Nabízíme prodej prostorného bytu 2+kk 53m2, terasa 9m2 Praha 4, Vorařská. Byt se skládá ze dvou neprůchozích místností s kuchyňskou linkou, předsíně, koupelny se sprchovým koutem a toaletou, terasa, sklep, garážové stání. Kuchyňská linka je vybavena veškerými vestavnými spotřebiči. V koupelně se nachází pračka se sušičkou. Vstup na terasu jak z obývací části, tak z ložnice. Elektricky stavitelné venkovní okenní rolety. Projekt Riviéra Modřany je soubor několika nových bytových domů zasazen v parku, který se nachází v sousedství zeleného pásu podél řeky Vltavy s cyklo bruslařskou stezkou. Sportovní vyžití, cyklostezka, řeka, bazén, golf, tenis. Jedná se o klidnou vyhledávanou lokalitu s Mhd v blízkosti domu. Výborná dopravní dostupnost do centra města. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a dostupnost. Doporučuji.

Exkluzivně nabízíme naprosto unikátní LOFT v prestižním a jedinečném rezidenčním projektu VANDGUARD se službami 5 hvězdičkového hotelu na světové úrovní. Projekt nabízí krásnou recepci se službami Concierge, welness centrum s infinity bazénem, sauny, fitness centrum, kino sál, střešní terasu s výhledem na prahu a privátní saunou a mnoho dalšího. Jako jediný dům v České republice má výtahy pro auta přímo do Vašeho bytu. Byt který se nabízí v rámci tohoto projektu byl navržen významnou českou architektou a je brán zřetel na maximální využití prostoru snoubící se s naprosto výjmečným designem. Byt bude vybaven a zhotoven přesně tak jak je na fotografiích, které jsou ze stejné již realizované jednotky v rámci tohoto projektu. Veškeré materiály a vybavení je pořízeno ve vysoké kvalitě a umožňuje tak dosáhnout exkluzivity bytu s maximalizací výnosu při pronájmu. Stejný byt se momentálně pronajímá za 500.000 Kč ročně bez služeb. Cena je uvedena bez finální realizace viz fotografie, kterou Vám zajistíme. V případě zájmu lze dokoupit i parkovací stání. Dále Vám rádi pomůžeme s financováním této jednotky hypotéčním úvěrem. K dispozici ihned.

Základní informace o bytu: - Dispozice 2+kk a celková plocha 61.0 m2 - Nachází se ve 3. podlaží. Má předzahrádku 10.9 m2. Jednotka je orientována na jih - V dispozici je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatné WC - K jednotce náleží sklepní kóje o výměře 1.9 m2 - Jednotka ve standardu Fit out je dokončena do finálních povrchů včetně sanity a obsahuje přípravné body pro kuchyni Standardy: - Dřevěná třívrstvá podlaha - Dřevěné dveře - Dlažba a obklady v designu kamene Informace o projektu: - Kolaudace v létě 2024 - Posuvná velkoformátová okna, podlahové vytápění, rekuperace, chlazení, alternativní zdroje energie pro snížení nákladů (tepelná čerpadla a fotovoltaika) - Projekt má také střešní terasu přístupnou všem obyvatelům - 5 pater garáží - celkem 220 parkovacích stání pro automobily a 16 pro motorky - Samozřejmostí budou nabíjecí stanice pro elektromobily Benefity: - Symbióza s vedle stojícím projektem Vanguard, která je podpořená i tunelem funkčně propojujícím obě nemovitosti, nabízí netušené možnosti vyžití - K dispozici spa & wellness zóna s finskou saunou a párou, a také 18 metrů dlouhý prosklený bazén Lokalita: - Praha Modřany - Golfové hřiště s výhledy na Vyšehrad - Modřanská cyklostezka - Rozlehlý lesopark Hodkovičky - Divadlo Na Cikorce a nedaleké Divadlo Bravo - A pro milovníky kina je zde Modřanský biograf Restaurace a kavárny - Jen pár kroků od břehu najdete úžasný gastrokoncept Rosmarina zahrnující terasu, okénko, bistro se streetfoodem a restauraci. - Restaurace Cuga je zase součástí golfového hřiště Hodkovičky - V areálu bývalého modřanského cukrovaru je utajený klenot Cukrkandl s barem a kavárnou a také jedinečným zázemím nejen pro rodiny s dětmi - Na Sofijském náměstí v Modřanech probíhají sezónní farmářské trhy

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji byt 2+kk v exkluzivní novostavbě projektu Zahálka, která je umístěna ve třetím patře v Praze. Byt o celkové podlahové ploše 59 m² disponuje navíc prostorným balkonem o rozloze 7 m², kde si můžete užívat čerstvého vzduchu a relaxovat. Interiér bytu je moderně řešen s přihlédnutím k detailu a nabízí komfortní prostředí díky zabudované rekuperaci a vybavení včetně vany. Tyto prvky zajišťují vysokou kvalitu bydlení a energetickou účinnost. Navíc k bytu náleží sklep o velikosti 3 m², který nabízí dodatečný úložný prostor. Novostavba je snadno dostupná díky dobré dopravní infrastruktuře, která zahrnuje vlakové, autobusové i MHD spoje. Blízkost dálnice a silnic vám zajišťuje rychlou a pohodlnou dostupnost. Byt je připraven k nastěhování od října 2025, což vám poskytuje dostatek času na přípravy i plánování. Pokud vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi vám vše ukážeme osobně. Využijte této jedinečné příležitosti k pořízení nemovitosti v atraktivní lokalitě hlavního města.

Nabízíme k prodeji byt 2+kk/L/S v OV, 51 m2, (3 m2 lodžie, 4 m2 sklep), Praha 4 - Modřany, ul. Urbánkova Příjemný a krásně světlý byt se nachází ve třetím patře zatepleného panelového domu ve velmi klidné části Modřan. Ze společných prostor vstupujeme do chodby halového typu s vestavěnými skříněmi, která zároveň slouží jako hlavní komunikační tepna celého bytu. Větší pokoj se rozevírá do prostoru a organicky v sobě kloubí kuchyňský kout do praktického tvaru L s obývacím pokojem. Dvě velkoplošná okna v jížní orientaci nabízejí výhled do vzrostlé zeleně. Druhý pokoj je využíván jako ložnice s úložným prostorem, zakončená vstupem na lodžii (3m2) - místo jako stvořené pro ranní jógu či večerní posezení u sklínky vína. V roce 2010 bylo v bytě kompletně zrekonstruováno jádro, a tak nyní disponuje zděnou koupelnou s vanou a samostatnou toaletou. K bytu náleží přímo na patře rozlehlá komora (4m2) s dostatkem místa pro několik jízdních kol. Bytový dům je řádně udržován a průběžně zvelebován. Rekonstrukce střechy a zateplení budovy proběhlo v roce 2022, následovaná úpravou výtahů. V domě právě probíhá instalace optického kabelu a následná revitalizace společných prostor. Opravdovým benefitem je lokalita. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti přírodního parku Modřanská rokle. Naproti domu je mateřská škola, v pěší vzdálenosti pak základní škola, ZUŠ a kulturní centrum a restaurace. Dvě zastávky od domu je k dispozici veškerá občanská vybavenost na Sofijském náměstí. Zastávka tramvaje 5 minut od domu, centrum Prahy 25 min jízdy. Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná - Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Hledáte byt, který si můžete upravit podle svých představ? V klidné části Modřan nabízíme ke koupi prostorný byt 2+1 o výměře 56 m², který je určený k rekonstrukci - ideální příležitost pro ty, kdo chtějí tvořit vlastní domov nebo zajímavou investici. Byt se nachází v 10 podlaží zatepleného panelového domu s výtahem. Dispozice nabízí dva pokoje a samostatnou kuchyň (momentálně bez vybavení) + Lodžii a sklepní kóji přímo na patře. Z bytu je krásný výhled na východ a díky své poloze je byt příjemně světlý a působí vzdušným dojmem. Modřany v posledních letech procházejí dynamickým rozvojem a stávají se ideální volbou pro rodiny, mladé páry i investory. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, zdravotní střediska, lékárny, obchody (včetně supermarketu) a další občanskou vybavenost. Za pár minut pěšky jste na tramvajové zastávce, odkud se pohodlně dostanete do centra města - do 30 minut. Základní škola Montessori se nachází pouhé 2 km od domu. Milovníci přírody ocení modřanský les, přírodní park Modřanská rokle, cyklostezku podél Vltavy, sportoviště, dětská hřiště i možnosti pro procházky, běh či vyjížďky na kole. Během pár minut jste u vody nebo v lese - ideální kombinace městského bydlení a klidu přírody.

Představujeme Vám exkluzivní byt 2+kk o užitné ploše 52 m2 v žádané lokalitě Praha - Modřany, situovaný v unikátním projektu Ahoj Vanguard. Tento byt v osobním vlastnictví vás osloví nejen svou propracovaností a kvalitou materiálů, ale také výjimečným umístěním v blízkosti přírody i centra dění. Bonus: Voucher na kuchyň dle vlastního výběru v hodnotě 100 000 Kč. ZÁKLADNÍ PARAMETRY BYTOVÉ JEDNOTKY Užitná plocha: 52m2 Patro: 6 Terasa: 7m2 Sklepní kóje: 3m2 Podlahové v Komunitní bydlení s přístupem do wellness, posilovny, kina a dalších prémiových částí projektu Projekt Ahoj Vanguard je navržen s důrazem na udržitelnost a nízké provozní náklady. Součástí bytu jsou velkoformátová posuvná okna, podlahové vytápění a systém rekuperace, který zajišťuje efektivní větrání s minimálními tepelnými ztrátami. V horkých letních dnech oceníte integrované chlazení. Alternativní zdroje energie, jako jsou tepelná čerpadla a fotovoltaické panely, přispívají k ekologickému přístupu a dlouhodobým úsporám snižující náklady na minimum. K dispozici jsou také nabíjecí stanice pro elektromobily. Jedinečnost projektu Ahoj Vanguard spočívá i v přepracovaném konceptu komunitního bydlení. Obyvatelé budou mít přístup ke střešní terase s panoramatickým výhledem na Prahu, která je ideálním místem pro pořádání setkání s přáteli nebo relaxaci při západu slunce. •⁠ ⁠Spa a wellness zóna s finskou saunou, párou a proskleným bazénem o délce 18 metrů, •⁠ ⁠Funkční propojení s projektem Vanguard, které přináší nové možnosti vyžití. •⁠ ⁠Golfové hřiště Hodkovičky s výhledem na Vyšehrad přímo u domu, •⁠ ⁠Malebnou Modřanskou cyklostezku, ideální pro sportovní aktivity i procházky, •⁠ ⁠Lesopark Hodkovičky pro chvíle klidu a relaxace, •⁠ ⁠Bohatou nabídku kulturních akcí v místních divadlech a kině. Milovníci gastronomie ocení pestrou nabídku restaurací a kaváren v okolí. Parkování je bezproblémové v okolí komplexu, takže se nemusíte obávat o místo pro své vozidlo. Hledáte-li luxusní bydlení v příjemném prostředí s puncem prémiovosti, které kombinuje městský styl života s rychlým přístupem do přírody a kompletní občanské vybavenosti, projekt Ahoj Vanguard je pro Vás tou správnou volbou. A co je ještě lepší - veškeré papírování spojené s koupí nemovitosti zařídím za vás a na vlastní náklady. Postarám se o kompletní právní servis, včetně vyhotovení kupní smlouvy a návrhu na vklad do katastru. A pokud zvažujete hypotéku, ráda vám pomohu i s jejím vyřízením - včetně konzultace a propojení s ověřenými hypotečními specialisty. V případě jakýchkoliv otázek nebo domluvy osobní prohlídky neváhejte mě kontaktovat

Nabízíme k prodeji velmi tichý a světlý byt 2+kk o ploše 50 m² ve 2. NP bezbariérové novostavby z roku 2017 s pohodlným přístupem dvěma výtahy. Byt má západní orientaci s výhledem do klidné ulice, díky čemuž se ani v létě nepřehřívá. Z předsíně (7 m²) lze vstoupit do všech místností bytu: OP+KK (21,4 m²), ložnice (13,6 m²), koupelny s WC (5,3 m²) a šatny / skladu (2,9 m²). Z obývacího pokoje lze balkonovými dveřmi vejít do krytého balkonu (8,1 m²), který nabízí příjemné posezení. K bytu náleží sklepní kóje 2,9 m². Byt je vybaven plovoucí podlahou, velkoformátovou dlažbou a příjemně tichými interiérovými dveřmi. Vstupní dveře jsou bezpečnostní. Topení je centrální, plynový kondenzační kotel. Energetická třída budovy je B - velmi úsporná. Díky tomu lze čekat nízké měsíční poplatky: cca 5000 Kč vč. fondu oprav. Kuchyň je vybavena linkou IKEA, sklokeramickou deskou, troubou a novou úzkou myčkou. Dále je byt vybaven drobným nábytkem, dle domluvy se současnými majiteli. Dům spravuje funkční SVJ s kompetentním vedením a zkušeným kontrolním výborem. Bytový komplex nabízí zdarma kočárkárnu, kolárnu s myčkou i velkou společnou venkovní terasu - ideální například pro rodinné oslavy s možností grilování. Součástí je také podzemní parkovací garáž s možností pronájmu stání. Jinak je možné parkovat na ulici (bez parkovacích zón, slušná dostupnost parkovacích stání). ️ Dům je součástí komplexu budov postavených společností Skanska, které vytváří polouzavřený vnitroblok s dětskými hřišti, posezením a malým parkovým muzeem. V blízkém dosahu jsou další dětská hřiště a zcela nová veřejná školka. Velkou předností je opravdu velmi klidné okolí s možností procházek v přírodě, běhu, inline či kola (Modřanská rokle, údolí Cholupického potoka a Točná, nebo pohodová cyklostezka podél Vltavy). Skvělá je občanská vybavenost v blízkém okolí do 5 minut: několik obchodů, kavárna, fitko, a v nových prostorách ještě vznikají další: školka, hřiště, tenisové kurty. Do 15 minut chůze je škola, radnice MČ Praha 12 s restaurací, poliklinika, pošta a celá paleta obchodů. Velmi dobrá j i dopravní dostupnost: tramvaj s přímým spojením na metro B (Palackého náměstí) ze zastávky Čechova čtvrť (7 minut), bus na metro C Kačerov (zastávka Cukrovar Modřany 3 minuty), auto, přívoz, páteřní cyklostezka, i dobrý dosah Letiště Václava Havla. Byt prodávají přímí majitelé, k dispozici od poloviny srpna 2025. Domluvte si prohlídku, kde rádi zodpovíme všechny vaše případné dotazy.

Moderní byt 2+kk s balkonem a hezkým otevřeným výhledem do okolí. Jedná se o tradiční 2+kk kde na vstupní halu navazují jednotlivé místnosti. V našem případě velmi pohodlná a prostorná koupelna se sprchovým koutem a integrovanou toaletou, obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnice. Na obývací pokoj navazuje poměrně prostorný balkon s výhledem do dalekého okolí. Jedná se o právě dokončenou novostavbu bytového domu zvaného Ahoj, který tvoří volný obytný tandem s exklusivní vedle stojící stavbou Vanguard. V rámci Vanguardu lze využít pestrou škálu zdejšího zázemí zahrnující nejen bazén, wellness, kino, posilovnu a další příslušenství, ale především také 24hod recepci s ostrahou a concierge službou. Oba domy jsou propojeny v úrovni 1.PP podzemní chodbou. K bytu přísluší sklepní kóje v 1.PP. Dřevěné plovoucí podlahy, moderní koupelna s walk-in sprchovým koutem, rekuperace, příprava na umístění klimatizačních jednotek, bezpečnostní vstupní dveře. Dům je součástí nové rezidenční zástavby postupně vznikající podél ulice Modřanská, nedaleko vltavského břehu. Lokalita je atraktivní svým spojením dobré dostupnosti centra města s pestrou škálou volnočasového vyžití, kterým v tomto místě disponuje pravý vltavský břeh. Lze zde nalézt upravené parkové plochy a velké sportovní celky jako je areál Hamr - Braník, Golf Hodkovičky nebo probíhající cyklostezka. Centrum města dostupné do 30ti minut vozem nebo MHD. Letiště dostupné do 30ti minut vozem.

Představte si bydlení, kde máte vše na dosah, ale prim hraje příroda. Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 2+1 s užitnou plochou 62 m2 v oblíbeném projektu „Bydlení nad lesem“, zkolaudovaném v roce 2003. Tento byt, orientovaný na sever a západ, je ideální pro jednotlivce, páry i menší rodiny a je připraven k okamžitému nastěhování nebo k úpravám dle vašich představ. Co byt nabízí: Praktické uspořádání: Samostatná kuchyň s místem pro jídelní stůl, prostorný obývací pokoj, klidná ložnice, samostatná toaleta a koupelna. Velkorysý úložný prostor: Nadstandardní komora přímo v bytě zajistí dostatek úložného místa. Stav bytu: Byt je ve velmi dobrém stavu, pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému užívání. Lokalita projektu "Bydlení nad lesem": Projekt se nachází na konci slepé ulice, což zaručuje absolutní klid a minimum provozu. Přesto budete mít veškerou občanskou vybavenost doslova za rohem: Základní škola i mateřská škola Obchody Zastávka autobusu Pro maximální komfort je možné využívat parkovací stání přímo v uzavřeném areálu projektu, který je určený výhradně pro rezidenty. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost k bydlení v Praze, které kombinuje komfort, klid a skvělou dostupnost! V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Nabízím ke koupi světlý byt o dispozici 2+kk s orientací na jih o celkové výměře 44 m², který se nachází ve 2. patře z celkových 11 v panelovém domě se dvěma výtahy, v ulici Urbánkova 3363/53, Praha 4 - Modřany. K bytu náleží také sklepní koje o výměře 2,5 m², která je umístěna přímo na patře vedle bytu. Součástí bytu je i zasklená lodžie o rozměru 2,5 × 1,26 metrů (celkem 2,7 m). Byt má velmi praktické rozložení - samostatnou ložnici (12,20 m2), prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (20,54 m2), koupelnu (2,10 m2), samostatné WC (1 m2) a předsíň (5,70 m2) s dostatkem místa pro vestavnou skříň či šatnu. Celkově působí příjemně a vzdušně. V bytě jsou plastová okna a interiér nyní probíhá rekonstrukcí, která bude hotová první týden v srpnu. V bytě bude je položena plovoucí podlaha - viz foto. Kuchyň v bytě není. Měsíční poplatky pro 2 osoby činí cca 6 000 Kč. Elektřina se platí zvlášť a činí přibližně 1 000 Kč měsíčně. Parkování je bezproblémové přímo před domem, a to bez rezidentních zón. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v bezprostřední blízkosti - v docházkové vzdálenosti se nachází škola, školka, obchody, pošta, lékárna, restaurace a další služby. Nedaleko je autobusová zastávka a také tramvajová trať s přímým spojením do centra Prahy. V okolí domu je mnoho zeleně a možností pro volnočasové aktivity - včetně rozsáhlých parků a přírodní scenérie. Pouhých pár minut chůze od domu se nachází oblíbená cyklostezka podél Vltavy, ideální pro sport, procházky nebo odpočinek v přírodě. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Díky lodžii, sklepní koje a praktické dispozici představuje pohodlné a plnohodnotné bydlení v klidné a zelené části Modřan. Ráda vám poskytnu kontakt na řemeslníka, který již byt zná a rád pomůže s rekonstrukcí bytu. Pro domluvení termínu prohlídky, prosím, pište nebo volejte.

Designový byt 2+KK po luxusní a drahé rekonstrukci - 61 m², parkování, sklep, TOP lokalita Styl, komfort a atmosféra domova. Přesně to vás čeká při první návštěvě tohoto kompletně zrekonstruovaného a designově vybaveného bytu 2+KK o rozloze 61 m², ke kterému náleží i vlastní parkovací stání a sklep. Byt vznikl s citem pro detail a důrazem na moderní design. Veškerý nábytek byl vyroben na míru, a už při vstupu do dveří na vás doslova dýchne harmonie domova. Moderní řešení interiéru spojuje funkčnost a estetiku - od podlahového topení přes chytré osvětlení až po elektrický krb na biolíh, který dotváří jedinečnou atmosféru. Hlavní benefity Vašeho nového bytu: • Kompletní rekonstrukce celého bytu i domu • Luxusní nábytek na míru • Kuchyňská linka se značkovými spotřebiči • Útulná ložnice s velkorysou šatnou • Moderní koupelna s velkoformátovou dlažbou, sprchovým koutem a dřevěným nábytkem na míru • Podlahové topení s individuální regulací v každé místnosti • Příprava na stmívatelné osvětlení v každé místnosti • Bezpečnostní vstupní dveře • Příprava na klimatizaci • Elektrický krb na biolíh pro dokonalou atmosféru Lokalita: Byt se nachází v klidné části s výbornou dostupností do centra - jen pár minut tramvají. V okolí najdete kavárny, restaurace, kanceláře, školy i školky, ale také fantastické sportovní vyžití například díky nedaleké cyklostezce podél Vltavy. Ideální místo pro život, ať už hledáte pohodlí, klid, anebo aktivní městský styl.

Nabízíme vám ke koupi do osobního vlastnictví byt 2+kk 32,17m2. K bytové jednotce dále náleží sklepní kóje o velikosti 3m2. Byt se nachází ve 3NP. udržovaného panelového domu s výtahem, v ulici Rodopská Praha-4 Modřany. Celková cena nemovitosti činí 5.490.000,-Kč, DOHODA možná. V okolí nemovitosti se nachází veškerá občanská vybavenost. Další informace vám rád poskytnu telefonicky, nebo při prohlídce nemovitosti.

Nabízíme k prodeji prostorný a moderní byt 2+kk s balkonem a vlastní zahradou Tento byt je ideální pro ty, kdo hledají klidné, ale zároveň dobře dostupné místo pro život v Praze. Byt, který je připraven k okamžitému nastěhování, se nachází ve 3. patře novostavby a nabízí celkovou plochu 109,4 m². Díky orientaci na jih a západ je celý prostor po celý den krásně prosvětlený, což přispívá k jeho příjemné atmosféře. Vnitřní dispozice zahrnuje: • Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem • Ložnici • Koupelnu • Samostatnou toaletu • Předsíň K bytu náleží balkon o velikosti 9,7 m², ideální pro relaxaci, a soukromá zahrada o rozloze 29 m², kde si můžete užívat klidné chvíle na čerstvém vzduchu. Parametry: • Užitná plocha: 58,2 m² • Balkon: 9,7 m² • Zahrada: 29 m² • Celková plocha: 109,4 m² Tento byt je ideální volbou pro páry, jednotlivce nebo malé rodiny, kteří hledají komfortní bydlení s dostatkem prostoru. Lokalita: Pražské Modřany jsou dynamicky se rozvíjející částí Prahy, která spojuje historickou architekturu s moderní výstavbou. Oblast nabízí bohaté možnosti pro volný čas - blízkost přírody (lesopark Hodkovičky, Belárie, Vltava) a široké sportovní i kulturní vyžití. Dopravní dostupnost: • 3 minuty na Jižní spojku • 10 minut do centra města • V těsné blízkosti škol, školek a obchodů Pokud hledáte komfortní bydlení v příjemné lokalitě s vynikající občanskou vybaveností, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.*

Nabízím vám výjimečný industriální loftový byt o celkové užitné ploše 76 m², z čehož celých 20 m² tvoří prostorná terasa s výhledem do okolí. Nachází se v 11. nadzemním podlaží ikonické budouvy v Praze Modřanech - bývalé tovární budovy, která byla přetvořena v unikátní projekt kombinující industriální charakter s životním stylem na úrovni luxusního hotelu. Samotný byt je ve stavu shell & core, což znamená, že nové majitele čeká možnost vtisknout tomuto prostoru svůj vlastní styl a vytvořit si domov bez kompromisů. Hotové jsou kvalitní omítky a koupelna, což poskytuje ideální základ pro další úpravy podle individuálního vkusu - ať už dáváte přednost minimalistickému industriálnímu designu nebo útulnému modernímu interiéru. Součástí prodeje je také venkovní parkovací stání přímo před domem, což je vítaný benefit. To ale zdaleka není vše - objekt nabízí rezidentům zcela nadstandardní služby, které běžně najdete pouze v těch nejluxusnějších hotelích. V budově se nachází luxusní wellness centrum k s velkým bazénem, vířivkou, saunou, párou, relaxační zónou i místností určenou pro masáže. K dispozici je také exkluzivní panoramatická sauna s terasou v nejvyšším, 14. podlaží, ze které se otevírá dechberoucí výhled do kolí.To vše k neomezenému užívání v rámci služeb za byt. V rezidenci nechybí ani špičkově vybavené fitness centrum, designové domácí kino se skvělým ozvučením a popcornovačem nebo plně funkční prádelna. Také k neomezenému používání. O každodenní pohodlí se stará nonstop recepce a concierge služba, která pro vás 24/7 zajistí vše od rezervací, nákupů a donášek po VIP vstupy na společenské akce, letenky, taxi či profesionální úklid. Byt se nachází v moderní čtvrti pražských Modřan, která v posledních letech prošla výraznou proměnou. Vznikly zde nové rezidenční projekty a celá oblast se proměnila v atraktivní a živou městskou zónu. Přestože jste obklopeni moderní architekturou a městským komfortem, do centra Prahy se dostanete tramvají nebo autobusem do 15 minut, autem ještě rychleji. Pražský dálniční okruh je jen 3 min. Zároveň jste ale v lokalitě, která nabízí spoustu zeleně a přírodního vyžití. Jen pár minut chůze vás dělí od břehu Vltavy, podél které vede oblíbená cyklostezka - ideální jak pro víkendové výlety mimo město, tak pro každodenní cestu do centra na kole či koloběžce. V okolí najdete také golfové hřiště, volejbalové kurty, footgolf, venkovní adventure minigolf nebo populární sportovní centrum s tenisovými i squashovými kurty. K dispozici je i restaurace na lodi - ideální pro letní večery u vody. Všechno, co potřebujete pro aktivní i pohodlný životní styl, máte doslova na dosah, bez nutnosti zdlouhavého cestování. Tento loft je víc než jen prostor k bydlení - je to inspirace, otevřená kapitola, do které můžete napsat svůj příběh. Pokud hledáte výjimečné místo v Praze s duší, designem a službami, které nemají konkurenci, ozvěte se mi.

Rádi bychom Vám představili byt o dispozici 2+1 + jídelna (úprava z původního 3+1) o výměře 59 m², situovaný ve 3. podlaží trojpodlažního cihlového domu bez výtahu, ve velmi klidné a zelené části Prahy-Modřan. Byt je v původním, udržovaném stavu-ideální pro rekonstrukci dle vlastních představ nebo pro potřeby investice (jednoduchou úpravou s přepažením příčkou lze docílit zpět původního plnohodnotného 3+1 s neprůchozími pokoji.) Hlavní obytné místnosti jsou orientovány na jih, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Byt disponuje okny do tří světových stran, tudíž působí velmi vzdušně a otevřeně. Vytápění i ohřev vody jsou plynové. Součástí nabídky je vyhrazené venkovní parkovací stání pod přístřeškem přímo u domu a dva sklepní prostory z něhož jeden byl využíván jako dílna. Lokalita je velmi klidná, zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost jak pro rodinné bydlení, tak pro nezávislý život s benefity velkoměsta. V docházkové vzdálenosti školy, školky hřiště, parky, kavárny, restaurace, obchody či sportovně relaxační modřanské nábřeží Vltavy. Benefitem je také výborná dostupnost MHD - tramvajová i autobusová zastávka cca 300m chůze, v docházkové vzdálenosti i vlak. Byt je v současné době pronajímán-existuje možnost pokračování pronájmu. Pro bližší informace či prohlídku se na nás neváhejte obracet Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N111656.

Nabízím k prodeji bytovou jednotku dispozičně 2+kk o velikosti 100 m2 s předzahrádkou 41,8 m2 odkud je vstup z obou jižně orientovaných pokojů. Byt byl dokončen v září 2024 ve zhotovení FIT OUT. Tzn. dřevěné podlahy, kvalitní obklady v koupelnách, klimatizační jednotky ve všech pokojích a smart home technologie. V bytě se nachází prostorná předsíň, koupelna s toaletou, sprchovacím koutem a umyvadlem, ložnice a obývací pokoj. Bytová jednotka je součástí novostavby s perfektním zázemím jako je SPA zóna, bazén, masážní místnost, sauna, fitness a privátní kinosál. K bytové jednotce náleží parkovací místo a sklep.

Hledáte investiční byt, který můžete okamžitě po předání klíčů pronajímat? Nebo hledáte pro sebe byt s výhledem do korun stromů, se sklepem a parkovacím stáním? Jeden takový máme v nabídce. Velký tak akorát, podlahová plocha 42,9 m², byt se nachází v klidné části Modřan, ve 4.NP zatepleného bytového domu. Byt prošel modernizací a čeká na svého nového majitele. Nízká stavba bytového domu je umístěna stranou od ruchu velkoměsta, svou nižší stavbou dům vytváří pocit komorního bydlení. Výhled z oken prodávaného bytu je do korun stromů. Jedná se o velmi dobře dispozičně řešený byt, nabízí mladému páru nebo mladé rodině soukromí, má 2 neprůchozí pokoje (cca 11 m², 14 m²) a dostatek úložných prostor. Byt má plastová okna, je vybaven vestavěnou skříní na chodbě, velkou skříní v jednom z pokojů, dále je v bytě kuchyňská linka s indukční deskou, sporákem, myčkou, lednicí s mrazákem a digestoří. V poslední době je trend mít samostatné wc oddělené od koupelny, to zde v bytě najdete. V koupelně je sprchový kout. SVJ domu je plně funkční, celkově je dům ve velmi dobrém stavu, je čistý, klidný, vše zde umocňuje pocit vyššího standardu bydlení. K bytu náleží sklepní kóje (2,5 m²), parkovací stání č. 11 před domem je k užívání majitele bytu. Parkování u domu je řešeno závorou a vjezdem na parkoviště u bytového domu, otevírání závory je na dálkový čip a ten mají pouze majitelé bytů. Odpadne tak hledání parkovacího místa v okolních ulicích. Vytápění bytu zajišťuje centrální kotelna (Pražská teplárenská), v bytě jsou plastová okna, energetická třída domu byla do konce roku 2024 C, nyní je nový energetický štítek ve výrobě, bude vytvořen do konce roku 2025, proto tabulkově uvádíme třídu G, ačkoli je velký předpoklad, že bude opět C. Podlahová plocha bytu vychází z Evidenčního listu k bytové jednotce poskytnuté SVJ. Dům se nachází jen 1 minutu od ZŠ Mráčkova, dále je v dochozí vzdálenosti Billa, Mc Donald, MŠ Angel, dětská hřiště a mnoho dalšího. Skvělou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka umístěna jen pár kroků od domu. Sportovní plácek Mráčkova - 1 min pěšky Hřiště nad Údolím - 8 min pěšky Mateřské centrum Pastelka - 12 min pěšky Lidl/Kaufland/Albert/Globus - autem pár minut Okolní ulice nabízejí velkou škálu restaurací, barů, kaváren. Z obou pokojů je výhled do zeleně, lokalita zaručuje klidné bydlení s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. MŠ, ZŠ, nákupní možnosti, MHD vše je zde dobře dostupné. Okolí nabízí dostatek zeleně, cyklostezky, restaurace, dětské hřiště, přírodní park Modřanská rokle, Krčský les a další. Tento byt je ideální volba pro mladý pár případně jako investice. Majitel si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a prohlídku této výjimečné nemovitosti, ráda vypomohu s případným financováním hypotékou.

Nabízíme k prodeji hezký, slunný byt dispozice 2+kk o celkové ploše 57,1 m2 v moderním rezidenčním projektu z roku 2016. Dispozice bytu situovaného v předposledním 4 NP nabízí toto uspořádání: vstupní halu ( 5,3m2 ), společnou koupelnu se sprchovým koutem + WC ( 5,9m2 ), obývací pokoj s kuchyňským koutem ( 29,2m2 ), ložnici ( 13,5m2 ) Součástí bytu je rovněž lodžie přístupná z obývacího pokoje o ploše 4,2m2. K bytu dále náleží v těsné blízkosti navzájem sklep ( 2,0m2 ) a vlastní parkovací stání v podzemních garážích domu. Vnitřní vybavení bytu je zhotoveno ve vyšším standardu ( keramické obklady, velkoformátová dlažba, sanita, otopný žebřík, plovoucí tlumící dřevěné podlahy, interiérové dveře/obložky, plastová okna s žaluziemi s tepelně izolačními skly včetně antireflexní fólie v obývacím pokoji, bezpečnostní vstupní dveře Sapeli ). Celá bytová jednotka s jihozápadní orientací poskytuje dostatek denního světla. Kuchyň kompletně zařízena domácími elektrospotřebiči ( el. sporák s troubou, mikrovlnná trouba, myčka, lednice ). Byt se prodává s kuchyní zhotovenou na míru včetně spotřebičů spolu s dvěma vestavěnými skříněmi ( hala/ložnice ). Jedná se o moderní byt, s praktickým dispozičním řešením s nízkými provozními náklady, vytápění nízkoenergetického objektu zajištěno pomocí vlastní plynové kotelny s možností regulace pomocí pokojového termostatu/termostatových hlavic. V místě veškerá občanská vybavenost, stále rozvíjející se a žádaná lokalita nabízí rovněž sportovně/relaxační aktivity, cyklostezky, in-line dráhu podél břehu Vltavy, blízkost řeky, na dosah přírodu, společenský život. Výborná dopravní dostupnost, autobusová zastávka ve vzdálenosti 1min., dále tramvajová i vlaková zastávka, centrum v dosahu 30min. MHD. Byt je vhodný jak pro vlastní bytovou potřebu či jako investice. Financování zajistíme. Více informací na dotaz.

Světlý byt 2+KK s garážovým stáním a dvěma sklepy - výborné místo u řeky K prodeji nabízíme velmi prostorný byt o dispozici 2+KK a celkové ploše 79 m2 (včetně sklepních prostor, podlahová plocha bez sklepních prostor je 73,3 m2). Nachází se ve 4. patře moderního bytového domu z roku 2009. Byt je ve skvělém stavu, téměř nepoužívaný. Díky chytrému rozvržení, velkorysé podlahové ploše a praktickým úložným prostorům je ideální volbou jak pro bydlení, tak i investici. Hlavní přednosti bytu: Obývací část s kuchyní - Prostorný pokoj orientovaný na jih zajišťuje dostatek světla během celého dne. Pohodlně se sem vejde jídelní stůl i obývací sestava. Ložnice - Tichá, s orientací na sever, ideální pro ničím nerušený spánek. Vstupní chodba - Nabízí dostatek místa pro úložné systémy. Koupelna - Prostorná, s vanou a prostorem pro pračku i sušičku. Dva sklepy - Jeden komora (2,5 m2) umístěná vedle bytu, druhý sklep (3,3 m2) přiléhající k parkovacímu místu v garáži. Vnitřní parkovací stání - Komfortní parkování přímo v budově. Bezpečí a pohodlí: Objekt je vybaven kamerovým systémem, videotelefonem a bezpečným vjezdem do garáží s automatickým rozpoznáním SPZ. Celkové provozní náklady činí cca 3 800 Kč/měsíc (energetická třída C). Klidná lokalita s výbornou dostupností: V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost - supermarket je přímo v budově. Tramvajová zastávka Belárie u domu, centrum Prahy dostupné cca za 20 minut. Skvělá poloha pro aktivní život - v blízkosti cyklostezky, dětská hřiště, sportoviště a golf. Procházky podél Vltavy doslova za rohem. Zaujala vás tato nabídka? Rád vás bytem provedu osobně. Jirka Koucký - Realitní makléř