Jako přímí majitelé nabízíme k pronájmu světlý zrekonstruovaný byt 2+kk (58 m²) v klidné části centra Olomouce, na ulici Vídeňská. Lokalita má výbornou dopravní dostupnost i občanskou vybavenost. Byt se nachází ve 2. patře zděného čtyřpatrového domu bez výtahu. DISPOZICE BYTU Dispozice 2+kk (viz plánek) - vstupní chodba s vestavěnými skříněmi a místem pro pračku a sušičku, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem orientace na sever, ložnice s pracovním koutem a šatnou, lodžie orientace na jih. K bytu patří i sklep, možnost využití kolárny/kočárkárny v přízemí a bezplatného parkování na oploceném dvoře domu. STANDARD A VYBAVENÍ Dům je napojen na centrální dálkové vytápění a ohřev vody. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí v letech 2021-2025. Nově byla položena plovoucí vinylová podlaha s hlukovou izolací, vyměněna všechna topná tělesa (rychlý ohřev) a zavedena optika (rychlý internet). Byt se pronajímá částečně vybavený. Vybavení zahrnuje především vestavěné prvky jako rohovou kuchyňskou linku s dubovou pracovní deskou, indukční varnou desku, digestoř, vestavnou troubu, mikrovlnnou troubu, myčku a nerezový dřez s baterií, dále sprchový kout s podomítkovou baterii s hlavovou i ruční sprchou, koupelnovou skříňku s umyvadlem a baterií, úložné skříně v chodbě a šatně, dřevěné dveře na míru, kompletní osvětlení. NÁJEM A PLATBY Domluva s přímými majiteli, bez realitní provize. Nájem: 17 500 Kč / měs. Záloha na vodu, teplo a služby: 4 000 Kč / měs. (podle spotřeby) Elektřina: bude přepsána na nájemníka Kauce: 35 000 Kč (dvouměsíční nájem) DOSTUPNOST Byt bude připraven k nastěhování v průběhu října 2025. Prohlídky možné po domluvě už nyní. Preferujeme dlouhodobý pronájem, ideálně nekuřáky. Domácí mazlíčci dle domluvy. KONTAKTNÍ ÚDAJE Jitka Palusková - paluskova.jitka@seznam.cz, 777 134 696 Václav Janoušek - me@vaclavjanousek.cz, 733 594 579

Byt je ideální pro náročné nájemníky, kteří hledají nadstandardní bydlení v historickém centru Olomouce s důrazem na kvalitu, styl a detail. Nabízí vysoký komfort, moderní technologie a citlivě zrekonstruované historické prvky. Celková užitná plocha činí přibližně 70 m². Byt se nachází na prestižní adrese Vídeňská, v jedné z nejkrásnějších rezidenčních budov v Olomouci. Lokalita nabízí klidné a reprezentativní bydlení s výbornou dostupností do centra města, na hlavní třídu i k dopravním uzlům. V blízkosti se nachází obchody, restaurace, zastávky MHD a veškerá občanská vybavenost. Dispozice bytu zahrnuje vstupní zádveří, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (36 m²), menší pokoj orientovaný do ulice a ložnici situovanou do klidného vnitrobloku. Dále koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a technickou přípravu na pračku. Pokoje jsou neprůchozí a nabízejí dostatek soukromí. Byt bude plně vybaven kuchyňskou linkou značky STOSA včetně vestavných spotřebičů. Styl vybavení odpovídá vysokému standardu celého domu - dřevěné parkety, repasované zárubně a dřevěné dveře, kvalitní osvětlení s možností nastavení odstínu a jasu. V bytě je optický kabel, datové rozvody, videotelefon, podlahové topení s termostatem. Dovybavení bytu po dohodě s pronajímatelem možné. Měsíční nájemné činí 28 000 Kč. Zálohy na služby a energie představují 4 532 Kč/měsíc, z čehož voda činí 868 Kč, plyn 2 364 Kč, elektřina 1 000 Kč a 300 Kč připadá na úklid a osvětlení společných prostor. Elektřina bude přepsána na nájemce. Internet si zařizuje nájemce sám. Vratná kauce je stanovena na 55 000 Kč. Byt je vhodný pro 2-3 osoby.

Nabízíme k pronájmu studentský pokoj ve sdíleném bytě. Užitná plocha bytu činí 60 m2 Byt je k nastěhování od 1. ledna 2026. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Vážení klienti. Dovolujeme si Vám nabídnout byt v nejvyšším standardu k pronájmu ve zrekonstruovaném neobarokním domě v ulici Vídeňská, v rezidenční budově Vídeňská 11. Byt je situovaný v 1.NP v jedné z nejkrásnějších rezidenčních budov v Olomouci. Vstup do budovy nabízí schodišťové foyer s restaurovaným stropními freskami, stylové oddělující dveře. Vstup do bytu je řešený dvoukřídlými dřevěnými bezpečnostními dveřmi. Byt sestává ze vstupního zádveří, ze kterého se otevírá hlavní dominanta bytu, prostor pro obývací a kuchyňskou část v celkové výměře 36 m². Zařízení kuchyně včetně spotřebičů aktuálně zařizujeme. V bytě bude instalovaná kuchyně zn. STOSA, reflektující materiály a úroveň standardu vybavení bytu. Na obývací prostor navazuje menší pokoj orientovaný do ulice, následně z obývací části ústí spojovací síň do koupelny se sprchovým koutem, WC a přípravou na pračku. Posledním pokojem je ložnice orientovaná do klidného vnitrobloku. Mimoto, byt nabízí ještě jedno samostatné WC s umyvadlem přístupné ze zádveří. Byt nese plně charakter budovy, byly zachovány dřevěné zárubně u dveří a oken. Na podlaze jsou položené dřevěné parkety. Systém osvětlení nabízí bodová led-svítidla s teplým tónem jasu a solitérní závěsná svítidla, kde lze odstín a jas volit pomocí ovladače. Tímto způsobem jsou osvětlené všechny místnosti. V jednotlivých pokojích je datová příprava, optický kabel je samozřejmostí. Topení a ohřev vody zajišťuje centrální zdroj v domě, topení je v bytě rozvedeno v podlahovém systému a je ovládáno termostatem. Komfort kontroly vstupu osob do budovy zajišťuje videotelefon. Byt je volný od 15.08.2025. Poplatek RK činí jedno nájemné + DPH. Vratná kauce činí 55 000,-Kč. Elektřina s přepisem na nájemce. V případě zájmu o více informací prosím kontaktujte makléře. Těším se na Vás na prohlídce.