Nabízíme k prodeji moderní novostavbu prostorného bytu 3+1 o celkové výměře 94 m², který se nachází ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží nového bytového domu na ulici Horní v Brně. K bytu náleží velká terasa a soukromá zahrádka, které poskytují jedinečné místo pro odpočinek, relaxaci nebo posezení s přáteli. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v klidné části města, přitom s výbornou dostupností do centra Brna. Dispozice bytu je navržena s důrazem na funkčnost a pohodlí. Dominantou interiéru je světlý obývací pokoj s velkými okny. Terasa i přilehlá zahrádka tvoří soukromý prostor, kde si můžete užívat klidné chvíle po práci, ranní kávu i letní večery s rodinou. Samostatná kuchyň nabízí dostatek prostoru pro plně vybavenou moderní linku a jídelní kout. Byt dále disponuje dvěma samostatnými pokoji, šatnou, koupelnou s vanou a oddělenou toaletou. Při výstavbě byly použity kvalitní materiály, které podtrhují moderní charakter bytu - vinylové podlahy, kvalitní obklady, sanita vyšší třídy a hliníková okna s trojskly zajišťující dokonalé odhlučnění. Samozřejmostí je podlahové vytápění a energeticky úsporné řešení celé stavby, které přináší nízké provozní náklady. Ulice Horní patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Brna, které spojují klidné prostředí s výbornou dopravní dostupností. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost - obchody, školy, školky, restaurace, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Díky blízkosti zelených ploch, jako je Kamenný vrch či Červený kopec, je lokalita ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku. K bytu náleží sklepní koje. Dále je možné dokoupit dvě garážová stání v 1.pp domu. Dům je navržen s důrazem na bezpečnost, kvalitu a dlouhodobou úspornost. Byt je ihned k nastěhování a svou dispozicí i atmosférou nabízí ideální kompromis mezi komfortem městského bytu a soukromím rodinného domu. Tento byt představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají kvalitní, moderní a klidné bydlení s přímým kontaktem s přírodou, a přitom chtějí zůstat v dosahu centra Brna.

Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 o velikosti 75 m² v osobním vlastnictví se zděným jádrem, který se nachází ve 4. NP z 5 cihlového domu bez výtahu. Byt je v původním stavu, vhodný k rekonstrukci podle vašich představ. Hlavní místností je obývací pokoj, odkud můžete vyjít na balkon o velikosti 2 m². Dva samostatné pokoje poslouží jako ložnice a dětský pokoj, případně pracovna. Pokoje a kuchyně jsou orientovány na východ, obývací pokoj potom na západ. K bytu také náleží velmi prostorný sklep o velikosti 11,5 m². Bytový dům byl postavený v 70. letech, ale prošel postupnými úpravami - má plastová okna s dvojsklem, zateplený štít a strop ve sklepě. Vytápění je ústřední prostřednictvím plynového kotle umístěného v kotelně bytového domu. Ohřev vody je řešen plynovým bojlerem umístěným přímo v bytě. V domě je k dispozici kočárkárna/kolárna. Parkování je možné přímo v okolí domu prostřednictvím modré zóny. Budova stojí na pozemku ve vlastnictví města Brna, což je standardní a nijak neomezuje její užívání ani možnost financování hypotékou. Dispozice bytu je flexibilní - díky příčce je možné upravit uspořádání podle vlastních potřeb. Náklady na služby činí 4 385 Kč/měsíčně (včetně fondu oprav, pojištění domu, vodného, stočného, tepla, úklidu a dalších poplatků). Měsíční zálohy na elektřinu ⚡ jsou 1 200 Kč a na plyn 900 Kč. Energetická náročnost budovy: třída E - nehospodárná. Bydlení na ulici Horní v Brně vám přinese ideální kombinaci klidu a perfektní dostupnosti do centra. Zastávka šaliny Celní je jen pár kroků od domu a za pouhých 10 minut jste v samém srdci Brna. Stejně rychle se do centra dostanete i autem. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost - obchody Lidl a Albert, nákupní centra s Bauhausem a Hornbachem, moderní M-palác nebo ikonický AZ Tower. Pro zdraví a péči máte nablízku Nemocnici Milosrdných bratří, kardiologickou ambulanci a zubní ordinaci. Volný čas si zpříjemníte procházkou po nové náplavce, sportem na tenisových kurtech nebo relaxem v okolní zeleni. Rodiny s dětmi potěší blízkost základní i mateřské školy a také Střední školy polytechnické. Tady máte vše, co potřebujete - pohodlné bydlení s kompletní občanskou vybaveností na dosah ruky a zároveň kousek do centra města.