Bytový dům s potenciálem až 14 jednotek a možností přístavby výtahu. Nabízíme k prodeji pětipodlažní činžovní dům se sklepem, nacházející se v klidné a zelené lokalitě Prahy 4 - Nusle, jen pár minut od centra města. Dům je plně obsazen dlouhodobými nájemci a představuje stabilní investiční příležitost s možností dalšího rozvoje a zvýšení výnosu. Základní informace: 5 nadzemních podlaží (bez výtahu) Celkem 10 bytových jednotek: 7 bytů typu 1+1 3 byty typu 2+1 Na každém podlaží: 2 byty Celková užitná plocha domu: 633 m² Pozemek: 272 m², z toho zastavěná plocha: 143 m² Potenciál navýšení výnosu: Možnost rozdělit 3 byty typu 2+1 na dvě menší jednotky (2.-4. patro) → potenciál až 13 jednotek Ve sklepních prostorách se nachází místnost využívaná jako kancelář/sklad, vhodná k přestavbě na bytovou jednotku 1+1 → celkový potenciál: až 14 jednotek k pronájmu Sklep a technické zázemí: Sklepní kóje pro nájemce Kotelna Samostatný prostor s okny a přípojkami, vhodný pro budoucí přestavbu Vnitroblok a možnosti rozšíření: Klidný vnitroblok, kde si nájemci mohou odpočinout mimo ruch města Dostatek místa pro přístavbu venkovního výtahu, který může: zvýšit komfort v domě zvýšit tržní nájemné zvýšit tržní hodnotu nemovitosti Investiční parametry: Dům je plně obsazen dlouhodobými nájemci Stabilní výnos s možností navýšení Výjimečný investiční potenciál díky dalšímu rozvoji a modernizaci Lokalita: Praha 4 - Nusle Klidná rezidenční lokalita s výbornou dopravní dostupností 5-7 minut pěšky na metro (Pražského povstání / Pankrác) V okolí veškerá občanská vybavenost: obchody, školy, restaurace, sportovní a kancelářské zóny Ideální nabídka pro investora, který hledá: fungující výnosovou nemovitost možnost rozšíření a přestavby dlouhodobě stabilní příjem s dalším růstovým potenciálem Energetická náročnost budovy: třída G (dle zákona musí být uvedeno G, pokud není doložen platný energetický štítek). Údaj bude aktualizován ihned po obdržení certifikátu.