Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Tento rodinný dům o dispozici 2+1 s možností rozšíření až na 5+kk + pracovnu je ideální volbou. Nachází se v lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy, přitom jen pár kroků od přírody - Hostivařské přehrady. Vnitřní dispozice: Současné uspořádání domu nabízí dvě prostorné obytné místnosti, samostatnou kuchyň, koupelnu s toaletou a předsíň na ploše 111m2. Díky možnosti dispoziční změny lze interiér snadno přetvořit na 3+kk s pracovnou, což ocení zejména rodiny nebo lidé pracující z domova. Dům nabízí solidní základ pro moderní a funkční bydlení. Potenciál půdního prostoru: Půda je pohodlně přístupná klasickým schodištěm z hlavní haly, nikoli výlezem po stahovacích schodech, což výrazně usnadňuje její využití. Prostor je dostatečně velký pro vybudování další 1-2 obytných místností či pracovny, relax zóny nebo dětského patra. V případě potřeby také menší bytové jednotky či pracovního zázemí bez nutnosti narušení obytné části domu. Střecha i stropy jsou v dobrém technickém stavu, což otevírá široké možnosti pro rozšíření domu bez nutnosti zásadních konstrukčních zásahů. Sklep: klenutý cihlový, ideální k uskladnění vína, ovoce, zeleniny nebo jako technické zázemí Zahrada: menší, útulná, orientovaná do vnitrobloku, s přístavkem vhodným pro dílnu či sklad, aktuálně je na pozemku také montovaná plechová garáž Technické informace: celková plocha pozemku 346m2, z toho zastavěná 111m2 obytná plocha 101m2, půda 95m2, sklep 18m2, sklad 10m2 r. 2003 přeložená střecha r. 1998 tři okna v plastu (čtvrté původní dřevěné) vytápění a ohřev TUV je kotlem na plyn z r. 1996 obecní voda a kanalizace krbová kamna Lokalita a benefity okolí: Hostivařská přehrada a lesopark v docházkové vzdálenosti - ideální pro běh, procházky, cyklistiku, koupání i relax v přírodě Nádraží Praha-Hostivař pouhých 5 minut chůze - rychlé vlakové spojení na Hlavní nádraží (cca 15 minut) nebo do Vršovic, Edenu a dalších částí Prahy Zastávky MHD (autobus, tramvaj) v blízkosti - pohodlné spojení na metro A - Skalka nebo metro C - Háje Nákupní centrum VIVO! Hostivař jen pár minut autem nebo MHD - obchody, služby, kino, restaurace, fitness Výborná občanská vybavenost: školy, školky, obchody, zdravotní zařízení, pošta, kavárny, sportovní areály Parkování před domem Ideální pro: Rodiny hledající vlastní dům se zahradou a blízkostí přírody s výbornou dostupností a výhodami městské infrastruktury Zájemce o rekonstrukci podle vlastních představ Investory hledající nemovitost s potenciálem růstu hodnoty Komerční využití Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo prohlídku. Tento dům nabízí nejen skvělou polohu a dostupnost, ale hlavně možnost vytvořit si domov přesně podle sebe.

Ať už hledáte velký rodinný dům, kombinaci vlastního bydlení a podnikání, prostory pro sídlo vlastní firmy, nebo obrovskou investiční příležitost, která je již řadu let zavedená, zbystřete! Tento rodinný dům zahrnuje: - nebytový prostor o velikosti 74,46 m2 (1.NP, přístup z ulice), - byt 3+kk o velikosti 79,95 m2 s terasou 14,00 m2 a zahradou 366 m2 (2.NP), - byt 3+kk o velikosti 76,32 m2 s balkonem 8,10 m2 (3.NP), - byt 3+kk o velikosti 78,42 m2 (4.NP, podkroví), - dvojgaráž o velikosti 33 m2 a - technické zázemí a sklad. Celková užitná plocha domu včetně vnitřního schodišťového prostoru, zádveří, technického zázemí, atd. je 536,67 m2. Aktuálně jsou všechny prostory pronajaty dlouhodobým a seriózním nájemníkům s dobrou platební morálkou. Dům byl kompletně a nadstandardně zrekonstruován, přístavba byla realizována v roce 2007. Objekt je připojen na veškeré inženýrské sítě a na střeše jsou nainstalované solární panely. Celý objekt je zabezpečen EZS-Jablotron. Nestandardní a multifunkční rodinný (bytový) dům se nachází v ulici Hornoměcholupská, Praha 15 - Hostivař. Poloha domu je skvělá jak z hlediska občanské vybavenosti, tak i z hlediska dopravní dostupnosti. A orientace zahrady domu do klidné a málo frekventované ulice je vyloženě „třešničkou na dortu“. V rámci pár minut chůze je k dispozici autobusová zastávka „K Lesoparku“, „Gercenova“, „Řepčická“. Stejně tak i MŠ, ZŠ, Albert, Lidl, lékárna, dětská hřiště, sportoviště, plavecký bazén, lesopark Hostivař, vodní nádrž Hostivař s koupalištěm, Galerie Golf Hostivař, restaurace, cukrárny, kavárny. O něco dále, ne však daleko, se nachází tramvajová zastávka „Hostivařská“ a „Nádraží Hostivař“, vlakové nádraží Praha-Hostivař a OC VIVO! Hostivař. Nájezd na Jižní spojku 8min., metro „A“ 12min. autobusem. Kompletní občanská vybavenost, skvělá dopravní dostupnost a nadstandardní zeleň v blízkosti domu. Cena: 33.000.000,- Kč (včetně provize RK, právních služeb a advokátní úschovy kupní ceny). Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji bez problému financovat hypotečním úvěrem. V případě více zájemců o koupi si majitel nemovitosti vyhrazuje právo učinit výběr kupujících dle svých priorit. PENB: „G“ - není vypracován, ale objekt není energeticky náročný. Nicméně informace o energetické náročnosti předkládáme prostřednictvím vyúčtování za předchozí tři roky. Pro dotazy či domluvení prohlídky jsem kdykoli k dispozici. Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce této netradiční, ale velmi lukrativní nemovitosti.