Vendita di bilocale appartamenti - Braník

Nabízíme k prodeji prakticky řešený byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 45 m², který se nachází ve 3. patře panelového domu s výtahem v žádané lokalitě Praha 4 - Novodvorská. Byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak především jako výbornou investiční příležitost s potenciálem stabilního pronájmu. Byt v původním, částečně rekonstruovaném stavu (koupelna). Obytné místnosti jsou vybaveny plovoucí podlahou, v ostatních částech je praktická dlažba. Součástí je zachovalá kuchyňská linka. K bytu náleží sklepní kóje. Lokalita Novodvorská patří mezi dlouhodobě vyhledávané části Prahy díky skvělé dostupnosti do centra a kompletní občanské vybavenosti v okolí. V pěší vzdálenosti jsou zastávky MHD s přímým spojením na metro Kačerov nebo Budějovická, odkud se pohodlně dostanete do centra během několika minut. V blízkosti se nachází obchody, restaurace, školy, služby i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity.

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 59,8 m² s balkónem, situovaný v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy - na Vinohradech. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci stabilní investice a dlouhodobého potenciálu růstu hodnoty. Byt Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Dominantou bytu je obývací prostor (22,5 m²), který působí vzdušně a nabízí dostatek místa jak pro odpočinek, tak i pracovní zázemí. Na něj navazuje vstupní část s kuchyňským koutem (9,5 m²), která je prakticky řešená a přirozeně doplňuje dispozici bytu. Samostatný pokoj (11,1 m²) je neprůchozí a poskytuje dostatek soukromí - ideální jako ložnice. Příjemným bonusem je vstup na balkon (3,4 m²), který nabízí klidné místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek. Koupelna (4,0 m²) je vybavena vanou, vedle ní se nachází šatna (5,7 m²) a samostatná toaleta (0,9 m²). Prakticky řešená vstupní část zároveň umožňuje efektivní využití úložného prostoru. Celkově byt působí velmi příjemně, klidně a nabízí výbornou využitelnost jednotlivých místností. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží z ulice Soběslavská (z ulice V Horní Stromce veden jako -1. patro) v udržovaném domě s výtahem. Investiční příležitost Byt je aktuálně pronajatý na základě platné nájemní smlouvy. Tržní nájemné se v této lokalitě pohybuje v rozmezí 19 000 - 25 000 Kč/měsíc + poplatky, elektřina a internet, což vytváří zajímavý prostor pro budoucí navýšení výnosu. Kupující má možnost plynule převzít stávající nájemní vztah, a získat tak okamžitý výnos bez nutnosti hledání nového nájemce. Měsíční náklady na bydlení: 8.344,- Kč / 1 osoba (z toho FO: 1.794,-Kč). Prohlídky nemovitosti jsou možné ihned, a to díky spolehlivému nájemci, který má zájem v nájemním vztahu pokračovat i do budoucna. Dům a lokalita Dům je v dobrém technickém stavu. V roce 2025 proběhla instalace nového výtahu včetně nové strojovny. Vinohrady patří dlouhodobě mezi nejžádanější pražské lokality - kombinují výbornou dopravní dostupnost, kompletní občanskou vybavenost a příjemné rezidenční prostředí. Stanice metra Želivského, tramvajové i autobusové zastávky Olšanské hřbitovy jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Další informace: Byt je v OV a je vhodný i k financování hypotečním úvěrem. Rádi Vám zdarma pomůžeme zajistit výhodné financování. PENB: D. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte: Stanislav Macánek - 605 536 942 Martina Popenková - 608 180 867 Byt je k dispozici ihned. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Prodej bytů v projektu Rezidence U Černého koně - Praha 4, Hodkovičky Projekt bude dokončen v roce 2028. Rezidence U Černého koně je moderní bytový dům situovaný v prestižní lokalitě Praha 4 - Hodkovičky. Projekt nabízí celkem 54 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 3+kk, rozmístěných ve čtyřech nadzemních podlažích. Ke každému bytu náleží sklep, který je zahrnut v ceně jednotky. Garážové stání je možné dokoupit. Přízemní byty disponují vlastními zahradami, byty ve vyšších podlažích pak terasami nebo balkóny s výhledy do zeleně a okolní vilové čtvrti. Energetická náročnost budovy je PENB B - nízkoenergetické, úsporné bydlení. Milovníci přírody ocení blízkost lesoparku a Vltavy, kde si mohou užít cyklostezky, běžecké trasy a klidné procházky v zeleni. Zároveň je v okolí kompletní občanská vybavenost - obchody, restaurace, školy, školky, dětská hřiště i sportovní areály jsou v docházkové vzdálenosti. Lokalita je ideální nejen pro řidiče, ale i pro rezidenty využívající MHD. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajové i autobusové zastávky, které umožňují rychlé spojení do centra Prahy i do dalších částí města.