Продаж квартир біля метро «Národní třída»

Nabízíme k prodeji plně vybavený byt o dispozici 2+kk na pomezí Karlína a Florence. Byt ve 4. patře. o celkové užitné ploše 31 m² je kompletně připraven k nastěhování a prodává se včetně veškerého vybavení a nábytku. Součástí je dokonce i kuchyňské nádobí, takže nový majitel se může nastěhovat bez dalších investic. Interiér je navržen s důrazem na přírodní materiály, zejména dřevo a kov, a kombinuje moderní městský styl s prvky loftového designu. Díky otevřenému řešení působí prostor vzdušně a opticky větším dojmem. Kuchyň je plně vybavena vším potřebným - od velkých spotřebičů, jako je lednice, až po menší vybavení včetně rychlovarné konvice a kávovaru. V obytné části se nachází také jídelní stůl pro dvě osoby a menší pohovka. O úroveň výše je umístěna ložnice s manželskou postelí, televizí a komodou, která vytváří oddělenou a příjemnou klidovou zónu. Byt je vybaven systémem rekuperace, který zajišťuje pravidelnou výměnu vzduchu a stálý přísun čerstvého vzduchu. Nechybí ani klimatizace, díky které si lze teplotu v interiéru nastavit podle vlastních preferencí. Plocha bytu podle občanského zákoníku činí 16,9 m². Díky moderní NFC technologii slouží mobilní telefon přímo jako klíč, což zvyšuje komfort i praktičnost každodenního užívání. Dům prošel v roce 2024 kompletní rekonstrukcí. Byt se nachází na strategickém pomezí Florence a Karlína, které propojuje historické centrum Prahy s jednou z jejích nejdynamičtěji se rozvíjejících čtvrtí. Karlín patří mezi nejžádanější pražské lokality s bohatou občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí se nachází množství restaurací, kaváren, obchodů a dalších služeb. Stanice metra Florenc na linkách B a C je vzdálena pouhé 2 minuty chůze. Na Náměstí Republiky se dostanete během několika minut. Moderní administrativní komplexy Masaryčka a Florentinum jsou vzdáleny přibližně 10 minut chůze. V blízkosti se nachází také pražské hlavní nádraží, autobusové nádraží Florenc a obchodní centrum Palladium. V bezprostřední blízkosti vznikne rozsáhlý projekt Florenc 21, který promění současný brownfield mezi Karlínem, Novým Městem a Žižkovem v novou moderní městskou čtvrť. Projekt nabídne nové byty, kanceláře, hotel, služby, kvalitní veřejná prostranství a moderní autobusový terminál. Takto rozsáhlý rozvoj území zvýší atraktivitu celé lokality, podpoří poptávku po bydlení i krátkodobém ubytování a bude mít pozitivní vliv na dlouhodobou hodnotu nemovitostí v okolí. Byt je vhodný jak pro vlastní využití, tak pro investiční účely a následný pronájem. Je zde možné přihlásit pobyt a koupi lze financovat hypotečním úvěrem. Nemovitost je možné využívat také ke krátkodobému ubytování. Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce Be Noble agency

Hezký den, nemovitost v centru Prahy, ideální dispozice a skvělý investiční potenciál. Právě taková 2+1 na Vás čeká v ulici Ve Smečkách, jen pár kroků od Václavského náměstí. Byt se nachází ve druhém patře cihlového domu a v roce 2017 prošel kompletní rekonstrukcí. Jeho největší předností je současné dispoziční řešení. Stále se jedná o jednu bytovou jednotku, její prostor je však upravený tak, aby umožňoval samostatné užívání nebo pronájem dvou oddělených částí propojených společnou vstupní chodbou. Každá z nich má vlastní kuchyňský kout i koupelnu, což přináší velmi zajímavou flexibilitu především z investičního pohledu a umožňuje lépe pracovat s výnosem z pronájmu celé nemovitosti. Stejně dobře ale může byt posloužit jako pohodlné zázemí pro vlastní bydlení. Pokud byste chtěli nemovitost opět využívat v původní dispozici 2+1, lze ji poměrně snadno navrátit k původnímu uspořádání. Druhá koupelna přitom může zůstat příjemným bonusem a jako součást ložnice vytvořit komfortní soukromé zázemí. Pro co nejlepší představu o prostoru jsou k dispozici půdorysy s výměrami jednotlivých místností. Vzhledem k tomu, že v bytě aktuálně probíhají pronájmy, je pro zájemce připraven také 3D scan (virtuální prohlídka). Bytem si tak můžete projít jednotlivé místnosti, navnímat jeho současné uspořádání a udělat si velmi dobrou představu o dispozici pohodlně z domova ještě před samotnou osobní prohlídkou. O vytápění bytu se stará vlastní elektrokotel a každá ze dvou koupelen má samostatný bojler pro ohřev vody. Pozitivní zprávou je také hospodaření samotného domu. Podle poskytnutých informací je SVJ bez dluhů a úvěrů, má vytvořenou silnou finanční rezervu a v současné době se zde neplánují žádné větší rekonstrukce ani opravy. A potom je tu samotná adresa. Ulice Ve Smečkách na Praze 1 Vás staví přímo do centra dění, s Václavským náměstím doslova za rohem. Pro vlastní bydlení oceníte centrum Prahy se vším důležitým na dosah. Z investičního hlediska pak byt těží nejen z atraktivní adresy, ale i ze svého flexibilního uspořádání. Měsíční zálohy za služby jsou aktuálně nastaveny celkem na 3.524 Kč včetně fondu oprav. Zálohy za služby jsou nastaveny pro 4 osoby. Měsíční záloha na elektřinu činí 4.930 Kč. Na prohlídky se objednávejte za pomoci formuláře nebo na uvedeném telefonickém čísle. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme. Na dům se vztahuje výjimka z povinnosti zpracování PENB, a energetický štítek proto není k dispozici. Pro účely inzerce uvádíme energetickou třídu „G“, tj. mimořádně nehospodárnou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Hledáte nemovitost se silným příběhem, charakterem a nezaměnitelnou atmosférou? Nabízíme k prodeji výjimečný byt 2+kk v osobním vlastnictví o celkové výměře 49 m² v 5. patře rezidenčního komplexu od slavného architekta Karla Pragera ve vyhledávané Štefánikově ulici na rozhraní Smíchova a Malé Strany. Hlavní přednosti bytu: • Autorský interiér: Čerstvá a nákladná rekonstrukce navržená designérkou Zuzanou Štýbrovou. Důraz na původní architektonické prvky v kombinaci s moderním standardem. • Světlo & výhled: Velkorysé prosklení a přímý vstup na prostornou lodžii s panoramatickým výhledem na město. • Praktické zázemí: K bytu náleží samostatná komora umístěná na patře přímo naproti bytu. Technické parametry: • Dispozice: 2+kk • Plocha: 49 m² (včetně lodžie a komory na patře) • Vlastnictví: Osobní • Patro: 5. NP s výtahem • Stav: Po kompletní čerstvé rekonstrukci • Vytápění: Centrální domovní kotelna • Energetická náročnost: Třída C (úsporná) • Poplatky: Nízké měsíční náklady Investiční potenciál: Byt je aktuálně úspěšně provozován pro krátkodobé ubytování s vynikajícími recenzemi. • Vybavení: Za příplatek lze přenechat kompletní designový nábytek na míru. • Know-how: Možnost převodu profilů na ubytovacích portálech za příplatek. Lokalita: Perfektní adresa s pěší dostupností na metro Anděl, tramvaje, Petřínské sady i nábřeží Vltavy. V okolí je kompletní občanská vybavenost, kavárny i restaurace.

Městský život, zeleň a klid. To vše na jedné adrese. Exkluzivně nabízíme ke koupi prakticky řešený byt 2+kk o podlahové ploše 49 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí (1. nadzemním podlaží) cihlového domu v oblíbené ulici Pod Zvonařkou, na pomezí Vinohrad a Nuslí. Byt zaujme nejen svou dispozicí, ale především jedinečnou atmosférou a výhledem z obou oken do klidných zahrad okolních domů. Díky nim působí interiér svěže a poskytuje také příjemný pocit soukromí. Dispozice nabízí prostornou ložnici s praktickou malou šatnou, obývací pokoj, kuchyňský kout, chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a komoru. K bytu navíc náleží zděný sklep, který poskytne další úložný prostor. Ulice Pod Zvonařkou je místo, kde máte centrum doslova na dosah, ale zároveň si můžete užívat klidné prostředí. Jen pár kroků od domu se nachází tramvajová zastávka Nuselské schody a v okolí najdete množství kaváren, restaurací, obchodů i dalších oblíbených podniků. Od ruchu města jednoduše uniknete do parku Folimanka nebo do Havlíčkových sadů - Grébovky. V docházkové vzdálenosti jsou mimo jiné školy, školky, lékárny, fitness centra a další služby pro pohodlný každodenní život. Výborná je také dopravní dostupnost. Tramvají se během chvilky dostanete k metru I. P. Pavlova i do centra Prahy. Auto tak pro běžné fungování ve městě vůbec nemusíte potřebovat. A právě atmosféru této lokality vám přiblíží přiložené video. Uvidíte nejen samotný byt, ale také jeho okolí a místa, která dělají tuto adresu tak výjimečnou. Byt je ideální volbou pro jednotlivce, pár, menší rodinu nebo jako atraktivní investiční příležitost. Byt se prodává včetně kompletního zařízení a nabízí také nízké měsíční náklady. Přijďte se podívat osobně. Ráda vám ukážu byt i jeho okolí. Majitel si vyhrazuje právo zvolit kupujícího dle vlastních kritérií. V inzerátu je aktuálně uvedena energetická náročnost budovy ve třídě G. Průkaz energetické náročnosti budovy bude vypracován. S financováním prostřednictvím hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme. Těším se na osobní prohlídku.

Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové ploše 73 m² v ulici Lannova, Praha 1 - Nové Město. Byt je zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak z investičního hlediska, a to především díky své poloze v centru Prahy a možnosti několika variant budoucího využití. Samotný byt nabízí 69 m² podlahové plochy a náleží k němu sklep o velikosti 4 m² umístěný v suterénu domu. Dominantou dispozice je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 31,5 m² a velká ložnice o ploše 23,8 m². Dále se zde nachází předsíň, chodba, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Byt se nachází v 1. podzemním podlaží domu s výtahem. Jedná se však o zvýšené podlaží se čtyřmi plnohodnotnými okny, která zajišťují dostatek přirozeného denního světla v celém bytě. Byt prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2015 a je v dobře udržovaném stavu. Součástí je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a vestavěná skříň v předsíni. Podlahy jsou řešeny kombinací plovoucího lamina a keramické dlažby, okna jsou dřevěná špaletová s předokenními žaluziemi. Vytápění je dálkové ústřední a ohřev teplé vody je zajištěn centrálně. Měsíční předpis poplatků na správu domu včetně záloh na vodu a vytápění činí přibližně 9 368 Kč. Velkou výhodou je samotné umístění domu. Lannova je jednosměrná ulice s minimální dopravní zátěží, takže i přes polohu v centru Prahy nabízí poměrně klidné prostředí. Přímo naproti domu se nachází park Lannova. V pěší vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody, služby i MHD a historické centrum Prahy. Z investičního hlediska nabízí byt několik možností využití. Vedle klasického dlouhodobého pronájmu celé jednotky je možné dispozici relativně jednoduše upravit pomocí příček a vytvořit zde 4 samostatné pokoje, například pro pronájem studentům. Možné dispoziční řešení můžeme zaslat formou nákresu nebo představit přímo při prohlídce bytu. Další variantou může být vzhledem k poloze v centru Prahy využití nemovitosti pro krátkodobé ubytování. Nemovitost tak dává budoucímu majiteli možnost zvolit způsob využití podle jeho preferované investiční strategie - od standardního dlouhodobého pronájmu přes pronájem jednotlivých pokojů až po případné krátkodobé ubytování. Kupní cena činí 11 200 000 Kč. K nemovitosti je zároveň vyhotoven odhad, který stanovil její hodnotu na 12 800 000 Kč. Byt tak představuje zajímavou příležitost v centru Prahy nejen díky své lokalitě a velikosti, ale také díky variabilitě dalšího využití a rozdílu mezi aktuální kupní cenou a hodnotou stanovenou bankovním odhadem. Financování hypotečním úvěrem je možné.

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 a výměře 80 m² v ulici Na Folimance, Praha 2 - Vinohrady. Nemovitost zaujme především příjemnou atmosférou, dostatkem denního světla a atraktivními výhledy do zeleně parku Folimanka, směrem k Vyšehradu a Hladové zdi. Byt je orientován převážně na jihozápad, díky čemuž působí velmi světlým, vzdušným a útulným dojmem. Nachází se ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu a svou velikostí i dispozicí představuje komfortní bydlení zejména pro rodinu. Dispozice bytu Dispozici tvoří dva samostatné neprůchozí pokoje, prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně, koupelna s vanou, samostatná toaleta a vstupní chodba. V současné době jsou místnosti využívány jako ložnice, dětský pokoj a obývací pokoj. Obývací pokoj je přístupný z chodby a zároveň z něj vede vstup do jedné z ložnic. Druhý pokoj má samostatný vstup, díky čemuž dispozice nabízí jak příjemný společný prostor, tak potřebné soukromí pro jednotlivé členy domácnosti. Samostatná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s kvalitní žulovou pracovní deskou. Praktickou výhodou je oddělená koupelna a toaleta - koupelna disponuje vanou, WC je samostatné. Dostatek úložného prostoru zajišťují zrcadlové vestavěné skříně v ložnici a předsíni, které zůstávají součástí bytu. Vytápění je řešeno plynovými topidly WAW. Dům a společná zahrada Dům je klidný, velmi dobře udržovaný a dlouhodobě spravovaný fungujícím SVJ. V roce 2025 proběhla kompletní rekonstrukce společných prostor domu a v současné době nejsou plánovány další významné investice. Budova je vybavena výtahem. K dispozici jsou také společné sklepní prostory, které nejsou rozděleny na samostatné sklepní kóje. Velkým benefitem je udržovaná společná zahrada ve vnitrobloku, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek mimo ruch města. Pro rodinu s dětmi představuje zahrada společně s bezprostřední blízkostí parku Folimanka výraznou přidanou hodnotu. Vinohrady a Folimanka - zeleň v bezprostřední blízkosti centra Ulice Na Folimance nabízí atraktivní kombinaci bydlení na Vinohradech, bezprostředního kontaktu se zelení a velmi dobré dostupnosti širšího centra Prahy. Jednou z největších předností je park Folimanka, který se nachází prakticky u domu. Rozsáhlá zelená plocha poskytuje prostor pro každodenní procházky, běh, sport, odpočinek i trávení času s dětmi. V docházkové vzdálenosti se nachází také Vyšehrad a jeho rozsáhlé parky, které patří mezi nejpříjemnější místa pro procházky a volný čas v širším centru Prahy. Lokalita je velmi dobře dostupná městskou hromadnou dopravou a umožňuje rychlé spojení do centra i dalších částí Prahy. Výhodou je také dobrá pěší dostupnost občanské vybavenosti - v okolí jsou obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i služby pro každodenní život. Poloha na pomezí Vinohrad, Nuslí a Vyšehradu umožňuje využívat výhody několika oblíbených pražských čtvrtí současně. Lokalita je vhodná pro zájemce, kteří chtějí bydlet v širším centru, ale současně oceňují zeleň, klidnější rezidenční prostředí a možnost aktivního trávení volného času přímo v okolí domu. Hlavní přednosti nemovitosti 3+1 o výměře 80 m² dva samostatné neprůchozí pokoje vhodné dispoziční řešení pro rodinné bydlení jihozápadní orientace a dostatek denního světla krásné výhledy do parku Folimanka, na Vyšehrad a Hladovou zeď samostatná kuchyně s žulovou pracovní deskou koupelna s vanou a samostatné WC vestavěné skříně v ložnici a předsíni společná zahrada ve vnitrobloku výtah v domě kompletní rekonstrukce společných prostor v roce 2025 dobře fungující SVJ osobní vlastnictví park Folimanka v bezprostřední blízkosti výborná dostupnost centra Prahy kompletní občanská vybavenost v okolí Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení na Praze 2, kde se propojuje dostatek prostoru, světlo a výhledy s mimořádně příjemným okolím plným zeleně. Pro více informací či sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme.

Designově a plně vybavený prostorný mezonetový byt 3+kk s terasou a celkovou výměrou 122 m² v kompletně opraveném cihlovém domě s výtahem v Lublaňské ulici na Praze 2. Byt je ve výborném stavu, kompletně zařízený designovým nábytkem a připravený k okamžitému užívání. Největší předností této nabídky je kombinace reprezentativního interiéru, velkorysého prostoru a překvapivého klidu. Přestože se nacházíte v centru Prahy, terasa o velikosti 9,5 m² je orientovaná do vnitrobloku a ruch města zde prakticky nevnímáte. Stejně příjemně působí i samotný byt je světlý, vzdušný a díky klimatizaci ve všech důležitých částech komfortní i během letních měsíců. Interiér je rozdělen do dvou podlaží. Dispozice nabízí ve spodním patře velký obytný prostor s kuchyňskou částí, pokoj s terasou, koupelnu se sprchovým koutem a samostatnou toaletu. V podkroví je ložnice a další koupelna s rohovou hydromasážní vanou a toaletou. Vybavení odpovídá charakteru celého bytu. Dubové podlahy, dřevěné schodiště s nerezovým zábradlím, interiérové dveře Sapeli s kováním M and T, bezpečnostní vstupní dveře, střešní okna Velux a podlahové vytápění v koupelnách. V obytných místnostech je klimatizace Midea a vlastní kondenzační plynový kotel Junkers zajišťuje vytápění a ohřev vody. Byt se prodává včetně kompletního zařízení a designového nábytku. To je výhoda nejen pro vlastní reprezentativní bydlení, ale také pro investora k dalšímu pronájmu. Dům samotný je ve velmi dobrém stavu, má výtah a svou architekturou odpovídá tomu, co od luxusního bydlení na Vinohradech očekáváte. V sousedním domě je navíc možnost pronájmu garážového stání. Lublaňská ulice leží na rozhraní Vinohrad a Nového Města. Náměstí Míru i I. P. Pavlova jsou v pěší vzdálenosti, stejně jako metro A a C, tramvajové spoje, vyhlášené restaurace, veškeré obchody, školy a kompletní služby. V dosahu jsou také Grébovka, Riegrovy sady a Folimanka. Důležitou součástí nabídky je forma transakce. Předmětem prodeje je společnost, která byt vlastní. Jde o převod společnosti s touto nemovitostí. Veškeré podrobnosti rád vysvětlím. Pokud hledáte opravdu prostorný a kompletně vybavený byt v centru Prahy, který nabízí vysoký standard, terasu, dvě koupelny, klimatizaci a především skutečný klid, tato nabídka stojí za osobní prohlídku. Ondřej Kučera osobní realitní makléř

Bydlení s nádechem historie v úplně novém moderním designovém kabátu. Ať už hledáte byt pro sebe nebo jako investici s vysokým potenciálem návratnosti, tak tady jste správně. Byt 2+kk se zahradou, v osobním vlastnictví, podlahová plocha 60,2 m2 + zahrada 44,56 m2, Praha 5 - Smíchov. Pár minut pěšky na metro Anděl a současně bezprostřední blízkost parku - díky tomuto umístění můžete očekávat vyšší výnos v případě nájmu. Bydlení v této nemovitosti znamená mít k dispozici kompletní občanskou vybavenost, perfektní dostupnost do centra a současně možnost relaxace, procházek i aktivního trávení volného času. Dům nyní prochází kompletní rekonstrukcí tak, aby splňoval nároky na soudobé standardy a souzněl s historickými prvky z doby výstavby tohoto domu. Celková modernizace domu je pod taktovkou architekta MgA. Jana Říčného z ateliéru RCNKSK, který je čerstvým držitelem ceny Grand Prix Architektů 2025. Tento byt s dispozicí 2+kk disponuje užitnou plochou 53,42 m2 a má vlastní zahradu o velikosti necelých 45 m2. V bytě bude rekuperace, podlahové topení. Interiér si ještě teď můžete s architektem domluvit dle vašich preferencí. Po termínu možných úprav bude osazena kuchyňská linka, vybudována komplet koupelna, na podlaze marmoleum, nové dveře i okna. Pokud máte o byt zájem nebo se Vám líbí tento projekt, ale chtěli byste typově jiný byt, napište mi nebo zavolejte a probereme další varianty z nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Prodej bytu v OV 2+1 57m2 ve 4. patře cihlového domu. Obývací pokoj se dvěma okny, ložnice do tichého vnitrobloku, kuchyn táž do vnitrobloku. V domě je výtah,v blízkosti parky a restaurace. V domě se nabízí další volné byty.

Prodej bytu 3+1 v 1.patře cihlového domu. Vytápění plynovým kotlem v domě, nové stoupačky. Žádaná lokalita v blízkosti parků restaurací. Vomě se budou prodávat další byty.

Společnost MReality si Vám dovoluje nabídnout k prodeji zcela výjimečnou nemovitost - byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 57 m², situovaný na jedné z nejprestižnějších a historicky nejcennějších adres hlavního města - Tomášská 14, Praha 1, v samém srdci Malé Strany, jen pár kroků od Malostranského náměstí a Pražského hradu. Tento byt není běžnou nemovitostí - je to kus pražské historie. Dominantou interiéru je původní malovaný kazetový trámový strop s bohatým rostlinným ornamentem, umělecky cenný prvek, jaký se na trhu objevuje zcela ojediněle. Právě tyto autentické detaily, doplněné o vysoké stropy, originální dřevěné dveře a portály, dubové parkety kladené do vzoru „rybí kosti" a elegantní klenuté niky, dávají bytu nezaměnitelnou atmosféru a punc exkluzivity. Dispozice je promyšlená a velkorysá: prostorný hlavní obytný prostor s plně vybaveným kuchyňským koutem, obývací i klidovou zónou, doplněný samostatnou ložnicí, která zajišťuje potřebné soukromí. Byt je v perfektním, plně udržovaném stavu a je připraven k okamžitému užívání. Moderní koupelna se sprchovým koutem a kvalitní vybavení dokreslují vysoký standard celé nemovitosti. Lokalita patří k absolutní špičce pražského trhu. Malá Strana je nejen jednou z nejkrásnějších a nejromantičtějších čtvrtí Evropy, ale také prestižní adresou s nezaměnitelnou historickou atmosférou. V bezprostřední blízkosti se nachází Pražský hrad - nejvýznamnější památka České republiky a jeden z nejnavštěvovanějších monumentů na světě - stejně jako dvě klidné zelené oázy: park Kampa a Petřínské sady, které nabízejí jedinečné spojení městského života s blízkostí přírody. Karlův most, Vltava, Valdštejnská zahrada i kompletní občanská vybavenost jsou na dosah. Investiční přednost: Byt je aktuálně pronajat za 26 500 Kč měsíčně + služby, se stávající nájemní smlouvou platnou do 30.9.2026. Nový majitel tak ihned po koupi přebírá nemovitost s prověřeným nájemcem a stabilním výnosem, případně může po skončení nájmu byt užívat sám či dále zhodnotit. Nemovitosti v této lokalitě si dlouhodobě udržují a zvyšují svou hodnotu a patří mezi nejžádanější a nejstabilnější investice na pražském trhu. Parametry nemovitosti: - Dispozice: 2+kk - Užitná plocha: 57 m² - Podlaží: 1. patro - Stav: výborný - Originální prvky: malovaný historický strop, dřevěné portály, dubové parkety - Aktuální nájem: 26 500 Kč / měsíc + služby (smlouva do 30. 9. 2026) Tip pro investora: K této nemovitosti je možné dokoupit i samostatné garážové stání na nedaleké adrese Spálená 5, Praha 1 - mimořádně cenný doplněk, který v centru Prahy výrazně zvyšuje komfort i budoucí hodnotu nemovitosti. Nemovitosti tohoto charakteru a na takové adrese se nabízejí jen výjimečně. Pro více informací, kompletní fotodokumentaci nebo domluvení nezávazné prohlídky nás neváhejte kontaktovat - rádi se Vám budeme osobně věnovat.

Nabízíme Vám k prodeji krásný byt 1+1 přímo v srdci Vinohrad. Jedna z nejžádanějších pražských čtvrtí. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody i služby, a také příjemná místa na procházky jako Riegrovy sady či Havlíčkovy sady (Grébovka). Skvělé je i rychlé spojení MHD do centra. Nyní je tento byt 1+1 využívaný jako "2+kk" o velikosti 40m² ve zvýšeném přízemí domu na adrese Rumunská 24/32, Praha 2 - Vinohrady. Byt je kompletně vybavený, vhodný pro pohodlné nastěhování bez dalších investic. O půdorys si neváhejte napsat. K bytu je možné koupit ještě sousední byt, naleznete také v inzerci. Při koupi obou bytů je získáte lepší cenu. Společně s tímto bytem byt sdílí výhradní užívání chodby před nimi, ve které je i další uzamykatelný úložný prostor a další WC (celkem 4,5m2). - Podlaží: zvýšené přízemí - Vybavení: kompletně vybavené V případě zájmu mě prosím kontaktujte a rád doplním detailní informace a domluvíme prohlídku. Energetická třída "G" je ilustrační a bude aktualizována po dodání PENB majiteli.

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 s užitnou plochou 62 m² ve 3. patře bytového domu bez výtahu v udržované Uruguayské ulici na Vinohradech. Dispozice: - obývací pokoj (jihovýchod) - ložnice (jihovýchod) - kuchyň s halou (severozápad) - koupelna - samostatné WC - komora - chodba - sklepní kóje (2 m²) Byt je v původním udržovaném stavu s vysokými stropy (3,3 m). Obě hlavní místnosti jsou neprůchozí a orientované do ulice, kuchyň směřuje do klidného vnitrobloku. Investiční příležitost: Byt je aktuálně pronajat do 13. 10. 2026 za 28 000 Kč/měsíc + zálohy na služby (celkem 31 000 Kč/měsíc). Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl 61/439 na dalších výnosových nemovitostech v domě (2 byty + 1 nebytová jednotka), které jsou dlouhodobě pronajímány. Čistý roční výnos z tohoto podílu činil dle vyúčtování za rok 2025 přibližně 70 499 Kč. Lokalita: Vinohrady patří mezi nejžádanější pražské čtvrti. V pěší dostupnosti kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody, školy i parky. Výborná dopravní dostupnost - metro Náměstí Míru a tramvajové linky v blízkosti. Technické informace: - Užitná plocha: 62 m² - Podlaží: 3. NP bez výtahu - Stav: původní, udržovaný - Vlastnictví: osobní - Sklep: ano (2 m²)

V srdci jedné z nejoblíbenějších pražských čtvrtí, jen pár minut chůze od stanice metra Anděl a obchodního centra Nový Smíchov, se nachází útulný dvoupokojový byt vhodný k bydlení i pro investiční účely. Jednotka je dispozičně členěna na obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, šatnu a vstupní halu. Okna jsou dřevěná, vybavení zahrnuje kuchyňskou linku na míru zařízenou vestavěnými spotřebiči. Vytápění zajišťuje centrální kotelna, pro větší pohodlí je instalována klimatizace. Společné prostory činžovního domu zdobí zrepasované původní architektonické a řemeslné prvky. Jednotlivá patra spojuje nejen výjimečné historické schodiště, ale i moderní výtah. Díky blízkosti centra města, stanice metra a kompletní občanské vybavenosti patří Smíchov k nejvyhledávanějším pražským lokalitám. Čtvrť kombinuje historický šarm secesních domů a divadel s moderními nákupními centry a kancelářemi, pestrou nabídkou bister, kaváren a barů. V okolí pětihvězdičkového centra Nový Smíchov se nachází 2 multikina i široký výběr restaurací včetně unikátního gastronomického a společenského prostoru Manifesto Market. Podlahová plocha 68,6 m2.

Nabízíme k prodeji prostorný byt o velikosti 99 m² ve vyhledávané lokalitě Praha 5 - Smíchov, ulice Svornosti ve 4.NP. Byt má čtyři prostorné pokoje z toho největší rohový pokoj má 27m², ostatní dva 18m² a 22m² a kuchyně 17m². Dále je v bytě koupelna, samostatné WC, malá komora a prostorná předsíň. K bytu náleží sklep 4m². Byt je v současnosti využíván jako ateliér českého malíře Tomáše Němce, je světlý, prostorný, jen 150m je Smíchovská náplavka, železniční most s přechodem pro pěší na Výtoň a výhledy na Vyšehrad nebo přívoz MHD. Dispozičně se dá byt upravit dle představ nového majitele a je třeba počítat s revitalizací stávající podlahy. Inspirace viz vizualizace ve fotodokumentaci. Smíchov patří dlouhodobě mezi žádané pražské čtvrti a aktuálně prochází zásadní proměnou. Probíhá rozsáhlá rekonstrukce Smíchovského nádraží, které se v příštích letech změní na moderní dopravní uzel propojující vlak, metro, tramvaj i autobusy a postupně se staví nová moderní čtvrť Smíchov City s novými bistry, kavárnami a obchody. Jen malý kousek to máte do vyhlášené restaurace s obchodem WFM. Tento byt představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají kvalitní a komfortní bydlení v blízkosti Vltavy, centra a v lokalitě s velkým rozvojovým potenciálem. Neváhejte mě kontaktovat, ráda Vás touto nemovitostí provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Vlastní parkování, možnost relaxace na zahradě i výhled na Národní muzeum - jedinečná kombinace v centru Prahy! Nabízíme prosluněný byt o dispozici 3kk a podlahové ploše 104,8 m² s působivou výškou stropů 3,8 metru, situovaný ve 2. nadzemním podlaží historického domu. Jedním z hlavních benefitů je parkování přímo u domu. Dům má vlastní jednosměrnou příjezdovou uličku a samostatný vjezd do dvora. Obyvatelé mohou využívat také společnou zahradu s altánem - příjemné místo pro posezení, odpočinek nebo letní grilování v klidu vnitrobloku. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj o ploše 39,6 m². Jeho atmosféru podtrhují původní skládané parkety a funkční secesní kamna. Špaletová okna s trojskly se postarají o odhlučnění od ruchu města. Obývací pokoj i kuchyně s jídelním koutem o velikosti 21,6 m² jsou orientovány na jih a nabízejí výhled na Národní muzeum a park Čelakovského sady. Kuchyně je plně vybavena spotřebiči - vestavěnou lednicí s mrazákem, troubou, el. varnou deskou a myčkou. Barový pult prakticky odděluje kuchyňský kout od jídelní části. Ložnice o ploše 14,6 m² je orientována na sever do klidného vnitrobloku. Nabízí dostatek prostoru nejen pro velkou postel a úložný nábytek, ale také například pro pracovní kout. Koupelna o velikosti 9,5 m² je přístupná z ložnice a je vybavena vanou, sprchovým koutem, pračkou i toaletu. Druhé samostatné WC s umyvadlem je přístupné z chodby. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny vlastním plynovým kondenzačním kotlem. Zásobník na teplou vodu o objemu 120 litrů je prakticky ukrytý v prostoru samostatného WC. Vstupní chodba o ploše 18,3 m² poskytuje dostatek místa pro vestavěné skříně a další úložné prostory. Díky své výměře a atraktivní poloze může být byt zajímavý také jako investiční příležitost pro investory například pro krátkodobý pronájem. Půdorys bytu naleznete mezi fotografiemi a jeho atmosféru si můžete prohlédnout také ve videoprohlídce. Přijďte se podívat osobně. Ráda vás bytem provedu a zodpovím všechny vaše dotazy.

Přímý majitel nabízí k prodeji exkluzivní, kompletní a zařízený byt 2+kk o celkové užitné ploše 65,6 m² (vnitřní podlahová plocha bytu 56,9 m² + lodžie 5,5 m² + sklep 3,2 m²), situovaný ve 3. NP prémiové rezidence Toyen (projekt Smíchov City SM3). Čisté osobní vlastnictví: Byt je v osobním vlastnictví, bez právních vad či jiných omezení, připraven k okamžitému převodu na nového majitele. Prémiová a klidná poloha: Byt je orientován do klidné boční uličky. Nachází se mimo rušné hlavní třídy a tramvajové tratě, což zajišťuje dokonalý klid pro bydlení. Maximální občanské pohodlí přímo u domu: Supermarket, kavárna a další služby se nacházejí přímo v parteru budovy - vše potřebné máte doslova pár kroků od výtahu. Připraveno k okamžitému bydlení / pronájmu: Součástí prodeje je nová, na míru vyhotovená kuchyňská linka v moderním designu s vestavěnými spotřebiči a kompletní kvalitní nábytek. Žádné další investice! (Pokud kupujete byt pro vlastní bydlení a chcete si jej zařídit podle svého stylu, veškerý nábytek je mobilní a na stěnách nejsou žádné vrtané otvory. Pokud kupujete byt jako investici, na ponechání nábytku se lze po dohodě domluvit.) Nízké provozní náklady: Energetická třída B (Velmi úsporná), centrální rekuperace a vytápění pro maximální komfort a úsporu energií. Vybavení a standardy: Dřevěné podlahy a dřevěná okna s izolačními trojskly Příprava pro předokenní elektrické žaluzie Bezpečnostní vstupní dveře Vstup na čip, reprezentativní společné prostory, výtah, kamerový systém, kolárna s možností dobíjení elektrokol Soukromý vnitroblok se zelení určený výhradně pro rezidenty Lokalita: Rezidence Smíchov City představuje nové moderní centrum Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost: supermarket Albert, vyhlášená pekárna Zrnko, kavárny, restaurace, drogerie DM přímo u domu. Skvělá dopravní dostupnost - metro B (Anděl / Smíchovské nádraží), tramvaje i autobusy pár minut chůze. Důležité informace k nemovitosti a ceně: 12 690 000 Kč (včetně lodžie, sklepa a kuchyňské linky) Garážové stání: 800 000 Kč (možnost dokoupení k bytu) Celková cena včetně garáže: 13 490 000 Kč. V porovnání s ostatními nabídkami i vznikajícími etapami v tomto projektu je tato cena nastavená výhodněji, a to s výhodou okamžitě hotového bytu k nastěhování. Podmínky prohlídek: Z důvodu časového vytížení majitele jsou prohlídky možné pouze po předchozí domluvě. Upozornění pro realitní kanceláře: Jedná se o přímý prodej majitelem. Mám zajištěný vlastní kompletní právní servis. Prosím realitní kanceláře a makléře, aby mě nekontaktovali. Děkuji за pochopení.

Vinohrady, Rubešova - 1+kk s prostorným balkonem a fungujícím krátkodobým pronájmem Byt v historickém domě pár minut od hlavního nádraží - už funguje, přináší výnos a nevyžaduje žádné vstupní investice. Celková plocha 29,5 m² (užitná plocha 26,40 m²), 2. patro, dům s výtahem. Díky výšce stropu lze prostor dále zvětšit - dispozice umožňuje vestavbu patra na spaní. Prostorný balkon s výstupem z obývacího pokoje vede do klidného vnitrobloku. Dům prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí včetně výměny veškerých rozvodů a konstrukcí. V bytě byla v roce 2022 provedena kompletní rekonstrukce, stav odpovídá fotografiím a veškeré vybavení a zařízení zůstává novému majiteli. Forma vlastnictví je družstevní, s možností převodu do osobního vlastnictví nebo pokračování ve splácení anuity. Byt je využíván ke krátkodobému ubytování s hodnocením 4,96 na Airbnb a stabilní obsazeností. Krátkodobý pronájem je v tomto domě zavedenou praxí a souhlas s tímto způsobem využití je k dispozici. Nekupujete potenciál, ale funkční provoz - výnos od prvního měsíce, bez rekonstrukce, zařizování a vyřizování souhlasů. Lokalita drží obsazenost po celý rok: hlavní nádraží, metro Muzeum (linky A a C), Národní muzeum, Státní opera i Václavské náměstí jsou v docházkové vzdálenosti. Výtah a blízkost nádraží odstraňují hlavní praktickou překážku pro hosty se zavazadly, vnitroblok zajišťuje klid, který se v centru města promítá do nejlepších hodnocení. Byt je zároveň plnohodnotně vhodný i pro vlastní bydlení. Výši anuity, měsíční poplatky, statistiku obsazenosti i skutečnou výnosnost vám předám osobně na schůzce. Napište mi nebo zavolejte - prohlídku zorganizuji v nejbližších dnech.

Nabízíme k prodeji kompletně a vkusně zrekonstruovaný byt o dispozici 1+kk a výměře 28 m², situovaný v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha 5 - Smíchov, ulice Holečkova. Tento byt představuje ideální volbu pro startovací bydlení nebo jako skvělá investiční příležitost s okamžitým výnosem z pronájmu díky nulovým nutným investicím do rekonstrukce. Dispozice a stav nemovitosti: Dispozice: 1+kk Celková výměra: 28 m² Stav: Po nákladné a kompletní rekonstrukci (nová kuchyňská linka, moderní koupelna, podlahy, rozvody) Vytápění a ohřev vody: Vytápění zajišťují elektrické topné panely, ohřev teplé vody vlastní bojler. K dispozici: Ihned / dle dohody Přednosti bytu a lokality: Lokalita Smíchov: Výborná občanská vybavenost v pěším dosahu - obchody, restaurace, kavárny, parky (Kinského zahrada, Petřín) i OC Nový Smíchov. Skvělá dopravní dostupnost: Tramvajová zastávka hned u domu, rychlé spojení na metro B (Anděl) i do centra Prahy. Bez investic: Byt je ve stavu odpovídajícím prezentované fotodokumentaci - připraven k okamžitému užívání nebo pronájmu. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás bytem osobně provedu.

Elegance, historie a neopakovatelný genius loci Vinohrad: Výjimečný byt 3+1 (104,5 m²) s terasou v ikonické ulici Rubešova Nabízíme k prodeji unikátní, velkoryse řešený byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 104,5 m² a terasou (8,2 m² s výlučným právem užívání) s výhledem do krásně upraveného vnitrobloku, situovaný v jedné z nejprestižnějších pražských lokalit - v Rubešově ulici na rozhraní Vinohrad a centra Prahy. Tento byt není jen výjimečnou nemovitostí, ale i kusem pražské historie. Je skvělou volbou jak pro komfortní vlastní bydlení, tak jako velmi zajímavá investiční příležitost s trvalou hodnotou. Příběh s nádechem historie a prvorepublikového lesku Budova dýchá jedinečnou atmosférou. Ve své době zde obývala celé patro významná osobnost - Marie Louisa hraběnka Larischová-Wallersee. Její tehdejší velkolepý byt se rozkládal přes celé podlaží a dnes je rozdělen na 4 samostatné bytové jednotky. Srdcem námi nabízeného bytu je impozantní obývací pokoj s krbem o výměře cca 33,4 m², který dříve sloužil jako tzv. panský pokoj. Právě zde se u paní hraběnky scházely přední osobnosti tehdejší kulturní, společenské i politické scény - mimo jiné i prezident T. G. Masaryk, který sám v Rubešově ulici v určitém období svého života bydlel. Součástí dnešního bytu byl dále pravděpodobně ložnicový trakt paní hraběnky a pokoj pro služebnictvo (dnešní předsíň s vestavěnými skříněmi). Dispozice a velkorysé výměry • Dispozice: 3+1 • Podlahová plocha bytu: 104,5 m² • Terasa: 8,2 m² (s výlučným právem užívání) • Obývací pokoj (panský pokoj): cca 33,4 m² s krbem a atmosférou aristokratického salonu • Ložnice: cca 20,5 m² • Jídelna: cca 16 m² • Kuchyně: cca 8,63 m² • Zázemí: Předsíň s vestavěnými skříněmi (původně pokojík pro služku) • Koupelna: cca 8,8 m² • Sklepní kóje Skvělá lokalita v srdci Prahy Adresa Rubešova 41/1 nabízí to nejlepší z Vinohrad a centra města. Byt se nachází v bezprostřední blízkosti Národního muzea, Čelakovského sadů a Náměstí Míru. Perfektní dopravní dostupnost zajišťují stanice metra i tramvajové linky v docházkové vzdálenosti, přičemž do samotného centra i do parku v Riegrových sadech pohodlně dojdete pěšky. V okolí najdete vyhlášené kavárny, restaurace, divadla i kompletní občanskou vybavenost. Shrnutí hlavních benefitů: • Unikátní historický příběh spojený s hraběnkou Larischovou-Wallersee a T. G. Masarykem • Prostorný obývací pokoj s krbem (33,4 m²) • Vlastní terasa o velikosti 8,2 m² • Vynikající adresa a perfektní pěší i MHD dostupnost • Vhodné k vlastnímu reprezentativnímu bydlení i jako zajímavá investice Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto prostoru na vlastní oči. Pro více informací či sjednání privátní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.