Продажа коммерческой недвижимости - Smíchov

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost k zakoupení prostorných obchodních prostor na prestižní adrese v centru Prahy 5 - Smíchov. Tato cihlová budova s užitnou plochou 141 m² se nachází přímo na náměstí 14. října a je v dobrém stavu. Díky velkým výloham je zajištěna vysoká viditelnost Vašeho podnikání a snadný přístup pro zákazníky. Prostory jsou ideální pro různé obchodní činnosti nebo kancelářské účely. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost. Tuto skvělou investiční příležitost byste neměli minout! Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji lukrativní franšízu bezobslužných Fitness posiloven. Jedná se o prodej franšízového konceptu bezobslužného Fitness včetně kompletně vybudované a plně vybavené pobočky včetně prostor. Jedná se o prodej obchodního prostoru. Možnost podílové investice. Lokalita: Praha - Smíchov Cena: 3 000 000 - 4 400 000 Kč Předpokládaná návratnost: 3 roky Rating (1 nízké riziko, 5 vysoké riziko): 2 Stav: Plánovaná Město: Praha Ulice/Lokalita: Štefánikova, Praha - Smíchov Velikost prostoru: 215 m2 Typ prostoru: Komerční prostor (provozovna se zázemím) Typ pobočky: Kamenná (vnitřní) Frekventovanost místa: Vysoká Dostupnost: MHD a parkování Výnos při prodeji v % (po 5 letech): 160 % Výnos provozní roční v % (5letý průměr): 55 % (5 letý průměr)

Nabízím k prodeji zajímavý investiční celek na adrese Arbesově náměstí 314/10, Praha 5 Smíchov. Soubor nebytových prostor tvoří dvě samostatné jednotky s vlastními vstupy, přípojkami a technickým zázemím, které nabízí široké možnosti využití od komerčního pronájmu až po přestavbu na menší jednotky, kanceláře či rekolaudaci přízemní jednotky zpět na byt. 1. nadzemní podlaží kancelář/ateliér (34,07 m): Prostor situovaný ve vnitrobloku tvoří dvě samostatné místnosti a koupelnu. Původně se jednalo o byt, což umožňuje jeho případnou zpětnou konverzi na bytovou jednotku nebo využití pro administrativní činnost. 1. podzemní podlaží flexibilní prostor (79,03 m): Dispozice zahrnuje několik oddělených místností s vlastním sociálním zázemím, přípojkami a technickou infrastrukturou. Díky členění je zde možnost vytvořit až tři samostatné jednotky (pracovny, ateliéry, studia, sklady, kanceláře či jiné provozy). Tato část se nachází v 1. nadzemním podlaží z dvorní strany a v 1. podzemním podlaží z ulice. Jednotka je v opatřena okny jednak ze strany do ulice na úrovni chodníku a také do vnitrobloku se zelení, kam mají přístup pouze obyvatelé domu. Na oknech a hlavním vstupu jsou umístěné bezpečnostní mříže. Obě jednotky mají samostatná měření (elektroměr, vodoměr), videotelefony, vlastní zvonky a poštovní schránky. Je zde možné využívat plyn, instalovat plynoměr. Prostory jsou vhodné pro různé typy provozu. Aktuálním účelem využití prostor je dílna či provozovna. Dům prochází modernizací a revitalizací, bude zde výtah a s ním i možnost bezbariérového přístupu k jednotce v 1PP. Součástí prodeje je také užívání prostorné sklepní kóje. Tento soubor prostor představuje příležitost k uložení prostředků do místa, které má potenciál dalšího zhodnocení, nabízí mnoho variant vlastního využití či možností pronájmů. Tuto lokalitu čeká v příštích několika letech velmi dynamický růst. Je zde vše, pekárna, lékárna, kavárny a restaurace, obchody, doktoři, fitness, zastávka tramvaje i autobosu, školy. Arbesovo náměstí je klidné a přeci jen kousek pěšky od pulzujícího Anděla či do historické Malé Strany, k řece na nábřeží nebo do zahrady Kinských. Více informací o projektu naleznete na stránkách arbesovo314 tečka com. V případě zájmu o podrobnější informace či sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Exkluzivně nabízíme k prodeji bytový dům na atraktivním místě v klidné ulici na Smíchově s vlastním parkováním ve dvoře, a to až pro 10 automobilů. Dům prošel za posledních cca 15 let důkladnou rekonstrukcí, včetně výstavby výtahu, a nyní je ve výborném stavu. V domě je celkem 11 bytových jednotek - 5 × 2+kk, 3 × 2+1, 2 × 4kk a 1 × 4+1 (o celkové podlahové ploše všech bytů 736,4 m2) + v 1.PP zrekonstruované sklepní prostory o výměře 145,13 m2 + v 1.NP sklad a komora + v mezipatrech společné balkóny. Výměra pozemku (zastavěná plocha + parking ve dvoře) je 535 m2. Dům je plně obsazený se stabilním příjmem z dlouhodobých nájemních smluv (pouze dvě malé bytové jednotky mají smlouvu na dobu neurčitou). Každá bytová jednotka má vlastní vytápění. Lokalita je velmi dobře dopravně dostupná, blízko domu se nachází tramvajová zastávka a stanice metra linky B - Radlická. V ulici a na protějším parkovišti je další případné parkování na modré zóně. Přírodní parky a zeleně jsou také v docházkové vzdálenosti, a to i krásným výhledem z vyhlídkového místa a Přírodní památka Ctirad z Dívčích Hradů. Dům je ideální volbou pro investory, kteří hledají nemovitost, na již nyní žádaném místě s jistým potenciálem dalšího vzrůstu atraktivity této lokality. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Prodej unikátní nebytové jednotky 4+kk v centru Smíchova - ideální pro podnikání i bydlení! Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi nebytové jednotky v osobním vlastnictví o dispozici 4+kk a rozloze 119,9 m². Součástí je i zahrádka o 15 m² ve výhradním užívání, která se nachází ve vnitrobloku cihlového domu ve velmi dobrém stavu. Nemovitost je umístěna v přízemí klidné ulice na Smíchově a představuje dokonalé propojení prostoru pro bydlení a podnikání. Perfektní volba pro podnikatele, kteří hledají vhodné zázemí v centru města. Klíčové výhody: Prostorný interiér - užitná plocha 120 m² (podlahová 135 m²) s flexibilním uspořádáním. Relaxace na zahrádce - 15 m² zeleně ve vnitrobloku pro klidné posezení. Atraktivní lokalita - výborná dopravní dostupnost - vlak, dálnice, MHD, autobusy - vše na dosah. Parkování na modré zóně přímo před domem. Komfortní vybavení - částečně zařízený prostor, který můžete přizpůsobit svým potřebám. Rekonstruovaný dům - opravená střecha, společné prostory, rozvody i výtah. Dispozice: Chodba (14,8 m²) spojující všechny místnosti. Dvě místnosti s výhledem na dvůr (15,9 m² a 19,2 m²). Velká jednací místnost (28,1 m²) s kuchyňským koutem. Další prostorná místnost (34,1 m²) přepažená klenbovým průvlakem. Koupelna s WC (3,8 m²), samostatné WC (1,6 m²) a komora (2,4 m²). Technické informace: Internetové připojení - optika (1000/60 Mbits) a VDSL (250/50 Mbits). Energetická náročnost- třída G (PENB nebyl předložen). Provozní náklady - Vám rád sdělí makléř. Cena je uvedena včetně provize RK, právního servisu a advokátní úschovy. V ceně jsou zahrnuty veškeré náklady spojené s převodem nemovitosti. Zaujala Vás tato nemovitost? Kontaktujte nás ještě dnes! Rádi Vám prostor osobně představíme. Prohlídky jsou možné po domluvě.

Nabízíme k prodeji činžovní dům o celkové podlahové ploše přibližně 1000 m², který se nachází v atraktivní části Prahy 5. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro ty, kteří hledají stabilní a dlouhodobě perspektivní projekt. Činžovní dům díky své velikosti otevírá široké spektrum využití - od bytového pronájmu přes možnost rozdělení na jednotlivé jednotky až po komerční záměr. Samotná budova disponuje dostatečně velkými prostorami a nabízí variabilní možnosti budoucího využití. Díky svému charakteru je vhodná jak k dalším úpravám a rozvoji, tak i k využití s potenciálem pravidelného výnosu. Fotografie jsou pouze ilustrativní. Praha 5 - Smíchov patří mezi nejatraktivnější a nejrychleji se rozvíjející čtvrti metropole. Nachází se zde obchodní centrum Nový Smíchov, kde najdete širokou nabídku obchodů, restaurací i multikino. Milovníci přírody ocení blízkost Kinského zahrady či dalších parkových ploch, které poskytují klidné místo k odpočinku přímo v srdci města. Smíchov je zároveň významným kulturním centrem - sídlí zde například Švandovo divadlo, Divadlo Na Klamovce nebo populární MeetFactory, které nabízí bohatý program od činohry až po koncerty a výstavy. Čtvrť se může pochlubit vynikající dopravní dostupností - nachází se zde stanice metra Anděl, hustá síť tramvajových i autobusových linek a vlakové spojení ze Smíchovského nádraží. V místě nechybí školy, školky ani zdravotnická zařízení, což zajišťuje pohodlné rodinné bydlení. Díky kompletní občanské vybavenosti a široké nabídce volnočasových aktivit představuje Smíchov ideální místo pro bydlení i investice.

Nabízíme k prodeji reprezentativní kancelářské prostory v atraktivní lokalitě Praha 5 - Smíchov, v ulici Na Zatlance. Prostory se nachází v moderním bytovém domě a zaujmou nadčasovým designem, vysokým standardem provedení a výbornou variabilitou využití. Jedná se o nebytovou jednotku o celkové podlahové ploše 155 m², která je dispozičně řešena jako kombinace samostatných kanceláří, otevřených pracovních prostor a reprezentativního zázemí. Součástí je vstupní recepce, prostorná zasedací místnost, kuchyňka a sociální zázemí včetně sprchy. Prosklené příčky dodávají interiéru vzdušnost a zároveň umožňují flexibilní uspořádání jednotlivých částí dle potřeb nového majitele. Prostory jsou ve výborném technickém stavu a připravené k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Design interiéru kombinuje moderní prvky s důrazem na funkčnost, což vytváří ideální prostředí pro sídlo společnosti, advokátní kancelář, showroom či klientské centrum. Součástí nabídky jsou také čtyři parkovací místa, která v této lokalitě představují zcela výjimečný benefit a významně zvyšují komfort užívání i celkovou hodnotu nemovitosti. Velkou výhodou je umístění v jedné z nejžádanějších částí Prahy - Smíchově. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Anděl, tramvajové i autobusové zastávky, stejně jako kompletní občanská vybavenost včetně restaurací, kaváren, obchodů a služeb. Tato nemovitost představuje ideální příležitost jak pro vlastní podnikání, tak i jako investici s potenciálem stabilního výnosu v dynamicky se rozvíjející lokalitě širšího centra Prahy.

Krásný, kompletně vybavený byt po kompletní rekonstrukci v atraktivní lokalitě Praha 5 - Smíchov, v bezprostřední blízkosti OC Nový Smíchov a stanice metra Anděl. Byt nabízí velmi praktickou a žádanou dispozici se dvěma samostatnými pokoji, díky čemuž je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost. V současné době je využíván ke krátkodobým pronájmům a vzhledem k dosahovanému výnosu představuje velmi zajímavou investiční příležitost. Interiér je kompletně vybavený a připravený k okamžitému užívání. Součástí bytu je moderní kuchyňská linka se spotřebiči - indukční varná deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba a lednice s mrazákem. Byt je dále vybaven nábytkem dle fotografií, televizemi, pračkou a praktickými vestavěnými skříněmi, které zajišťují dostatek úložného prostoru. K bytu náleží také sklep o velikosti 6 m². Podlahové krytiny tvoří kvalitní plovoucí podlahy a dlažba. Velkou výhodou je orientace bytu do klidného vnitrobloku, která zajišťuje příjemné a tiché bydlení v jedné z nejvyhledávanějších částí Smíchova. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, široké možnosti nákupů, služeb, restaurací, kaváren i kulturního vyžití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra Anděl, tramvajové i autobusové spoje v docházkové vzdálenosti. Byt představuje ideální spojení komfortního bydlení, skvělé adresy a silného investičního potenciálu.Byt je aktuálně využíván ke krátkodobým pronájmům a nabízí velmi zajímavý výnos ve výši cca 70 000 Kč měsíčně, což z něj činí atraktivní investiční příležitost.Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Zároveň nabízíme i možnost družstevního financování již od 20 % vlastních zdrojů se splatností až 30 let.„Družstevní financování představuje flexibilní řešení zejména pro OSVČ, podnikatele či klienty s nestandardním příjmem, kteří preferují alternativu ke klasickému hypotečnímu úvěru.

Nabízíme exkluzivně prodej zavedené mateřské školky KOI v atraktivní luxusní oblasti Na Hřebenkách. Nejedná se o prodej obchodního prostoru. Školka je v pronájmu v těchto prostorách. Smlouva je možná na dobu určitou 7 let. Jedná se o atraktivní investici s návratností 2,5 roku. KOI je první školka v České Republice, která pracuje na základě unikátní japonské metody ranného rozvoje dětí. Školka je v provozu od roku 2016. Kapacita dle hyg. norem 13 dětí. Školka má uzavřenou smlouvu z dodavatelem obědů, kontakty na učitelku jógy pro děti, canisterapii, školka využívá DDM blízko školky, kam se chodí na divadélka a různé akce. Momentálně je ve školce 12 dětí s různými druhy docházky, 2 učitelky, paní účetní a paní uklízečka na úklid 2x týdně. V blízkosti je krásné dětské hřiště, kam si chodí děti hrát. Před školkou se dá pohodlně parkovat. Odstupné dohodou. Více informací na webu KOIŠKOLKY nebo u makléře.

ARBES PARK - stabilní výnosová nemovitost v centru Prahy Arbesovo náměstí 6, Praha 5 - Smíchov Dlouhodobé příjmy | mezinárodní nájemce | pravidelná indexace | yield 3,75 % Vážené dámy, vážení pánové, dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji výnosovou nemovitost ARBES PARK, která se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit širšího centra Prahy - na Arbesově náměstí, v docházkové vzdálenosti Malé Strany a Anděla. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2024 a je dnes nastavena jako stabilní investice s pravidelným ročním příjmem a čistým výnosem cca 3,75 % p.a. Budova generuje příjmy ze dvou samostatných zdrojů: • ubytovací zařízení - dlouhodobý nájem (cca 8 let) s mezinárodní společností • průjezd - úhradové věcné břemeno (pravidelný roční příjem) Oba příjmy jsou smluvně zajištěné, pravidelně hrazené a každoročně indexované, což investorovi poskytuje ochranu proti inflaci a stabilní výnos bez nutnosti aktivního řízení. Hlavní výhody investice • Čistý výnos cca 3,75 % p.a. • Pravidelný a předvídatelný roční příjem • Dlouhodobě zajištěný nájemce • Indexace nájemného (růst výnosu v čase) • Nemovitost bez nutnosti dalších investic (rekonstrukce 2024) • Atraktivní lokalita v centru Prahy • Jednoduchá správa bez provozních starostí Základní parametry nemovitosti • Adresa: Arbesovo náměstí 6, Praha 5 - Smíchov • Stav: kompletní rekonstrukce (2024) • Podlažnost: 6 NP (4 nadzemní podlaží + přízemí + suterén) • HPP: 929,66 m² • Pozemky: 255 m² • Vlastnictví: osobní Provozní charakteristika • Kolaudace: ubytovací zařízení • Kapacita: 116 lůžek • Dispozice: pokoje, recepce s přístupem z ulice, společenské prostory, dvůr • Sociální zázemí: 16 WC, 12 sprch, 16 umyvadel • Technické zázemí: 4 úklidové místnosti Budoucí potenciál Po skončení stávajících smluv má investor možnost: • navýšit nájemné na aktuální tržní úroveň • pokračovat v pronájmu nebo převzít vlastní provoz • případně změnit využití (např. byty nebo menší hotel) Nemovitost tak kombinuje okamžitý výnos dnes a potenciál růstu do budoucna. Cena a další informace Cena: na vyžádání Detailní ekonomické podklady, informace k nájemním smlouvám a právní struktuře poskytneme vážným zájemcům na základě NDA. Rádi Vám nemovitost osobně představíme a projdeme s Vámi všechny detaily. Tým Exclusive Properties

Prodáme plně vybavený SPA prostor o rozloze 333 m² přímo od majitele. Nemovitost je již pronajatá, což z ní činí skvělou investiční příležitost. Prostor se nachází ve dvou podlažích - nadzemní část 44,97 m² a podzemní část 288 m². V podzemí je šest soukromých wellness místností s vířivkou, saunou a pivními lázněmi. SPA se nachází v historické budově na adrese Zborovská 19 v atraktivní lokalitě Prahy. Výborná dopravní dostupnost, pouhých 5 minut chůze od tramvajové zastávky Újezd nebo Zborovská, v blízkosti Smíchovské náplavky. Prohlídky jsou možné po domluvě v češtině i angličtině. Kontaktujte nás a zajistěte si tuto jedinečnou investici.