V pražských Záběhlicích, v klidné, jednosměrné ulici Střemchová, se nachází prostorný, vícegenerační rodinný dům, který je nyní k prodeji. Nabízí krásný, nově vestavěný byt 3+kk v podkroví a další dvě obytná podlaží a sklepní prostory. Tato nemovitost vás osloví nejen svou velikostí a variabilitou pro vaši velkou rodinu, ale i výbornou polohou v blízkosti veškeré občanské vybavenosti a skvělým spojením do centra Prahy. Dům je umístěn na pozemku o celkové ploše 576 m² a nabízí čtyři podlaží - tři nadzemní a jedno podzemní. Celková užitná plocha činí 348 m². Nezapomeňte se podívat nejen na fotky, ale i na videoprohlídku a 3D scan domu, ve kterém si nemovitost můžete projít z pohodlí vašeho domova jako byste v ní stáli. (mezi podkrovím a dalšími podlažími v 3Ds canu projdete klikutím na domeček u východu z podkroví). Uděláte si tak jasnou představu, zda Vám vyhovuje. Vše najdete mezi fotkami pod logem videa a 3D scanu nebo se podívejte na mé webové stránky, které najdete dole ve vizitce u mé fotky. Tam je vše krásně přehledně připravené k prohlédnutí. Podzemní podlaží (96) m² tvoří jedna samostatná garáž, jedna dvojgaráž a dvě velké místnosti. Můžete zde parkovat až tři automobily, motorky, může zde mít dílnu a samozřejmě skladovací prostory pro Vaše sportovní náčiní. Nachází se zde také plynový kotel, který dům vytápí. První nadzemní podlaží (92 m²) disponuje prostorným obývacím pokojem s krbem propojeným s kuchyní a vstupem na balkon. Dále se zde nachází koupelna, samostatné WC a praktická spíž. Toto patro je v původním stavu s plastovými okny. Je zde nutná rekonstrukce koupelny a wc a podlah. Druhé nadzemní podlaží (91 m²)je aktuálně propojeno s prvním podlažím a nabízí čtyři neprůchozí pokoje, koupelnu a WC. Tato dvě podlaží dohromady vytvářejí velkorysé rodinné bydlení s dostatkem prostoru i pro početnější rodinu. Toto patro je v původním stavu s plastovými okny. Je zde nutná rekonstrukce koupelny a wc a podlah. Třetí nadzemní podlaží (70 m²) představuje samostatnou bytovou jednotku 3+kk s útulnou teráskou. Tento byt je nově vybudovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Skládá se z nové věstavené kuchynské linky se všemi spotřebiči v obývací místnosti, díle z ložnice, pracovny, koupleny se sprchovým koutem a wc, a dvou komor. Vstup do tohoto podkrovního bytu je přes venkovní schodiště ze zahrady. Je tedy na spodních podlaží naprosto nezávislý. Je zde také příprava na klimatizaci. Vytápěn je plynovým kotlem. Zahrada je kolem celého domu. Nachází se na ní ještě malá stavba, skládek napříkald na sekačku a pod ní sklípek. Dále jsou zde keře malin, rybízu a jeden vzrostlý ořech. Na zahradu je i brána pro vjezd auta. Můžete zde tedy také parkovat a nezajíždět do garáže. Lokalita Záběhlic patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází škola, školka, poliklinika, obchody i zastávka autobusu. Nedaleká železniční stanice umožňuje dostat se na Hl.

Nabízíme k prodeji pěkný samostatně stojící vícegenerační dům situovaný v klidné ulici Střemchová, v oblíbené části Praha - Záběhlice. Dům je cihlový, má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží, což nabízí dostatek prostoru a komfortu např. pro více členů rodiny, firemní provoz anebo další potenciál zhodnocení nemovitosti. Objekt byl rekonstruován a nově zateplen v roce 2014, což zajišťuje moderní, úsporný a velmi dobrý technický stav nemovitosti. Dům se v současnosti skládá z tří bytových (v 1.NP 2+kk a 1+1; 2.NP pak 4+kk) a jedné nebytové jednotky v 1.PP. V prvním nadzemním podlaží je jednotka o dispozici 2+kk (47,2 m2) s terasou (4,4 m2) a jednotka 1+1 (36,6 m2). V druhém nadzemním podlaží pak rekonstruovaná jednotka o dispozici 4+kk (97 m2), objekt je s dvěma balkóny (10,2 m2 a 4,4 m2). Do budovy je hlavní přístup z ulice Střemchová, a to schodištěm do vstupní chodby (8,7 m2), odkud lze vstoupit do samostatných bytových jednotek v 1. NP anebo po schodišti dolů do podzemního podlaží do kotelny, garáží a nebyt. jednotky či naopak nahoru do 2. NP objektu, se vstupem do světlého bytu 4+kk. Hlavní obytný prostor domu je tvořen prvním a druhým nadzemním podlažím s příslušenstvím (chodba, schodiště, balkón a terasa), v suterénu se nachází dvě zděné garáže (15,8 a 16,2m2), pracovna (13,2 m2), tech. místnost (11,3 m2), kotelna (9,2 m2), WC s koupelnou (5,3 m2) a chodba. K dispozici jsou čtyři parkovací místa přímo na pozemku a dvě samostatné garáže, což je velkým benefitem pro rodiny či firmy s více auty. Měsíční provozní náklady včetně všech energií domu jsou 12.500,- Kč, což při velikosti objektu a počtu jednotek v něm znamená velmi úsporný provoz, rozpočítávají si mezi sebe nájemníci / rodina. PENB není zatím k dispozici, proto je uvedeno G, ale vzhledem k zateplení pláště, plast. oknům a plyn. kotli lze očekávat jeho vypracování v kategorii C - úsporné. Dům je 3-4min chůze od bus zast. Poliklinika Zahradní město či Hlohová Dům je snadno přístupný a nabízí výbornou dopravní dostupnost díky blízkosti vlaku, silnic, MHD a autobusu. V současné chvíli jsou v pronájmu dva byty, lze při koupi rozmyslet ponechání stávajících nájemníků anebo obchodní strategii částečné úpravy pro komerční využití či nový pronájem všech jednotek, popř.posoudit vznik ještě dalších jednotek pro vyšší výnos. Umíme Vám zajistit jistý, bezpečný proces celé koupě včetně právního servisu s naší AK a profesionální řešení Vašeho financování. Doporučuji Vám přijít se podívat na tuto povedenou nemovitost a probereme Vaše plány. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte, rád Vám pomohu.