Nabízíme k prodeji stylový a útulný podkrovní byt o dispozici 3+kk s celkovou plochou 105 m², který se nachází v posledním patře cihlového domu v klidné lokalitě Prahy 5 - Smíchov. Z bytu se naskýtá krásný výhled na město a díky vysokým stropům a zachovaným dřevěným trámům působí interiér mimořádně vzdušně a jedinečně. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí příjemné a pohodlné bydlení jak pro jednotlivce, tak i pro pár. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelnu vybavenou vanou, sprchovým koutem a toaletou. Dům je dobře udržovaný a nachází se v ulici s výbornou dopravní dostupností do centra města i kompletní občanskou vybaveností v okolí. Byt je ihned k nastěhování. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku tohoto výjimečného podkrovního bytu, který nabízí jedinečnou atmosféru i skvělou polohu!

Exkluzivní bydlení v jedné z nejžádanějších částí Prahy - Smíchov. Smíchov je čtvrť v Praze, která je známá svým industriálním dědictvím, moderními nákupními centry a atraktivními procházkami podél řeky Vltavy. Je to oblast s bohatou historií a zároveň dynamickým rozvojem, s množstvím kulturních i společenských zařízení. Smíchov nabízí skvělou kombinaci městského života a přírodních krás. Loftový byt 3+kk se dvěma koupelnami ve 2 patrech o celkové ploše 222 m2 včetně terasy s exkluzivním výhledem. Podlahová plocha bytu činí 142,82 m2 a střešní terasa 78,81m2. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží bytového domu. Vstupní prostorná chodba o výměře 5,81 m2 vede do koupelny se sprchovým koutem o výměře 4,2 m2, šatny 3,76 m2 a do hlavní části - obývacího pokoje s kuchyňským koutem o výměře 60,36 m2. Přes schody umístěné v obývacím pokoji se dostaneme do dalšího patra, kde se nachází galerie o výměře 51,22m2 s ložnicí, šatnou 3,86m2 a koupelnou 10,55m2. Z patra se přes schodiště dostaneme na úžasnou střešní terasu o výměře 78,81m2 s překrásnými výhledy na Prahu a Pražský hrad. Celý byt je proveden v nadstandardním vybavení, jsou zde použity kvalitní materiály a dispozičně je navržen pro příjemné a komfortní bydlení. Vytápění je centrální, v bytě jsou elektrické vnitřní rolety s dálkovým ovládáním a klimatizační jednotka značky LG s dálkovým ovládáním. Samozřejmostí je prostorná kuchyňská linka včetně spotřebičů od značky Miele, vestavěné skříně a nábytek. Díky velkým oknům je celý byt prosvětlený, vzdušný a nabízí nadčasový design. K bytu náleží garážové stání. Praha 5 je exkluzivní lokalitou pro příjemné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy, ale i do přírody.

Jako přímý majitel nabízím k prodeji podkrovní bytovou jednotku 2+1 o výměře 55 m2 + navazující půdní prostor o velikosti 34 m2 (dle plánu č. j. 18). Samotná bytová jednotka nabízí krásné rozšíření směrem do zelené zahrady a zvětšení na 3+1. Změnu však nemusíte dělat ihned, protože jednotka 2+1 prošla před 4 lety kompletní rekonstrukcí, včetně nových rozvodů vody, odpadů, elektro, podlahy kvalitní vinyl. Došlo k zateplení šikmin foukanou izolací. V bytě je nová kvalitní kuchyňská linka MOBILIA. Byt má vytápění akumulačními kamny a náklady na elektro (topení, vaření, svícení a ohřev vody) je pouze 3 tis. měsíčně. Navazujícím půdním prostorem o výměře 34 m2, si můžete byt zvětšit na min. 89 m2 obytné plochy. Větším zásahem se jednotka zvětší až na 100 m2. Z obývací části budete mít krásný výhled do zahrady na západní stranu. Samotný bytový dům je z roku 1936 a prošel postupnou rekonstrukcí a je technicky ve velmi dobrém stavu. Je zde nová zateplená fasáda, nová střecha, proběhne rekonstrukce páteřního rozvodu elektro. Dům je bez výtahu, ale tím zůstanete stále fit. Aktuálně bylo založeno nové společenství vlastníků. Já jako majitel celého domu budu vkládat do fondu oprav základní vklad 1,2 mil. Kč, tak aby nový majitelé měli jistotu, kdyby bylo v domě nutné něco nečekaně opravit a nemuseli hned hradit z vlastních zdrojů. V přízemí vzniknou sklepní koje, kterou si můžete k bytu dokoupit za velmi příznivou cenu. Nový majitelé budou mít ve spoluvlastnictví i společnou zahradu umístěnou za domem, která je v naprostém klidu a zeleni a nabídne tak možnost odpočinku a případných společných akcí. V rámci domu budou jsou v nabídce ještě další bytové jednotky 1+kk až 2+kk. Nicméně aktuálně je již polovina domu prodána. Umístění nabízí velmi dobré spojení na metro B Anděl a Smíchovské nádraží. Nad domem se nachází vyhlídka Dívčí Hrady, je zde mnoho tras pro běh. Kousek od domu je cyklostezka směr Radotín. Možno financovat úvěrem, na domě není žádná zástava či omezení. Prohlídky možné po dohodě. pro více informací mě můžete kdykoliv kontaktovat. Pozn: Zobrazené fotografie nejsou upraveny nebo generovány AI ani jiným nástroje umělé inteligence. Zachycují skutečný stav, prostor a provedení nabízené nemovitosti.