut autem. Autobusové spojení V části Tlustovousy je autobusová zastávka Tuklaty, Tlustovousy. Regionální autobusová linka 826, 484,677 zajišťuje spojení zejména ve směru: Tuklaty a tuklatské nádraží, Rostoklaty, Český Brod, Poříčany a Pečky Úvaly Škola a školka Přímo v obci fungují: Mateřská škola Tuklaty Základní škola Tuklaty, která je malotřídní školou pro 1.-5. ročník školní družina Obchody a služby Přímo v Tuklatech je základní občanská vybavenost: prodejna potravin Tony Market v Akátové ulici, výdejní místo zásilek PPL, restaurace a drobné místní služby, obecní úřad, knihovna, sportovní areál a dětská hřiště. Na větší nákupy, lékaře, lékárnu, poštu, bankomat, restaurace a další služby se jezdí hlavně do Úval, případně do Českého Brodu. Tlustovousy s Úvaly prakticky sousedí: hranice Úval je vzdálena přibližně 1-2 km, centrum Úval přibližně 3-4 km, Tato nemovitost osloví zájemce, kteří nehledají běžný katalogový dům, ale skutečný domov s charakterem, historií a příjemnou energií. Nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, odpočinek i setkávání s rodinou a přáteli. Přijeďte se osobně přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa. Podobné nemovitosti se na trhu objevují jen zřídka. Elektřina 6.140,-Kč, voda 700,-Kč. Energetický štítek bude dodán! Budu se na Vás těšit při osobní prohlídce.

Dům, kde nebudete chtít trávit čas jen uvnitř | 4+kk s letní kuchyní a příemně nízkými náklady. Představte si domov, kde léta patří společným chvílím pod krytou pergolou u voňavého grilu a zimy vás hřejí praskajícím dřevem v krbových kamnech. Přesně takovou atmosféru jsem si pro vás dnes připravila. Vítejte ve Vojkovicích u Kralup (č.p. 176), kde vám exkluzivně nabízím k prodeji tento poctivý, samostatně stojící bungalov z roku 2018. Nabízí naprosto perfektní zázemí pro rodinný život a jako bonus? Příjemně nízké provozní náklady, které vás nadchnou. Interiér, který dýchá pohodou (4+kk | 86 m²) Dispozice domu je vymyšlená tak, aby se vám tu žilo maximálně prakticky. Srdcem celého prostoru je obývací pokoj (30 m²) propojený s kuchyňským koutem. Právě tady dominuje uklidňující výhled okny do soukromí zahrady a hřejivá krbová kamna, která dodají zimním večerům to správné kouzlo. Co dalšího vás uvnitř čeká? 3 samostatné neprůchozí ložnice (10, 11 a 14 m²), ideální jako dětský pokoj, ložnice či pracovna. Koupelna (5,5 m²) se sprchovým koutem a toaletou. Vstupní chodba a praktická komora, kde je chytře ukrytý kondenzační plynový kotel, pračka a sušička. Pochozí půda (25 m²) znamená velkorysý bonusový prostor! Snadno dostupné místo pro sezónní věci, sportovní vybavení nebo kufry z dovolených. Zahrada navržená pro radost, ne pro dřinu (569 m²) Zahrada je koncipována tak, aby vyžadovala minimum údržby a nabízela maximum relaxu. Pergola s letní kuchyní (25 m²) : Tohle bude váš druhý obývák od jara až do podzimu! Kryté posezení s letní kuchyní je jako stvořené pro rodinné sešlosti. Zázemí pro kutily i zahradníky (10 m²) : Hned za pergolou najdete uzamykatelný prostor na kola, sekačku nebo nářadí. Místo pro vodní radovánky: Zahrada nabízí dostatek prostoru pro bazén, který navíc díky vlastní studni napustíte doslova zadarmo. Příjemné soukromí: Moderní designové oplocení vyrobené na míru vytváří elegantní rámec pozemku a zaručuje vám klid od zraků zvenčí. Nízké náklady, kterým nebudete věřit (4.060 Kč/měsíc) Dům byl postaven s důrazem na poctivé řemeslo a dlouhodobou úspornost (energetická třída B). Jedná se o zděnou stavbu z izolačních tvárnic YTONG 400 a prémiovými 3 komorovými hliníkovými okny. Výsledek? V zimě dům krásně drží teplo, v létě naopak příjemný chládek. Ekonomika bydlení v číslech Vytápění a ohřev: Spolehlivý plynový kotel v kombinaci s krbovými kamny (zálohy plyn 1.800 Kč, elektřina 2.200 Kč). Voda za hubičku (60 Kč/měs.) : Dům disponuje vlastní studnou, která pokryje provoz domácnosti, zalévání zahrady i bazén. Jste ale také napojeni na obecní vodovod s pitnou vodou z hlubinného prameniště Mělnická Vrutice (nejvydatnější pramen v ČR), takže období sucha vás trápit nemusí. Dům je rovněž napojen na obecní kanalizaci. Garáž a parkování K dispozici máte samostatnou garáž (25 m²), kam můžete snadno instalovat fotovoltaické panely. Návštěvy nebo více aut v rodině? Bez problému. Vedle garáže jsou další 3 zpevněná parkovací stání. Klid venkova s metropolí za zády Vojkovice jsou ideálním kompromisem pro ty, kteří hledají klid od ruchu velkoměsta, ale vyžadují městskou infrastrukturu. Moderní mateřskou školu máte jen pár metrů od domu. Kompletní zázemí (ZŠ, obchody, lékaře i rychlé vlakové spojení) najdete v sousedních Kralupech nad Vltavou. Praha? Dojíždění je odtud hračka: Autem: Nájezd na dálnici D8 je vzdálen jen pár minut pohodlnou jízdou jste na metru Střížkov, Kobylisy nebo Letňany za 30 minut. Přímo na metro autobusem: Pokud nechcete řídit, nejrychlejším a nejpohodlnějším přímým spojem bez přestupování je linka PID 372 (směr Praha, Kobylisy). Nejrychleji do centra: Pro cestu přímo do srdce Prahy je ideální varianta s jedním přestupem. Autobusem PID 470 se dostanete za 12 minut na vlakové nádraží v Kralupech nad Vltavou. Odtud už vás pohodlný vlak (S4 nebo rychlík R20) doveze přímo na Masarykovo nebo Hlavní nádraží za pouhých 2530 minut. Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte mi a domluvte si termín prohlídky. Ráda vás tímto pěkným domem osobně provedu.

Prodej přízemního rodinného domu s garáží 4+kk po rekonstrukci z roku 2025, o užitné ploše 123 m², na pozemku o velikosti 435 m². Dům se nachází v klidné části Kladna na konci slepé ulice Mošnova. DISPOZICE A VYBAVENÍ • tři samostatné pokoje • obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu • prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem, bidetem a WC • druhé samostatné WC • technická místnost • samostatná šatna • vinylové podlahy a dlažba REKONSTRUKCE Z ROKU 2025 ZAHRNUJE • novou střechu • zateplení obvodových stěn domu • izolační trojskla • nové rozvody elektřiny, vody a odpadů • podlahové vytápění v celém přízemí • nový plynový kondenzační kotel • nové podlahy • novou koupelnu a obě WC ZAHRADA A DALŠÍ PROSTORY • terasa s bioklimatickou pergolou • krásná soukromá zahrada • garáž • sklep • půda • vlastní studna TECHNICKÉ INFORMACE • veřejný vodovod • nová kanalizace • elektřina 230 V • plyn Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, obchody i služby, vše v docházkové vzdálenosti. Výborné dopravní spojení s Prahou díky dálnici D7, po které se do centra hlavního města dostanete během několika desítek minut. Hypotéční úvěr pomůžeme zajistit. Energetický štítek se připravuje.

Hezký den, hledáte místo v malebných jižních Čechách, kde nebudete navazovat na cizí rozhodnutí, ale vytvoříte si nový domov skutečně podle sebe? V Neznašově u Týna nad Vltavou se před Vámi otevírají dvě možné cesty. Můžete se pustit do poctivé rekonstrukce stávající stavby, nebo zde vybudovat dům zcela nový, přesně podle svých představ. Rodinný dům pochází původně z 19. století a v průběhu let prošel řadou stavebních úprav. Významnější práce proběhly přibližně kolem roku 2000, kdy byly upravovány podlahy, omítky, krov a část střechy. V obývacím pokoji byla následně osazena plastová okna s izolačním dvojsklem, ostatní jsou převážně dřevěná. Dům je zděný, s nosnými stěnami z plných pálených cihel a sklepní částí částečně z lomového kamene. Je částečně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a podkroví. Přízemí nabízí dispozici 4+1 s kuchyní, obývacím pokojem, třemi dalšími pokoji a koupelnou s WC. V podkroví se nacházejí tři samostatné, dosud nedokončené pokoje bez sociálního zázemí, chodba a navazující půdní prostor. Podkroví tak nabízí další prostor, který si může nový majitel dokončit a uspořádat podle vlastních potřeb. Součástí domu je také garáž přístupná přímo z interiéru. Na oplocený pozemek je zajištěn vstup brankou i vjezdovými vraty. Kromě domu a garáže zde najdete travnatou část, zpevněné plochy a prostor využitelný například pro venkovní posezení. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, veřejnou splaškovou kanalizaci a elektrickou síť 230/400 V s hlavním jističem 3 × 25 A. Vnitřní rozvody vody jsou převážně ze starších ocelových trubek. Plynová přípojka je přivedena na hranici pozemku, vnitřní plynové rozvody však nejsou vybudovány a není osazen plynoměr ani regulační zařízení. Elektroinstalace je provedena kombinací hliníkových a měděných vodičů. Dům v současnosti nemá centrální vytápění ani funkční systém přípravy teplé vody. Střecha je sedlová, nad garáží pultová, a její krytinu tvoří kombinace betonových tašek, plechu a starších osinkocementových desek. Objekt není zateplen. Vážným zájemcům o prohlídku bude zaslán odborný technický posudek nemovitosti zpracovaný autorizovaným inženýrem. Nemovitost osloví především zájemce, kteří nehledají hotový dům, ale místo s prostorem, charakterem a možností vytvořit si bydlení skutečně podle vlastních představ. Neznašov spojuje venkovský charakter, blízkost přírody a atraktivní polohu nad soutokem Vltavy a Lužnice s dobrou dostupností každodenních služeb. Přímo v obci najdete obchod, mateřskou i základní školu, poštu a restauraci. Další občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Týně nad Vltavou. Na prohlídky se objednávejte za pomoci formuláře nebo na uvedeném telefonickém čísle. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme. Energetický štítek není v současné době k dispozici. Z toho důvodu dočasně uvádíme energetickou třídu „G“, tj. mimořádně nehospodárnou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízíme k prodeji nový řadový rodinný dům 4+kk v Rezidenci Pod Zahradami - aktuálně nejmodernějším a nejkvalitnějším rezidenčním projektu v Kopřivnici. Projekt vzniká v lokalitě Západ, která patří mezi nejvyhledávanější místa pro bydlení v Kopřivnici. Nabízí klid, dostatek zeleně a dobrou dostupnost centra města i potřebných služeb. Rezidence se nachází na konci bytové zástavby a plynule navazuje na čtvrť rodinných domů. Dvoupodlažní dům o dispozici 4+kk nabízí celkovou užitnou plochu 97,5 m², garáž s technickým zázemím nabídne plochu 19 m². Součástí je vlastní zahrada o velikosti 145 - 240 m². Ceny řadových domů v projektu se pohybují od 8 700 000 Kč do 9 400 000 Kč včetně DPH. Konkrétní cena závisí především na velikosti pozemku náležejícího k vybranému domu. V přízemí se nachází zádveří, technická místnost s WC, hlavní obytný prostor s jídelnou, kuchyně a garáž. Druhé podlaží nabízí tři samostatné pokoje, prostornou koupelnu s WC a chodbu. Promyšlená dispozice poskytuje dostatek místa pro pohodlný rodinný život. Obytná část navazuje na terasu a vlastní zahradu, která vytvoří příjemné místo pro odpočinek i setkávání s přáteli. Díky poloze na okraji zástavby a orientaci směrem na západ si zde budete moci užívat odpolední světlo, krásné západy slunce a výhledy směrem ke Štramberku se známou Štramberskou Trúbou. Parkování je vyřešeno přímo u domu. K dispozici je vlastní garáž pro jedno auto s vraty na dálkové ovládání a dvě venkovní parkovací místa před domem. Velký důraz je kladen na kvalitu provedení. Součástí standardu jsou podlahové vytápění a chlazení, vinylové podlahy v dekoru dubu, velkoformátové obklady, bezfalcové dveře, bezpečnostní vstupní dveře, předokenní žaluzie, moderní sanitární vybavení a stropní bodová svítidla. Terasa bude dokončena keramickou dlažbou uloženou na terčích. Úsporný provoz zajistí moderní technologie včetně tepelného čerpadla. Dům bude splňovat energetickou náročnost PENB B, která přispěje k příjemnému vnitřnímu prostředí a nízkým provozním nákladům. Do Nového Jičína dojedete přibližně za 15 minut, do Frýdku-Místku za 20-30 minut a do Ostravy za 30-40 minut. Na dosah jsou také Beskydy, Štramberk a řada možností pro aktivní odpočinek. Dokončení rodinného domu je plánováno do června 2028 a kolaudace nejpozději do prosince 2028. Při rezervaci a podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní se hradí pouze 15 % kupní ceny. Zbývajících 85 % kupující doplácí až po dokončení a kolaudaci nemovitosti. Zaujala vás nabídka? Kontaktujte mě a domluvte si osobní schůzku, na které vám představím celý projekt, jednotlivé domy, standardy, způsob financování i další podrobnosti. Společně vybereme dům, který bude nejlépe odpovídat vašim představám.

Nabízíme k prodeji útulnou a udržovanou chatu v malebné beskydské obci Krásná, zasazenou v klidné malé chatové oblasti pod Lysou horou na okraji lesa s dostatkem soukromí pro klidnou rekreaci. Stavba se rozkládá na pozemku o velikosti 400 m2 a zastavěné ploše 42 m2, má 2 podlaží, dispozici 3 + kk, obvodové zdi z cihel tl. 30 cm, plechovou střechu, působí útulně a zároveň velmi prakticky. Přízemí obsahuje vstupní prosklenou verandu, WC, průchozí chodbičku, kterou se dostaneme do obývací místnosti s kuchyňským koutem (s dřezem, průtokovým ohřívačem a tří plotýnkovým el. sporákem s troubou) a kamny. Za dalšími dveřmi je místnost, která slouží jako ložnice. Dřevěné schody vedou do 1. patra s prostorným pokojem s balkonem. Za chatou je malá kůlna pro uschování sekačky a různého nářadí. Pod chatou je venkovní posezení s grilem. Chata má evidenční číslo. Příjezd autem přímo pod chatu. Do chaty je zavedena elektřina a voda. Odpad je řešen žumpou a vytápění zajišťují kamna, což umožňuje celoroční využití. Okolí chaty je doslova rájem pro milovníky přírody, na dosah máte turistické a cykloturistické trasy, včetně výstupu na ikonickou Lysou horu, Visalaje atd. Borůvky přímo na pozemku, každé léto čerstvá úroda na dosah ruky. Možnost lyžování na Zlatníku, který je v blízkosti. Lokalita spojuje výbornou dostupnost s pocitem naprostého splynutí s přírodou.

Chata, kde končí cesta a začíná klid. Jsou místa, kam přijedete na víkend. A pak jsou místa, ze kterých se vám v neděli večer vůbec nechce odjíždět. Právě taková je tato útulná a velmi dobře udržovaná chata v blízkosti Ostravy, která nabízí něco, co se dnes hledá čím dál obtížněji - opravdový klid a soukromí. Chata stojí na samotném konci slepé ulice. Žádná projíždějící auta, žádný ruch před domem, žádní náhodní kolemjdoucí. Tady cesta jednoduše končí. A s ní i každodenní shon. Velkou předností je nádherná, pečlivě udržovaná zahrada, která má své kouzlo v každou denní dobu. Ráno si můžete dát kávu na slunci, v horkém letním odpoledni se schovat do příjemného stínu a večer jen posedět venku u ohně a užívat si klid. Díky skvělé orientaci na světové strany si tu vychutnáte opravdu celý den. Zahrada nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, grilování, děti nebo chvíle s přáteli. Samotná chata je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, takže místo plánování nekonečných oprav můžete začít jednoduše odpočívat. Zahrada je veliká tak akorát - celková velikost pozemku je 1015 m2, z toho zastavěná plocha chaty je 54 m2. Nemovitost není právně nijak zatížena. Srdcem chaty je obývací pokoj s krbovou vložkou, která dokáže během chladnějších dnů vytvořit přesně tu atmosféru, kvůli které máme chaty rádi - praskající oheň, teplo a večer, kdy není potřeba nikam spěchat. Velkým překvapením je prostorné podkroví s dostatkem místa na spaní. Bez problémů tak můžete pozvat rodinu nebo přátele. A protože je podkroví kvalitně izolované, ani během horkých letních dnů se zde nedrží nepříjemné vedro, jak tomu u chat často bývá. K dispozici je dokonce i sprchový kout. Zdroj vody je z vlastní studny. Praktickou výhodou, kterou oceníte zejména při návštěvách, je možnost zaparkovat přímo u chaty až čtyři automobily. Tahle chata není jen místem na přespání. Je to malý únik z města, který přitom zůstává v příjemné dostupnosti Ostravy. Místo pro dlouhé letní večery na zahradě. Pro podzimní posezení u krbu. Pro rodinné víkendy, grilování s přáteli i obyčejné chvíle, kdy chcete mít jednoduše klid. A právě ten je tady možná tím největším luxusem. Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Případně se budu těšit na prohlídce osobně. Mgr. Filip Rohan

POZEMEK S PŮVODNÍM DOMEM 668 m² - LHOTA U KESTŘAN Cena: 2 490 000 Kč, - Hledáte místo, kde si můžete vytvořit vlastní rodinné bydlení podle svých představ? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 668 m² v klidné části Lhoty u Kestřan, v bezprostřední blízkosti Kestřan a jen několik minut od Písku. POZEMEK S POTENCIÁLEM NOVÉ VÝSTAVBY Velkou předností nemovitosti je její určení pro bydlení v rodinných domech dle územního plánu. Pozemek se nachází ve stávající obytné zástavbě a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá místo pro nový rodinný dům. Na pozemku se nachází stávající rodinný dům č.p. 15. Vzhledem k jeho stáří a současnému stavebně-technickému stavu je objekt ke kompletní rekonstrukci. Pro zájemce, který plánuje vlastní novostavbu, může být proto zajímavé prověřit možnost odstranění stávající stavby a jejího nahrazení novým rodinným domem, samozřejmě v souladu s podmínkami územního plánu a stavebními předpisy. STÁVAJÍCÍ RODINNÝ DŮM - dvoupodlažní dům - obytná plocha přibližně 100 m² - stáří přibližně 100 let - stavebně-technický stav: ke kompletní rekonstrukci - stavba je součástí dvojdomku a těsně navazuje na sousední dům, který není předmětem prodeje Případná demolice proto vyžaduje individuální technické posouzení s ohledem na sousední objekt. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ - elektřina - k dispozici - vodovod - k dispozici - veřejná kanalizace v místě není, odkanalizování je nutné řešit individuálně HLAVNÍ VÝHODY - 668 m² pozemku - dle územního plánu bydlení v rodinných domech - možnost vytvořit si nové bydlení podle vlastních představ - stávající rodinný dům ke kompletní rekonstrukci nebo možnost prověřit řešení nové stavby - elektřina a vodovod - klidná lokalita Lhoty u Kestřan - Kestřany v bezprostřední blízkosti - dobrá dostupnost Písku Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří hledají pozemek pro vlastní rodinný dům v klidné lokalitě, ale zároveň ocení možnost využít či přestavět stávající objekt. Kupní cena: 2 490 000 Kč. Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Hezký den, hledáte dům s opravdu širokými možnostmi využití, kde si budete užívat klid okolní přírody při každodenním bydlení i během rekreačních pobytů? Místo, které nabídne dostatek prostoru pro více generací, hosty nebo třeba i vlastní podnikatelské plány? Ať už si přejete nové rodinné zázemí, chalupu, nebo nemovitost, která může přinášet příjem i ve chvíli, kdy ji sami nevyužíváte, právě tohle Vám může nabídnout stavení v jihočeských Vlčicích nedaleko Jindřichova Hradce. Zajímavou možností je také možná dohoda s majitelem o způsobu úhrady kupní ceny, včetně případného rozložení její části do splátek. V přízemí se nacházejí tři samostatně využitelné apartmány. V podkroví na ně navazuje další obytná část, kterou můžete využívat jako vlastní soukromé zázemí. Dům tak může dobře fungovat jako kombinace vlastního bydlení a krátkodobého či dlouhodobého pronájmu, vícegeneračního soužití nebo ubytování hostů. Součástí podkroví jsou také rozsáhlé půdní prostory. Ty nabízejí další potenciál pro rozšíření obytné části, vytvoření dalšího ubytovacího prostoru, pracovního zázemí nebo jiné využití podle potřeb nového majitele. Nemovitost je tvořena dvěma vzájemně propojenými částmi. Konstrukčně jde o kombinaci cihelného a kamenného zdiva, přičemž novější část domu pochází z roku 1965. Objekt není zateplený, stropy v podkroví jsou však izolovány přibližně 20 cm minerální vaty. V celém domě jsou osazena plastová okna. K dispozici jsou půdorysy dvou apartmánů v přízemí a obytné části s půdou v podkroví, včetně orientačních výměr jednotlivých místností. Třetí apartmán o dispozici 3+kk je dlouhodobě pronajatý za 8 000 Kč měsíčně + zálohy na služby a energie ve výši 3 000 Kč. S ohledem na probíhající nájem nebylo možné tuto část domu zaměřit ani zpracovat její půdorys. Její plocha je proto odhadována na přibližně 50 m² podle dispozičně a velikostně obdobného druhého apartmánu. Zaměřená užitná plocha obytných částí činí 142,12 m². Po započtení odhadované plochy třetího apartmánu dosahuje předpokládaná celková užitná plocha přibližně 192 m². Orientační celková podlahová plocha včetně půdních prostor činí přibližně 279 m², z toho půda představuje 86,09 m². Součástí nemovitosti je také terasa o ploše 9,81 m², která není do uvedené podlahové plochy započítána. Veškeré výměry jsou orientační. Elektroinstalace je provedena v mědi. Jednotlivé apartmány mají vlastní podružné elektroměry, které umožňují sledovat jejich spotřebu samostatně. Rozvody vody a odpadů jsou v plastu a dům je napojen na veřejný vodovod. Spotřeba vody je měřena společným vodoměrem pro celý objekt. Odpadní vody jsou řešeny prostřednictvím dvou septiků. Jeden slouží pro první apartmán, ostatní části objektu jsou napojeny na novější tříkomorový septik s navazujícím filtračním systémem. O vytápění se stará tepelné čerpadlo vzduch-voda napojené na radiátorovou soustavu. V objektu je rovněž instalován plynový kotel, který aktuálně není využíván. Jednotlivé apartmány nabízejí také možnost lokálního vytápění kamny na pevná paliva. Ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo ve spojení se zásobníkem o objemu přibližně 250 litrů. K dispozici je také další elektrický bojler, který lze v případě potřeby zapojit. Součástí nemovitosti je fotovoltaická elektrárna, přičemž přebytky vyrobené elektřiny jsou prodávány do distribuční sítě. Praktickým doplňkem je také dobíjecí stanice pro elektromobil. Střecha je částečně kryta novější plechovou krytinou a částečně staršími azbestocementovými deskami. Společně s domem získáte také přilehlou zahradu o výměře přibližně 1.000 m². Nabízí příjemný kus zeleně pro posezení, odpočinek, zahradu i chvíle, kdy chcete být jednoduše venku a užívat si vytoužený a nerušený klid. Samostatnou možnost představuje také odkup vedlejší stavby (menšího domku na přiložené fotografii) spolu s dalším pozemkem o výměře přibližně 1.000 m² za cenu 1.900.000 Kč. Tato část může zajímavě rozšířit možnosti celého areálu. Vlčice jsou klidnou obcí zasazenou do vyhledávané krajiny České Kanady, která nabízí dostatek soukromí, přírody a možností pro rekreaci. V blízkosti se nachází mate

Prodej rodinného domu 2+1 se stodolou v obci Hodice. Nabízíme k prodeji původní venkovské stavení s rozměrnou stodolou v obci Hodice, nedaleko Třeště. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 385 m² a je zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají prostor pro kompletní rekonstrukci nebo realizaci vlastního stavebního záměru. Součástí nabídky je přízemní rodinný dům, hospodářské prostory a stodola. Dům má tradiční venkovský charakter a nachází se v původním stavu. Vyžaduje celkovou rekonstrukci včetně řešení vlhkosti, izolací a technického vybavení. Prostorná stodola nabízí využití jako garáž, dílna nebo skladovací zázemí. Celý soubor staveb lze citlivě rekonstruovat a přizpůsobit modernímu bydlení. Alternativou je odstranění stávajících objektů a příprava prostoru pro novou výstavbu podle představ budoucího vlastníka. Nemovitost je přístupná přímo z nově upravené obecní komunikace. Hodice nabízejí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Třeště i krajského města Jihlavy. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří dokážou využít potenciál původního venkovského stavení, hledají zázemí pro bydlení a řemeslnou činnost nebo místo pro vytvoření zcela nového domova.

Nabízíme k prodeji novostavbu řadového rodinného domu z roku 2022 s dispozicí 7+kk, která nabízí velkorysý prostor pro rodinné bydlení, vícegenerační využití nebo kombinaci bydlení s podnikáním či home office. Základní údaje Celková plocha pozemků dle KN: 340 m² Podlahová plocha domu dle KN a SD: 164 m² Plocha 1. NP dle SD: 94 m² Plocha 2. NP dle SD: 70 m² Dům má dvě nadzemní podlaží. Jeho velkou předností je uzavřený dvorek s možností vjezdu automobilem v zadní části pozemku. Dvorek poskytuje dostatek soukromí pro posezení, relaxaci nebo případné vybudování bazénu. Dispozice a uspořádání 1. nadzemní podlaží: Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje orientované do dvora, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, technická místnost a vstupní prostor s přístupem z ulice i ze dvora. 2. nadzemní podlaží: Čtyři samostatné pokoje - dva orientované do ulice na jihozápad a dva do dvora na jihovýchod. Dále je zde druhá koupelna s vanou a samostatné WC. Exteriér K domu náleží prostorný a uzavřený dvorek, který nabízí dostatek soukromí pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli. Díky zadnímu vjezdu je možné pozemek pohodlně využívat také pro parkování automobilu. Přístup Dům má praktický vstup z ulice i ze zadní části dvorku. Zadním vstupem je zároveň možné automobilem vjet na pozemek. Hlavní výhody nemovitosti - novostavba z roku 2022 - dispozice 7+kk - podlahová plocha domu 164 m² - celková plocha pozemků 340 m² - 2 koupelny a 2 samostatná WC - elektrické podlahové vytápění - krbová kamna v obývacím pokoji - uzavřený dvorek s dostatkem soukromí - možnost vjezdu automobilem na pozemek - možnost vybudování bazénu - šest samostatných pokojů + prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem - vhodné pro početnou rodinu, vícegenerační bydlení nebo práci z domova možnost využití části domu pro podnikání či home office - dobrá dostupnost do Brna Nemovitost představuje zajímavou kombinaci moderního bydlení, velkorysé dispozice a soukromého venkovního prostoru. Díky sedmi obytným místnostem, dvěma koupelnám, dvěma samostatným WC a uzavřenému dvorku nabízí široké možnosti využití jak pro rodinné bydlení, tak pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním.

Nabízíme k prodeji rodinný dům 2+1 o užitné ploše 71 m² na pozemku o výměře 579 m² v klidné části obce Jevišovka. Nemovitost je ve špatném technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci, případně demolici. Dispozice: obývací pokoj 15,88 m², ložnice 18,26 m², kuchyně 15,60 m², spíž 9,07 m², chodba 5,31 m², koupelna 3,46 m², WC 1,92 m² a předsíň 1,62 m². Z inženýrských sítí je zavedena voda a elektřina, ale odběrná místa jsou aktuálně odpojena. Odpadní vody jsou řešeny jímkou a plynové vedení se nachází cca 5 m od domu. Na pozemku je studna, sklep a hospodářské zázemí. Pozemek je rovinatý, oplocený, s uliční šíří cca 17 m a přístupný ze dvou stran. Jevišovka nabízí klidné prostředí a základní občanskou vybavenost včetně mateřské školy, obchodu, obecního úřadu, kulturního a sportovního zázemí. Další služby jsou dostupné v okolních obcích. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Nabízíme ke koupi stylovou a prostornou chalupu o dispozici 6+1 na okraji malebné obce Svratouch, na pomezí Hlinecka a Poličska v CHKO Žďárské vrchy. Nemovitost je ideální pro rodinnou rekreaci, klidné trvalé bydlení i jako zajímavá investice pro krátkodobé pronájmy. Chalupa kombinuje roubenou a zděnou konstrukci a nabízí praktické dispoziční řešení s přízemím a obytným podkrovím. Neprůchozí pokoje poskytují dostatek soukromí a srdcem domu je prostorná společenská místnost s krbovými kamny. K dispozici jsou dvě koupelny (vana i sprchový kout) a dvě toalety. Kuchyně s vybavenou kuchyňskou linkou umožňuje okamžité užívání a vede z ní také vstup do kamenného sklepa. Součástí nemovitosti je krytá terasa, rozlehlá udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, kůlna, sklad a rovněž pergola s vířivkou. To vše se nachází na oploceném pozemku o celkové výměře 1 893 m². Parkování je možné na vlastním pozemku za branou nebo před objektem na obecním pozemku v pronájmu. Vytápění zajišťuje plynový kotel s možností dálkového ovládání, doplněný krbovými a původními kachlovými kamny. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Vlastní studna slouží ke splachování toalet. Přístup k nemovitosti je zajištěn po asfaltové komunikaci. Energetická náročnost budovy: třída F. Výměry jednotlivých místností: 1. NP - celkem 168,18 m2: zádveří - 1,35 m2, chodba - 11,98 m2, společenská místnost - 17,44 m2, pokoj - 30,30 m2, kuchyně - 11,33 m2, sklad - 0,94 m2, ložnice - 11,79 m2, koupelna - 2,26 m2, WC - 1,09 m2, technická místnost - 1,99 m2, koupelna - 2,42 m2, obývací pokoj - 34,82 m2, kůlna - 21,48 m2, terasa - 18,99 m2. 2. NP - celkem 77,67 m2: chodba a schodiště - 12,02 m2, pokoj - 14,95 m2, pokoj - 19,90 m2, skladovací půdní prostor - 30,80 m2. 1. PP: kamenný sklep - 11,35 m2. Celková užitná plocha nemovitosti činí 257,2 m2. Tato nemovitost byla před samotným prodejem prověřena firmou, která se zabývá inspekcí nemovitostí, kdy certifikovaný inspektor posuzuje technický stav nemovitosti na základě zjevných projevů a neinvazivních měřících přístrojů. Obec Svratouch leží v srdci CHKO Žďárské vrchy a je vyhledávanou lokalitou pro rekreaci i klidné bydlení. Nabízí základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do okolních měst, jako jsou Hlinsko nebo Polička. Okolní krajina s hlubokými lesy, rozlehlými loukami a skalními útvary nabízí široké možnosti celoročního vyžití. Na své si přijdou milovníci turistiky, cyklistiky, houbaření i zimních sportů. Svratouch je tak ideálním místem pro ty, kteří hledají klid, přírodu a prostor pro odpočinek mimo ruch města.

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné obci Bor u Chroustovic. Součástí nemovitosti je rozlehlý pozemek o výměře 1366 m2, který poskytuje dostatek prostoru pro rodinné zázemí, zahradu i případné hospodářské využití. Nosná konstrukce domu je tvořena smíšeným zdivem z cihel a kamene, což je typické pro venkovské domy této oblasti a zajišťuje dobrou statickou stabilitu. Dispozice zahrnuje pět obytných místností, kuchyň se vstupem do sklepa, koupelnu a samostatnou toaletu. V letech 2015 až 2020 byly v domě provedeny postupné úpravy - v obytných místnostech byly položeny nové plovoucí podlahy, v koupelně a na chodbách nová dlažba. Zároveň došlo k částečné výměně elektroinstalace, ke změně vnitřního uspořádání a také k částečné obnově rozvodů vody a odpadů. Dům je napojen na elektřinu. Voda je zajištěna z vlastní studny, přičemž přípojka obecního vodovodu je přivedena na hranici pozemku. Odpady jsou svedeny do žumpy a plyn je rovněž dostupný na hranici pozemku. Na pozemku se nachází také zachovalá stodola, která může sloužit jako dílna, sklad nebo být přizpůsobena dalším potřebám budoucího majitele. Obec Bor u Chroustovic nabízí klidné venkovské prostředí a zároveň výbornou dostupnost do Chrudimi, Vysokého Mýta i Pardubic. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a dobrým spojením do města. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Prodej dvougeneračního rodinného domu - 2 bytové jednotky 2+kk, kryté stání, terasa, pozemek 642 m², Dolní Dobrouč - u 18jamkového golfového hřiště. Vlastní bydlení i investice. Dva plnohodnotné byty pod jednou střechou, louky a lesy za okny a 18jamkové golfové hřiště pár kroků od branky. Nabízíme k prodeji větší z dvojice novostaveb na Havlově palouku v Dolní Dobrouči, v přímém sousedství areálu Golf Dobrouč - plně zavlažovaného hřiště na 65 hektarech zvlněné krajiny podhůří Orlických hor. Dům se dvěma samostatnými jednotkami 2+kk nabízí maximální flexibilitu: bydlete a pronajímejte, nebo pronajímejte obojí. DISPOZICE Přízemí - byt 2+kk s terasou: obytná kuchyň 26,1 m², pokoj 11,6 m², koupelna 7,1 m², samostatné WC 4,3 m², technická místnost 4,2 m², zádveří se schodištěm 11,9 m². K bytu náleží sklad 11,7 m² a kryté stání 20 m². Podkroví - byt 2+kk (58,8 m²) : obytná kuchyň 32,7 m², pokoj 15 m², koupelna s WC 8,6 m², chodba. Energeticky vztažná plocha domu 168 m². POZEMEK Celkem 642 m² - zastavěná plocha 122 m², zahrada 520 m². STANDARD A TECHNICKÉ ŘEŠENÍ Novostavba, úsporné vytápění tepelným čerpadlem, podlahy vinyl a keramická dlažba. Průkaz energetické náročnosti: třída B - velmi úsporná (69,4 kWh/m²·rok), splňuje požadavky pro novostavby od 1. 1. 2022. LOKALITA - CELOROČNÍ RÁJ PRO AKTIVNÍ ŽIVOT - Golf: 18jamkové hřiště Golf Dobrouč s rodinnou atmosférou doslova za humny (650 m) - Zima: čtyři lyžařská střediska v dojezdu - rodinná Buková Hora se 4 sjezdovkami (20 min), České Petrovice s lyžařskou školou pro děti (30 min), alpské středisko Dolní Morava se Stezkou v oblacích a Sky Bridge (45 min) a Říčky v Orlických horách - Léto: cyklostezka č. 4072 přímo v obci, výlet na zříceninu hradu Lanšperk s výhledem do údolí Tiché Orlice (4 km), biokoupaliště Letohrad, přehrada Pastviny s vodními sporty (20 min), vodácké trasy po Tiché a Divoké Orlici - Výlety: Litomyšl (UNESCO), Lanškroun, síť pevností v Orlických horách - Dostupnost: Ústí nad Orlicí 20 minut, koridorové vlakové spojení na Prahu i Brno - často rychleji než autem BYDLENÍ I INVESTICE Kombinace dvou samostatných jednotek a celoročního vyžití v okolí dělá z domu mimořádně univerzální nemovitost. Varianta 1: dvougenerační bydlení pro rodinu s prarodiči či dvě spřátelené domácnosti. Varianta 2: bydlete v jednom bytě a druhý pronajímejte - nájem pomůže se splátkou hypotéky. Varianta 3: čistá investice - dlouhodobý pronájem oběma jednotkami, rekreační pronájem golfistům a lyžařům, nebo zaměstnanecké bydlení pro firmy v regionu (Ústí nad Orlicí, Letohrad, Lanškroun). Golf od jara do podzimu a čtyři lyžařská střediska v zimě znamenají poptávku napříč všemi sezónami. Cena: 8 350 000 Kč. Financování a kompletní právní servis zajistíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Co kdybyste místo bytu získali vlastní dům se zelení a přitom zůstali v dosahu centra? V ulici Stará v centru Ústí nad Labem na sídlišti Hornická - Stará nabízíme k prodeji rodinný dům o podlahové ploše 88,2 m² a dispozici 4+1. Nejde o hotové bydlení, ale o příležitost pro kupujícího, který chce rekonstrukcí vytvořit domov podle vlastních představ a současně získat výhody vlastního pozemku. Vnitřní uspořádání tvoří tři pokoje, kuchyň s komorou navazující na jídelní část, koupelna, toaleta, a technická místnost. Součástí domu je také dlouhá prosklená chodba či veranda, která nabízí další možnosti využití. V kuchyni zůstává linka bez spotřebičů a prostor je připraven pro zapojení elektrického sporáku, případně dalších spotřebičů. Koupelna je vybavena sprchovým koutem s umyvadlem a toaletou. Dům je vyklizený, takže práce mohou začít bez nutnosti odstraňovat původní vybavení. Dům je smíšená stavba panel/cihla, není zateplený a nacházejí se v něm plastová ale i původní dřevěná okna. Stav nemovitosti odpovídá potřebě celkové rekonstrukce, která umožní upravit povrchy, dispozici i technické detaily podle potřeb nového vlastníka. Objekt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, plyn zaveden do domu není. Vytápění a ohřev teplé vody je centrální dálkové od THMÚ. V domě je možnost instalace krbových kamen. K domu náleží pozemek, která je nyní v samovolně rostoucím stavu, ale po úpravě může vytvořit příjemné místo k odpočinku, posezení nebo dalšímu využití. Velkou praktickou výhodou je občanská vybavenost v okolí: v bezprostřední blízkosti se nachází mateřská škola, venkovní posilovna a hřiště, přímo u domu máte díky zastávce Střední školy k dispozici tři trolejbusové linky a snadno dostupný je také kampus Univerzity Jana Evangelisty Purkyně. Obchody, školy, služby i centrum města jsou pohodlně na dosah jak pěšky, tak MHD nebo autem. Tato nabídka je vhodná pro jednotlivce, pár či rodinu, která dává přednost vlastnímu domu a pozemku před koupí bytu a počítá s investicí do rekonstrukce. Odměnou může být plnohodnotné bydlení vytvořené od začátku podle vlastního vkusu, navíc s venkovním prostorem a dobrou městskou dostupností. Pokud v této nemovitosti vidíte potenciál pro svůj nový domov, neváhejte mě kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Prodej rodinného domu 4+kk (86 m²), pozemek 690 m², Dolní Dobrouč - novostavba přímo u 18jamkového golfového hřiště. Vlastní bydlení i investice. Představte si ráno, kdy vyjdete ze dveří a za pár minut chůze stojíte na prvním odpališti. Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu 4+kk na Havlově palouku v Dolní Dobrouči - v sousedství areálu Golf Dobrouč, sportovního 18jamkového hřiště rozprostírajícího se na 65 hektarech zvlněné krajiny podhůří Orlických hor. Dům stojí v klidné lokalitě obklopené loukami a lesy, bez rušné silnice, a přitom se vším, co k životu potřebujete, na dojezd. DISPOZICE Přízemí (52,1 m²) : prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem 29,9 m², pokoj 11,7 m², koupelna s WC 6 m², zádveří 4,6 m². Podkroví (33,8 m²) : dva pokoje 18 m² a 13 m², chodba. Celková podlahová plocha cca 86 m². POZEMEK Celkem 690 m² - zastavěná plocha 69 m², zahrada 621 m². STANDARD A TECHNICKÉ ŘEŠENÍ Zděná novostavba (HELUZ), podlahy vinyl a keramická dlažba, sádrokartonové podhledy. Vytápění krbovými kamny na dřevo s nerezovým komínem v kombinaci s elektřinou. Průkaz energetické náročnosti: třída B - velmi úsporná (116 kWh/m²·rok), splňuje požadavky pro novostavby od 1. 1. 2022. LOKALITA - CELOROČNÍ RÁJ PRO AKTIVNÍ ŽIVOT - Golf: 18jamkové hřiště Golf Dobrouč s rodinnou atmosférou doslova za humny (650 m) - Zima: čtyři lyžařská střediska v dojezdu - rodinná Buková Hora se 4 sjezdovkami (20 min), České Petrovice s lyžařskou školou pro děti (30 min), alpské středisko Dolní Morava se Stezkou v oblacích a Sky Bridge (45 min) a Říčky v Orlických horách - Léto: cyklostezka č. 4072 přímo v obci, výlet na zříceninu hradu Lanšperk s výhledem do údolí Tiché Orlice (4 km), biokoupaliště Letohrad, přehrada Pastviny s vodními sporty (20 min), vodácké trasy po Tiché a Divoké Orlici - Výlety: Litomyšl (UNESCO), Lanškroun, síť pevností v Orlických horách - Dostupnost: Ústí nad Orlicí 20 minut, koridorové vlakové spojení na Prahu i Brno - často rychleji než autem BYDLENÍ I INVESTICE Dům je ideální jako celoroční rodinné bydlení či rekreační „chalupa bez starostí" - nastěhujete se a jen žijete. Díky poloze přímo u golfového areálu a celoročnímu sportovnímu vyžití v okolí (golf od jara do podzimu, lyže v zimě, kola a voda v létě) jde zároveň o atraktivní investiční příležitost: dům lze pronajímat dlouhodobě i rekreačně golfistům, lyžařům a rodinám na dovolené - s potenciálem obsazenosti napříč všemi sezónami. Financování a kompletní právní servis zajistíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.