Prodej komerčních nemovitostí - okres Teplice

NORDIQ Reality Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi plně obsazený bytový dům se stabilním výnosem, který se nachází v Krupce, v části obce Bohosudov. Dům nabízí celkem šest bytových jednotek a jeden nebytový prostor s následujícími dispozicemi a výměrami: 1× byt 3+1 o výměře 134,80 m², 1× byt 2+1 s balkónem o výměře 58,00 m², 1× byt 2+kk s terasou o výměře 54,70 m², 3× byt 1+1 o výměrách 53,00 m², 47,80 m² a 36,60 m², 1× nebytový prostor o výměře 54,80 m². Celková podlahová plocha bytových jednotek činí 384,90 m². Včetně nebytového prostoru dům nabízí celkem 439,70 m² pronajímatelných ploch. Všechny bytové jednotky i nebytový prostor jsou obsazené nájemníky. Měsíční hrubý výnos z nájemného činí 60 450 Kč, tedy 725 400 Kč ročně. Zálohy na služby a energie jsou hrazeny nájemníky samostatně. Vytápění domu zajišťují dva plynové kondenzační kotle BAXI. K dispozici je aktuální revize plynového zařízení, pravidelný servis kotlů, kontrola spalinových cest, revizní zprávy elektroinstalace jednotlivých bytů i kontrola hasicích přístrojů. Součástí nemovitosti je také zahrada o výměře 132 m², která nabízí další prostor k využití. Energetická náročnost budovy: třída D méně úsporná, dle PENB Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost pro zájemce, kteří hledají již fungující bytový dům s obsazenými jednotkami, pravidelným příjmem a doloženým technickým stavem. Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Těším se na setkání!

SKVĚLÁ CENA - V zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební objekt v klidné části městys Hostomice, ul. Mlýnská, okr. Teplice. Objekt se skládá ze tří parcel (st. 5/2, st. 5/5 a p.č. 559/8) o celkové ploše 1651 m2, zastavěná plocha je celkem 705 m2, zahrada 946 m2. Hlavní prostorná 3. patrová budova (zastavěná plocha 400m2) je nyní vedena jako zemědělská stavba v ploše „území zemědělské výroby, služeb a zařízení", avšak dle nového Územního plánu městys Hostomice (účinnost bude cca od konce roku 2024), je již tento objekt zahrnut mezi parcely v ploše „SM" - plochy smíšené obytné, a je zde tedy možnost nového investora, celý objekt přestavit, na základě platných pravidel, na bytový dům, kdy je nyní již provedena studie přestavby na celkem 15 bytových jednotek o celkové obytné ploše 821 m2 (viz. fotogalerie). Současně se dále s přestavbou domu nabízí možnost vytvoření dalších bytových jednotek v podkrovním prostoru domu, na pozemku se dále nachází další stavební objekt (dříve stodola) o zastavěné ploše 305 m2, který lze využít dle představ nového majitele. Vedle pozemku se nachází potok Bouřlivec vlévající se do nedaleké řeky Bíliny (objekt v minulosti sloužil jako mlýn) a nabízí se zde i možnost vybudování domácí vodní elektrárny. Celý dům je napojen na el. energii, plynovod, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. V současné době je část domu obývána jedním nájemníkem, který není překážkou prodeje novému majiteli. Ve městě je kompletní občanská vybavenost, nedaleko objektu je MÚ, Základní škola i centrum obce. Taktéž dopravní obslužnost je perfektní - cca 150 m od objektu se nachází nájezd na rychlostní silnici č. 13 (E 442) Most - Teplice s rychlým napojením na dálnici D 8 (Praha - Drážďany). Cena je konečná, bez dalších poplatků - tedy včetně provize pro RK, právních služeb včetně advokátní úschovy i podání návrhu na převod vlastnického práva! PENB bude upřesněno -nové. Pomohu Vám případně i se ziskem férového financování s nejnižší úrokovou sazbou na trhu. V případě zájmu o prohlídku či další informace mě neváhejte ihned kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízíme atraktivní prodej rodinného domu se zavedenou restaurací a s vlastním parkovištěm, který se nachází na samotné hranici se Spolkovou republikou Německo. Jedná se o nabídku bydlení a spojení stabilního podnikání s výbornou pověstí a strategickou polohou, díky níž byla restaurace dlouhodobě oblíbená u německé klientely. Jedná se o volně stojící budovu o zastavěné ploše 189 m2 s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími a nevyužitým půdním prostorem s užitnou plochou 302m2. Stavební materiál je smíšený, vytápění je ústředním teplovodním kotlem na tuhá paliva o výkonu 50 kW. 1. Nadzemní podlaží sloužilo jako restaurace s kuchyní, a oddělenými sociálními zařízeními pro hosty. 2. Nadzemní podlaží sloužilo jako zázemí pro personál restaurace, bydlení, kancelář a taká jako kadeřnictví se sociálním zařízením v mezipatře. Dům je napojen na stávající kanalizační systém, je zde i vlastní septik, veřejný vodovodní řád, elektřina je zavedena z veřejných sítí, plyn není zaveden. K domu patří ještě následující pozemky: Pozemek par. číslo 276 o velikosti 92 m2, vedený jako ostatní plocha /neplodná půda/. Pozemek par. číslo 282/1 o velikosti 487 m2 vedený jako ostatní plocha /manipulační plocha/. Pozemek par. číslo 1158/15 o velikosti 303 m2 vedených jako ostatní plocha /ostatní komunikace/ a je využíván jako parkoviště. Objekt je ideální pro podnikatele, investory i rodiny, které hledají možnost kombinace podnikání a bydlení. Restaurace má za sebou roky úspěšného provozu, silnou základnu hostů z Německa a výborné jméno v regionu. Díky poloze u hranic je zde neustálý přísun návštěvníků, turistů i pravidelných hostů, kteří oceňovali dostupnost, kvalitní kuchyni a příjemné prostředí. Hlavní benefity nabídky: Zavedený podnik s dlouholetou tradicí a stabilními tržbami Silná německá klientela - pravidelné návštěvy, vysoká kupní síla Bydlení přímo v objektu - ideální pro majitele, správce nebo personál Strategická poloha na hranici - vysoký potenciál růstu, možnost rozšíření služeb Atraktivní okolí - turistické trasy, cyklostezky, přeshraniční pohyb návštěvníků Vlastní parkoviště V rámci zachování všech výše uvedených benefitů, bude nutné, aby nový majitel začal do nemovitosti postupně investovat - zejména do modernizace, údržby, komfortu pro hosty, případně i rozšíření služeb. Tím zajistí, že podnik zůstane atraktivní a zároveň zajistí další růst a stabilní finanční příjem. Nemovitost kombinuje bezpečnou investici s možností jistého výdělku. Díky zavedenému jménu a poloze na hranici je zde stálá návštěvnost hostů, což výrazně snižuje rizika spojená s provozem. Tato nabídka je ideální pro každého, kdo hledá stabilní podnikání, a investici s jistým potenciálem růstu. Cínovec nabízí také široké možnosti sportovního vyžití po celý rok. V létě je ideální pro cyklistiku, turistiku a také golf díky krásné krajině a kvalitním sportovním trasám. V zimním období je Cínovec vyhledávaným místem pro běžkaře, kteří oceňují upravené tratě a výborné sněhové podmínky. Jedná se o velmi zajímavou nabídku !

Investiční bytový dům v Teplicích - 10 bytů, příjem přes 1 mil. Kč ročně a rozvojový potenciál ! V rámci exkluzivního zastoupení nabízíme k prodeji plně obsazený bytový dům v Jankovcově ulici v Teplicích, na okraji lázeňské čtvrti. Nemovitost představuje atraktivní příležitost pro investora, který hledá fungující výnosový objekt s pravidelným příjmem od prvního dne, zavedeným provozem a současně možnostmi dalšího růstu výnosu i hodnoty. Dům nabízí 10 bytových jednotek o čisté podlahové ploše 516,5 m², z toho 6 bytů 1+1 a 4 byty 2+1 (některé s balkony). Všechny jednotky jsou pronajaty, objekt má tedy 100% obsazenost a nový vlastník přebírá již zavedené nájemní vztahy. Aktuální nájemné činí 84 300 Kč měsíčně, tedy 1 011 600 Kč ročně. Při nabídkové ceně 21 500 000 Kč odpovídá současný čistý výnos z nájemného po odpočtu dalších ročních fixních nákladů 4,45 % p.a. Významnou rezervu však představuje současná úroveň nájemného, která je u většiny jednotek pod tržní úrovní. Všechny nájemní smlouvy jsou sjednány na dobu určitou, což umožňuje postupnou optimalizaci nájemného. Při přiblížení současným tržním cenám lze zvýšit příjem až na cca 107 600 Kč měsíčně, tedy 1 291 200 Kč ročně, což odpovídá čistému výnosu až 5,75 % p.a., a to bez započtení dalšího rozvojového potenciálu. Jednoduchý provoz a zavedená správa Každý byt má vlastní plynový kotel a odběr elektřiny i plynu je veden přímo na nájemce. Vlastník tak nemusí zajišťovat společné dodávky ani jejich rozúčtování. Vedle nájemného jsou od nájemců vybírány zálohy na vodné, stočné a další společné provozní náklady. Objekt je spravován externí správkyní, která zajišťuje běžnou agendu spojenou s nájemníky, platbami a provozem domu. Nový vlastník může po dohodě pokračovat v zavedeném systému správy, případně si ji převzít do vlastní režie. Další potenciál nad rámec současného výnosu Součástí domu jsou i prostory, které dnes aktuálně žádný příjem negenerují. V přízemí se nacházejí dva nebytové prostory k rekonstrukci o celkové ploše přibližně 100 m², vhodné po úpravách například pro kanceláře, služby, provozovnu či jiný vhodný účel. Další možnost rozvoje představuje volný půdní prostor o ploše cca 60 m² s potenciálem vzniku jedné prostornější podkrovní jednotky nebo dvou malometrážních bytů. Budoucí rozšíření pronajímatelné plochy tak může dále zvýšit příjmy i hodnotu nemovitosti. Udržovaný dům s rekonstruovanými byty a rozvody Dům i bytové jednotky jsou v udržovaném stavu, společné prostory působí čistě a udržovaně. V minulosti proběhly rekonstrukce bytů a modernizace hlavních rozvodů vody, elektřiny, odpadů a plynu. Do ulice jsou osazena repasovaná špaletová okna, do vnitrobloku okna plastová. Nemovitost v rámci svého provozu nevyžaduje nyní okamžité investice, zároveň nabízí prostor pro další zhodnocování. Revitalizace fasády, energetická opatření nebo využití dosud nevyužívaných prostor mohou přispět ke zlepšení provozních parametrů i dlouhodobé hodnoty objektu. Teplice - zavedená nájemní lokalita na dosah centra Dům se nachází v klidné části Teplic na okraji lázeňské čtvrti, přibližně 15 minut chůze od centra. V okolí je kompletní občanská vybavenost - obchody, restaurace, školy, zdravotní služby, MHD i vlakové nádraží. Lokalita podporuje dlouhodobou atraktivitu bytů a stabilní poptávku po nájemním bydlení. Investice, která vydělává již dnes a nabízí potenciál do budoucna Nabízený bytový dům spojuje vlastnosti, které jsou u výnosových nemovitostí mimořádně důležité: dobrou lokalitu v blízkosti centra velkého města, 100% obsazenost, pravidelný příjem od prvního dne, potenciál růstu nájemného, jednoduchý provoz a další nevyužité prostory pro budoucí rozvoj. Nemovitost je proto vhodná jak pro investora hledajícího stabilní rezidenční aktivum s dlouhodobým cashflow, tak pro zájemce, který chce objekt aktivně rozvíjet a postupně navyšovat jeho výnos i celkovou hodnotu. Podrobné informace o skladbě jednotlivých bytů, aktuální výši nájemného, nájemních smlouvách, provozních nákladech domu a možnostech dalšího rozvoje rádi poskytneme vážným zájemcům. Pro více informací nebo sjednání os

Realitní makléř a správce nemovitostí Radek Vavřina Vám ve výhradním zastoupení majitele představuje nabídku prodeje bytového domu v centru lázeňského města Teplice, v ul. Revoluční 864. Jedná se o velmi zachovalou, cihlovou budovu se čtyřmi nadzemními podlažími, která je částečně podsklepená. V budově je 8 bytů zapsaných v KN (celkem 429 m2 obytné plochy) a k budově náleží terénně členěný pozemek (160m2). Budova je napojená na veškeré inženýrské sítě. V domě se nachází 8 bytových jednotek, každá s vlastním plynovým kondenzačním / turbo kotlem, sloužícím k topení a ohřevu TUV. Elektřina a plyn jsou vedeny na nájemce, kteří jsou v domě stabilní a dlouhodobí. Všechny smlouvy jsou na dobu určitou s koncem v roce 2026 nebo v průběhu roku 2027. Skladba bytů v jednotlivých podlažích: - Byt 1 (1. NP 3+kk 52,0 m2): Jednotka prošla v letošním roce kompletní rekonstrukcí a velkou předností je přímý vstup z pokoje na vlastní terasu 17m2. - Byt 2 (1. NP 2+kk 39,2 m2): Tento byt rovněž disponuje přímým vstupem na druhou soukromou terasu 30m2. - Byt 3 (2. NP 3+kk 60,0 m2): - Byt 4 (2. NP 2+kk 44,2 m2): - Byt 5 (3. NP 3+kk 66,5 m2): - Byt 6 (3. NP 2+kk 46,5 m2): - Byt 7 (4. NP 3+kk 69,7 m2): Největší bytová jednotka - Byt 8 (4. NP 2+kk 50,6 m2): Nadstandardně prostorné 2+kk V mezipatrech jsou nájemcům k dispozici komory, v nichž jsou umístěny plynové kotle. Suterén domu (částečně podsklepený s dvěmi suchými místnostmi) k dispozici nájemcům není. Všechny nájemní smlouvy v domě jsou uzavřeny na dobu určitou, což pro nového majitele představuje ideální příležitost pro optimalizaci výnosů. Současný čistý nájem generuje stabilní měsíční příjem ve výši přibližně 60 000 Kč, avšak tato částka je vzhledem k historickému nastavení smluv pod tržním průměrem. S ohledem na blížící se konce stávajících smluvních období se zde otevírá obrovský potenciál k úpravě nájemného na aktuální tržní úroveň, která se v Teplicích u podobných bytů pohybuje v rozmezí 190 až 220 Kč za metr čtvereční. Postupnou aktualizací smluv lze velmi rychle a plynule zvýšit měsíční čistý výnos na 90 000 Kč, což pro investora představuje roční hrubý příjem přesahující 1 080 000 Kč, resp. zajímavou roční výnosnost ve výši 6,63 %. K nemovitosti náleží jedinečně členěný pozemek, který je přístupný pouze z budovy a nabízí vynikající rozvojový potenciál o celkové výměře 160m2. Spodní úroveň pozemku je přímo přístupná ze dvou přízemních bytů (47m2), které ji využívají jako soukromé zahrádky, což zásadně zvyšuje jejich atraktivitu i hodnotu na trhu. Pozemek má dvě úrovně a vyvýšená část (113m2) by v budoucnu mohla být elegantně zpřístupněna vybudováním lávky přímo ze společné chodby v prvním patře domu, čímž by vznikla společná odpočinková zóna pro obyvatele všech ostatních bytů. Z investičního hlediska je největší výhodou fakt, že na tomto pozemku v minulosti stála další budova. Díky tomu je zde reálná možnost realizovat přístavbu, a získat tak další hodnotné prostory k pronájmu, které dále skokově zvýší celkovou hodnotu celé nemovitosti. Projektová dokumentace z kompletní rekonstrukce z roku 2008, technické zprávy a další podklady k nemovitosti jsou k dispozici pro budoucí majitele. Více info na samostatném webu nemovitosti. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Reprezentativní víceúčelová vila s okrasnou zahradou v centru Křižanova Společnost Protsenko & Svoboda Vám exkluzivně nabízí k prodeji mimořádnou vilu v srdci městyse Křižanov. Nemovitost zaujme polohou přímo na náměstí, výhledem na historické centrum, velkorysou dispozicí a variabilitou. Tento dům dokáže spojit komfortní rodinné bydlení, reprezentativní sídlo firmy i zajímavý investiční potenciál. Díky promyšlenému členění, samostatným vstupům a samostatně využitelným částem nabízí vila velkou flexibilitu. V přízemí jsou připraveny prostory vhodné pro ordinace, kanceláře, poradenské služby nebo jiný provoz. Obytná část má vlastní vstup, a tak si zachovává potřebné soukromí i při současném podnikání. Ve vyšších podlažích se nachází dvě prostorné bytové jednotky s terasou, zimní zahradou, lodžií a balkonem, které podtrhují komfortní a reprezentativní charakter celého domu. Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení a práce, sídlo společnosti, soukromou kliniku, kancelářské centrum, nájemní bydlení nebo jiný investiční záměr. Díky velikosti, technickému stavu a poloze v centru obce se jedná o nabídku, která na trhu vyniká svým rozsahem i variabilitou. Součástí prodeje je pozemek o výměře 1 395 m². Na něj navazuje pečlivě udržovaná okrasná zahrada se vzrostlými stromy, keři a květinami, která vytváří příjemné soukromé zázemí přímo v centru městyse. Celková zastavěná plocha domu včetně nádvoří činí 465 m². V zahradě se nachází také samostatný rekreační bungalov o ploše přibližně 60 m², vzniklý citlivou přestavbou původní stodoly. Může sloužit jako zázemí pro hosty, ateliér, relaxační prostor, pracovna či zahradní domek. Dům je kompletně podsklepený. Samostatná část sklepních prostor o ploše přibližně 50 m² má vlastní vstup ze zahrady a tvoří ji tři vytápěné místnosti. Tyto prostory jsou vhodné například pro veterinární praxi, skladové zázemí, dílnu, archiv nebo další provoz. V 1. NP se nachází komerční část připravená pro ordinace, kanceláře či poradenské služby. Dispozici tvoří vstupní chodba, dvě ordinace nebo kanceláře, čekárna, místnost pro zdravotní sestru, kuchyňka a sociální zázemí. Oddělený vstup do obytné části domu zajišťuje oddělení práce a soukromí. Obytná část přízemí navazuje na prostornou halu s otevřeným centrálním schodištěm a má přímý vstup na nádvoří s venkovním posezením a krbem. Ve 2. NP je velmi prostorná bytová jednotka 3+1 o ploše 118 m². Byt doplňuje zimní zahrada a terasa o velikosti 32 m², která rozšiřuje obytný prostor a nabízí propojení interiéru s exteriérem. Ve 3. NP se nachází další bytová jednotka 3+1 o ploše 85 m², jejíž součástí je lodžie o velikosti 7,5 m² a balkon o velikosti 3,5 m². Vila prošla rozsáhlou rekonstrukcí zahájenou v roce 1995 podle návrhu architektonické kanceláře. Cílem bylo vytvořit moderní, kvalitní a architektonicky zajímavý objekt s využitím nadčasových materiálů. Rekonstrukce zahrnovala přístavbu zahradního křídla s ordinací a kancelářemi, novou krovovou vazbu, vybudování podkrovního bytu s lodžií, instalaci dubových dveří a atypických dubových oken s dvojskly, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, centrální mramorové schodiště, podlahové elektrické topení doplněné přímotopy, nové podlahové krytiny, dlažby a terasy s přírodním kamenem a skleněnými výplněmi. V roce 2010 proběhlo zateplení domu, realizace nové fasády a klempířské práce. V roce 2024 byl proveden nový nátěr fasády a kompletní střešní plášť ze svařované plastové fólie. Dům se prodává včetně designového nábytku, který citlivě navazuje na architektonické řešení interiéru a podtrhuje výjimečnou atmosféru celé nemovitosti. Zahrada o délce přibližně 90 metrů je oplocena masivní zdí z bílých cihel s kovanými prvky. Automatické zavlažování je napojeno na vlastní kopanou studnu a hlubinný vrt o hloubce 33 metrů. Bungalov v zahradě lze samostatně vytápět kachlovými kamny a nabízí další možnosti využití po celý rok. Technické parametry zahrnují napojení na veřejný vodovod a kanalizaci přes septik, elektřinu 230/400 V, plynovou přípojku v 1. PP bez provedeného rozvodu, vytápění elektrickou energi

Nabízíme k prodeji samostatný výrobně-skladový areál v zavedené průmyslové zóně obce Újezdeček na okraji Teplic. Hlavní budovu tvoří prostorná skladová hala o ploše 1 770 m² se světlou výškou 6,9 m, s ocelovou konstrukcí bez vnitřních sloupů a pilovou střechou se světlíky, které zajišťují vydatné denní osvětlení. Na halu navazuje administrativní a obchodní zázemí (prodejna, kanceláře); celková užitná plocha činí přibližně 2 208 m². Vše stojí na vlastních pozemcích o výměře 3 105 m². Hala má 5 vjezdových vrat o rozměrech cca 4 × 6 m (z toho jedna sekční) a betonovou podlahu s vysokou nosností (areál dříve sloužil jako sklad kovových výrobků). Zaveden je vodovod a kanalizace, administrativní část je vytápěna elektrokotlem. Přístup k areálu je zajištěn věcnými břemeny přes okolní pozemky. Dle územního plánu jde o stabilizovanou plochu výroby. Dobrá dopravní dostupnost: centrum Teplic cca 3 km, dálnice D8 cca 15 km, napojení na silnici I/13. Areál je vhodný pro skladování, lehkou výrobu, velkoobchod či stavebniny. Doporučená cena 29 000 000 Kč. Prodej probíhá formou nabídkového řízení; podrobné informační memorandum a podklady poskytneme na vyžádání. Prohlídka možná po dohodě.

Komerční nemovitost s velkým potenciálem Dubí, ul. Ruská Nabízíme jednopodlažní objekt s plochou střechou o zastavěné ploše 203 m² na jedné z nejfrekventovanějších ulic v regionu. Ruská ulice je hlavní tepnou mezi Teplicemi a Dubím každý, kdo míří z Teplic do Německa, projíždí tudy. V minulosti objekt sloužil jako penzion a lokalita k tomu přímo vybízí i nadále. Dnes je připraven na kompletní rekonstrukci a nové využití. Ať už uvažujete o penzionu, kanceláři nebo provozovně poloha na frekventované trase mluví za vše. Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn, osazen plastovými okny. Celková výměra pozemku je 265 m². Ruská ul., Dubí Zastavěná plocha 203 m² / pozemek 265 m² 2 700 000 Kč Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází nedaleko centra města, přímo v obchodní zóně s perfektním parkováním. Variantou je skloubení rodinného a komerčního využití. Stavba je rozdělena na dvě bytové jednotky ve dvou patrech. Horní patro je vhodné k vybudování rodinného bydlení s možností zvětšení obytných prostor půdní vestavbou. Přízemí, je vzhledem k jeho umístění na velmi frekventované ulici a díky parkovištím v těsné blízkosti, velmi vhodné ke komerčním účelům. K vybudování kanceláří, či jiných komerčních obchodních prostor. V současné době je dům tvořen dvěma bytovými jednotkami, o velikosti 3+1 s plochou 98 m2 a se samostatným vchodem z ulice. Vnitřní prostory nemovitosti jsou v původním stavu a před rekonstrukcí. Fotografie vnitřních místností je upravena skrze AI jen pro představu. Vytápění jednotek je řešeno samostatným kondenzačním plynovým kotlem. Okna jsou plastová, střecha tašková. Elektřina je původní, voda a kanalizace je z městské sítě. Duchcov je menší město s veškerým potřebným občanským vybavením. Jsou zde školy, školky, gymnázium, lékař, nemocnice. V okolí je spousta možností ohledně turistického vyžití. Do nedalekých Teplic, či Bíliny jezdí pravidelný spoj MHD. Pro více informací a domluvení nezávazné prohlídky volejte naší realitní kancelář.

Realitní makléř Radek Vavřina ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji soubor kanceláří o celkové výměře 97,9 m², nacházejících se ve vnitřním lázeňském území v ul. J. V. Sládka 1113/3 v Teplicích. Kanceláře a prostory mají následující výměry: kancelář č. 1 15,3 m² kancelář č. 2 12,2 m² kancelář č. 3 21,8 m² kancelář č. 4 17,7 m² kancelář č. 5 22,8 m² vlastní toalety 8,1 m² Z důvodu ochrany soukromí současných nájemců nejsou v inzerci zveřejněny fotografie jednotlivých kanceláří v jejich aktuální podobě. Použité fotografie byly upraveny a byl odstraněn nábytek současných nájemců. Tyto fotografie bez nábytku jsou označeny jako vizualizace, které slouží pro lepší představu o možnostech využití a budoucího uspořádání prostor. K dispozici jsou také fotografie společných částí domu. Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě s nájemci. Pokud vás tato investiční příležitost zaujala, neváhejte mne kontaktovat pro více informací nebo si rovnou domluvte termín prohlídky. Rád vám nemovitost osobně představím a proberu s vámi všechny možnosti jejího využití. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.

Nabízíme k prodeji samostatně stojící třípodlažní komerční dům v obci Dubí, který dříve úspěšně fungoval jako restaurace s ubytováním. Celý objekt je určený k celkové rekonstrukci, což novému majiteli dává absolutní svobodu při realizaci vlastního projektu. Veškeré inženýrské sítě jsou momentálně odpojeny. Díky třem patrům a strategické poloze blízko německých hranic i Krušných hor má dům obrovský potenciál. Je ideální pro obnovení gastro provozu s penzionem, přestavbu na apartmány či bytový dům, nebo jako sídlo firmy s kombinací prodejny a bydlení. Dubí nabízí skvělou dostupnost do Teplic a celoroční turistický ruch. Cena zohledňuje současný stav před rekonstrukcí. Více informací u makléře.

V zastoupení majitele nabízím k prodeji bytový dům v Teplicích, ul. Modlanská. Jedná se o činžovní dům s pravidelný výnosem. V přízemí je obchodní prostor se samostatným vchodem z ulice, další prostorná místnost, zázemí a WC, celkový rozměr 42m2. Možnost dostavět další prostor v přízemí, k dispozici je projekt., v současné době slouží jako masérna. V prvním patře je byt 2+1, který je po kompletní rekonstrukci. V pokojích je plovoucí podlaha, v koupelně se sprchovým koutem je dlažba, v kuchyni je nová kuchyňská linka. Jedná se o jediný byt na patře. Ve druhém patře je advokátní kancelář, celkem o rozměru 32 m2, kuchyňka a WC v mezipatře. O patro výše je místnost o rozměru 31 m2, která nyní slouží jako fotografický ateliér. Byt, kancelář, ateliér i obchod jsou v současnosti pronajaté. K dispozici je sklep a malá zahrádka. Dobrá dopravní dostupnost MHD, v okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Financování zajistíme. Pro bližší informace volejte makléřku zakázky.

Bývalý zemědělský areál leží cca 500m od dálnice na sjezdu č. 3 a to 10km od TP a 12km od UL ve směru na Německo. Nájezd na dálnici směr Praha u obce Řehlovice je vzdálen necelé 3km. Stavební plocha prodávané nemovitosti je celých 10712m2, průjezd a odstavné plochy pozemku jsou z větší části zpevněné, asfaltové. V uzavřeném objektu je hlavní budova č.p.12 a 6 velkých stodol. V hlavní obytné budově byl před třemi lety revitalizován a užíván byt o dispozici 2+kk s výměrou 107m2 a na stejném patře je pak možnost úprav dalších místností o rozloze 127,6m2. Statek je napojen na el. energii a vodovodní řad. Vytápění bytu zajišťoval el. kotel a ohřev TUV el. bojler. K vytápění byly pro větší komfort a relaxaci využívány také krbová kamna v obývacím pokoji. V obci se v tento čas řeší povolení na vybudování kanalizace, na kterou může být statek případně napojen. Celý objekt má velice variabilní využití jak k podnikání s využitím dotací, tak také k bydlení. Je zde možnost po úpravě ustájit také koně či pěstovat jiná domácí zvířata. Prohlídky jsou možné po dohodě téměř kdykoliv.

13 211 m² Nabízíme Vám k prodeji areál pro skladování popřípadě i lehkou výrobu. Areál se skládá z haly A o velikosti 9 734 m² a z haly B o velikosti 3 477 m². Hala A disponuje mimo užitnou plochu skladu o velikosti 9 734 m² také stavebně zařízenými kancelářskými prostory o velikosti 651 m². Areál je uzavřený a oplocený, nechybí zde parkovací plochy pro osobní vozidla a odstavné plochy pro nákladní vozidla - celková venkovní plocha je 5 800 m².

Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost na okraji města Bílina. Objekt je v současné době využíván jako administrativní budova s kancelářskými prostory, díky své dispozici a umístění však nabízí široké možnosti budoucího využití. Nemovitost je vhodná jako sídlo společnosti, kancelářské centrum, zdravotnické zařízení s ordinacemi, advokátní či účetní kanceláře nebo provozovna služeb. Zároveň představuje atraktivní investiční příležitost pro přestavbu na bytový či víceúčelový dům. Přízemí lze využít pro obchodní prostory, služby nebo ordinace, zatímco vyšší podlaží mohou sloužit k vybudování bytových jednotek určených k vlastnímu bydlení nebo pronájmu. V bezprostřední blízkosti obchodů, restaurací, bank, pošty, lékáren a další kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusové i vlakové spojení, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost pro klienty i budoucí nájemníky. Díky své poloze, variabilitě využití a investičnímu potenciálu představuje tato nemovitost jedinečnou příležitost pro podnikatele, investory i developery. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Hlavní výhody: současné využití jako kanceláře možnost vybudování ordinací možnost přestavby na bytový dům kombinace komerčních a rezidenčních prostor kompletní občanská vybavenost v okolí investiční potenciál do budoucna

Nabízíme k prodeji atraktivní a úspěšný hotel v obci Cínovec, který zahrnuje dobře fungující a zavedenou restauraci s kapacitou 60 míst. Hotel nabízí 12 komfortních pokojů s možností ubytování pro turisty, rodiny či obchodní cesty. Hotel se nachází v malebné oblasti Cínovce, která je ideálním výchozím bodem pro celou řadu vyhlášených turistických atrakcí. Zákazníci mohou prozkoumat některé z těchto jedinečných tipů na výlety do okolí: 1. Návštěva geoparku Cínovec - Geopark láká svou historií hornictví, zajímavou geologií a krásnou přírodou. 2. Skiareál Klínovec - V zimním období mohou hosté využít nedalekého skiareálu s širokou škálou sjezdovek a běžeckých tratí. 3. Hraniční přechod do Německa - Pro milovníky cestování a objevování nabízí Cínovec jednoduché propojení s německou stranou Krušných hor. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Budeme se na Vás těšit.

Dovolujeme si Vám představit výjimečnou investiční příležitost v podobě nádherného bytového domu po kompletní rekonstrukci v žádané lokalitě Novosedlic. Nemovitost na adrese Vodní 211 nabízí celkem 4 samostatné bytové jednotky o celkové užitné ploše 237 m + společné prostory a dvorek, která je vhodná pro čistě investiční účely, jelikož jsou byty plně obsazeny nájemníky. Dispozice domu Bytový dům je rozdělen do čtyř samostatných bytových jednotek: Horní byt - prostorná jednotka o velikosti téměř 77 m Prostřední byt - komfortní bydlení o rozloze necelých 87 m Dva přízemní byty - každý o velikosti 36 a 37 m Součástí nemovitosti je také praktická skladovací místnost v přízemí a prostorná společná půda v horní části domu, která nabízí další potenciál pro rozšíření obytného prostoru. Kompletní rekonstrukce Nemovitost prošla rozsáhlou a pečlivě provedenou rekonstrukcí, která zahrnovala: Novou střešní krytinu včetně kompletního oplechování a nových okapů Výměnu všech oken za kvalitní plastová Připojení domu na odpadní kanalizaci Kompletní rekonstrukci rozvodů vody a elektroinstalace ve spodních bytech Nové moderní koupelny Sádrokartonové podhledy Opravu omítek Nové podlahy včetně podkladů Výměnu plynových topidel (gamatů) Novou fasádu hlavní stěny Nové stoupačky Kompletně zrekonstruovanou koupelnu v horním bytě Cena této nemovitosti vč. provize RK a právních poplatků 9 500 000,- Kč. Pro více informací volejte makléře zakázky.

Nabízíme k prodeji bývalý zemědělský areál v obci Všechlapy, který představuje zajímavou investiční příležitost s širokým spektrem využití. Areál je určen ke kompletní rekonstrukci a zahrnuje hospodářské objekty se zastavěnou plochou 1 415 m2. Celková výměra pozemku činí 3 781 m2. Pozemek je zpevněný a vyasfaltovaný, což umožňuje pohodlný pohyb osobních i nákladních vozidel a bezproblémovou manipulaci s těžkou technikou. Přístup k nemovitosti je v současné době zajištěn po dohodě přes sousední areál. Do budoucna je možné vybudovat vlastní příjezd z navazujícího obecního pozemku a obnovit původní vjezd do areálu. Nemovitost je vhodná zejména pro investory a podnikatele hledající prostor pro vybudování firemního zázemí, skladových či výrobních prostor. Zároveň nabízí potenciál pro přestavbu a nové využití, například formou nájemního bydlení nebo jiného developerského projektu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Představujeme vám nemovitost v malebné obci Jeníkov, která nabízí obrovský potenciál pro vybudování útulného penzionu, který by měl zajištěnou stálou klientelu - nachází se v turistické lokalitě Českého středohoří na hlavní trase z Teplic na jezero Barbora a přilehlé golfové hřiště, na cyklotrase. Nabízí se zde také spojení obchodu a občerstvení spolu s ubytováním, ale fantazii se meze nekladou. Najdeme zde bar s posezením, prostory bývalé cukrárny, v patře velký sál, který zažil spoustu oslav, a rozlehlou půdu, která by byla ideální pro vybudování několika hezkých apartmánů. V přízemí i prvním patře jsou sociální zařízení. U restaurace se nachází zahrada o velikosti 370m² s prostornou pergolou, kde je dostatek místa pro posezení s grilováním i dětský koutek. Před předáním nemovitosti může být celý objekt vyklizen - podle domluvy s kupujícím.

Ve výhradním zastoupení majitele Vám představuji nabídku prodeje bytového domu v lázeňské části Teplic Šanov, ulice U Kamenných lázní. Jedná se o objekt určený k celkové rekonstrukci s již zpracovanou projektovou dokumentací na stavební úpravy a platným stavebním povolením, vestavbu výtahu a kompletní řešení technických instalací. Dům má čtyři nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. Zastavěná plocha je 201 m², celková podlahová plocha přibližně 535 m² včetně společných prostor. Současný projekt počítá se vznikem 6 bytových jednotek ve 2.4. nadzemním podlaží. V přízemí se nachází nebytový prostor o výměře cca 114 m², který lze zachovat nebo přestavět na další bytové jednotky dle zvoleného záměru. Aktuální projekt rozpracovává bytové jednotky 2+kk (39,9 m2) a 3+kk (61,7 m2) ve 2. NP, 2+kk (40,8 m2) a 3+kk (49,4 m2) ve 3. NP a 2+kk (38,2 m2) a 2+kk (44,1 m2) ve 4. NP. Projektová dokumentace řeší nejen dispoziční úpravy, ale i kompletní technické zázemí objektu vytápění, elektroinstalace, vzduchotechniku a zdravotní instalace včetně samostatného měření spotřeby pro jednotlivé jednotky. Technický stav odpovídá nutnosti kompletní rekonstrukce. Nemovitost se nachází v jedné z nejprestižnějších částí Teplic Šanov, v bezprostřední blízkosti lázeňské zóny, parků (Humboldtovy sady, Lázeňský park) a kompletní občanské vybavenosti. Lokalita dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější adresy ve městě s nadprůměrnou poptávkou po nájemním i vlastnickém bydlení. Dům navazuje na volné prostranství, kde je plánován rozsáhlý developerský záměr proměny Mlýnské ulice, kdy dojde ke vzniku zcela nové městské zóny s moderní bytovou výstavbou, obchodními prostory a službami. Součástí projektu má být také vznik příjemného veřejného prostoru s důrazem na pěší prostupnost, zeleň a estetiku prostředí. Plán počítá s podzemním parkováním, kavárnami a obchody v přízemí bytových domů, čímž oblast přirozeně spojí centrum a lázeňské části města. Významným, v brzké době realizovaným prvkem, má být propojení okolních parků lávkou. Celá lokalita je předurčena stát se reprezentativní spojnicí mezi lázeňským centrem Teplic a vilovým Šanovem. Dům se nachází v památkové zóně a ochranném pásmu lázeňských zdrojů. Kompletní projektová dokumentace, technické zprávy a další podklady k nemovitosti jsou k dispozici na samostatném webu nemovitosti. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.