Venda de imóveis comerciais - Teplice

Jako velmi zajímavou investiční nemovitost nabízíme k prodeji tento rohový činžovní dům v klidné části města Teplice - Trnovany. V domě je celkem 13 bytových jednotek plus podkroví, které nabízí potenciál k dalším 2 bytovým jednotkám a které je již takto připraveno k užívání. Deset bytových jednotek je o dispozici 1+kk a metráži 25 m2, tři bytové jednotky nabízí dispozici 1+1 a 56 m2. Obytné podkroví skýtá potenciál dvou bytových jednotek, z nichž každá má rozlohu 75 m2. Dům je podsklepen a náleží k němu pozemek, který je vhodný pro až 10 parkovacích míst. Tato nemovitost je v současné době až na jednu garsonku plně obsazená stálými nájemníky a generuje pravidelný zisk. Okolí je klidné, s veškerou občanskou vybaveností a blízkostí jak centra města, tak i nákupní zóny Olympia. V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S možnostmi financování Vám rád poradí náš hypoteční specialista. Těšíme se na Vás.

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji rozsáhlý areál na vyhledávané a oblíbené adrese v Teplicích - ulice Jugoslávská, který díky své velikosti, charakteru staveb a celkové výměře pozemků představuje mimořádně zajímavou příležitost pro investora, developera i společnost hledající reprezentativní vlastní sídlo s mimořádně širokými možnostmi budoucího využití. Nemovitost se nachází přímo v městské zástavbě Teplic, v atraktivním prostředí obklopeném rezidenčními domy, vilovou zástavbou a zelení. Nejedná se tedy o klasický komerční areál na periferii města, ale o nemovitost, jejíž poloha přímo vybízí k vytvoření projektu s výrazně vyšší přidanou hodnotou. Interiéry budovy tvoří převážně velké otevřené prostory, které poskytují značnou flexibilitu při návrhu budoucí dispozice a členění objektu kolem uzavřeného vnitřního dvora, který může při budoucí revitalizaci vytvořit velmi atraktivní centrální prostor celého projektu. Jednou z nejzajímavějších možností je kompletní přeměna areálu na nadstandardní rezidenční projekt. Rozsáhlá podlaží umožňují navrhnout různé velikosti bytových jednotek, od menších investičních bytů až po prostorné nadstandardní velké byty, kterých je v centru města pomálu a jsou zde žádané. V kombinaci s vnitřním nádvořím a venkovními plochami může vzniknout uzavřený městský rezidenční komplex s vlastním soukromým zázemím. Právě spojení původní architektury s moderním řešením může dát nemovitosti osobitý charakter, který u běžné novostavby nelze vytvořit. Rozloha budovy a její poloha jsou vhodné také pro vznik soukromé kliniky, zdravotnického či rehabilitačního centra, kde lze jednotlivé části rozdělit na ordinace, terapeutické prostory, administrativu a klientské zázemí. Součástí prodeje jsou stavby a soubor navazujících pozemků o celkové výměře 4 678 m². Hlavní objekt je v současné době veden a využitelný jako stavba pro výrobu a skladování, potenciál celé nemovitosti je však výrazně širší. Na pozemku se nachází i několik garáží a místa pro parkovací stání. Hlavní budova nabízí dvě rozsáhlá podlaží, každé o přibližné užitné ploše 1 100 m² s možností vybudování téhož prostoru v podkroví objektu. Tato nemovistost není pouze budovou k rekonstrukci, je to prostor pro vytvoření zcela nového projektu na velmi zajímavém místě v Teplicích s velmi dobrým spojením s centrem města a zároveň rychlou návazností na hlavní dopravní tahy. Areál zároveň nabízí něco, co se v širším centru města hledá stále obtížněji - velký objekt s vlastními venkovními prostory a možností vytvořit ucelený projekt v rámci jednoho místa. Ať už bude budoucím záměrem luxusní rezidenční bydlení, soukromá klinika, reprezentativní sídlo společnosti nebo jiný komerční projekt, rozsah a charakter této nemovitosti nabízí mimořádnou variabilitu. Objekt je určen k rekonstrukci a umožňuje novému vlastníkovi přizpůsobit jeho budoucí podobu vlastnímu investičnímu záměru. Pro bližší informace a sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléřku nabídky.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi řadový bytový dům na Doubravské ulici v Teplicích. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, celý má plastová okna. Dům má čtyři nadzemní podlaží, kde v přízemí je nebytový prostor a na každém dalším patře byt 3+1. Nebytový prostor o velikosti 50m2 je dlouhodobě pronajímán. Byt v prvním a druhém patře je o výměře 80m2. V podkroví se nachází velmi slunný byt o velikosti 120m2. Všechny byty jsou po rekonstrukci. Jsou zde novější kuchyňské linky včetně vestavěných spotřebičů. Všechny byty mají v koupelně vanu a byt v podkroví ještě sprchový kout. Všechny bytové jednotky jsou ihned k nastěhování. Není nutná žádná rekonstrukce. Každé patro má vlastní elektroměr. Jsou zde nainstalovány přímotopy. V mezipatrech je v každém patře další toaleta nebo sprchový kout. Dům je částečně podsklepený. Za domem je k dispozici garáž s úložným prostorem, menší dvorek s pergolou. V průjezdu domu je místo na parkování a vjezd do garáže. Dům je vhodný buď jako investice nebo jako vícegenerační bydlení pro větší rodinu. V místě je veškerá občanská vybavenost.

Prodám bytový dům s 30-ti bytovými jednotkami v dobré lokalitě v Teplicich. Pět nadzemních podlaží, v přízemí nebytové prostory, čtyři podlaží bytů. VHODNÉ PRO DEVELOPERSKÝ PROJEKT

Hledáte nemovitost, která bude pravidelně vydělávat a zároveň nabídne vysoký potenciál dalšího zhodnocení? Právě jste ji našli. Nabízíme k prodeji nájemní dům v žádané části Teplic Řetenice, na ulici Sklářská, který představuje výjimečnou investiční příležitost s atraktivním měsíčním výnosem. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu, osazená plastovými okny a vybavená fotovoltaickými panely, které přispívají ke snížení provozních nákladů. Dům je částečně podsklepený a má částečně zateplenou fasádu. Jeho součástí je rozlehlá zahrada se zpevněnými plochami, které poskytují dostatek prostoru pro parkování i pro venkovní posezením, což výrazně zvyšuje atraktivitu jednotlivých bytů. Dispozice domu - 1. nadzemní podlaží - bytová jednotka 1+1 a 2+1 (vytápěno pomocí tepelného čerpadla a klimatizace) - 2. nadzemní podlaží - bytová jednotka 3+1 (vytápěno plynovým kotlem) - 3. nadzemní podlaží - bytová jednotka 2+1 a 1+1 (vytápěno pomocí tepelného čerpadla a klimatizace) Celkem tedy dům nabízí 5 samostatných bytových jednotek, které představují stabilní základ pro dlouhodobý pronájem a pravidelný příjem. Proč investovat právě zde? 5 bytových jednotek v jednom domě, zajímavý pravidelný měsíční výnos z pronájmu, velmi dobrý technický stav bez nutnosti rozsáhlých investic, fotovoltaické panely snižující provozní náklady, plastová okna a zateplená fasáda, zahrada jako benefit pro nájemníky, vlastní parkovací stání, částečné podsklepení, atraktivní a dlouhodobě žádaná lokalita Lokalita Řetenice patří mezi oblíbené městské části Teplic. Ulice Sklářská nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností do centra lázeňského města. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace, zastávky MHD i vlakové spojení. Díky kompletní občanské vybavenosti a dobré dopravní dostupnosti je o nájemní bydlení v této lokalitě dlouhodobě vysoký zájem. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro investory, kteří hledají stabilní výnos, nízké provozní náklady a dlouhodobé zhodnocení kapitálu. Nájemní domy tohoto typu se na trhu objevují jen výjimečně, a právě proto představují jednu z nejbezpečnějších forem investice do nemovitostí. Pro více informací o výnosech, obsazenosti jednotlivých bytů nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme investici, která může začít vydělávat ihned po převzetí.

Investiční bytový dům v Teplicích - 10 bytů, příjem přes 1 mil. Kč ročně a rozvojový potenciál ! V rámci exkluzivního zastoupení nabízíme k prodeji plně obsazený bytový dům v Jankovcově ulici v Teplicích, na okraji lázeňské čtvrti. Nemovitost představuje atraktivní příležitost pro investora, který hledá fungující výnosový objekt s pravidelným příjmem od prvního dne, zavedeným provozem a současně možnostmi dalšího růstu výnosu i hodnoty. Dům nabízí 10 bytových jednotek o čisté podlahové ploše 516,5 m², z toho 6 bytů 1+1 a 4 byty 2+1 (některé s balkony). Všechny jednotky jsou pronajaty, objekt má tedy 100% obsazenost a nový vlastník přebírá již zavedené nájemní vztahy. Aktuální nájemné činí 84 300 Kč měsíčně, tedy 1 011 600 Kč ročně. Při nabídkové ceně 21 500 000 Kč odpovídá současný čistý výnos z nájemného po odpočtu dalších ročních fixních nákladů 4,45 % p.a. Významnou rezervu však představuje současná úroveň nájemného, která je u většiny jednotek pod tržní úrovní. Všechny nájemní smlouvy jsou sjednány na dobu určitou, což umožňuje postupnou optimalizaci nájemného. Při přiblížení současným tržním cenám lze zvýšit příjem až na cca 107 600 Kč měsíčně, tedy 1 291 200 Kč ročně, což odpovídá čistému výnosu až 5,75 % p.a., a to bez započtení dalšího rozvojového potenciálu. Jednoduchý provoz a zavedená správa Každý byt má vlastní plynový kotel a odběr elektřiny i plynu je veden přímo na nájemce. Vlastník tak nemusí zajišťovat společné dodávky ani jejich rozúčtování. Vedle nájemného jsou od nájemců vybírány zálohy na vodné, stočné a další společné provozní náklady. Objekt je spravován externí správkyní, která zajišťuje běžnou agendu spojenou s nájemníky, platbami a provozem domu. Nový vlastník může po dohodě pokračovat v zavedeném systému správy, případně si ji převzít do vlastní režie. Další potenciál nad rámec současného výnosu Součástí domu jsou i prostory, které dnes aktuálně žádný příjem negenerují. V přízemí se nacházejí dva nebytové prostory k rekonstrukci o celkové ploše přibližně 100 m², vhodné po úpravách například pro kanceláře, služby, provozovnu či jiný vhodný účel. Další možnost rozvoje představuje volný půdní prostor o ploše cca 60 m² s potenciálem vzniku jedné prostornější podkrovní jednotky nebo dvou malometrážních bytů. Budoucí rozšíření pronajímatelné plochy tak může dále zvýšit příjmy i hodnotu nemovitosti. Udržovaný dům s rekonstruovanými byty a rozvody Dům i bytové jednotky jsou v udržovaném stavu, společné prostory působí čistě a udržovaně. V minulosti proběhly rekonstrukce bytů a modernizace hlavních rozvodů vody, elektřiny, odpadů a plynu. Do ulice jsou osazena repasovaná špaletová okna, do vnitrobloku okna plastová. Nemovitost v rámci svého provozu nevyžaduje nyní okamžité investice, zároveň nabízí prostor pro další zhodnocování. Revitalizace fasády, energetická opatření nebo využití dosud nevyužívaných prostor mohou přispět ke zlepšení provozních parametrů i dlouhodobé hodnoty objektu. Teplice - zavedená nájemní lokalita na dosah centra Dům se nachází v klidné části Teplic na okraji lázeňské čtvrti, přibližně 15 minut chůze od centra. V okolí je kompletní občanská vybavenost - obchody, restaurace, školy, zdravotní služby, MHD i vlakové nádraží. Lokalita podporuje dlouhodobou atraktivitu bytů a stabilní poptávku po nájemním bydlení. Investice, která vydělává již dnes a nabízí potenciál do budoucna Nabízený bytový dům spojuje vlastnosti, které jsou u výnosových nemovitostí mimořádně důležité: dobrou lokalitu v blízkosti centra velkého města, 100% obsazenost, pravidelný příjem od prvního dne, potenciál růstu nájemného, jednoduchý provoz a další nevyužité prostory pro budoucí rozvoj. Nemovitost je proto vhodná jak pro investora hledajícího stabilní rezidenční aktivum s dlouhodobým cashflow, tak pro zájemce, který chce objekt aktivně rozvíjet a postupně navyšovat jeho výnos i celkovou hodnotu. Podrobné informace o skladbě jednotlivých bytů, aktuální výši nájemného, nájemních smlouvách, provozních nákladech domu a možnostech dalšího rozvoje rádi poskytneme vážným zájemcům. Pro více informací nebo sjednání os

Realitní makléř a správce nemovitostí Radek Vavřina Vám ve výhradním zastoupení majitele představuje nabídku prodeje bytového domu v centru lázeňského města Teplice, v ul. Revoluční 864. Jedná se o velmi zachovalou, cihlovou budovu se čtyřmi nadzemními podlažími, která je částečně podsklepená. V budově je 8 bytů zapsaných v KN (celkem 429 m2 obytné plochy) a k budově náleží terénně členěný pozemek (160m2). Budova je napojená na veškeré inženýrské sítě. V domě se nachází 8 bytových jednotek, každá s vlastním plynovým kondenzačním / turbo kotlem, sloužícím k topení a ohřevu TUV. Elektřina a plyn jsou vedeny na nájemce, kteří jsou v domě stabilní a dlouhodobí. Všechny smlouvy jsou na dobu určitou s koncem v roce 2026 nebo v průběhu roku 2027. Skladba bytů v jednotlivých podlažích: - Byt 1 (1. NP 3+kk 52,0 m2): Jednotka prošla v letošním roce kompletní rekonstrukcí a velkou předností je přímý vstup z pokoje na vlastní terasu 17m2. - Byt 2 (1. NP 2+kk 39,2 m2): Tento byt rovněž disponuje přímým vstupem na druhou soukromou terasu 30m2. - Byt 3 (2. NP 3+kk 60,0 m2): - Byt 4 (2. NP 2+kk 44,2 m2): - Byt 5 (3. NP 3+kk 66,5 m2): - Byt 6 (3. NP 2+kk 46,5 m2): - Byt 7 (4. NP 3+kk 69,7 m2): Největší bytová jednotka - Byt 8 (4. NP 2+kk 50,6 m2): Nadstandardně prostorné 2+kk V mezipatrech jsou nájemcům k dispozici komory, v nichž jsou umístěny plynové kotle. Suterén domu (částečně podsklepený s dvěmi suchými místnostmi) k dispozici nájemcům není. Všechny nájemní smlouvy v domě jsou uzavřeny na dobu určitou, což pro nového majitele představuje ideální příležitost pro optimalizaci výnosů. Současný čistý nájem generuje stabilní měsíční příjem ve výši přibližně 60 000 Kč, avšak tato částka je vzhledem k historickému nastavení smluv pod tržním průměrem. S ohledem na blížící se konce stávajících smluvních období se zde otevírá obrovský potenciál k úpravě nájemného na aktuální tržní úroveň, která se v Teplicích u podobných bytů pohybuje v rozmezí 190 až 220 Kč za metr čtvereční. Postupnou aktualizací smluv lze velmi rychle a plynule zvýšit měsíční čistý výnos na 90 000 Kč, což pro investora představuje roční hrubý příjem přesahující 1 080 000 Kč, resp. zajímavou roční výnosnost ve výši 6,63 %. K nemovitosti náleží jedinečně členěný pozemek, který je přístupný pouze z budovy a nabízí vynikající rozvojový potenciál o celkové výměře 160m2. Spodní úroveň pozemku je přímo přístupná ze dvou přízemních bytů (47m2), které ji využívají jako soukromé zahrádky, což zásadně zvyšuje jejich atraktivitu i hodnotu na trhu. Pozemek má dvě úrovně a vyvýšená část (113m2) by v budoucnu mohla být elegantně zpřístupněna vybudováním lávky přímo ze společné chodby v prvním patře domu, čímž by vznikla společná odpočinková zóna pro obyvatele všech ostatních bytů. Z investičního hlediska je největší výhodou fakt, že na tomto pozemku v minulosti stála další budova. Díky tomu je zde reálná možnost realizovat přístavbu, a získat tak další hodnotné prostory k pronájmu, které dále skokově zvýší celkovou hodnotu celé nemovitosti. Projektová dokumentace z kompletní rekonstrukce z roku 2008, technické zprávy a další podklady k nemovitosti jsou k dispozici pro budoucí majitele. Více info na samostatném webu nemovitosti. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Realitní makléř Radek Vavřina ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji soubor kanceláří o celkové výměře 97,9 m², nacházejících se ve vnitřním lázeňském území v ul. J. V. Sládka 1113/3 v Teplicích. Kanceláře a prostory mají následující výměry: kancelář č. 1 15,3 m² kancelář č. 2 12,2 m² kancelář č. 3 21,8 m² kancelář č. 4 17,7 m² kancelář č. 5 22,8 m² vlastní toalety 8,1 m² Z důvodu ochrany soukromí současných nájemců nejsou v inzerci zveřejněny fotografie jednotlivých kanceláří v jejich aktuální podobě. Použité fotografie byly upraveny a byl odstraněn nábytek současných nájemců. Tyto fotografie bez nábytku jsou označeny jako vizualizace, které slouží pro lepší představu o možnostech využití a budoucího uspořádání prostor. K dispozici jsou také fotografie společných částí domu. Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě s nájemci. Pokud vás tato investiční příležitost zaujala, neváhejte mne kontaktovat pro více informací nebo si rovnou domluvte termín prohlídky. Rád vám nemovitost osobně představím a proberu s vámi všechny možnosti jejího využití. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.

V zastoupení majitele nabízím k prodeji bytový dům v Teplicích, ul. Modlanská. Jedná se o činžovní dům s pravidelný výnosem. V přízemí je obchodní prostor se samostatným vchodem z ulice, další prostorná místnost, zázemí a WC, celkový rozměr 42m2. Možnost dostavět další prostor v přízemí, k dispozici je projekt., v současné době slouží jako masérna. V prvním patře je byt 2+1, který je po kompletní rekonstrukci. V pokojích je plovoucí podlaha, v koupelně se sprchovým koutem je dlažba, v kuchyni je nová kuchyňská linka. Jedná se o jediný byt na patře. Ve druhém patře je advokátní kancelář, celkem o rozměru 32 m2, kuchyňka a WC v mezipatře. O patro výše je místnost o rozměru 31 m2, která nyní slouží jako fotografický ateliér. Byt, kancelář, ateliér i obchod jsou v současnosti pronajaté. K dispozici je sklep a malá zahrádka. Dobrá dopravní dostupnost MHD, v okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Financování zajistíme. Pro bližší informace volejte makléřku zakázky.

Ve výhradním zastoupení majitele Vám představuji nabídku prodeje bytového domu v lázeňské části Teplic Šanov, ulice U Kamenných lázní. Jedná se o objekt určený k celkové rekonstrukci s již zpracovanou projektovou dokumentací na stavební úpravy a platným stavebním povolením, vestavbu výtahu a kompletní řešení technických instalací. Dům má čtyři nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. Zastavěná plocha je 201 m², celková podlahová plocha přibližně 535 m² včetně společných prostor. Současný projekt počítá se vznikem 6 bytových jednotek ve 2.4. nadzemním podlaží. V přízemí se nachází nebytový prostor o výměře cca 114 m², který lze zachovat nebo přestavět na další bytové jednotky dle zvoleného záměru. Aktuální projekt rozpracovává bytové jednotky 2+kk (39,9 m2) a 3+kk (61,7 m2) ve 2. NP, 2+kk (40,8 m2) a 3+kk (49,4 m2) ve 3. NP a 2+kk (38,2 m2) a 2+kk (44,1 m2) ve 4. NP. Projektová dokumentace řeší nejen dispoziční úpravy, ale i kompletní technické zázemí objektu vytápění, elektroinstalace, vzduchotechniku a zdravotní instalace včetně samostatného měření spotřeby pro jednotlivé jednotky. Technický stav odpovídá nutnosti kompletní rekonstrukce. Nemovitost se nachází v jedné z nejprestižnějších částí Teplic Šanov, v bezprostřední blízkosti lázeňské zóny, parků (Humboldtovy sady, Lázeňský park) a kompletní občanské vybavenosti. Lokalita dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější adresy ve městě s nadprůměrnou poptávkou po nájemním i vlastnickém bydlení. Dům navazuje na volné prostranství, kde je plánován rozsáhlý developerský záměr proměny Mlýnské ulice, kdy dojde ke vzniku zcela nové městské zóny s moderní bytovou výstavbou, obchodními prostory a službami. Součástí projektu má být také vznik příjemného veřejného prostoru s důrazem na pěší prostupnost, zeleň a estetiku prostředí. Plán počítá s podzemním parkováním, kavárnami a obchody v přízemí bytových domů, čímž oblast přirozeně spojí centrum a lázeňské části města. Významným, v brzké době realizovaným prvkem, má být propojení okolních parků lávkou. Celá lokalita je předurčena stát se reprezentativní spojnicí mezi lázeňským centrem Teplic a vilovým Šanovem. Dům se nachází v památkové zóně a ochranném pásmu lázeňských zdrojů. Kompletní projektová dokumentace, technické zprávy a další podklady k nemovitosti jsou k dispozici na samostatném webu nemovitosti. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Rádi Vám tímto nabízíme ke koupi soubor nemovitostí: dva velmi prostorné byty a nebytový prostor, který se dá kolaudovat také na bydlení, nebo využívat komerčně (v tuto chvíli veden jako dílna/provozovna). Všechny tři nemovitosti se nachází ve stejné budově v lázeňském městě Teplice, ul. Štúrova (vedle Metelkova náměstí). Jedná se o historickou vilu v lepším, udržovaném stavu. Byty jsou také v dobrém stavu, po renovaci, nevyžadují žádnou rekonstrukci, jsou připraveni k užití a nabízí spoustu místa: První byt je velký 117,9 m2, čtvrté patro. Druhý byt má celkovou plochu 127,5 m2 a je ve druhém patře. Nebytový prostor je v přízemí a má 83,3 m2. Možností využití se nabízí opravdu hodně: můžete všechny nemovitosti pronajímat a mít stabilní měsíční zisk, můžete jeden z bytů obývat sami a pronajímat ostatní, dokonce můžete mít vlastní bydlení, byt na pronájem a podnikání v jedné budově! Zavolejte a sjednejte si nezávaznou prohlídku, rádi Vás těmito nemovitostmi provedeme, vše ukážeme a probereme. Také Vám umíme perfektně pomoci s financováním, stěhováním, rekonstrukci, pronájmem, správou, či jakoukoliv jinou službou spojenou s koupi nemovitostí! Cena: 7.150.000,- Kč Průkaz energetické náročnosti nebyl zatím dodán, proto uvádíme třídu G.

Ráda bych Vám nabídla komerční nemovitost v centru Teplic, ul. Krupská. Proběhla zde demolice původní stavby a započala se nová stavba. Stavební povolení bylo vydáno a projekt na novou stavbu je schválený. Veškeré další informace Vám ráda zodpovím buď telefonicky na osobní schůzce s majitelem nebo emailem. Nemovitost lze využít ke komerčním účelům - lékařská klinika, nájemní dům.

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej komerčních prostorů v osobním vlastnictví, Teplice, ul. Lounská. Jedná se o šest místností se sociálním zařízení, v suterénu řadového, cihlového domu s užitnou plochou 150 m2. Prostory jsou vhodné na kanceláře, sklady, výrobnu. V domě je zavedena elektřina 230 a 380 V, pitná voda, veřejná kanalizace. Prostory mají obloukové stropy, na zemi je keramická dlažba, je zde zapojena klimatizace. Dle dohody může zůstat kuchyňská linka a regály. Okna a dveře jsou zabezpečeny mřížemi. Zadním vchodem je vstup do zahrady, která je přístupna všem uživatelům domu. Dům se nachází v blízkosti centra města. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci.

Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost na adrese Ulice Pařížská č. p. 1574, Č. orientační 2, v části obce Teplice, v okrese Teplice. Tento objekt zahrnuje několik významných prvků, které z něj činí skvélé místo pro bydlení i podnikání. Nemovitost disponuje čtyřmi, velkými bytovými jednotkami, které nabízejí variabilní možnosti bydlení. Každý byt je prostorný a světlý, což zaručuje příjemné a komfortní prostředí. V přízemí se nachází také jeden nebytový prostor, který je pronajatý jako zubní ordinace, což přináší výhodu stabilního výnosu pro budoucího majitele. Součástí nemovitosti je garážové, zastřešené stání, které zajistí dostatek místa pro parkování. Kromě garážového stání je k dispozici celkem 12 parkovacích míst v uzavřeném komplexu, což je výhodou nejen pro rezidenty, ale i pro klienty nebytového prostoru. Okolo budovy se rozprostírá krásná zahrada, která poskytuje příjemné zázemí pro relaxaci a setkávání s rodinou a přáteli. Zahrada je osázena zelení a nabízí dostatek prostoru pro volnočasové aktivity. Nemovitost se nachází v oblasti s plnou občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází školy, obchody, restaurace a další služby, které zajišťují pohodlný životní styl. To činí tuto nemovitost ideální volbou pro rodiny i jednotlivce hledající pohodlné bydlení s výbornou dostupností i zázemím pro podnikání. Díky své lokalitě a různorodému využití se tento objekt stává atraktivní investiční příležitostí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízím k prodeji reprezentativní administrativní budovu o celkové podlahové ploše 243 m2, situovanou na pozemku o rozloze 1.062 m2 v uzavřeném areálu na ulici Nákladní v Teplicích. Tento moderní objekt je ideální pro různé podnikatelské záměry, včetně firemního sídla, kliniky, ordinace, výzkumného ústavu nebo školicího centra. Parkování: Budova disponuje vlastním parkovištěm pro 10 automobilů, což zajišťuje bezproblémový přístup a komfort pro vaše klienty a zaměstnance. Dispozice: Dvoupatrová budova nabízí v přízemí vstupní halu, sociální zázemí se dvěma toaletami, kuchyňku, prosklenou zasedací místnost, tři kanceláře a technickou místnost se serverovnou a archívem. Ve druhém patře se nachází prostorná kancelář s dřevěnou terasou a sociální zázemí se sprchovým koutem. Technologie: Vytápění zajišťuje moderní tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, chlazení dvěma klimatizačními jednotkami. Objekt je vybaven kamerovým systémem, detektory pohybu a kouře, vjezdovou bránou a zabezpečovacím systémem Jablotron napojeným na pult centrální ochrany. Rychlý internet je zajištěn optickým kabelem, hliníková okna a dveře přispívají k energetické efektivitě. Podlahy z kamenného obkladu (mramor). Nemovitost byla zkolaudována v roce 2016 a klade důraz na vysokou estetickou hodnotu jak exteriérů, tak interiérů. Díky variabilním dispozicím je vhodná pro široké spektrum podnikatelských aktivit. Prodej zahrnuje i vestavěný nábytek. Financování: Ráda vám pomohu s vyřízením hypotečního úvěru. Pokud máte zájem o další informace nebo si přejete sjednat prohlídku, neváhejte mne kontaktovat. Jsme tu pro vás 7 dní v týdnu a ráda vám poskytnu veškeré detaily a domluvím termín prohlídky, který vám bude vyhovovat. Věříme, že tento objekt splní vaše očekávání a nabídne ideální podmínky pro vaše podnikání.

Nabízíme k prodeji reprezentativní komerční nemovitost s garantovaným okamžitým výnosem! PROČ JE TATO NEMOVITOST IDEÁLNÍ INVESTICÍ? Hledáte stabilní investici s okamžitým pravidelným výnosem? Představujeme vám výjimečnou komerční budovu v prestižní lokalitě Teplic, která splňuje všechny parametry úspěšné investice do nemovitostí. Tato nemovitost není jen běžnou kancelářskou budovou je to fungující byznys, který vám začne vydělávat ihned po podpisu kupní smlouvy! V SOUČASNÉ DOBĚ Z 90% OBSAZENO Budova je obsazena stabilními firmami, které zde mají dlouhodobě své sídlo. To znamená garantovaný pravidelný měsíční příjem bez nutnosti hledat nové nájemníky nebo řešit prostoje. VYNIKAJÍCÍ DOPRAVNÍ DOSTUPNOST - Zastávky MHD v bezprostřední blízkosti - Vlakové spojení ideální pro zaměstnance i klienty firem - Snadný příjezd autem z hlavních komunikací - Parkování přímo před budovou i na uzavřeném parkovišti za branou ROZMANITÝ PORTFOLIO NÁJEMNÍKŮ Budova nenabízí jen kancelářské prostory! Za objektem se nachází prostorný dvůr s dalšími pronajatými prostory autoservis, pneuservis a další služby. Tato diverzifikace zajišťuje stabilitu příjmů a minimalizuje riziko výpadku výnosů. CO ZÍSKÁTE KOUPÍ TÉTO NEMOVITOSTI? OKAMŽITÝ CASH FLOW Od prvního dne vlastnictví začnete inkasovat pravidelné nájemné od zavedených firem. Žádné čekání, žádné investice do rekonstrukcí či hledání nájemníků. DLOUHODOBÁ STABILITA Stabilní nájemci, kteří v budově působí delší dobu, jsou zárukou kontinuity příjmů. Reprezentativní charakter budovy přitahuje kvalitní firmy. KVALITNÍ AKTIVUM V PORTFOLIU Nemovitost o rozloze přes 2 000 m v centru okresního města je solidním aktivem s potenciálem dlouhodobého zhodnocení. LOKALITA SRDCE TEPLIC: Ulice Spojenecká představuje jednu z nejatraktivnějších obchodních lokalit v Teplicích: - Kompletní občanská vybavenost v okolí (úřady, banky, pošta, restaurace) - Obchodní centrum v docházkové vzdálenosti - Vynikající viditelnost a reprezentativnost lokality - Vysoká frekvence potenciálních zákazníků pro sídlící firmy - Bezpečné prostředí s dobrou infrastrukturou PARKOVACÍ MOŽNOSTI: Parkování je často problémem v centrech měst, ale ne v tomto případě! Budova nabízí: - Parkování přímo před objektem - Uzavřené parkoviště za branou pro vyšší bezpečnost - Dostatečná kapacita pro zaměstnance i návštěvy PRO KOHO JE TATO NEMOVITOST URČENA? Investory hledající stabilní příjem z pronájmu Realitní fondy rozšiřující své portfolio Podnikatele chtějící diverzifikovat svá aktiva Zahraniční investory hledající příležitosti na českém trhu INVESTIČNÍ POTENCIÁL: Při této ceně a užitné ploše 2 070 m je cena za metr čtvereční přibližně 14 975 Kč/m, což představuje velmi atraktivní poměr cena/výkon pro komerční nemovitost v centru města s pravidelným výnosem.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji vilu (komerční objekt) situovanou v centru města Teplice, ulice Nákladní 51. Stavba má celkovou zastavěnou plochou 210 m a užitnou plochu 472 m2. Stojí na pozemku o celkové rozloze 697 m. Nabízí široké možnosti využití od vícegeneračního bydlení až po kombinaci komerčních a rezidenčních prostor. Vila disponuje třemi nadzemními podlažími, sklepem a podkrovím. 1. nadzemní podlaží o dispozici 4+1 v současnosti slouží jako firemní zázemí. Prostory prošly částečnou rekonstrukcí v průběhu posledních let (fotografie budou doplněny) 2. nadzemní podlaží (byt 5+1 + terasa) bylo kompletně zrekonstruováno a nyní je využíváno jako nájemní byt. Nájemní smlouva je v současnosti uzavřena na dobu určitou. 3. nadzemní podlaží (5 místností) a půdní prostory jsou připraveny k rekonstrukci dle představ nového majitele. K domu náleží soukromé parkoviště pro přibližně o velikosti cca 300 m2, tedy zhruba pro 8-10 vozidel, dále menší zahrada kolem domu o výměře 133 m. Areál je oplocen a výhodou je elektricky ovládaná vjezdová brána. Nemovitost je napojena pitnou vodu, elektřinu a městskou kanalizaci. Vytápění zajišťují deskové radiátory napojené na kotel na pevná paliva a ohřev vody elektrické bojlery (1. a 2. patro). Vložené půdorysy jsou původní pro představu o rozměrech jednotlivých místností. Prodej je možný od března 2026. Osobní prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Na vyžádání lze poskytnout další informace i doplňkovou fotodokumentaci. Z důvodu nedoloženého energetického štítku je zatím uvedena nejhorší třída energetické náročnosti. Štítek PENB bude doložen při prodeji. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Exkluzivně Vám nabízím prodej řadového činžovního domu s šesti bytovými jednotkami v klidné ulici Jungmannova v Duchcově. Dvoupatrový bytový dům v osobním vlastnictví je v současné době plně obsazený dlouhodobě platícími nájemníky, jedná se o zajímavou investiční příležitost. Dispozice bytů: přízemí 2 x 1+1, první patro 1 x 1+1, 1x 2+1, druhé patro 1 x 1+1, 1x 2+1, dům je podsklepený. K nemovitosti náleží zahrada o rozměrech 190m2. Aktuální čistý výnos z pronájmu činí 33.800,- Zdrojem vytápění je plynový kotel na chodbě, zdrojem ohřevu vody je bojler. Samozřejmostí je veškerá občanská vybavenost včetně nemocnice, sportovního areálu, kina nebo koupaliště v blízkém okolí. Financování pro vás rádi zajistíme. Pro bližší informace nebo prohlídku neváhejte kontaktovat makléřku zakázky.

Nabízíme k prodeji komerční areál s vysokým investičním potenciálem. Areál tvoří čtyři budovy - tři vhodné pro sklady, výrobu či kombinaci s kancelářemi, přičemž jedna z nich má dvě patra, což umožňuje flexibilní využití prostor. Dvě z budov jsou částečně pronajaty, to zajišťuje okamžitý příjem. Hlavní budova nabízí prostory pro podnikání, kancelářské zázemí a podkrovní byt vhodný k bydlení pro majitele, zaměstnance či k pronájmu. Velkou výhodou je vlastní trafostanice, dostatek manipulační plochy a bezproblémový příjezd pro kamiony. Hlavní budova je podsklepená, kde jsou velké prostory možné využít také k podnikání. Areál poskytuje flexibilní možnosti využití - kombinaci vlastního provozu s pronájmem. Nabízí potenciál dalšího rozvoje či rozšíření podnikání. Ideální investice pro firmu nebo investora hledající stabilní výnos. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi historického hotelu s restaurací s vyjímečnou polohou v lázeňské části města Teplice známou svými krásnými parky a klidnou atmosférou. Veškerá občanská vybavenost je odsud na dosah. Klíčové vlastnosti: Hotel Neptun stojí v samotném srdci Teplic, v historické budově, která prošla v roce 2023 částečnou rekonstrukcí, kdy byla instalována fotovoltaika a nová střecha. Pokoje byly vybaveny novým dřevěným nábytkem a do společných prostor byly dány nové kuchyňské linky, okna byly vyměněny za plastová. Topení a ohřev vody zajišťuje plynový kotel a fotovoltaika. Dispozice hotelu: V přízemí budovy je restaurace se sociálním zázemím a 4 pokoje s 2. koupelnami, v 1. patře jsou 4 pokoje s koupelnami a společným prostorem s kuchyní, v 2. patře jsou také 4 pokoje s koupelnami a společným prostorem s kuchyní. Aktuálně hotel úspěšně funguje jako ubytovna a těší se stabilní klientele. Díky atraktivní poloze a plné obsazenosti představuje hotel silný investiční potenciál s možností dalšího rozvoje. Měsíční výnos pří plné obsazenosti je 220.000Kč, náklady na provoz jsou 39.000 Kč měsíčně. Hotel Neptun se prodává plně zařízený a vybavený, což umožňuje plynulý převod a okamžité pokračování v provozu. Investiční potenciál a možnosti dalšího využití: Hotel Neptun je v současnosti plně funkční podnik, který si díky své poloze dokáže vydělat na svůj provoz a přinášet stabilní zisk. Nemovitost je však zároveň otevřenou příležitostí pro budoucího majitele, který může rozhodnout o jejím dalším směřování: 1. Pokračování jako ubytovna s restaurací 2. Napojení na síť hotelů nebo franšízu - rozšířit kapacitu hostů díky zázemí silného partnera a využít profesionální know-how. 3. Alternativní využití - architektonicky hodnotná budova může být vhodná i pro přestavbu apartmánového bydlení 4. Využití podle vlastních investičních plánů - díky blízkosti lázní a centra je zde možnost zaměřit se na zdravotní turistiku, relaxační balíčky nebo spolupráci s lázeňskými programy. Okolí a zajímavá místa: Teplice jsou známé lázeňské město s výjimečnou polohou pod Krušnými horami v blízkosti německých hranic. Nad městem se tyčí hrad Doubravka, v létě je populární jezero Barbora, možnost zajímavých výletů do Krušných hor. Pokud hledáte investici, která dokáže fungovat už nyní, ale zároveň otevírá dveře k dalšímu růstu a rozvoji, tato nemovitost je tou správnou příležitostí.