Nabízím k prodeji vícegenerační rodinný dům, který aktuálně slouží jako investiční nemovitost k pronájmu. Dům prošel v roce 2017 kompletní rekonstrukcí a rozdělením na bytové jednotky. Dům tedy nepotřebuje aktuálně ani v blízké budoucnosti žádnou rozsáhlou investici a generovaný zisk není tedy ponížen o tyto náklady. Dům má celkem 3 nadzemní podlaží a jedno podzemní, které zabírá cca 50% zastavěné plochy. Sklep je velmi prostorný a suchý a ideální i pro malou posilovnu. K jednotce v přízemí náleží malá útulná zahrada s východní orientací. V rámci této nabídky generuje nemovitost roční zisk ve výši 3,5 % (před zdaněním) a s ohledem na její stav nejsou nutné žádné velké investice na její údržbu. Umístění v klidné části pražských Čimicích mezí zástavbou rodinných řadových domů zaručuje bezproblémové dlouhodobé pronájmy. Pár kroků od domu je Čimický háj, který spojuje Čimice s Kobylisy. Kousek od domu je autobusová zastávka směr metro C Kobylisy. Nakupovat můžete v pár set metrech vzdáleném nákupním centru Albert nebo Lidl. Čimice dále navazují na chráněnou krajinnou oblast Drahanské údolí, kterým se dostanete k Vltavě. Nemovitost můžete několik let využívat jako investici k pronájmu a následně třeba přestavět na rodinný dům k vlastnímu bydlení v klidné lokalitě. Více informací vám rád poskytnu osobně jak telefonicky tak při osobní schůzce. Pozn: Zobrazené fotografie nejsou upraveny nebo generovány AI ani jiným nástroje umělé inteligence. Zachycují skutečný stav, prostor a provedení nabízené nemovitosti.

Když chcete od bydlení více, chtějte rodinný dům v dobré čtvrti Praha - Čimice. Více metrů, více pokojů, více balkonů, více klidu a více možností, jak si dům přizpůsobit podle vlastních představ. Prostorná třípatrová budova uspokojí bytové potřeby větší rodiny nebo hned několika generací. V případě investičního záměru lze zase změnou dispozice vyprojektovat více menších bytových jednotek na prodej. Rodinný dům byl zkolaudovaný v roce 1982. Od té doby prošel řadou postupných rekonstrukcí. Dřevěná eurookna z uliční části jsou z roku 2017. Na lodžiích byla instalována plastová okna v roce 2022. Plovoucí podlahy a kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči se dělaly před pěti lety. Elektrické rozvody jsou v mědi a na střeše se vyměňovaly asfaltové pásy. Otevírání brány u vjezdu a garážových vrat se ovládá dálkově. Původní je plynový kotel. Jde o funkční model, který topenáři doporučili majitelům zachovat kvůli snadné obsluze a úspornosti. Současné náklady na dům jsou 6.150,- Kč/měs. Z energetického hlediska lze klasifikační třídy C dosáhnout instalací fotovoltaiky o výkonu 5 kWp a přidáním tepelná izolace ve střeše. Dispozicí 6+1 se nenechte zmást. Dům toho nabízí mnohem víc. Za vchodovými dveřmi v přízemí je velká vstupní hala s vchodem do sklepa. V minulosti byl využíván jako hudební zkušebna. Z audienčního pokoje se dostanete na zahradu osazenou okrasnými keři a rostlinami. V přízemí je za garáží ještě technická místnost a prádelna. Druhé i třetí nadzemní podlaží mají široké a světlé obývací pokoje, vlastní koupelnu a WC. Ve všech patrech jsou lodžie. Nechybí jídelna, kuchyně, šatní komora a dvě ložnice k tomu. Když se zamyslíte nad půdorysy, získáte menší přestavbou hned tři samostatné jednotky. Čimice nejsou satelitní oblast za Prahou. Vynikají hustou městskou dopravou a jsou navíc obklopeny přírodou s širokou škálou sportovního využití a příležitostí k odpočinku. Na procházkách v Čimickém háji si budete připadat jako v lese daleko za Prahou. Kousek od domu je fotbalové hřiště, tenisové kurty, BMX dráha nebo třeba aquacentrum Šutka. Tři autobusové zastávky od domu je obchodní centrum Krakov. A když dostanete chuť na menší výlet, dojdete pěšky za 30 minut do Pražské botanické zahrady a z ní už je to kousek do ZOO. Tak se brzy ozvěte, protože domov je jen jeden, je to vaše realita.