Rodinný dům k rekonstrukci v klidné vilové čtvrti Prahy 9 - Újezd nad Lesy Adresa: Holšická ulice, Újezd nad Lesy, 190 16 Praha 9 Pozemek: 615 m² (zastavěná plocha a nádvoří 255 m²) Dispozice: 4+1 (možnost úpravy na 5+1) Užitná plocha: cca 150 m² Cena: 11 900 000 Kč Popis nemovitosti: K prodeji nabízíme rodinný dům v původním stavu, ideální pro rekonstrukci dle vlastních představ. Dům byl postaven v roce 1959 a nachází se v klidné, zelené části Prahy 9 - Újezd nad Lesy, v ulici Holšická (dříve Svatopluka Čecha), která byla původně součástí Klánovic. Dům má dispozici 4+1 s možností úpravy na 5+1. V přízemí se nachází vstupní předsíň, šatna, chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna a WC. V patře jsou dva pokoje, které lze rozdělit na tři. Součástí domu je garáž, samostatný přístavek, sklep a zahradní studna. Na rovinatý pozemek je pohodlný a přímý vjezd autem. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě - plyn, elektřina, voda, kanalizace. Topení je řešeno plynovým kotlem a radiátory. Odvoz odpadu (směsný i bio) je zajištěn. Dům je prodáván přímým majitelem, cena nebude navýšena o provizi realitní kanceláří. Právní servis je v ceně nemovitosti. Lokalita - Újezd nad Lesy: Újezd nad Lesy je vyhledávaná rezidenční čtvrť na východním okraji Prahy, plně integrovaná do městské infrastruktury. Tato lokalita je ideální pro rodinné bydlení - nabízí dostatek soukromí, zeleně a zároveň výbornou dostupnost do centra města. - Příroda na dosah: V těsné blízkosti se nachází Klánovický les, největší lesní komplex na území Prahy, ideální pro procházky, běh, cyklistiku nebo relaxaci. - Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti najdete školky, školy, obchody, lékárny, polikliniku, restaurace, sportoviště, tenisové kurty i dětská hřiště, poštu, knihovnu, fitness. - Dopravní dostupnost: Výborné spojení do centra Prahy - vlakové nádraží Klánovice je v pěší vzdálenosti, vlak jede na Hlavní nebo Masarykovo nádraží cca 20 minut. K dispozici jsou také autobusové linky. Další výhody: - Možnost čerpání státní dotace z programu „Oprav dům po babičce“ - např. na výměnu oken, dveří, zateplení apod. - Dům je ihned k dispozici, včetně vybavení (nábytek apod.) - ideální pro zájemce, kteří preferují prodej „tak jak je“ - Klidní sousedé, upravené okolní zahrady - Výhradně rezidenční zóna bez rušivých prvků, jednosměrná ulice. V případě dotazů a zájmu o prohlídku volejte nebo pište.

Nabízíme k prodeji dům 5+kk/2*B, s podlahovou plochou 175m2, Praha 9 - Újezd nad Lesy, ul. Holšická Rodinný dům v klidné části Prahy - Újezd nad Lesy: soukromí, prostor a příroda. Hledáte bydlení, kde najdete klid, dostatek prostoru a přírodu doslova pár kroků od domu? Pak vás může zaujmout tento samostatně stojící rodinný dům se zahradou, který se nachází v oblíbené a poklidné části Prahy 9 - Újezdu nad Lesy. Díky okolní zeleni, blízkosti lesa (včetně sportovního hřiště a agility parku) a nízké zástavbě v sousedství si zde užijete maximální soukromí. Funkční dispozice a variabilní využití. Dům má dvě obytná podlaží a prostornou půdu, kterou lze případně dále využít. K dispozici jsou dvě koupelny, tři ložnice, dvě obývací místnosti, kuchyň, terasa a dva balkony. Díky rozvržení nabízí nemovitost široké možnosti - například jako vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s prací z domova, nebo jako investici pro dlouhodobý či krátkodobý pronájem. Krb, plynové topení i klimatizace přispívají k pohodlí celoročně. Zahrada s jižní orientací - ideální prostor pro relax. Zahrada kolem domu je pečlivě udržovaná, s okrasnou i užitkovou zelení. Terasa orientovaná na jih vybízí k odpočinku i letnímu grilování. Pozemek je přehledný a dobře udržovatelný, zároveň však dostatečně prostorný pro vlastní realizace - například bazén, zimní zahradu nebo skleník. Po dohodě lze využívat i sousední nezastavěnou zahradu o výměře 886 m². Parkování je možné přímo na pozemku (vjezd bránou na dálkové ovládání), nebo bez problémů před domem. Vlakové spojení z Klánovic nebo Běchovic vás doveze pohodlně do centra Prahy. Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti, nejbližší stanice metra je Černý Most (linka B). V blízkosti najdete školu, školku, obchody i služby. Oblast má navíc do budoucna potenciál růstu hodnoty díky plánovanému dálničnímu obchvatu D1 v sousedních Běchovicích. Základní parametry Pozemek: 647 m², zastavěná plocha: 116 m², Stav: dům je cihlový, technicky ve velmi dobrém stavu, Kolaudace cca před 25 lety Typ objektu: Patrový, 5kk Inženýrské sítě: Voda z místního zdroje, plynovod, elektřina 230V Vytápění: Plynový kotel + krbová kamna + radiátory Třída G - Mimořádně nehospodárná - Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.