Prodej třípokojový bytů - Modřany

Byt o dispozici 3+kk a velkorysé podlahové ploše 99,7 m² je součástí projektu Ahoj, Vanguard - místa, kde se technologie a komfort potkávají s jedinečnou atmosférou Modřan. Byt se nachází v 7. podlaží a jeho severní orientace přináší klid a příjemně rozptýlené světlo po celý den. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, dvě samostatné ložnice a praktickou komoru, která rozšiřuje úložné možnosti. Nechybí koupelna, samostatné WC a vstupní chodba. K jednotce náleží také prostorný balkon o výměře 19,3 m² a sklepní kóje. Byt je dokončen ve standardu fit out -⁠ s hotovými podlahami, sanitou a přípravou pro kuchyň, takže si interiér můžete doladit přesně podle svého stylu. Projekt Ahoj, Vanguard nabízí prvky, které posouvají bydlení na novou úroveň: posuvná velkoformátová okna, podlahové vytápění, rekuperace, chlazení i úsporné technologie v podobě tepelných čerpadel a fotovoltaiky. A když budete chtít vydechnout, stačí vyjet na střešní terasu s panoramatickými výhledy na město - dokonalé místo pro relax i inspiraci. Modřany dnes patří k nejzajímavějším částem Prahy. Tady se potkává energie města s klidem přírody. Přímo za domem začíná lesní čtvrť Belárie, nedaleko najdete i Arcibiskupskou vinici, rozlehlý lesopark Hodkovičky a cyklostezku podél Vltavy. Když se vám ale zachce městského tempa, za pár minut jste v centru. Modřany jsou místem, kde můžete žít pohodlně, aktivně a s nadhledem.

(RK nevolat) Nabízíme vám stylově zrekonstruovaný byt 3+kk o celkové výměře 66 m² (z toho 61m² obytná plocha, 3 m² zasklená lodžie a 2 m² sklep), umístěný ve 2. patře zrevitalizovaného panelového domu v klidné části Prahy. Byt prošel kompletní rekonstrukcí (vinylové podlahy, výměna elektřiny, obklady,dlažby a zařizovací předměty v koupelně). Interiér bytu zaujme na první pohled - moderní designové stěrky na stěnách vytvářejí elegantní atmosféru připomínající novostavbu. Kuchyňská linka je prostorná, plně vybavená (indukce, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, digestoř a myčka) a nabízí dostatek úložných řešení včetně praktické potravinové skříně - ideální pro každodenní vaření i větší kulinářské výzvy. K bytu náleží příjemná prosklená lodžie - perfektní místo pro ranní kávu či večerní odpočinek - a samozřejmě také sklepní kóje.

Nabízím Vám ke koupi byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 87,8 m2 v 11. nadzemním podlaží novostavby Zahálka z roku 2024, který nabízí skvěle promyšlené rozvržení prostor. Okna z obývacího i dětského pokoje směřují k Vltavě a přinášejí do interiéru spoustu světla i příjemný výhled. Z obývacího pokoje a ložnice pak vystoupíte na velkorysý, z obou stran zděný balkon o velikosti 19,4 m2, který vám dopřeje dostatek soukromí pro odpočinek i ranní kávu. K bytu patří také praktický sklep o velikosti 5,1 m2 a vlastní garážové stání v suterénu domu, takže uložení věcí i parkování máte vyřešené bez starostí. Balkon a sklep jsou oficiálně společné části ve výlučném užívání jednotky. Interiér potěší kvalitními přírodními materiály a vysokým standardem provedení. Procházet se budete po třívrstvé dřevěné podlaze značky Boen či velkoformátové dlažbě, bezpečí domova zajišťují protipožární vstupní dveře v bezpečnostní třídě 3. Okna jsou dřevěná s izolačním dvojsklem, v obývacím a dětském pokoji doplněná o venkovní stínění na elektrické ovládání. V koupelně s toaletou najdete sanitární keramiku Villeroy and Boch i Vitra, baterie Hansgrohe, velkoformátové obklady a opravdu velkorysou vanu. Je zde také dostatek místa pro pračku a sušičku. Velkou předností je moderní technologické zázemí. O neustále čerstvý vzduch v bytě se stará systém nuceného větrání s rekuperací. Vytápění zajišťuje centrální plynová kotelna s dálkovým odečtem měřidel a provozní náklady jsou i díky zateplení minerální vatou držené na velmi příznivé úrovni. Měsíční zálohové platby dle evidenčního listu činí 6 465 Kč (z toho fond oprav 572 Kč) a zálohové platby za elektřinu pak 1 450 Kč. Projekt Zahálka vznikl na pomezí Hodkoviček a Modřan jako nová čtvrť v těsné blízkosti přírody. Hned u domu vede povltavská cyklostezka, vedle se rozprostírá golfové hřiště a v okolí máte kompletní občanskou vybavenost od škol a školek až po obchody a restaurace. Spojení do centra Prahy je díky tramvajové trati rychlé a pohodlné. Rád vás nemovitostí provedu osobně. V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte e-mailem, pošlu Vám odkaz na web nemovitosti a také sdílenou složku s dokumentací k bytu. Naše hypoteční specialistka vám ráda pomůžeme hladce vyřešit i výhodné financování. Budu se těšit na setkání s Vámi.

Každá rodina hledá místo, kde bude mít dostatek prostoru pro společné chvíle i vlastní soukromí. Místo, odkud děti ráno pohodlně vyrazí do školy, kde si po práci můžete vychutnat výhled do širokého okolí a o víkendech se během několika minut vydat na procházku do přírody nebo na cyklostezku podél Vltavy. Přesně takové bydlení nabízí tento byt v pražských Modřanech. Nabízíme byt 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví, situovaný v 11. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem na adrese Levského 3188, Praha 4 - Modřany. Byt prošel rekonstrukcí přibližně před deseti lety a je ve velmi udržovaném stavu. Novým majitelům nabízí možnost nastěhovat se bez nutnosti okamžitých investic a postupné úpravy řešit až podle vlastních představ a potřeb. Velkou předností bytu je jeho umístění v nejvyšším podlaží. Otevřené výhledy do okolí dodávají interiéru pocit prostoru, dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Lodžie se může stát místem pro ranní kávu, večerní odpočinek nebo chvíli klidu po náročném dni. Dispozice 3+1 nabízí praktické uspořádání pro rodinné bydlení. Poskytuje dostatek místa pro rodiče i děti, prostor pro práci z domova nebo pokoj pro budoucího člena rodiny. Samostatná kuchyně i oddělené obytné místnosti ocení každý, kdo hledá funkční a přehledné bydlení. Koupelna se sprchovým koutem a samostatné wc je další výhodou tohoto bytu. Bonusem je mimo šatny v bytě ještě komora na patře a další sklep v suterénu domu. Modřany patří dlouhodobě mezi oblíbené pražské čtvrti díky spojení městského komfortu s blízkostí přírody. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, restaurace, obchody, služby i zastávky MHD. Zastávka budoucího metra D bude vzdálena jen 800m od domu. Za pár minut se můžete vydat do Modřanské rokle, na cyklostezku podél Vltavy nebo využít široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Pokud hledáte prostorný byt pro rodinný život, kde získáte kombinaci dobré dispozice, příjemných výhledů, kompletní občanské vybavenosti a lokality, která nabízí pohodlné každodenní fungování, může být právě tato nabídka tím pravým místem pro váš nový domov. Rád vás bytem osobně provedu a zodpovím všechny vaše dotazy. Těším se na setkání při prohlídce.

Světlý východně orientovaný byt 3+1 s lodžií do vzrostlé zeleně se nachází v 6. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu z roku 1985 se dvěma výtahy a bezbariérovým vstupem. Klidná rezidenční část Modřan nabízí blízkost přírody, kompletní občanskou vybavenost a rychlé spojení MHD. Plocha bytu je účelně rozdělena na obývací pokoj (18 m²), samostatnou kuchyň (6,3 m²), dvě ložnice (12,2 m² a 11,2 m²), koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a prostornou vstupní halu s vestavěnými skříněmi. Z větší ložnice vede vstup na východně orientovanou lodžii (2,9 m²) s výhledem do korun stromů. K bytu náleží komora na patře o výměře 2,6 m². Na uzavřeném patře jsou pouze dvě bytové jednotky, přičemž byt z jedné strany sousedí jen s komorou, což zajišťuje vysokou míru soukromí a klidu. Byt je v původním, pečlivě udržovaném stavu a nabízí prostor pro rekonstrukci podle vlastních představ. Stávající dispozici lze upravit na otevřené 3+kk propojením kuchyně s obývacím pokojem. Návrh možné dispoziční změny včetně orientačního rozpočtu je zájemcům k dispozici na vyžádání. Dům spravuje společenství vlastníků bez úvěrového zatížení, které disponuje finanční rezervou přesahující 5 milionů Kč. V roce 2026 probíhá modernizace vstupu zahrnující instalaci automatických dveří a čipového přístupového systému. Měsíční náklady včetně vytápění a záloh na služby činí 5 473 Kč. Vytápění je ústřední dálkové. PENB: C. V pěším dosahu jsou obchody, restaurace, mateřské a základní školy včetně ZŠ ANGEL s česko-anglickým bilingvním programem. Zastávky tramvají a autobusů se nacházejí přibližně 2 minuty chůze od domu. Nedaleká přírodní památka Modřanská rokle nabízí rozsáhlé možnosti pro procházky, běh i další volnočasové aktivity. Dobře dostupná je také vltavská cyklostezka spojující Modřany s centrem Prahy. Parkování je možné v bezprostředním okolí domu. Byt je v osobním vlastnictví, bez zástavních práv a jiných právních omezení. Podlahová plocha jednotky: 62,35 m² Komora na patře: 2,55 m² Lodžie: 2,89 m²

Přímý majitel: 3+1/L v osobním vlastnictví (bez zástav nebo věcného břemene) v revitalizovaném panelovém domě z 80. let v Rakovského ulici, Praha 12-Modřany.Zeleň, výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost. Ideální lokalita pro pejskaře! Byt: Celková plocha je 75 m^2, včetně sklípku v suterénu, který má velikost 3,8 m^2 a zasklené lodžie o velikosti 5,5 m^2. Byt je určen k rekonstrukci, protože nebyla provedena zásadní vnitřní úprava (umakartové jádro, původní linolea, elektroinstalace, kuchyňská linka a původní „vestavěné skříně“). Dům je ale zateplen, všechna okna i dveře do lodžie byla v rámci revitalizace vyměněná za plastová, dům má nové stoupačky a radiátory jsou od letošního roku opatřeny digitálními měřiči. Popis dispozice: Po otevření vstupních dveří se na levé straně nachází pokoj 1, o ploše cca 12 m^2. Po pravé straně je vstup do kuchyně/jídelny s plochou 9,8 m^2. Proti vstupním dveřím je pak přes chodbu vstup na WC 〖1 m〗^2 a do koupelny 2,85 m^2. Vedle pokoje 1 se nachází pokoj 2 s plochou 13,1 m^2 a na pravé straně pokoj 3 s rozlohou 18,4 m^2. Chodba má celkovou plochu 8,7 m^2. Stropy jsou poměrně vysoké, 2,6 m. Přesnější představu o dispozici vám dá přiložený plánek. Kuchyně, obývací pokoj vedle ní a lodžie mají okna orientovaná na jihojihovýchod, dva pokoje na severoseverozápad. Okna poskytují výhled do zeleně. Pokoje 1 a 2 jsou neprůchozí, pokoj 3 je přístupný jak z chodby, tak z jídelny. Byt se nalézá téměř uprostřed panelového domu (třetí vchod ze šesti a čtvrté patro ze sedmi). Náklady na energie proto nejsou vysoké (energetický štítek budovy je C). Aktuální předpis příspěvků a záloh společenství vlastníků činí 5916 Kč/měsíc, z toho do fondu údržby 2772 Kč. Detailní rozpis jsem vyfotil. Elektřinu do bytu aktuálně dodává Pražská energetika, plyn Pražská plynárenská a internet přes optický kabel se připojuje za vstupními dveřmi, kde se nachází rovněž domovní telefon. V největším pokoji (č. 3) je TV anténní zásuvka. Krom vlastního bytu a podílu na pozemku, na němž dům stojí, patří k bytu spoluvlastnické podíly v poměru 69/7904 na sedmi nebytových prostorech, v níž jsou kočárkárna/kolárna nebo maloobchodní provozovny. K odkládání věcí lze mimo sklípku fakticky použít rovněž chodbu u bytu, kde jsou elektroměry a z níž se lze dostat na schodiště. Chodba disponuje velkým oknem. V přízemí před výtahem je pak kolárna, kterou mohou využívat vlastníci bytů. Volné parkování. Byt je volný ihned, stav viz fotografie. Dům: Dům byl postaven v první polovině 80. let. Byty (3+1) v domě Rakovského 3162 (v rámci druhé aplikace dánského systému Larsen-Nielsen) patří k nejzdařilejším a prostorově nejlépe vyřešeným bytům své doby. Dosahují užitné plochy 65 až 72 m² a prochází celou hloubkou budovy (okna směřují na dvě světové strany). Dánská licence přinesla do československého stavebnictví mnohem vyšší technologickou přesnost. Systém Larsen-Nielsen vynikal velmi přesnými detaily spojů a obvodové panely měly už z továrny integrovanou vnitřní izolační vrstvu z polystyrenu. Spáry mezi panely jsou u těchto domů ukázkově rovné, mají stejnou tloušťku a dokonale na sebe navazují, což u běžných českých soustav té doby nebylo zvykem. Hluboké předsazené lodžie, které jsou pro tuto soustavu ikonické, mají nadstandardní hloubku 1,6 m. Dům byl revitalizován-plastová okna Vekra, zateplení, nové stoupačky, digitální měřiče tepla, velký výtah, nové schránky. Dům má z vnitrobloku bezbariérový přístup. Energetický štítek budovy: C U domu jsou v drátěné zamykatelné kleci popelnice na komunální odpad a mimo klec velké popelnice na kov, papír, plast a sklo. Okolí a doprava: Na dohled se nachází ZŠ Angelovova, cca 300 m ZŠ a gymnázium Rakovského, mateřská školka, dětská hřiště a sportoviště, pár set metrů Albert, cca 600 m Billa, Penny, Kaufland, Norma, Lidl, McDonald's, cca 1 km OBI. Veřejná doprava je vzdálená 5-7 minut chůze. Buď stanice Modřanská rokle (tramvaje, autobus) nebo Hasova (autobus). Začíná výstavba metra D. Z Modřanské rokle jezdí spoje především ke stanicím linky B (Smíchovské nádraží nebo Palackého náměstí), případně A

Nabízíme k prodeji byt 3+1/L/S v OV, 65 m2, 6m2 lodžie, 4m2 sklep, Praha 4 - Modřany, ul. Rakovského Byt se nachází ve 4.patře osmipatrového, kompletně revitalizovaného a bezbariérového panelového domu. Byt má zasklenou a opravenou lodžii, v celém bytě jsou zánovní, kvalitní plastová okna Vekra. Kromě vlastního bytu a podílu na pozemku, na němž dům stojí, patří k bytu spoluvlastnické podíly v poměru 69/7904 na sedmi nebytových prostorech, v níž jsou kočárkárna/kolárna nebo maloobchodní provozovny (v přízemí je zabezpečená kolárna). Byt je k okamžité dispozici a výhodou je úprava podle přání nového majitele. Dům byl postaven v první polovině 80. let v rámci druhé aplikace dánského systému Larsen-Nielsen, patří k nejzdařilejším a prostorově nejlépe vyřešeným bytům své doby a prochází celou hloubkou budovy (okna směřují na dvě světové strany). Dánská licence přinesla do československého stavebnictví mnohem vyšší technologickou přesnost. Systém Larsen-Nielsen vynikal velmi přesnými detaily spojů a obvodové panely měly už z továrny integrovanou vnitřní izolační vrstvu z polystyrenu. Spáry mezi panely jsou u těchto domů ukázkově rovné, mají stejnou tloušťku a dokonale na sebe navazují, což u běžných českých soustav té doby nebylo zvykem. Hluboké předsazené lodžie, které jsou pro tuto soustavu ikonické, mají nadstandardní hloubku 1,6 m. Magická je také poloha vašeho nového domova ve velmi klidném místě mezi Lhoteckým parkem a Modřanskou roklí v krátké pěší dostupnosti MHD do centra Prahy. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku, spojenou s procházkou po zeleném okolí, kterou vás rád provedu. Třída G - Mimořádně nehospodárná - Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Jsou byty, které vás hned od dveří přesvědčí, že tady se bydlí klidně a pohodově. Tento slunný 3+1 v 5. podlaží panelového domu v Modřanech je přesně takový - po rekonstrukci, s útulnou lodžií a praktickou komorou hned vedle bytu. A navíc - aktuálně v něm bydlí nájemníci, takže je možné jej koupit i jako okamžitou obchodní příležitost. Hlavní přednosti: Dispozice 3+1, plocha 59 m² Praktické uspořádání, dost místa pro rodinu nebo pár, co ocení samostatné pokoje. Rekonstrukce interiéru - kvalitní interiérové dveře - v pokojích a kuchyni plovoucí podlahy - koupelna a toaleta s dlažbou Moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči Součástí je i lednice - kuchyně tak připravena k okamžitému použití. Zasklená lodžie 3 m² přístupná z ložnice Skvělý prostor pro kávu, čtení nebo zimní zahrádku. Komora (2 m²) na patře hned vedle bytu Ideální na kola, kočárek, sportovní výbavu či další úložné potřeby. Byt je aktuálně pronajatý Možnost převzít ověřený nájemní vztah a z bytu mít od začátku zajímavou investici. Lokalita - Modřany, ul. Jordana Jovkova - pár minut chůze Modřanská rokle s naučnou stezkou, cyklostezkou a zelení - výborné spojení do centra díky tramvajovému koridoru (včetně noční linky) - skvělá občanská vybavenost: obchody, restaurace, lékárny, školy i sportoviště Byt, který má vše - funkční dispozici, rekonstrukci bez starostí, vlastní lodžii Přijďte se podívat, jestli právě tenhle kousek Modřan nečeká na vás.

Chcete luxus, špičkové materiály, západní západy slunce se sklenkou vína a wellness přímo v domě? Právě jste ho našli. Exkluzivně nabízíme k prodeji prémiový, designový byt 3+kk v prestižním projektu AHOJ, Vanguard v pražských Modřanech. Tento byt v 8. nadzemním podlaží nabízí absolutní soukromí, klid a výhledy, které vám vyrazí dech. Podlahová plocha bytu je 61,4 m2, plocha balkónů 23,2 m2, celkem 84,6 m2. Celému prostoru dominují nádherné dřevěné podlahy a prémiové zařizovací předměty. Zapomeňte na letní horka! Klimatizace je instalována ve všech místnostech, takže i v tom nejparnějším létě budete mít doma oázu klidu. Projekt abízí prvky, které posouvají bydlení na novou úroveň: velkoformátová okna, podlahové vytápění, rekuperace, chlazení i úsporné technologie v podobě tepelných čerpadel a fotovoltaiky. Hlavní balkon navazuje na velkorysý obývací pokoj a je orientovaný na západ. Výhled směřuje do volné krajiny a zeleně, ne do hlavní silnice. Druhý balkon má vstup z menší ložnice (dětský pokoj). Parkovat můžete na soukromém parkovišti u domu. Jako majitelé získáváte lifestyle, který v Praze nemá obdoby: Potřebujete po náročném dni vypnout? Máte exkluzivní přístup do privátního wellness přímo v projektu. Sauna, relax, pohoda. Chcete ohromit přátele nebo uspořádat letní party? Společná střešní terasa, která je o patro výš, nabízí krásné designové posezení, gril a panoramatické výhledy na celou Prahu. Modřany v okolí projektu Vanguard jsou aktuálně jednou z nejrychleji rostoucích a nejstylovějších čtvrtí. Perfektní dostupnost do centra, cyklostezka podél Vltavy doslova za rohem a kompletní občanská vybavenost v pěším dosahu. Tohle není obyčejný byt. Je to nemovitost pro náročné klienty, kteří ocení prémiové provedení, výjimečné komunitní zázemí a klidný výhled na západ slunce. K bytu náleží sklepní kóje. Nemovitost nyní vlastní naše bytové družstvo, je možné nemovitost převést bez vyřízení hypotečního úvěru, vhodné také pro cizince, OSVČ - zbývající anuita je ve výši 8 259 000 Kč, výše splátky 55 965 Kč, fixace do roku 2030. Akontace 4 691 000 Kč. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Hledáte prostorný byt, který si zrekonstruujete přesně podle svých představ? Pak vás zaujme tento byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 72 m² s lodžií 6,5 m² a sklepní kójí 2 m² (celkem 80,5m2). Byt se nachází v 7. patře z celkových 11 pater revitalizovaného panelového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. Vyšší patro zajišťuje nejen dostatek světla a krásný výhled do okolí, ale také příjemně klidné bydlení. Dispozice bytu nabízí tři samostatné pokoje, samostatnou kuchyni, koupelnu, oddělené WC a praktickou komoru. Díky promyšlenému uspořádání je byt ideální pro rodinné bydlení. Velkou výhodou je také možnost změny dispozice na moderní 4+kk. Byt je v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje vytvořit si domov přesně podle vlastních představ a potřeb. Dům prošel revitalizací, je zateplený a disponuje energetickou náročností třídy B, což přispívá k úspornému provozu domácnosti. Měsíční poplatky do SVJ činí 4 500 Kč včetně záloh na teplo a vodu. Pokud hledáte prostorný byt s velkým potenciálem, výbornou dispozicí a možností realizovat vlastní představy o bydlení, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.

Nabízíme k prodeji světlý byt 3+kk (85 m²), s garážovým stáním a s balkonem (15 m²) v 1. podlaží moderní novostavby Rezidence Zahálka (2020), Praha 4 - Modřany, v blízkosti golfového hřiště. Budova G, ve které se byt nachází, byla navržena architekty z českého studia Under-Construction Architects (Erika Vašutová, Vladimír Vašut). Byt s jihozápadní orientací nabízí klidný výhled do zeleného vnitrobloku a velmi příjemnou atmosféru s dostatkem soukromí. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má přímý vstup na balkon, který díky okolní zeleni působí jako soukromá předzahrádka. Balkon je prakticky rozdělen úložným boxem na dvě samostatné části - jednu přístupnou z obývacího pokoje, druhou z ložnice. Byt disponuje dvěma ložnicemi s vestavěnými skříněmi. Koupelna je vybavena vanou, velkoformátovými obklady v dekoru betonu a kvalitní sanitou. Standard zahrnuje dubové podlahy, dřevěná okna PKS a rekuperaci. Rohový byt s minimem sousedů (pouze jeden byt vedle a jeden nad vámi) zajišťuje vysokou míru klidu. Umístění v přízemí přináší praktické výhody - bezpečné užívání balkonu, větší kontakt se zelení a žádné omezení hlukem směrem dolů. Součástí je garážové stání a sklepní kóje (3 m²). Atraktivní lokalita u Vltavy s kompletní občanskou vybaveností (obchody, restaurace, kavárna, fitness, školka, dentální hygiena, fyzio, kadeřnictví), cyklostezka a další široké možnosti sportovního vyžití. Výborná dostupnost do centra - autobus, tramvaj, vlak. Prodej probíhá bez RK, právní služby zajištěny u renomované pražské advokátní kanceláře.

Hledáte byt, do kterého se můžete nastěhovat bez dalších investic? V Modřanech, v ulici Poljanovova, nabízíme světlý a moderně zařízený byt 3+kk o velikosti 68 m², který prošel kompletní rekonstrukcí a prodává se včetně veškerého nábytku i spotřebičů. Byt se nachází v udržovaném panelovém domě s energetickou náročností budovy PENB C, což je u panelového bydlení velmi slušný výsledek. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Kuchyně je moderní, laděná do černo-bílé kombinace, vybavená vestavěnými spotřebiči a nechybí ani vinotéka. Obývací část působí vzdušně, čistě a příjemně. Díky velkým oknům je byt krásně světlý a z oken je výhled do zeleně, ne přímo do protějších oken. Ložnice je zařízená v klidném moderním stylu s velkou postelí, šedou designovou stěnou a dostatkem prostoru. Druhý pokoj aktuálně slouží jako šatna/pracovna. Nabízí vestavěné úložné prostory, pracovní kout a příjemný výhled do zeleně. Ideálně může fungovat jako dětský pokoj, pracovna nebo šatna podle potřeb nového majitele. Koupelna prošla vkusnou rekonstrukcí. Najdete zde prostorný sprchový kout s černými detaily, moderní obklady, umyvadlo, prostor pro pračku a toaletu. Celý byt je laděný do jednotného stylu - světlé podlahy, bílé dveře, šedé akcenty, černé doplňky a čistý moderní vzhled. Velkou výhodou jsou také dva sklepy. Jeden se nachází přímo na patře, což je ideální na věci, které chcete mít rychle po ruce. Druhý sklep je umístěný v suterénu domu a poskytne další praktický úložný prostor. Lokalita je přesně to, co dělá Modřany tak oblíbené. Nejde o šedé sídliště bez života. V okolí je spousta zeleně, pěší cesty, školy, školky, obchody, služby, poliklinika i možnosti pro sport a procházky. Kousek od domu najdete přírodu, cyklostezky i Vltavu. Parkování je v okolí domu možné bez modrých zón. Tenhle byt dává smysl pro pár, rodinu s dítětem i pro někoho, kdo chce hotové bydlení bez řešení rekonstrukce, nábytku a vybavení. Stačí vzít osobní věci a bydlet. Pro prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

REZERVACE Vítejte v Modřanech, v jedné z nejoblíbenějších lokalit pro rodinné bydlení v Praze. Byt Byt s dispozicí 3+kk/L je situovaný v 7. patře sedmipatrového panelového domu a je orientován na dvě protilehlé světové strany (jih a sever). Byt prošel úpravou z původní dispozice 3+1 na moderní 3+kk propojením kuchyně a obývacího pokoje. Díky tomu vznikl vzdušný prostor, kde se může odehrávat většina rodinného života - od společných večeří až po chvíle odpočinku. Otevřené uspořádání působí velmi příjemně a umožňuje maximálně využít každý metr čtvereční. Příjemným bonusem je lodžie, ideální pro ranní kávu nebo chvíle odpočinku po náročném dni. Je z ní i hezký volný výhled. Koupelnové jádro je vyzděné, s dostatkem místa na pračku a oddělenou toaletou. V předsíni využijete úložné prostory (komoru a místo na vestavěnou skříň). Současné dispoziční uspořádání bytu je patrné z přiloženého půdorysu. K bytu náleží i sklepní kóje v suterénu domu. Celkové výměry bytu dle prohlášení vlastníka činí: samotný byt 68,40 m2, lodžie 6.80 m2 a sklepní kóje 2.0 m2. Celkem tedy máte k užívání cca 77 m2. Plocha lodžie a sklepní kóje se ale dle zákona nezapočítávají do výměry bytu, neboť se jedná o společné části domu s právem výhradního užívání s bytem. Z bytu je volný výhled a vzhledem k vyššímu patru je byt světlý. Měsíční poplatky nyní činí (pro 3 osoby) 7.907,-Kč + el. + plyn. Dům Dům má zateplenou fasádu, plastová okna a novější výtah. Zateplení vnějších stěn a střechy bylo provedeno v roce 2016. Vlastnictví Jedná se o byt v osobním vlastnictví a lze jeho koupi financovat hypotečním úvěrem. K vlastnictví bytu náleží i podíl na domě a zastavěném pozemku. Lokalita Modřany jsou místem, kde najdete vše potřebné pro pohodlný rodinný život. Školy, školky, obchody, sportoviště a zastávky BUS (směrem na metro C - Kačerov, Budějovická i B -Smíchovské nádraží) jsou v docházkové vzdálenosti. A jen pár minut od domu se můžete vydat do přírody údolím Lhoteckého potoka, Modřanské rokle nebo se projet po oblíbené cyklostezce podél Vltavy. Na blízkém Sofijském náměstí a v jeho nejbližším okolí jsou další obchody a poliklinika. Všechno, co ke spokojenému životu potřebujete, tady budete mít na dosah ruky. Tak neváhejte a domluvte si prohlídku.

Představujeme Vám exkluzivní nabídku moderní bytové jednotky v unikátním a nadčasovém projektu, který v České republice a v Praze nemá obdobu - s výjimečnou konkurencí snad jen v projektu V Tower. Tento projekt vznikl přeměnou industriálního prostoru původně určeného k výrobě leteckých součástek, což se odráží v jeho charakteristickém loftovém stylu, atypických výšek a v našem případě i možnostech úprav, kterými můžete vytvořit jedinečný víceúrovňový prostor - loft podle Vašich představ. Nabízená jednotka může být dispozičně řešena až jako 3+kk, avšak její uspořádání je plně na budoucím majiteli, který buď sám nebo s týmem architektů múže navrhnout individuální koncept a upravit jednotku dle svých potřeb a představ. K bytu náleží velkorysá terasa o rozloze 40 m² směřující severozápadním směrem a skýtající působivé výhledy se západem slunce zejména. Parkovací stání příslušné k jednotce je k dispozici přímo před vchodem, nabízíme možnost využití i krytého garážového stání nadstandardní velikosti v suterénu vedlejší budovy, které však není v ceně nabídky. Výška stropů umožňuje vestavbu další úrovně, čímž lze byt dále zatraktivnit a přizpůsobit svým představám, navýšit plochy bytu. Momentálně je jednotka ve stavu Shell & Core, což umožňuje, respektive nabízí budoucím majitelům spolupracovat s architekty a designéry, kteří Vám pomohou realizovat vysněný interiér a vytvořit tak jedinečný domov nebo pracovní prostor. Rezidence Vanguard nabízí nejen nadstandardní bydlení, ale také výjimečné služby na úrovni pětihvězdičkového hotelu. Disponuje nepřetržitou concierge službou i prostřednictvím vlastní aplikace, dále pak wellness centrem s 18-metrovým proskleným bazénem, finskou saunou, párou a vířivkou. Dále zde najdete soukromý kinosál, společenskou místnost, panoramatickou střešní saunu a grilovací terasu. Tato lokalita je ideální pro aktivní i pohodové trávení volného času. Dopomáhá k tomu blízkost řeky (vodní sporty, golf, tenis, cyklostezky) a vilových čtvrtí jako Jiráskova, Tylova, Tyršova či působivé Zátiší v Hodkovičkách. Historický odkaz industriální architektury je zde patrný a současně dostává novou dynamiku a jemnou tvář, což dává prostor pro život v prostoru, který odkazuje na minulá desetiletí a století, přičemž je plně přizpůsoben moderním požadavkům 21. století. Neváhejte využít této jedinečné příležitosti a vstoupit do prostoru, který kombinuje historii, moderní komfort a možnost tvorby vlastního originálního bydlení či pracovního zázemí.

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk se dvěma balkony o celkové ploše 95 m² v osobním vlastnictví, nacházející se v moderní novostavbě v žádané lokalitě Praha Modřany, v Provázkově ulici. Byt se nachází v 1. patře udržovaného domu s výtahem a nabízí promyšlenou dispozici vhodnou jak pro rodinné bydlení, tak pro klienty hledající komfortní domov v klidné lokalitě. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou a vstupem na balkon. Dále zde naleznete dva samostatné pokoje, z nichž jeden disponuje vstupem na druhý balkon a šatny, komoru přímo v bytě, koupelnu s vanou, samostatné WC a prostornou vstupní chodbu. Díky orientaci oken na západ, jih, sever a severozápad je byt příjemně prosvětlený po celý den a nabízí dostatek přirozeného světla. Součástí prodeje je také garážové parkovací stání. Majitelé mohou navíc využívat společnou oplocenou zahradu, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek i rodinné aktivity. Provázkova ulice patří mezi vyhledávané adresy v pražských Modřanech a nabízí ideální spojení klidného bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra Prahy. V bezprostřední blízkosti se nachází přírodní památka Modřanská rokle, lesopark Hodkovičky, lesní čtvrť Belárie i oblíbená cyklostezka a in-line stezka podél Vltavy. Lokalita je ideální pro rodiny s dětmi, sportovce i všechny, kteří hledají kvalitní bydlení v příjemném prostředí s dostatkem soukromí a zeleně. V místě naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských a základních škol, obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení, sportovišť a dětských hřišť. V blízkosti se nachází také tenisové kurty, golfové hřiště, jízdárna, lanové centrum či letiště Točná. Pouhé 3 minuty chůze od domu se nachází autobusová zastávka s výbornou návazností na metro i centrum města, což zajišťuje pohodlné každodenní dojíždění. Tuto nemovitost doporučujeme klientům, kteří hledají nadstandardní bydlení v klidné a bezpečné lokalitě s dostatkem zeleně, a přitom chtějí mít všechny výhody hlavního města na dosah. V případě zájmu Vám rádi zajistíme výhodné financování hypotečním úvěrem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku. Budeme se těšit na osobní setkání.

Předností bytu s dispozicí 3+kk a ideální podlahovou plochou 79,54 m2 je jeho prostorná více než 24metrová terasa přístupná z obývacího pokoje. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a směřuje do klidné méně využívané ulice Na Blanseku a je součástí právě dokončované novostavby developerského projektu Viladomy Voborského společnosti FETTERS. Byt je proveden v kvalitním standardu, disponuje dřevěnými lepenými podlahami, velkoformátovými obklady a dlažbami v koupelnách a na WC, kvalitní značkovou sanitou Hansgrohe, Villeroy Boch, interiérovými bezfalcovými lakovanými dveřmi s vyšším nadpražím a skrytými panty, elektricky ovládanými venkovními hliníkovými žaluziemi, dřevěnou podlahou na balkonu, videotelefonem či velkoformátovými dřevěnými okny. K bytu je možné přikoupit parkovací stání a sklep. Viladomy Voborského: Privátní 12bytová, plně oplocená rezidence ve vyšším standardu Projekt má pouze 12 bytů a velmi privátní atmosféru. Je navržen ve vyšších standardech, fasáda je doplněna obkladovými cihelnými pásky, okna mají nízký či nulový parapet a skleněná zábradlí. Projekt je doplněn o přístupové chodníky ze skládaného štípaného kamene, součástí dokončení jsou velkorysé sadové úpravy, vč. zelené střechy nad vjezdem do garážové haly s parkovacími místy a sklepy umístěnými v podzemním podlaží. Rezidence je kompletně oplocena a je vybavena čipovým a kamerovým systémem. Budova je realizována s energetickým štítkem PENB B - velmi úsporná. Projekt je ve výstavbě s plánovaných dokončením v čtvrtém kvartálu roku 2026.

Nabízíme k prodeji byt 3+1 s neprůchozími pokoji, o celkové výměře 77,5 m² ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem ve velmi klidné lokalitě na Praze 4 - Modřany. Nemovitost představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako bezpečnou investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu z dlouhodobého podnájmu. Byt je prodáván nezařízený nábytkem a interiér si tak jednoduše přizpůsobit vlastnímu vkusu. Samostatná kuchyň je vybavena všemi potřebnými spotřebiči, včetně lednice, trouby, plynové varné desky, digestoře a myčky, a díky oknu je zde dostatek denního světla i čerstvého vzduchu. Koupelna prošla celkovou rekonstrukcí a nabízí prostorný sprchový kout, zatímco toaleta je oddělená. Velkou výhodou bytu je množství úložných prostor v podobě vestavěných skříní na chodbě a k dispozici je také sklepní kóje. Příjemným benefitem této nemovitosti je také zasklená lodžie. Předností bytu je také jeho vynikající lokalita. Nedaleko se nachází vyhledávaná cyklo a in-line stezka, která vede podél Vltavy od Zbraslavi až do centra Prahy. Doslova pár kroků od domu je pak velmi oblíbená přírodní památka Modřanská rokle, kterou prochází naučná stezka. Rovněž v okolí naleznete lanové centrum, jízdárnu, tenisové kurty, golfové hřiště a letiště Točná. Jen 3 minuty chůze od domu je také autobusová zastávka, odkud se pohodlně dostanete ke všem linkám metra (B - Smíchovské nádraží a C - Kačerov do 20 minut, A - Želivského do 40 minut). Nemovitost byla dlouhodobě spravována a pronajímána agenturou Dokonalý nájemník s garancí nájemného a komplexních služeb pro pronajímatele a je tak i skvělou investiční příležitostí. Ve správě je možné pokračovat, ale určitě to není podmínkou. Zprostředkovatelem prodeje je realitní kancelář Flatino s. r. o.

Nabízíme prodej bytu 3+1 (73 m2) s lodžii v klidné části Prahy 4 - Modřany. Byt se nachází v posledním (6. patře panelového domu s výtahem). Dispoziční řešení bytu: ° Dva neprůchozí pokoje ° Obývací pokoj s lodžii ° Kuchyně se spíží ° Prostorná chodba ° Koupelna ° Toaleta Byt je před rekonstrukcí a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení dle Vašich představ, v blízkosti přírodního parku Modřanská rokle, který je skvělým místem nejen pro sportovní aktivity, ale také odpočinek a relaxaci. Součástí fotogalerie je půdorys a také profesionální vizualizace, které vám ukáží možné způsoby moderního a praktického vybavení bytu. Tento byt je připraven stát se vaším novým domovem! Neváhejte a sjednejte si prohlídku ještě dnes.

Nabízíme k prodeji moderní, jihozápadně orientovaný byt o dispozici 3+kk (62,6 m²) s velkorysou terasou (14,2 m²). Byt se nachází ve 4. patře exkluzivní novostavby z roku 2025 - projektu AHOJ Vanguard, který kombinuje špičkovou architekturu s nadstandardním komfortem. Vybavení a standardy bytu: Byt je proveden ve vysokém standardu, který zaručuje pohodlí i estetický zážitek: -Velkoformátová okna: Zajišťují maximum přirozeného světla a krásný výhled do zeleně. -Klimatizace a podlahové vytápění: Tepelný komfort v každém ročním období. -Prémiové materiály: Kvalitní dřevěné podlahy dodávající interiéru útulnost. -Technická příprava: Byt je připraven na instalaci venkovních žaluzií. -Kuchyně: Prostor je připraven pro instalaci kuchyňské linky dle vašich vlastních představ a vkusu. Exkluzivní zázemí domu: Rezidenti projektu AHOJ Vanguard mají přístup k nadstandardním službám, které u běžných novostaveb nenajdete: Soukromé wellness: Plně vybavená zóna s bazénem, saunou a vířivkou přístupná přímo v domě. K bytu náleží praktická sklepní kóje. Lokalita a volný čas: Lokalita pražských Modřan nabízí ideální mix přírody a městské dostupnosti. V bezprostřední blízkosti se nachází golfové hřiště Hodkovičky, oblíbená cyklostezka podél Vltavy a veškerá občanská vybavenost. Výhled do zeleně z 4. patra zajišťuje klid a soukromí. Klíčové parametry: Dispozice: 3+kk Plocha bytu: 62,6 m² Plocha terasy: 14,2 m² Stav: Novostavba (2025), kolaudováno. Cena: 11.990.000,- Kč Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení s atmosférou resortu a aktivní vyžití v dosahu ruky. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme prodej bytu 3+kk o celkové podlahové ploše 93,8 m² + dva balkóny, umístěného v posledním - 5. nadzemním podlaží projektu Neo Riviera / Rezidence Modřanka. Byt se prodává pouze společně se sklepní jednotkou (150 000 Kč) a přiděleným garážovým stáním (650 000 Kč) v -1. podlaží ve spoluvlastněné garážové hale, s přímým a pohodlným přístupem výtahem z patra bytu. Byt se nachází ve fázi F, etapě C (objekty F10-F13) v Praze 4 - Modřanech. Je orientovaný na dvě světové strany a nabízí vstup na balkon z každé obytné místnosti. K dispozici jsou dva balkony o velikosti 8 m² a 9 m², garážové parkovací místo a sklepní kóje o velikosti 4,3 m². Dispozice je řešena prakticky s oddělením denní a noční části. V bytě se nachází obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou (35,4 m²), dvě ložnice orientované do klidné části areálu (16,1 m² a 13,6 m²), koupelna s vanou a toaletou (4,8 m²), samostatná toaleta (2,4 m²), předsíň s šatnou (11,1 m²) a chodba s komorou (6,1 m²). Součástí obytného souboru Neo Riviera / Rezidence Modřanka je upravený vnitroblok se zelení, dětským hřištěm a relaxačními zónami. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost - školy, školky, obchody, restaurace i sportoviště. V pěší vzdálenosti se nachází tramvajové a autobusové zastávky, nedaleko také vlakové spojení. Okolí poskytuje přístup na cyklostezku podél Vltavy a do přírodního parku Modřanská rokle. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.