Sprzedaż mieszkań , Hlaváčova

Nabízím k prodeji přímo od majitele, bez provize, prostorný byt 4+1 o užitné ploše 91,25 m² v osobním vlastnictví. Byt se nachází v 9. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu v ulici Hlaváčova v Praze 8 - Kobylisích. Okna má na tři strany, takže je světlý a nabízí výhled do parku i na město. Byt tvoří obývací pokoj 24,37 m², kuchyně s oknem 11,79 m², tři pokoje o velikosti 15,82 m², 12,69 m² a 9,75 m² (dva z nich s vestavěnými skříněmi), koupelna 3,52 m², samostatné WC, zádveří, chodba a komora. Byt je v původním stavu a čeká na rekonstrukci. Je prázdný, předání je možné dle dohody. K bytu máme připravený návrh nové dispozice se spojenou kuchyní a obývacím pokojem, šatnou a větší koupelnou, včetně vizualizací a orientačního rozpočtu konzultovaného se stavební firmou. Novému majiteli je rádi předáme. Dům prošel v roce 2010 revitalizací, při které dostal zateplení a nová okna, a v roce 2020 novou střechu. Spadá do energetické třídy B. Vytápění i teplá voda jsou centrální, v kuchyni je zaveden plyn. Přívod elektřiny do bytu je připravený na 3 fáze, aktuálně je zapojena jedna fáze s jističem 25 A. Dům má výtah a bezbariérový přístup. Měsíční zálohy do SVJ činí přibližně 4400 Kč pro jednu osobu, z toho 2469 Kč tvoří fond oprav. Stanice metra Ládví je pět minut chůze. Hned u domu je park, v blízkosti Ďáblický háj a v okolí najdete obchody, školy i školky. Parkovat lze na sídlištním parkovišti před domem. Rád zodpovím vaše dotazy a domluvím prohlídku. Nabídky zprostředkování realitních kanceláří prosím nezasílejte.

2+kk, 3 minuty od metra Ládví | Panoramatický výhled na Prahu a Pražský hrad Ládví není obyčejné sídliště. Od začátku vznikalo jako promyšlené město v zeleni - s metrem, obchody, školami i službami v docházkové vzdálenosti a s přírodou, která sem přirozeně patří. A právě tady, přímo v centru Ládví v Hlaváčově ulici, nabízíme k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 47,6 m². Jednou z největších předností bytu je jeho poloha v 9. nadzemním podlaží a výjimečný panoramatický výhled na Prahu. Z oken je vidět mimo jiné Pražský hrad i Žižkovská televizní věž a díky jihozápadní orientaci se výhled v průběhu dne mění spolu se světlem. Odpoledne a večer je byt příjemně prosvětlený a město se před vámi otevírá v celé své šířce. Tady vám Praha skutečně leží u nohou. Metro, obchody a služby máte přímo pod domem, zatímco z devátého patra sledujete panorama města, které se mění s denní dobou i ročním obdobím. Dispozici tvoří obývací pokoj (16,5 m²) s navazujícím kuchyňským koutem (4,3 m²), samostatný pokoj (11,9 m²), předsíň (7,3 m²) a koupelna s WC (4,7 m²). K bytu náleží také komora (1,9 m²), umístěná v 8. nadzemním podlaží. Příjemným bonusem je možnost užívat také společnou lodžii na patře. Byt prošel částečnou modernizací. Přibližně před třemi lety byla upravena kuchyň a zároveň rekonstruována koupelna, která byla řešena bezbariérově. Obytné místnosti jsou naopak stále před rekonstrukcí a původní zůstaly také například vestavěné skříně v předsíni. Nový majitel tak získává byt, který je možné ihned užívat, ale zároveň nabízí dostatek prostoru pro další úpravy a postupnou proměnu interiéru podle vlastních představ. Velkou výhodou je každodenní pohodlí této části Ládví. Náměstí Ládví se nachází přímo před domem a stanice metra Ládví na trase C je vzdálena jen několik minut chůze. Prakticky cestou domů tak můžete nakoupit, zajít do lékárny, restaurace nebo kavárny a vyřídit běžné pochůzky bez nutnosti kamkoliv přejíždět. V okolí nechybí školy, školky, zdravotní péče, sportoviště ani dětská hřiště. Přestože máte městskou infrastrukturu doslova pod domem, za přírodou není třeba jezdit přes půl Prahy. Ďáblický háj a vrch Ládví jsou vzdálené jen několik minut a nabízejí prostor pro procházky, běh i cyklistiku. Nedaleko se nachází také Hvězdárna Ďáblice a Čimický háj. Právě spojení metra, kompletních služeb, zeleně a mimořádného výhledu z 9. patra dělá z této nabídky něco víc než jen praktický byt 2+kk. Možná právě proto se lidé na Ládví nestěhují jen kvůli bytu. Stěhují se sem kvůli místu, které nabízí neuvěřitelně pohodlné bydlení. Byt je vhodný pro jednotlivce či pár a díky dispozici a poloze přímo u metra může představovat také zajímavou investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat telefonicky. Pokud se právě nedovoláte, jsme pravděpodobně na prohlídce - na 100 % vám zavoláme zpět.