Nieruchomości komercyjne na sprzedaż - Smíchov

Prodej velkého nebytového prostoru (112,5 m2), v pěší vzdálenosti od metra Anděl a vedle zeleně zahrádkářské osady Mrázovka Hledáte pro své podnikání a nápady klidné místo, kde rychle zapomenete na rušné město, ale nechcete se přitom vzdát výhod širšího centra Prahy? Nabízíme k prodeji nebytový prostor v osobním vlastnictví o velkorysé ploše 112,5 m2, který představuje velmi příjemnou alternativu k velkým a neosobním kancelářským budovám. Prostor ve velmi zachovalém stavu, vhodném k okamžitému užívání, je součástí monolitického bytového domu z roku 2000. V klidné ulici na jedné straně sousedíte s usedlostí Nikolajka a zelenou zahradní osadou Mrázovka, z druhé strany jste jen pár minut chůze od metra a obchodního centra Anděl. Hlavní výhody komerčního prostoru: Dva samostatné bezbariérové vstupy: Jeden přímo z ulice, druhý z uzavřeného soukromého dvora, kde máte za pěkného počasí možnost venkovního posezení. Dostatek přirozeného světla: Velká prosklená okna (vybavená bezpečnostními fóliemi) pouští dovnitř množství denního světla. Komerční využití: Současná dispozice je uzpůsobena jako kancelář, ale prostor lze snadno upravit pro obchod, e-shop, kreativní ateliér, ordinaci či tělocvičnu. Potřebné zázemí: Hlavní otevřený prostor doplňuje zařízený kuchyňský kout, koupelna se sprchou, dvě samostatné toalety a dvě menší místnosti (komora a technické zázemí). Dopravní dostupnost: Místo je výborně dostupné MHD (metro Anděl nebo místní autobusová zastávka). Parkování najdete vy i vaši klienti na modrých a fialových zónách v ulici. Parametry: - Plocha: 112,5 m2 - Vlastnictví: Osobní - Dům: Monolitická stavba z roku 2000 - Vybavení: Po dohodě lze ponechat současný nábytek Domluvte si s námi prohlídku. Rádi vám nebytový prostor předvedeme, probereme, jak může sloužit vašim podnikatelským plánům a zodpovíme vaše dotazy. PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G.)

Nabízíme k prodeji nebytový prostor o celkové výměře 19 m², který se nachází v přízemí menšího kaskádovitě řešeného činžovního domu. Prostor je vhodný zejména pro provozování masáží, kadeřnictví, manikúry, kosmetických či terapeutických služeb, ale také jako kancelář, případně pro jiné podnikatelské využití. Dispozici tvoří hlavní místnost s kuchyňským koutem a prostorné sociální zázemí s koupelnou. Praktickým prvkem je vyvýšené patro, které lze využít jako velkorysý úložný prostor. K jednotce náleží také sklep. Díky umístění domu ve svahu je prostor z jedné strany situován pod úrovní přístupové části, z druhé strany však odpovídá běžnému přízemí s přímým kontaktem se zelení. Velkou předností je možnost venkovního posezení s příjemným výhledem do zeleně, která místu dodává klidnou a komorní atmosféru vhodnou například pro relaxační a kosmetické služby. Jednotka je v katastru nemovitostí vedena jako nebytový prostor a není určena k trvalému bydlení. Z tohoto důvodu zde není možné přihlásit se k trvalému pobytu. Další výhodou je možnost bezplatného parkování v okolí domu, které v současné době nespadá do zóny placeného stání. To ocení nejen budoucí majitel, ale také jeho klienti. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v ulici Mošnova na pražském Smíchově. Klidná rezidenční část Hřebenky je obklopena zelení a zároveň nabízí rychlé spojení s centrem města. Jen několik minut chůze od domu se nachází park Klamovka, ideální k procházkám, sportu i odpočinku. V pěší vzdálenosti jsou zastávky Hřebenka a Klamovka, odkud se pohodlně dostanete na Anděl a ke stanici metra B. V širším okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací a dalších služeb. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Hledáte reprezentativní sídlo firmy? Nabízíme k prodeji vyjímečnou nemovitost v Praze 5 v těsné blízkosti nákupního centra Anděl. Nemovitost původně patřila baronce Ringhoffer, manželce známého majitele strojírenského podniku v Praze.V roce 2007 objekt kompletně zrekonstruován a přestavěn na kanceláře s bytem a garáží pro majitele. V přízemí se nachází okázalá vstupní hala, recepce, 4 kanceláře, kuchyňka, sociální zařízení, místnost pro servery, úklidová místnost. Do patra se vchází po širokém dřevěném schodišti. Nachází se zde galerie, hlavní ředitelská kancelář, jednací místnost, 5 kanceláří, kuchyňka a sociální zařízení. V podkroví byl vybudován pohodlný komfortní byt dispozičně upraven na obývací pokoj spojený s kuchyní, 2 ložnice, 2 koupelny a 2 toalety. Vstup je umožněn po schodišti. Celý objekt chrání bezpečnostní systém. Parkovací místa jsou před budovou. Informace o této jedinečné secesní stavbě u makléře

Pronájem bezpečného skladovacího prostoru,9 m² - Praha 5, Smíchov Nabízíme k dlouhodobému pronájmu uzamykatelný skladovací prostor o velikosti přibližně 10 m² v Klicperově ulici na Smíchově. Prostor se nachází v bezpečném dvoře domu, do kterého se vstupuje a vjíždí průjezdem. Není přístupný ani viditelný přímo z ulice. Je vhodný k uskladnění osobních věcí, sportovního či sezonního vybavení, jízdních kol, motocyklu nebo dalšího méně rozměrného majetku. V prostoru je zavedena elektřina. Výborná poloha přímo u stanice metra B Anděl - výstup Na Knížecí, s okamžitou dostupností tramvají i autobusů. Prostor lze využívat jako sklad nebo k bezpečnému parkování motocyklu. Nájemné: 3 500 Kč měsíčně. Provize realitní kanceláři: jeden měsíční nájem.

Nabízíme výjimečný prostor v jedné z nejprestižnějších lokalit Prahy, na Janáčkově nábřeží. Nachází se v přízemí historického domu z konce 19. století, jehož autorem je významný český architekt Josef Zítek. Tato jedinečná nemovitost spojuje noblesu historické architektury s možností moderního využití podle individuálních potřeb nového majitele. Celková podlahová plocha činí 196 m² a nabízí variabilní dispozici. Prostor lze využít jako reprezentativní sídlo společnosti, kanceláře, advokátní či notářskou kancelář, lékařskou ordinaci, designové studio, exkluzivní showroom apod., nebo kombinaci bydlení a podnikání. Díky dvěma samostatným vstupům je možné jednotlivé části efektivně oddělit a využívat nezávisle na sobě. Jedním z největších benefitů je soukromý upravený dvorek o výměře 45 m², přístupný přímo z několika místností. Na něj navazuje pečlivě udržovaná společná zahrada ve vnitrobloku, která poskytuje klidné a zelené prostředí v samotném centru města. Interiér si zachoval řadu původních architektonických prvků, které podtrhují jeho jedinečný charakter. Návštěvníky zaujmou zejména původní klenby, vysoké stropy, parketová podlaha, dřevěné dveře a celková atmosféra prostoru. Samotný dům disponuje reprezentativním vstupem a recepcí. K nemovitosti je možné dokoupit dvě garážová stání v zakladači v budově. Vzhledem k omezeným možnostem parkování v této lokalitě se jedná o zřídka dostupný benefit. Tato nabídka představuje vzácnou příležitost získat nemovitost s výjimečným geniem loci, prestižní adresou a širokými možnostmi využití.

Nabízíme k převzetí lukrativní bezobslužné fitness centrum UltraGym s provozem 24/7, umístěné v komerčních prostorách nabízených výhradně k pronájmu. Nejedná se o prodej nemovitosti. Předmětem prodeje je kompletní koncept fitness centra včetně franšízy a brandu UltraGym. Cena za jeho převzetí zahrnuje provedené stavební úpravy, realizovaný fit-out a kompletní vybavení posilovny. Nový provozovatel bude komerční prostory nadále užívat na základě nájemní smlouvy. Lokalita: Praha 5 Smíchov Cena: 4 800 000 Kč Stav: Plánovaná Město: Praha Ulice/Lokalita: Štefánikova Typ prostoru: Komerční prostor Typ pobočky: Provozovna se zázemím Pobočka se nachází v širším městském centru Prahy v lokalitě Smíchov, v bezprostřední blízkosti Arbesova náměstí. Lokalita kombinuje hustou rezidenční zástavbu, pracovní příležitosti, obchody a každodenní služby a nabízí výbornou pěší i MHD dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Anděl, tramvajové linky i autobusové spoje. Oblast se vyznačuje stabilním každodenním pohybem rezidentů, zaměstnanců i návštěvníků a vytváří vhodné podmínky pro pravidelné členství a dlouhodobý provoz fitness centra.

V zastoupení majitele nabízím k prodeji ojedinělou nemovitost, která byla kompletně zrekonstruována v roce 2005. Tento cihlový dům je ideální příležitostí pro milovníky luxusu a atypického řešení. V domě je výtah, který usnadňuje přemísťování se mezi jednotlivými podlažímí (pravidelné revize). Prostor druhého nadzemního podlaží je kompletně otevřený a je ideálním reprezentativním prostorem. Má francouzská okna po celém obvodu a vysoký strop. V přízemí je dvougaráž, vstupní hala a kuchyně se zázemím. Z kuchyně je vstup na malý dvorek. Ve druhém poschodí (3.NP) se nacházejí dvě místnosti (pokoje), dvě koupelny s toaletou, prostor otevřené šatny a sauna. Oba pokoje jsou klimatizovány. Dům je prostorově nadstandardní, každé podlaží má výměru 123 m2. Střecha je plechová. V přízemí je dvougaráž o výměře 36 m2 s automatickým zavíráním. Po celém domě je rozveden alarm s napojením na PCO. V docházkové vzdálenosti je zastávka tramvají - pouhé 2 zastávky od OC Anděl. Dům je výborně dostupný nejen MHD, ale i vozem (D5, D4, Jižní spojka a D1, tunel Blanka, atd). Lokalita je klidná a dům poskytuje dostatek soukromí jeho uživatelům. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat! Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Prodej reprezentativních kanceláří se třemi podzemními parkovacími stáními, ulice Švédská - Praha 5, Smíchov - Sacré Coeur. Nabízíme k prodeji moderní, hezky prosvětlený a plně vybavený kancelářský prostor o užitné ploše 123 m², který se nachází v prestižní a velmi žádané lokalitě Prahy 5 - Smíchov, jen pár kroků od Anděla. Jedná se o prostor, který spojuje atraktivní adresu, promyšlenou dispozici a nadstandardní provedení, a je vhodný pro cca 15 osob. Dominantou je velkorysý open space o rozloze 82 m², který je rozdělen do 4 samostatných zón oddělených prosklenými příčkami: • Předsíň s úložnými prostory • Plně vybavená kuchyň a vertikální zahrada • Zóna pro 4 pracovní místa • Největší zóna pro dalších 4 až 8 pracovních míst i s knihovnou a místem pro tiskárnu Součástí je dále zasedací místnost se stolem pro osm osob, větším gaučem a dvěma křesly (19 m²), která je navíc oddělena od open spacu speciální prosklenou příčkou s možností elektronického ovládání průhlednosti. Jen toto byla investice za 300 tisíc korun. A dále místnost se čtyřmi pracovními místy, ze které však může být další zasedací místnost. Celá tato část je velice prosvětlena díky panoramatickým oknům podél celé jedné dlouhé stěny, ze kterých je výhled do velké zelené předzahrady s hezkými terénními úpravami, o kterou se navíc stará SVJ. Dispozici doplňují samostatná odhlučněná telefonní budka, která je ideální pro soukromé hovory či online meetingy, dvě oddělené toalety a technická místnost. Prostor je kompletně vybavený kvalitním kancelářským nábytkem a připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Je zde dobře řešené osvětlení, vestavěné úložné prvky, kazetové podlahy, kamerový systém, alarm a mnoho dalšího. Za zmínku stojí výborně fungující SVJ a nízké provozní náklady - se vším všudy a i údržbou zeleně se vejdete do cca 8 000 Kč měsíčně. Velkým benefitem je trojice parkovacích stání v podzemní garáži přímo v objektu. V této části Prahy jde o významnou přidanou hodnotu, která usnadňuje každodenní provoz a zvyšuje atraktivitu prostoru jak pro zaměstnance, tak pro klienty. Však je možnost parkování jak na bílé, tak i modré zóně přímo ve Švédské a dalších přilehlých ulicích. Budova, ve které se kancelář nachází, je z roku 2005, však už tehdy se jednalo o luxusní novostavbu, která je výborně udržovaná a dodnes působí reprezentativním dojmem. Společné prostory jsou udržované, k parkovacím stáním se jezdí výtahem a budova i kancelář má bezbariérový přístup. Přičemž kancelář má vlastní přístup jak ze společné zahrady, tak z ulice, a je zde i možnost umístění svítící cedule s názvem firmy. Navíc ve vnitrobloku domu je další zelená zahrada s posezením pro společné užívání. Lokalita Švédská na Smíchově je jednou z nejžádanějších pražských adres. Jen pár minut chůze se nachází areál Sacré Coeur, kde najdete kavárny a restaurace a další občanskou vybavenost. O něco dál přes park se nachází obchodní a administrativní centrum Anděl s nákupním centrem Nový Smíchov, širokou nabídkou restaurací, kaváren, fitness center a kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti najdete i banky, poštu, zdravotnická zařízení a množství služeb, které zajišťují vysoký komfort pracovního prostředí. Smíchov navíc patří k nejdynamičtěji se rozvíjejícím částem Prahy - v okolí probíhá a připravuje se řada developerských projektů, což zvyšuje investiční atraktivitu celé oblasti. Však tato konkrétní část leží přímo u vstupu do Petřínských sadů, jedná se o opravdu nevšední, čistou a zelenou lokalitu. Tato nabídka je zajímavá i z investičního pohledu. Současný vlastník je připraven zůstat v nájmu, což novému majiteli přináší stabilní a předvídatelný výnos - odhadovaně kolem 5 % ročně. Kancelářský prostor na Švédské je tak vhodný nejen pro vlastní využití jako sídlo společnosti, ale také jako bezpečná a výnosná investice. Pokud hledáte reprezentativní, komorní kanceláře v prestižní lokalitě s kompletním zázemím a vynikající dostupností, tato nabídka je přesně pro vás. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. Be Noble agency

Nabízíme k prodeji v centru Prahy prostory které je možné rekolaudovat na ubytovací zařízení! Nemovitosti je po částečné rekonstrukci v lukrativní oblasti v blízkosti městské části Malá Strana, jen pár desítek metrů vedle Vltavy na adrese Dienzenhoferovy sady, část obce Smíchov, obec Praha, okres Praha 5. Tato nemovitost je vhodná pro jakékoliv investory, zabývající se například krátkodobým, tak dlouhodobým bydlením s možností pronájmu. Díky své výhodné poloze v dynamické části Prahy je oblast vyhledávaná jak místními obyvateli, tak turisty. Prostory mají široké spektrum využití, a to od bydlení, kavárny, kanceláře, kosmetického salónu, až po Airbnb pronájem. Tato multifunkčnost zajišťuje rozmanité možnosti generování příjmů a přilákání různých cílových skupin. Díky dvěma samostatným vchodům, dvěma toaletám a možném rozdělení na apartmán o dispozici 3+1, nebo na 3 samostatné pokoje se společnou kuchyní, má tento jednopodlažní prostor nacházející se v přízemí velký potenciál, pro vytvoření atraktivního a moderního prostoru dle vlastních představ. Světelnost místností splňuje normu pro nutnou rekolaudaci na bytovou jednotku. Oprava venkovní fasády je plánována do konce tohoto roku. Nabízené prostory se mohou pyšnit i možností užívání sdíleného dvoru ve vnitrobloku s jedním sousedem, což přidává hodnotu a poskytuje příležitost pro odpočinek a relaxaci. Je evidentní, že tento prostor nenabízí pouze statickou investici, ale také potenciál pro aktivní ziskovost a rozvoj. Pokud hledáte bydlení, či investici s vyšší návratností a chcete úspěšně vykročit na trh s nemovitostmi, tento prostor v centru Prahy bude velmi rychle získávat na hodnotě. Celkové měsíční poplatky činí 4500,- + elektřina a plyn V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Působivý dvouúrovňový nebytový prostor s přímým vstupem z Janáčkova nábřeží se rozkládá v kompletně zrekonstruovaném historickém bytovém domě stojícím na reprezentativním místě, v pěším dosahu centra i živoucí smíchovské pěší zóny Anděl. Vstupní úroveň (ve sníženém přízemí) prosvětlená okny do ulice se skládá z přední místnosti - haly s recepcí a vstupem zvenčí, zadní místnosti, čajové kuchyňky, koupelny s WC a točitého schodiště do dolní úrovně. Zde jsou 3 samostatné místnosti a sklad. Prostory je možné využívat jako kanceláře, kavárnu, showroom nebo obchod, v minulosti sloužily jako čajovna nebo prodejna vína. Na podlahách je dlažba, v dolní části jsou stěny z přiznaného kamene a cihel, k útulné atmosféře přispívají makety vitrážových oken. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Prestižní, výborně viditelné místo na pomezí Smíchova a Malé Strany, na nábřeží Vltavy, je dobře dostupné tramvají nebo metrem. Čtvrť je plná života, návštěvníky přivádí nejen spousta kaváren a restaurací, ale také zelené plochy na Dětském a Střeleckém ostrově, Kampě nebo v Petřínských sadech. Celková plocha 132,71 m2.

Nové reprezentativní komerční prostory na Andělu K prodeji nabízíme komerční jednotku o výměře 468 m², která je součástí nově vznikajícího rezidenčního projektu Na Bělidle 21. Projekt přináší prémiové boutique bydlení v kompletně rekonstruovaném domě s recepcí. Atraktivní poloha v srdci Smíchova nabízí nejen výbornou dopravní dostupnost a blízkost centra Prahy, ale díky husté rezidenční i kancelářské zástavbě a vysoké návštěvnosti širokou základnu potenciálních klientů. Jednotka se nachází v přízemí domu a disponuje samostatným bezbariérovým vstupem přímo z ulice Na Bělidle, velkými výlohami a dvorkem orientovaným do vnitrobloku. Budoucí vlastník bude mít rovněž možnost využívat služby recepce domu. Prostor bude předán ve standardu shell & core, který umožní jeho dokončení a dispoziční řešení přizpůsobit konkrétním potřebám budoucího provozu. Díky své poloze, velkým výlohám a variabilnímu uspořádání je vhodný například jako showroom, obchodní jednotka, kancelář, ordinace, kosmetický či beauty salon, provozovna dalších služeb nebo kavárna. Náročnější gastroprovoz zde není možný. K jednotce lze dokoupit skladovací prostory a parkovací stání v podzemní garáži. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Nové reprezentativní komerční prostory na Andělu Komerční jednotka o výměře 123 m² je součástí nového rezidenčního projektu Na Bělidle 21, který nabízí prémiové boutique bydlení v kompletně zrekonstruovaném domě s recepcí. Atraktivní lokalita v srdci Smíchova spojuje výbornou dopravní dostupnost a blízkost centra Prahy s širokou nabídkou služeb, obchodů, restaurací i zeleně. Jednotka se nachází v přízemí domu a je přístupná přímo z ulice Na Bělidle. Nabízí vlastní vstup z ulice, velké výlohy, dvorek ve vnitrobloku a možnost využívat služby recepce. Prostor bude předán ve standardu shell & core, který umožňuje jeho dokončení a dispoziční úpravy podle potřeb budoucího provozu. Je vhodný například jako showroom, ateliér, kancelář, provozovna služeb nebo obchodní jednotka. Gastroprovoz zde není možný. K jednotce lze dokoupit skladovací prostory a parkovací stání v podzemní garáži.

Nabízíme k prodeji nebytový prostor 1+kk o užitné ploše 18 m² v klidné části Smíchova. Kompaktní studio/ateliér ve velmi dobrém stavu v cihlovém domě, dům je ve svahu. Součástí malá terasa s posezením a krásné okolí. Vhodné jako ateliér, studio či komerční jednotka. Ideální pro ty, kteří hledají útulný prostor na tvorbu nebo malé podnikání. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte.

Nabízíme k prodeji moderní kancelářské prostory o celkové výměře 231,73 m² v atraktivní lokalitě Praha 5 - Smíchov, Anděl, s výbornou dopravní dostupností a vysokou viditelností z ulice. Prostory se nacházejí v přízemí moderní budovy a díky několika samostatným vstupům poskytují široké možnosti využití - od sídla společnosti přes klientské centrum až po ordinace či soukromou kliniku. Prostory tvoří dvě hlavní kancelářské části propojené centrální chodbou s kuchyňkou. Součástí jsou: • dvě samostatné zasedací místnosti orientované do ulice z nichž jedna může sloužit jako recepce pro klienty přicházející z ulice, • otevřené kancelářské plochy 67 m2 a 134 m2, • zázemí včetně sociálního zařízení - dvě oddělené toalety, sprcha, • vstup přes hlavní vchod domu přímo do kanceláří nebo vstup, • samostatný vstup ze zadní části objektu, • možnost využití terasy ve vnitrobloku přímo přístupného z kanceláří. Dispozice umožňuje efektivní oddělení klientské a interní části provozu. Technické vybavení • plynový kotel pro vytápění a ohřev vody, • stropní klimatizace, • rekuperace v zadní části prostor směrem k terase, • připravený zabezpečovací systém Jablotron, • datové a kancelářské rozvody. Prostory jsou vhodné zejména pro soukromou kliniku či zdravotnické zařízení, ordinace specialistů, pojišťovny a finanční poradce, IT společnosti, konzultační a poradenské firmy, startupy nebo klientská centra a showroomy. Podmínkou je nerušící provoz. Prostory nejsou určeny pro výrobu, sklady ani hlučné technické provozy. Součástí prodeje jsou 3 parkovací stání v podzemních garážích. V okolí jsou dále k dispozici rezidentní a návštěvnické parkovací zóny. K dispozici od: 1. 8. 2026 Výjimečná příležitost pro firmy hledající reprezentativní kanceláře s klientským provozem v jedné z nejžádanějších administrativních lokalit Prahy. Kombinace přímého vstupu z ulice, flexibilní dispozice, kvalitního technického vybavení a výborné dostupnosti činí z této nabídky ideální zázemí pro růst vašeho podnikání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Výjimečná investiční příležitost na prestižní adrese v srdci pražského Smíchova: prémiová nemovitost v ulici U Nesypky - historická vila z roku 1925 a pozemek s obrovským rozvojovým potenciálem. Budova na pozemku o celkové rozloze 1 324 m² je ideální pro reprezentativní rodinné či firemní sídlo, bytové jednotky nebo jako okamžitá developerská příležitost s platným stavebním povolením. Nemovitost je nabízena k prodeji jako celek formou převodu 100% podílu v s.r.o., případně s možností flexibilního rozdělení na dvě samostatné investiční fáze. Klíčová investiční kritéria prvotřídní lokalita v Praze 5 Na Hřebenkách možnost rozdělení pozemku: žádost o oddělení pozemku již v procesu schvalování stavebním úřadem stavební povolení na výstavbu nového bytového domu platné do roku 2033: kompletní dokumentace pro provedení stavby na nově vzniklém pozemku součástí kupní ceny vysoká flexibilita projektu: možnost realizace nového bytového domu, nebo přeprojektování na druhou samostatnou luxusní vilu možnost okamžitého užívání stávající vily nebo rozprodej na jednotlivé bytové jednotky dle připravené studie proveditelnosti variabilita prodeje: primárně prodej celku, alternativně možnost odkupu samostatné části pozemku (cca 796,28 m²) s platným stavebním povolením prodej formou share deal Popis nemovitosti Prvorepubliková vila z roku 1925 užitná plocha: 510,19 m² (z toho 50 m² tvoří polosuterén) + 50 m² sklepní prostory dvougaráž přímo na pozemku + další dvougaráž v suterénu budova postavena v r. 1925 jako rodinná vila o 5 bytech do konce r. 2025 plně obývána po nákladné rekonstrukci pro účely vícegeneračního rodinného bydlení v každém podlaží vstupní bytové dveře, což umožňuje okamžitý provoz jako samostatné bytové jednotky podlahy: 1. a 2. NP prémiová dlažba, 3. a 4. NP kvalitní dřevo vytápění výkonným plynovým kotlem, podlahové vytápění Giacomini inteligentní systém domácnosti Eaton, nadstandardní datové a TV rozvody (několik zásuvek v každé místnosti) kompletně zevnitř zatepleno, nízké provozní náklady Rozvojový pozemek s projektem navrhovaná užitná plocha domu 554,46 m2 s vlastním přístupem platné stavební povolení do r. 2033, prováděcí dokumentace technicky připraveno ke stavbě v případě samostatného odkupu pozemku s projektem je možný přímý převod nemovitosti včetně postoupení pohledávky ve výši cca 20 mil. Kč Lokalita Vila stojí v prestižní klidné čtvrti Na Hřebenkách. Tato poloha v sousedství historických usedlostí a zahrad poskytuje reprezentativní bydlení v zeleni a zároveň snadnou dostupnost centra metropole. Lokalita je charakteristická úchvatnými výhledy na Prahu, diplomatickými rezidencemi v okolí a perfektní občanskou vybaveností včetně prestižních škol, sportovišť i nákupních center. Rychlé dopravní spojení k přestupní stanici Anděl zajišťují autobusy, autem se lze snadno napojit na tunelový komplex.

Exkluzivně nabízíme luxusní, plně vybavený apartmán v moderní novostavbě z roku 2016, situovaný v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy - na Smíchově, v docházkové vzdálenosti od stanice metra a obchodního centra Nový Smíchov. Byt nabízí nadčasový design s důrazem na maximální komfort a funkčnost. Dominantou interiéru je designová kuchyňská linka na míru s kvalitními vestavěnými spotřebiči - indukční varná deska, horkovzdušná trouba a myčka nádobí - která plynule navazuje na světlý obytný prostor. Součástí bytu je také praktická komora, ve které je umístěna lednice s mrazákem a zároveň je zde prostor pro pračku. Vysoký standard bydlení podtrhují použité materiály, zejména dřevěné dubové podlahy v kombinaci s velkoformátovou dlažbou. Smíchov patří mezi nejatraktivnější pražské lokality. Nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost, široké možnosti služeb, restaurací a obchodů, a zároveň dostatek klidu pro komfortní bydlení i dlouhodobou investici. Apartmán je aktuálně využíván ke krátkodobým pronájmům s velmi zajímavým výnosem, což z něj činí skvělou investiční příležitost. Možnost financování hypotečním úvěrem - s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme. K dispozici je také možnost družstevního financování již od 20 % vlastních zdrojů se splatností až 30 let, což je ideální řešení zejména pro OSVČ, podnikatele nebo klienty s nestandardním příjmem.

Nebytový prostor o dispozici 4+1 a celkové výměře 92,6 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného domu s fungujícím SVJ v atraktivní části Smíchov. Jednotka prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2019, včetně nových plastových oken a povrchů podlah (plovoucí a keramická dlažba). Vytápění je řešeno samostatným elektrickým kotlem, což umožňuje plnou kontrolu nad provozními náklady. Velkou předností je velmi variabilní dispozice s minimálním množstvím nosných zdí, která nabízí široké možnosti budoucího uspořádání prostoru podle potřeb nového majitele. Nemovitost má okna orientovaná jak do ulice, tak do klidného vnitrobloku, jehož využívání je možné. K dispozici je také posouzení stavebního záměru, které umožňuje budoucí překolaudaci na bytovou jednotku, což výrazně zvyšuje investiční potenciál nemovitosti. Lokalita patří mezi dynamicky se rozvíjející části města s probíhající novou rezidenční výstavbou v okolí, což dále posiluje její budoucí hodnotu. V kombinaci s výbornou dostupností a občanskou vybaveností se jedná o velmi zajímavou investiční příležitost i prostor pro budoucí bydlení. PENB: G

V samém srdci Smíchova, v klidné Kmochově ulici, nabízíme k prodeji reprezentativní nebytový prostor o celkové výměře 170 m², který v sobě spojuje eleganci, funkčnost a silný podnikatelský potenciál. Prostor se nachází ve sníženém přízemí udržovaného rohového domu a je přístupný přímo z ulice, což zajišťuje komfortní a samostatný vstup pro klienty. ‌ Interiér prošel velmi kvalitní úpravou a působí moderním, čistým a profesionálním dojmem. Aktuálně je prostor využíván jako beauty salon a kadeřnictví, čemuž odpovídá i dispozice - několik samostatných místností pro péči o klienty, otevřenější části s kadeřnickými křesly, zázemí pro personál, kuchyňka, technická místnost i vlastní sociální zařízení. Vše je řešeno s důrazem na detail, estetiku i praktičnost. Světlé podlahy, jemné barevné tóny, dostatek úložných prostor a promyšlené rozdělení jednotlivých částí vytvářejí příjemné prostředí jak pro klienty, tak pro personál. ‌ Prostor je ve velmi dobrém technickém stavu, připraven k okamžitému pokračování provozu bez nutnosti dalších zásadních investic. Díky své dispozici a velikosti nabízí zároveň flexibilitu využití - kromě beauty segmentu může sloužit jako estetická klinika, showroom, kancelářské zázemí, vzdělávací centrum či kombinace služeb. ‌ Smíchov je dlouhodobě jednou z nejstabilnějších částí Prahy 5. V docházkové vzdálenosti se nachází Anděl s kompletní občanskou vybaveností, kancelářskými budovami i silnou rezidenční klientelou. Lokalita tak přirozeně generuje stabilní poptávku po službách. Parkování je řešeno v rámci modrých zón v okolí domu. ‌ Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní podnikání, tak pro investora hledajícího kvalitní komerční prostor v zavedené městské části s dlouhodobým potenciálem. ‌ V případě zájmu Vám rádi poskytneme další informace: ‌ 1. Konkrétnější dispozice 2.Konkrétní informace o současném nájemci a finančních jednotkách 3. Ekonomická výnosnost

Exklusivně doporučujeme prodej zajímavé atypické investiční nemovitosti po náročné kompletní rekonstrukci s možností víceúčelového užívání přímo naproti nově vznikajícího Smíchov City. S ohledem na dispozici jednotky rozdělené na 2 samostatné jednotky ( jedna o výměře 28m2 a druhá o výměře 26m2, obě se samostatným vstupem přímo z chodby domu), včetně kuch.linky s veškerými vest.spotřebiči, soc.zařízením a navíc samostatným prostorem vedle jednotky o výměře 6,4 m2 s možností využití jako skladu, úložného prostoru či dalšího soc.zař. a s možností vstupu přímo z hlavní ulice je využití jak ubytovací, tak kancelářské či provozní. K jednotce výhradně patří parkovací stání o výměře 12,5m2 přímo u vstupu do jednotky. Jednotky jsou po nedávné kompletní rekonstrukci včetně nových rozvodů ele., odpadů, podlahového topení, podlah, stěn, oken, od truhláře na míru vyrobené kuch.linky s vest.spotřebiči Amica, vest.skříní a vyvýšených postelí s úložnými prostory, nového sociálního zařízení. Dům po nedávné kompletní rekonstrukci včetně oken, fasády, nových rozvodů ele., vody, odpadů, chodeb, střechy a nového výtahu. Nedávné rozdělení domu na jednotlivé jednotky sloužící jako ateliéry a jiné nebytové prostory. Doporučujeme osobní prohlídku. Cena konečná včetně provize RK, právního či případného HYPO servisu na klíč.

Exkluzivní příležitost ke koupi výjimečné vily od renomovaného architekta. Funkcionalistický skvost s nezaměnitelným geniem loci, krásnými výhledy a nadstandardními možnostmi využití na prestižní adrese v Praze. Hlavní přednosti nemovitosti • Unikátní lokalita: Prestižní rezidenční čtvrť Praha 5 - Smíchov v klidné ulici s výbornou dostupností do centra. • Panoramatická zahrada: K vile náleží rozsáhlý pozemek 1 337 m² s úchvatným výhledem. • Architektonický klenot: Funkcionalistická vila z roku 1929 navržená arch. Ladislavem Machoňem. • Flexibilní využití: Vnitřní užitná plocha cca 343 m² umožňuje rozmanité dispoziční úpravy. • Bezproblémové parkování: Samostatná garáž a prostor pro výstavbu dalšího parkování. Architektonický skvost s příběhem Tato vila představuje architektonický skvost meziválečné éry. Navrhl ji Ladislav Machoň, významný český architekt a představitel funkcionalismu a art deco. Nemovitost má navíc pozoruhodný příběh díky svému prvotnímu majiteli generálu Kamilu Holému, byl válečným hrdinou a kulturně činným člověkem. Exkluzivní lokalita s panoramatickým výhledem Vila je situována na jedné z nejžádanějších adres v Praze. Centrum je dosažitelné během několika minut, avšak samotná ulice je tichá a s maximálním soukromím. Z domu i zahrady se otevírá úchvatný výhled. Bezprostřední blízkost přírodní památky Skalka navíc poskytuje možnosti procházek. V dosahu jsou školy, školky i veškerá občanská vybavenost čtvrti Smíchov. Rozlehlá zahrada jako soukromý park Kolem vily se rozprostírá terasovitá zahrada o výměře přes 1 100 m², která je skutečnou oázou klidu. Umožňuje vytvořit různá oddělená zákoutí pro různé účely - okrasné záhony, posezení či vybudování bazénu podle přání nového majitele. Parkování bez kompromisů Vjezd na pozemek je zajištěn z dolní části ulice a již zde stojí garáž pro jeden vůz. Vedle garáže je prostor pro dalších až 5 automobilů. Horní část pozemku skýtá možnost vybudovat další parkování pro několik vozů přímo u vstupu do domu. Flexibilní dispozice a investiční potenciál Interiér domu o celkové ploše 343 m² (bez terasy) nabízí čtyři podlaží se samostatnými bytovými jednotkami (2+1 v přízemí, dvě bytové jednotky 3+1 ve 2. a 3. NP) a půdní prostory s terasou (54 m²). V interiéru lze relativně snadno vytvořit až deseti bytových jednotek o velikosti 1+kk až 2+kk. Alternativně lze dům využít jako reprezentativní sídlo firmy. Možností je také zachovat vilu jako jediný velký rodinný celek. Jedinečná příležitost Na realitním trhu se nemovitosti takového kalibru objevují jen zřídka, doslova je jich jako šafránu. Díky spojení architektonické hodnoty, prestižní polohy a možnosti modernizace se jedná o nabídku, která osloví náročné investory i milovníky historických domů. Pokud hledáte výjimečnou nemovitost v Praze, která spojuje prvorepublikový půvab s perspektivou současného luxusu, tato vila na Smíchově je bezesporu tou pravou volbou. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte tým NESTERA.