RK NEVOLAT, děkuji. Hledáte velkorysý byt, který si dotvoříte podle vlastního vkusu? -> 110 m² celkem včetně balkonu s krásnými výhledy na řeku -> Garážové parkovací stání + prostorný sklep v ceně -> Bez kuchyňské linky - snadné a rychlé dokončení bez kompromisů. -> Nízké provozní náklady ~4 011 Kč/měs. (SVJ 3 111 Kč + el. ~900 Kč) Byt je nabízen ve stavu z videoprohlídky. Pro domluvu prohlídky napište na vojtech.nesvadba@seznam.cz Prosím o kontakt pouze od přímých zájemců (RK nevolat).

Nabízíme k prodeji světlý prostorný byt po kompletní rozsáhlé rekonstrukci o dispozici 3+1 s lodžií o celkové výměře cca 81m2, nacházející se na adrese ul. Urbánkova Praha - Modřany. Tato nemovitost, situovaná ve 3. patře panelové budovy, nabízí pěkný výhled na okolí. Dispozici tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, tři obytné místnosti, koupelna, oddělené místo pro pračku, velká komora a samostatné WC. K bytu patří sklep 3.2m2. Bydlení je navrženo s ohledem na moderní životní styl, vybaveno kvalitními materiály a promyšlenými detaily. Součástí bytu je také prostorná lodžie cca 4.3m2. Nízkoenergetická budova třídy B prošla revitalizací. V blízkosti nemovitosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů a volnočasových aktivit, což činí tuto lokalitu velmi atraktivní pro všechny, kteří hledají pohodlné rodinné bydlení. Doprava do centra města je zajištěna prostřednictvím městské hromadné dopravy, v pěší vzdálenosti zastávka autobusů. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat i přes víkend.

Nabízíme prostorný slunný byt s plochou 78,14m² včetně lodžie. Byt se nachází v 6. patře s výhledem do zeleně Modřanské rokle jen 1 min pěšky od tramvajové a autobusové zastávky. Byt má dispozici 3+1, po rekonstrukci je možné i 4+kk. Byt je v soukromém vlastnictví s dobře hospodařícím SVJ. Nejbližší plánovaný projekt SVJ se bude týkat obnovy fasády s možným rozšířením délky lodžií o 1 metr (odsouhlasení je předmětem příští schůze SVJ). Dům je vybaven prostorným výtahem, dvěma východy a zabezpečenou kočárkárnou/kolárnou. Velkou výhodou bytu je jeho úspornost - veškeré náklady na bydlení s výjimkou eletřiny jsou 3500 Kč/měs. K bytu náleží i osobní sklep. Prohlídky možné i o víkendu. Nepřejeme si být osloveni realitními kancelářemi.

Exkluzivní nabídka velmi hezky dispozičně řešeného bytu 3+1 o výměře 79 m2, který se nachází ve 3. patře revitalizovaného panelového domu s novým výtahem. Dominantou tohoto bytu je prostorný obývací pokoj se zasklenou lodžií a výhledy do klidové zóny a zeleně. Kuchyně je vybavená linkou se spotřebiči. Dále zde nalezneme dvě ložnice se samostatnými vstupy z předsíně. Koupelna s umyvadlem, sprchovým koutem a prostorem pro pračku. WC zvlášť. K bytu náleží sklep v suterénu domu. Jedná se o klidné místo s perfektní dopravní dostupností do 15 min na -M- Kačerov nebo Smíchovské nádraží. V pěší vzdálenosti se nachází několik obchodů, fitcentra, škola, školka a v neposlední řadě též příroda - Modřanská rokle, les, atd. Parkování na ulici u domu. Pro více info nebo prohlídku, volejte nebo pište makléři. Doporučujeme!

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 60 m2 (57 m2 byt a 2,8 m2 balkon) na adrese U zastávky 1535/1, 143 00 Praha 12 - Modřany. Byt je v původním, udržovaném stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nachází se v šestém nadzemním podlaží (5 patro) deseti podlažního panelového domu z roku 1970. Nemovitost je ideální pro příjemné bydlení nebo jako investice k dlouhodobému pronájmu. Lokalita nabízí ideální kombinaci přírody, jako jsou cyklostezky podél řeky a nedaleké parky, s rychlým přístupem do centra Prahy - autem za 10-15 minut, tramvají za přibližně 25 minut až na Václavské náměstí nebo Karlovo náměstí. Výhody: Klidné prostředí vhodné pro rodiny. Nízká hlučnost oproti centru. Rostoucí potenciál investic díky novým projektům. Adresa U zastávky 1535/1 leží přímo u zastávky MHD, což zajišťuje okamžitou dostupnost veřejné dopravy. Vynikajicí občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Najdete zde mateřské a základní školy, zdravotní střediska, lékárny, supermarkety (Albert, KIK přes ulici), menší obchody, restaurace, kavárny, poštu, kino i lékařské ordinace - vše potřebné pro pohodlný každodenní život. Popis bytu a SVJ: Byt je v původním, udržovaném stavu s možností okamžitého bydlení. Je vybavený plastovými okny a balkonem orientovanými na východ což zajišťuje příjemné osvětlení, klid a příjemný výhled. Byt je nabízen ve stavu k rekonstrukci (původní elektřina, kuchyňská linka, koupelna je po rekonstrukci). Topení dálkové včetně ohřevu teplé vody. Měsíční poplatky za služby činí 4 120 Kč + elektřina a plyn dle individuální spotřeby. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) funguje bez úvěrů a opravy jsou hrazeny z naspořených prostředků fondu oprav. Navyšování poplatků do fondu oprav se neplánuje. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté.

Luxusní kompletně zařízený byt 3+kk o celkové ploše 80,4 m² se dvěma balkony (9,9 m² a 9 m²) se nachází v novém rezidenčním projektu Ahoj Vanguard v pražských Modřanech. Součástí prodeje je sklep (1,9 m²) a garážové stání. Byt je plně vybavený nábytkem i kuchyňskými spotřebiči značky Miele a je ihned připraven k nastěhování. K dispozici je zdarma luxusní spa a wellness centrum, 18metrový bazén a střešní terasa s výhledem na přírodu a možností grilování. Orientace na jihozápad zajišťuje dostatek denního světla a příjemný výhled do zeleně. V okolí se nachází cyklostezka podél Vltavy, golfové hřiště v Hodkovičkách, ZOOkoutek Malá Chuchle, školy, školky a půjčovna motorových člunů. Modřany se rychle rozvíjejí a díky skvělé dopravní dostupnosti představují jednu z nejzajímavějších lokalit pro bydlení v Praze.

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+kk o výměře 89 m2 s balkonem 14 m2 v Rezidenci Zahálka. Součástí jednotky orientované na JZ je prostorná chodba, obývací pokoj s kuchyní, 2x ložnice, koupelna s wc a samostatné wc. Prostor rozšiřuje přiřazený sklep o velikosti 4,7 m2. Oceňovaný projekt Rezidence Zahálka je nová moderní čtvrť, která se nachází u golfu Hodkovičky a vedle Vltavy. Součástí projektu je rozsáhlý park s venkovním grilem, odpočinkovými zónami, dětským hřištěm a obchody vč. supermarketu Tesco, bistra či fitness. Modřany nabízí veškerou občanskou vybavenost. Lokalitu ocení rodiny i aktivní jedinci. V okolí Rezidence Zahálka je možné využít freestyle park, lanový park, sportoviště nebo oblíbenou cyklotrasu. Do centra města je to 15 minut tramvají ze zastávky Belárie. Jednotka je součástí SVJ o velikosti 224 jednotek. Byt oceníte jak na vlastní bydlení, tak i pro investiční záměr. K bytové jednotce se dále dokupuje sklep, který je již přiřazený a má výměru 4,7 m2, a parkovací stání. Byt je k nastěhování nejdříve v průběhu ledna 2026. Jedná se o prvotní prodej od developera bez platby provize.

Světlý byt 3+1 v pražských Modřanech zaujme balkonem orientovaným na jihozápad, z něhož se otevírá nádherný výhled na Točnou a soutok Berounky s Vltavou. Nachází se v pátém patře zatepleného panelového domu s výtahem a je ideální volbou pro ty, kteří hledají vlastní bydlení s možností úprav podle svých představ, nebo jistou investici v klidné části Prahy. Byt o užitné ploše 68,5 m² (celkem 77,2 m² včetně balkonu a sklepa) má dispozici 3+1 (aktuálně ve verzi 3+kk), praktickou komoru a oddělenou koupelnu s toaletou. Je po částečné rekonstrukci, takže se do něj můžete ihned nastěhovat, nebo si ho přizpůsobit podle sebe. Dům je zateplený a má příjemné, dlouholeté sousedy. K bytu patří sklepní kóje a dostatek úložného prostoru zajišťuje i komora přímo v bytě. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost - v docházkové vzdálenosti jsou obchody Kaufland, Billa, Lidl i Penny, školy, školky, sportovní areály a dětská hřiště. Na metro Kačerov se dostanete autobusem do dvanácti minut. Modřany zároveň lákají milovníky přírody a sportu - v okolí vedou oblíbené cyklostezky podél Vltavy. Byt na Kutilově ulici je skvělou volbou pro vlastní bydlení, spolehlivou investici nebo projekt pro kreativní duše, které chtějí vytvořit domov podle sebe. Zavolejte si o prohlídku a podívejte se, jak by mohl vypadat váš nový domov s výhledem, který se neokouká.

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1/L,S o výměře 77,2 m2 (vč. sklepa 3,8 m2) + lodžie 4,5 m2, celkem tedy 81,7 m2 užitné plochy, v žádané lokalitě Praha 4 Modřany, ulici Vazovova. Je umístěný ve zvýšeném přízemí udržovaného panelového domu s výtahem a lodžií orientovanou na jižní stranu. Nabízí se zařízený. Prostornou dispozici bytu tvoří obývací pokoj (20,72 m2), samostatná kuchyně s jídelním koutem (11,7 m2), 2 samostatné pokoje (12,2 a 12,01 m2), koupelna s vanou (3,09 m2), samostatná toaleta a předsíň. Obývací pokoj umožňuje přímý vstup na prostornou zasklenou lodžii, která je, i díky své jižní orientaci, vhodná pro celoroční posezení. Byt prošel částečnou rekonstrukcí vč. rozvodů elektřiny, jádro je zděné. Je vytápěn dálkovým centrálním topením a osazen radiátory. Okna jsou plastová. K uložení věcí lze využít sklep v 1. PP o velikosti 3,8 m2. Velkou výhodou lokality je bezproblémové parkování u domu bez modrých zón. Byt se nachází v oblíbené a klidné části Prahy 4 Modřany, která vyniká skvělou občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupností a blízkostí přírody. Autobusová i tramvajová zastávka Levského se nachází v docházkové vzdálenosti 4 minuty od domu. V okolí najdete obchody, školy (např. ZŠ TG Masaryka), školky (např. MŠ Srdíčko), dětské hřiště, restaurace i zdravotní služby, vše v docházkové vzdálenosti. Polyfunkční centrum Rilská, která zahrnuje potraviny Albert, restaurace, samoobsluhu a další obchody a služby, je vzdáleno jen 3 minuty autem, městská knihovna, psí hřiště i louka jsou vzdáleny jen několik minut chůze. K odpočinku a sportu láká nedaleká Modřanská rokle, cyklostezka podél Vltavy nebo Branické skály s krásnými výhledy. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a pohodlí městské infrastruktury. Pro osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. S případným vyřízením hypotéky Vám rádi zdarma pomůžeme. PENB: G* (údaj bude aktualizován). Podle posledního štítku platného do 11/2023 je to třída D

Nabízím k prodeji krásný byt o dispozici 3kk po rekonstrukci v osobním vlastnictví. Nemovitost se nachází v 10. patře zrevitalizovaného, panelového domu s výtahem. Byt prodává přímo majitel, zájemce neplatí provizi. Rozloha bytu je 72 m2, k bytu náleží prostorná lodžie a sklep. Dispozici bytu tvoří dvě neprůchozí ložnice, velkorysý obývací pokoj spojený s kuchyní, prostorná koupelna se sprchovým koutem, samostatný záchod a uzamykatelná šatna/technická místnost. Vytápění bytu je dálkové, ústřední. V okolí bytu naleznete veškerou občanskou vybavenost.

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný světlý byt 3+kk s velkou lodžií a sklepem. Byt o rozloze 74m2 se nachází v 6. patře udržovaného domu s výtahem. Prostorný obývací pokoj je propojen s kuchyní, která disponuje lednici s mrazákem, elektrickou troubou, plynovým sporákem, digestoří a myčkou. Z obývacího pokoje je výstup na lodžii. V ložnicích i na chodbě jsou zabudované skříně, které poskytují spoustu úložného prostoru. V bytě proběhla kompletní rekonstrukce včetně elektřiny, štuků, výměny podlah, interiérových dveří i oken. V koupelně je sprchový kout, toaleta, umyvadlo se zrcadlem a místo na pračku. V domě je k dispozici malé fitness centrum. V těsné blízkosti domu se nachází veškerá občanská vybavenost supermarket Kaufland, BILLA, školy, školky, poliklinika. U domu dětské hřiště. Na procházku si můžete vyjít do Parku u Labe nebo Modřanské rokle. Výborná dopravní dostupnost. Rozměry jednotlivých místností: ložnice 12 m2 ložnice 12 m2 koupelna 4 m2 hala 10 m2 obývací pokoj 30 m2 lodžie 6 m2 Doporučuji prohlídku

K prodeji světlá a prostorná novostavba bytu o velikosti 3+kk, situovaná v pátém nadzemním podlaží z osmi, která se nachází v klidné a žádané části obce Praha 4, lokalita Modřany. Výstavba a kolaudace bytu byla dokončena v roce 2018. Součástí prodeje je kuchyňská linka vyrobená na míru + vestavěné spotřebiče a vestavěné šatní skříně. Prostorný balkon orientovaný na jižní stranu s výhledem do vnitrobloku nabízí klidné a ničím nerušené posezení. K bytu náleží podzemní parkovací stání a sklep. Na domě kamerový systém, vstup do domu přes čip, výtah. V blízkosti kulturní památka Modřanské rokle, naučná stezka pro pěší i cyklisty kolem řeky Vltavy. Perfektní lokalita, která poskytuje zároveň klid, rychlé spojení do centra a veškerou občanskou vybavenost a služby. Těšíme se na Vás na prohlídce.

Nové Modřany vám nabízí k prodeji velkorysý byt 3+kk s balkónem. Byt se nachází v přízemí moderní rezidence, která vyrůstá v pražských Modřanech. Projekt zkolaudován, byty jsou ihned k předání. Nové Modřany jsou unikátní projekt, který v sobě spojuje komfort velkoměsta a svobodu přírody. Nadstandardní byt 3+kk o velikosti 77,2 m² vás okouzlí balkónem, který developer zvětšil, aby byt propojil s okolní zelení. Součástí projektu Nové Modřany je venkovní posilovna, kavárna, 3 dětská hřiště s trampolínami a na východní straně vyrůstá park. V projektu také najdete kočárkárnu, stojany na koloběžky a elektrické nabíječky na auta. Modřany patří mezi pražské čtvrti, kde je živo. Stačí seběhnout k Vltavě, sednout na kolo nebo se projít v Modřanské rokli. Na nákupy i zmrzlinu budete chodit pěšky a všechno, co potřebujete, si zařídíte v Modřanech. Tramvaj z Modřan vás bez přestupu doveze do centra za pár minut a přímé napojení na pražský okruh vás plynule propojí s D1 i ostatními dálnicemi.

Představujeme vám elegantní byt situovaným přímo u oblíbeného golfového hřiště v Praze v projektu Zahálka Rezidence. Jedná se o dispozici 3+kk s celkovou plochou 91 m2 zahrnující lodžii, sklep a vlastní parkovací stání. Tento byt nabízí velký obývací prostor s pohovkou, jídelním stolem, a televizorem doplněný o moderně vybavenou kuchyň včetně spotřebičů. Dále dvě prostorné ložnice. Jedna je vybavena manželskou postelí, vestavěnou skříní a pracovním stolem, druhá jako dětský pokoj. Bezpečnost a komfort zajišťují bezpečnostní dveře, dřevěná podlaha s výbornými tepelnými vlastnostmi a rekuperační systém. Energetická náročnost budovy je B a byt má celkově velmi nízké náklady. Koupelna je ve vysokém standardu s vanou a tepelným žebříkem. WC včetně malého umyvadla je samostatně oddělené od koupelny. V chodbě se nachází vestavěné skříně a také komora, ve které je pračka i sušička. Pro relaxaci a společenská setkání je k dispozici lodžie o rozloze 16 m2, na kterou je vchod z obývacího pokoje i ložnice. Lodžie je vybavena pojízdnými roletami. K bytu náleží také sklep, který poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění osobních věcí. Je zde vlastní zásuvka vhodná např. pro nabíjení elektrického golfového vozíku nebo elektrokola. Součástí nabídky je také vlastní dobře situované parkovací stání. Celý projekt je na skvělém místě z pohledu infrastruktury a nachází se v prestižní části Prahy, přímo u golfového hřiště, což z něj činí ideální domov pro milovníky golfového sportu. Z areálu je také vstup na stezku vhodnou na běhání, jízdu na kole nebo kolečkových bruslích. Toto je skvělá příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci klidu, komfortu a jedinečné lokality. Výhodou může být i to, že je možné převzít úvěr ve výši 3,4 mil. Kč za úrokovou sazbu 2,04 %. Zajištění celého procesu financování je samozřejmostí. Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte.

Nové Modřany vám nabízí k prodeji velkorysý byt 3+kk s balkónem. Byt se nachází v 6. patře moderní rezidence, která vyrůstá v pražských Modřanech. Projekt zkolaudován, byty jsou ihned k předání. Nové Modřany jsou unikátní projekt, který v sobě spojuje komfort velkoměsta a svobodu přírody. Nadstandardní byt 3+kk o velikosti 93,2 m² vás okouzlí balkónem, který developer zvětšil, aby byt propojil s okolní zelení. Součástí projektu Nové Modřany je venkovní posilovna, kavárna, 3 dětská hřiště s trampolínami a na východní straně vyrůstá park. V projektu také najdete kočárkárnu, stojany na koloběžky a elektrické nabíječky na auta. Modřany patří mezi pražské čtvrti, kde je živo. Stačí seběhnout k Vltavě, sednout na kolo nebo se projít v Modřanské rokli. Na nákupy i zmrzlinu budete chodit pěšky a všechno, co potřebujete, si zařídíte v Modřanech. Tramvaj z Modřan vás bez přestupu doveze do centra za pár minut a přímé napojení na pražský okruh vás plynule propojí s D1 i ostatními dálnicemi.

Pokud hledáte prostorný byt s výbornou dispozicí, skvělou dopravní dostupností a zelení v okolí, máme pro vás zajímavou nabídku. Nabízíme byt 3+1 v osobním vlastnictví o rozloze 77 m² s lodžií, který lze jednoduchou úpravou změnit na 4+kk. Byt se nachází v klidné části Modřan v 7. patře osmipodlažního domu a z oken je krásný výhled nejen na Prahu, ale i na krajinu směrem k Brdům. Byt je řešen prakticky - dvě ložnice (12,1 m² a 12 m²) jsou orientovány na sever, obývací pokoj (20,8 m²) s přímým vstupem na lodžii směřuje na jih. Kuchyň (11,7 m²) může zůstat samostatná, nebo ji lze přesunout do obývacího pokoje a tím vytvořit třetí ložnici. Koupelna (3,1 m²) a WC (1 m²) jsou zděné. K bytu náleží také sklepní prostor (4 m²), ideální pro úložné věci či sportovní vybavení. Celková užitná plocha včetně příslušenství činí 77 m². Dům má nadstandardní střechu se sedlovou konstrukcí, byla vyměněna plastová okna a v dohledné době se plánuje zateplení fasády. V domě je k dispozici optický internet s rychlostí až 2000/400 Mbit či 1000/1000 Mbit. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost: mateřské a základní školy (včetně Montessori) jsou vzdálené jen pár minut chůze, stejně tak obchody, kulturní centrum, kavárna nebo restaurace. V blízkosti se nachází přírodní park Modřanská rokle, ideální místo pro procházky nebo sport. Doprava do centra je rychlá a pohodlná - zastávka autobusu Pavelkova je 4 minuty pěšky a přímým spojem se dostanete na metro Kačerov či Smíchovské nádraží za 19 minut. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 1 760 Kč. Energetická náročnost bytu je ve třídě D. Byt je k dispozici k okamžitým prohlídkám, které je možné domluvit podle vašich časových možností. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat - rádi vám poskytneme podrobnější informace. Vizualizace bytu jsou ilustrační.

Prodej bytu 3+1, Praha 4 - Modřany, ul. Urbánková Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 v klidné části pražských Modřan, ulice Urbánková. Byt se nachází v posledním 6. patře panelového domu a je určen k rekonstrukci - ideální možnost, jak si jej přetvořit přesně podle svých představ. Výhodou je neprůchozí dispoziční řešení - z velké centrální chodby se vchází samostatně do všech pokojů. Tento koncept poskytuje dostatek soukromí a je velmi praktický zejména pro rodiny s dětmi. Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice k dalšímu pronájmu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost - školy, školky, obchody, služby, sportovní areály i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity. Výborné dopravní spojení do centra Prahy je samozřejmostí.

Prodej moderního bytu 3+kk, 71,8 m² + balkon 5,5 m² - Praha 12, Komořany Byt je součástí rezidenčního projektu Modřanský háj, kolaudovaného v roce 2020. Dispozice: 3+kk Užitná podlahová plocha dle Prohlášení vlastníka: 71,8 m² Sklep: 7,7 m² Balkon: 5,5 m² Podlaží: 1. NP Stáří domu: 5 let Popis bytu Nabízíme k prodeji moderní a světlý byt 3+kk o užitné podlahové ploše 71,8 m² s balkonem 5,5 m², sklepem 7,7 m² a možností koupě garážového stání v podzemí domu. Byt má 2x WC a jedno WC je součástí hl.koupelny. Součástí ceny je vybavení na míru v hodnotě 350.000 Kč - kuchyňská linka se spotřebiči (myčka, lednice, trouba, mikrovlnná trouba, varná deska, digestoř, pračka a sušička) a 3x vestavěné skříně s velkým úložným prostorem. Dispozice: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, ložnice, dětský pokoj / pracovna, koupelna s vanou, samostatné WC, technická místnost s pračkou a sušičkou. Cenová politika Cena bytu vč. balkonu a vybavení: 11.990.000 Kč Celková cena vč. sklepa a garážového stání: 12.790.000 Kč Sleva 50.000 Kč při sjednání hypotéky přes našeho poradce - sazba 4,19%-4,29%max. Sleva 200.000 Kč při rychlém jednání - podpis rezervační smlouvy do konce října Výhody byt v klidné části Prahy 12 - Modřany, v blízkosti přírody (Modřanská rokle cca 350m, Modřanská cyklo/inline stezka 3min.od bytu) i MHD (zastavka MHD primo pred domem) balkon orientovaný do vnitrobloku se zelení orientace na zapad, podzemní garážové stání a sklep přímo v domě.Male nakupni centrum s Billou 350m od domu, do centra 30min a na Budejovickou 10-15min.

Projekt Vanguard není jen obyčejným rezidenčním domem, ale zázrak přeměny historické továrny v prostor plný duše a osobitého charakteru. Zachované autentické kouzlo industriální architektury a posunuli ho na novou úroveň elegance. Vysoké stropy, odkryté konstrukční prvky, ocel, sklo či beton se harmonicky prolínají s designovým nábytkem a moderními technologiemi, vytvořením neobyčejného domova, který inspiruje každého, kdo sem vkročí. ve Vanguard si nekupujete pouze unikátní prostor, ale naprosto jedinečný životní styl. Místo, kde jste součástí uzavřené komunity lidí, kteří jsou symbolem úspěchu. Příběh. Emoce. Komunita. Prestiž. Loft se pyšní také nepřekonatelnou polohou. Tento rohový klenot nabízí okna směřující na dvě světové strany - sever a západ - a odhaluje tak neopakovatelný výhled. Vanguard poskytuje pouze 13 těchto výjimečných prostorů (na každém patře jeden), přičemž tento umístěný v 11. NP je aktuálně tím nejvýše postaveným, který je k dispozici. Velká prosklená stěna společný pro prostor kuchyně, jídelny a obývacího pokoje zaručuje, že každý západ slunce přinese nezapomenutelné okamžiky a zároveň garantuje skvělé světelné podmínky napříč celým dnem. Celková plocha činí 137 m², přičemž samotný loft nabízí 97 m² promyšleně navrženého prostoru, který můžete při vestavbě rozšířit o dalších 30-40 m². Působivá výška stropů 5 metrů dodává interiéru vzdušnost a eleganci, čímž se váš domov stává místem, kde se sny stávají skutečností. V projektu Vanguard je terasa skutečným symbolem luxusu - o rozloze 27 m² nabízí nekonečné možnosti pro Vaši realizaci. Díky precizní přípravě prostoru ji můžete proměnit na oázu s vlastní saunou, relaxační vířivkou nebo stylové místo s grilem, ideální pro nezapomenutelné setkání s rodinou a přáteli. A pro vaše pohodlí je samozřejmostí i vlastní parkovací stání. Ve Vanguard si nekupujete pouze unikátní loft, ale naprosto jedinečný životný styl. Místo, kde jste součástí uzavřené komunity úspěšných lidí. Loft se navíc pyšní unikátní rohovou polohou. Nabízí okna směřující na dvě světové strany - sever a západ - a odhaluje tak neopakovatelný výhled. Vanguard poskytuje pouze 13 těchto výjimečných prostorů (na každém patře jeden), přičemž tento v 11. NP je aktuálně tím nejvýše postaveným, který je k dispozici. Základní informace: Užitná plocha: 97m2 Terasa: 27m2 Patro: 11NP Parkovací stání Stav: Shell and Core Služby: concierge, wellness, bazén, fitness, masáže, gril spot Prémiový lifestyle: Život v 5hvězdičkovém hotelu Vanguard posouvá luxus bydlení na novou úroveň a přetváří váš každodenní život zážitek jako z dovolené. Představte si privátní wellness centrum, kde se můžete nechat hýčkat saunou, párou, masážemi či relaxací u bazénu a vířivky. Moderně vybavená fitness zóna, kinosál pro nezapomenutelné filmové večery a multifunkční sál, ideální pro jógu, firemní akce nebo intimní oslavy, doplní váš den plný zážitků. Profesionální concierge služby postarají se o rezervace v prestižních restauracích, doručení zásilek nebo péči o vaše auto. A co víc - jedinečná střešní terasa s grilovacím vybavením je místem, kde se setkávají přátelé a vytvářejí se vzpomínky, na které nezapomenete. Profesionální architekt po Vaší ruce Za tímto prostorem se skrývá mnohem víc než jen architektura - je to příběh, který můžete psát společně s těmi nejzkušenějšími. Renomovaní architekti, tvůrci nejúchvatnějších loftů Vanguardu, jsou připraveni navrhnout interiér, jenž odrazí váš osobní příběh. Vyslechnou vás, pochopí váš životní styl a promění každý centimetr bytu na místo, kde se design setkává s emocí. Přinášíme vám starostlivě vybrané realizace přeměny open-space konceptu shell and core v unikátní příběhy preciznosti, elegance a mistrovství interiérového designu.

Prostorný byt 3+KK s balkonem, Modřany Nabízíme k prodeji krásný byt 3+KK o celkové ploše 82 m² s balkonem, umístěný v 6. nadzemním podlaží moderní residence v klidných Modřanech. Dispozice bytu: • Předsíň: 8,5 m² • WC: 1,5 m² • Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 29,7 m² • Pokoj 1: 14,1 m² • Pokoj 2: 15,1 m² • Koupelna: 4,4 m² • Šatna: 3,3 m² • Balkón: 6,9 m² Užitná plocha: 76,6 m² Celková plocha bytu: 82 m² Co je v ceně: • Garážové stání • Sklep • Vlastní plynová kotelna (nezávislé vytápění) Výhody residence: • Společná terasa 50 m² pro obyvatele domu • Kolárna v garáži s možností sprchování kol i domácích mazlíčků • Kočárkárna u vchodu do domu • Dětské hřiště v areálu • Výborná kavárna hned vedle domu • Vltava na dosah - 5 minut pěšky na procházky do přírody Měsíční náklady: • Byt včetně záloh na služby: 5 669 Kč (pravidelně vracený přeplatek) • Garážové stání včetně služeb: 489 Kč • Sklep: 88 Kč • Fond oprav: 762 Kč Celkem cca 7 008 Kč/měsíc Lokalita: Byt se nachází v oblíbené a klidné části Modřan s výbornou dostupností do centra Prahy. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, školy, školky, obchody a skvělé spojení MHD. Cena: 12 900 000 Kč Byt je ideální pro rodiny s dětmi, páry i investory. Nízké měsíční náklady a skvělé vybavení residence činí z tohoto bytu výjimečnou nabídku. Pro více informací a obhlídku nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky možné po domluvě. Volejte na na +420 605 172 339. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.