Продажа коммерческой недвижимости - okres Teplice

Hledáte prostor pro vlastní podnikání, ordinaci nebo služby? Nabízím k pronájmu nemovitost, kterou můžete využít podle svých potřeb. Nebytový prostor o výměře 119m2 je situován v přízemí historického městského domu v centru města Teplic, na ul. Ruská. Prostor byl využíván jako ordinace praktického lékaře a v současné době je tak i zkolaudován. Dispozice nabízí 4 prostorné a variabilně využitelné místností. Velkou výhodou je voda a odpad zavedený v každé místnosti a k dispozici jsou také 2 samostnatná WC, každé se vstupem z jiné předsíně. Díky tomu je prostor vhodný nejen pro zdravotnické a terapeutické služby, ale také například pro kosmetické či tetovací studio, rehabilitaci, kanceláře nebo další podnikatelské záměry. Prostor se nachází v krásném historickém městském domě s dochovanými architektonickými prvky. Vysoké stropy, původní dveře a velkorysé místnosti vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň poskytují dostatek prostoru pro moderní využití. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

**Investiční příležitost: Nabízíme k prodeji plně obsazený bytový dům se 6 dlouhodobě pronajatými bytovými jednotkami a prostornou garáží v Oseku. Nemovitost generuje okamžitý a stabilní výnos bez nutnosti počátečního hledání nájemníků. Objekt prošel v uplynulých letech významnou modernizací - střešní krytina, vyměněná okna, zateplenou fasádu a nové vstupní dveře do jednotlivých bytů. V domě jsou kompletně nové rozvody vody i odpadů, nová elektroinstalace na chodbách, osazené nové jističe v bytech a zaveden plyn s vytápěním plynovými kotli. Velkou přidanou hodnotou je připravenost na půdní vestavbu, do níž jsou již vyvedeny rozvody vody a odpadů, což nabízí zajímavý potenciál pro vybudování dalších bytových jednotek a zvýšení celkového výnosu nemovitosti. Ideální volba pro investora hledajícího fungující výnosový dům s prostorem pro další zhodnocení.

Hledáte prostory pro sklad, showroom nebo lehkou výrobu? Nebo snad školící centrum, ordinaci, únikové místnosti, školku, komunitní či umělecké centrum? Nabízíme k prodeji zajímavou komerční investiční příležitost, situovanou pouhých 500 metrů od Bílinského náměstí. Předmětem prodeje je uzavřený areál tvořený třemi pozemky o celkové výměře 515 m². Dominantou areálu je montovaná hala o podlahové ploše 102 m², která nabízí široké spektrum možného využití dle potřeb budoucího vlastníka. Součástí areálu je zpevněný dvůr s kapacitou parkování až pro 12 vozidel, z toho 5 parkovacích míst je krytých. Areál má dva samostatné vjezdy z ulice Tylova, oba vybavené automatickým ovládáním. V levé části dvora se nachází rozlehlý manipulační prostor s variabilním využitím. V zadní části jsou umístěna čtyři krytá parkovací stání, další kryté parkování je možné v průjezdu mezi vjezdovými branami. K areálu dále náleží samostatná dvougaráž s vlastním vjezdem z ulice Tylova a bočním vstupem přímo do dvora. Tato garáž se ale prodává samostatně za 750 000Kč - uvedená cena 2 900 000Kč je bez této garáže. S garáží je cena 3 500 000Kč V dolní části pozemku je zřízeno venkovní posezení s grilem a přístřeškem na dřevo, které může sloužit jako místo pro setkávání zaměstnanců, čekárna nebo například kuřácký koutek. Prostory jsou vhodné například pro: VÝROBNÍ A ŘEMESLNÉ PROSTORY montážní dílnu řemeslnou dílnu truhlářskou nebo zámečnickou dílnu servisní činnost lehkou výrobu OBCHODNÍ A PODNIKATELSKÉ PROSTORY sklad nebo skladové boxy showroom či vzorkovnu prodejnu lékařské či zdravotnické centrum výdejní místo e-shopu distribuční centrum sklad e-shopu kanceláře coworkingové centrum call centrum klientské centrum obchodní zastoupení masáže či kosmetické služby VZDĚLÁVACÍ A VOLNOČASOVÉ AKTIVITY školící či vzdělávací centrum fitness nebo pohybové studio komunitní centrum únikové místnosti centrum volnočasových aktivit taneční studio hudební zkušebnu fotoateliér učebny jazykovou školu přednáškový prostor klubovnu filmové nebo podcastové studio umělecké centrum či ateliér A mnoho dalšího využití podle potřeb a podnikatelského záměru budoucího vlastníka. Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky mi zavolejte - rád se s Vámi o této atraktivní nabídce osobně pobavím. Cena je k jednání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízíme k prodeji komerční areál v Teplicích - Novosedlicích. Celý objekt se skládá z pěti hal, které jsou vzájemně propojené a nabízejí celkovou užitnou plochu 5 600 m2 s vnitřní výškou 5 - 6 m. V halách jsou k dispozici také kanceláře a sociální zázemí. Celý areál je oplocen a monitorován kamerovým systémem. Je zajištěn vjezd i pro nákladní dopravu. K dispozici je také asfalto-betonová plocha patřící k objektu, což umožňuje pohodlný pohyb techniky či vozidel v rámci areálu a také dostatek parkovacích míst. Celková plocha pozemku činí 10 800 m2. Do současné doby areál slouží jako zázemí společnosti zabývající se skladováním a distribucí zboží a celý areál je pronajatý. Celkový technický stav celého areálu je dobrý. Objekt je dobře přístupný z přilehlé veřejné komunikace a výhodou je i rychlé napojení na E55. Možné využití pro výrobu, skladování, e-shop, sídlo firmy atd. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. Více info v RK.

Výrobní a skladovací areál Košťany | pozemky 17 472 m² | rozvojová plocha cca 4 540 m² Nabízíme k prodeji účelený výrobní a skladovací areál v lokalitě Jeníkov-Košťany u Teplic. Areál na pozemcích o celkové výměře **17 472 m²** propojuje výrobní a skladovací prostory, administrativní zázemí a rozsáhlé manipulační plochy. Významnou součástí nabídky je **volná rozvojová plocha cca 4 540 m²**. Nemovitosti jsou evidovány na LV 327 v k. ú. Oldřichov u Duchcova a LV 795 v k. ú. Košťany a tvoří jeden funkčně propojený průmyslový celek. Pozemky celkem: 17 472 m². Administrativa: 292,37 m². Kryté sklady: 1 276,55 m². Polootevřený sklad: 688,50 m². Výrobní hala: 1 202,55 m². Užitná plocha uvedených prostor celkem: 3 459,97 m². Rozvojová plocha: cca 4 540 m² Areál nabízí praktickou kombinaci výroby, skladování a administrativního zázemí. Administrativní část zahrnuje kanceláře, šatny, sociální zázemí a prostory bývalých laboratoří. Na ni navazují kryté sklady, polootevřený sklad, garážové a další provozní prostory. Výrobní část o výměře 1 202,55 m² byla využívána pro výrobu suchých maltových směsí a částečně se zde nachází související výrobní technologie a sila. Jejich další využití bude záviset na potřebách nového vlastníka. Manipulační plochy a nákladní doprava. Velkou výhodou jsou rozsáhlé zpevněné vnitřní plochy, které poskytují prostor pro zásobování, manipulaci, parkování, pohyb nákladních vozidel i venkovní skladování. Areál je přístupný pro nákladní dopravu a svou dispozicí je vhodný pro každodenní výrobní, skladovací nebo logistický provoz. Rozvojová plocha cca 4 540 m² Jedním z hlavních potenciálů nemovitosti je volná plocha o výměře přibližně 4 540 m². Budoucímu vlastníkovi vytváří prostor pro další rozšíření areálu podle jeho podnikatelského záměru, vždy v souladu s územně-plánovacími podmínkami a příslušnými povoleními. Průmyslový areál, je k okamžitému využití. Nevylučuje se modernizace některých částí, Týká se zejména administrativního zázemí a prostor bývalých laboratoří. Výrobní část je stavebně přizpůsobena původnímu provozu. Konkrétní rozsah dalších úprav proto bude záviset především na zamýšleném způsobu využití novým vlastníkem. Lokalita a využití Areál se nachází na rozhraní Košťan a Oldřichova u Duchcova v okrese Teplice, v regionu s dlouhodobou průmyslovou tradicí. Odborný odhad Appraisio zmiňuje mezi budoucími faktory regionu také možný rozvoj v souvislosti s plánovanou těžbou lithia na Cínovci; tento faktor je však vhodné vnímat pouze jako potenciál dalšího rozvoje regionu. Nemovitost může být vhodná jako výrobní nebo skladovací areál, výrobně-skladovací provoz, logistické či servisní zázemí nebo sídlo regionální společnosti. Nabízí rovněž možnost pronájmu jednotlivých částí a postupného dalšího rozvoje. Pokud hledáte **ucelený průmyslový areál s výrobními a skladovacími prostory, rozsáhlým provozním zázemím a především rezervou pro další rozvoj**, rádi vám nemovitost osobně představíme.

Nabízíme k prodeji atraktivní vícebytovou nemovitost na adrese Ulice Ruská, Část obce Pozorka, Obec Dubí, okres Teplice, která představuje výbornou investiční příležitost s vysokým potenciálem návratnosti. Dům je rozdělen na tři bytové jednotky, což nabízí možnost diversifikace rizika a stabilního pasivního příjmu. Nemovitost byla nedávno modernizována, což zajišťuje její bezproblémový provoz a snížení nákladů na údržbu. V celém domě byla dokončena nová elektřina, odpadní systémy jsou nové a plastová okna přispívají k energetické účinnosti. Každá bytová jednotka má vlastní plynový kotel pro vytápění, což umožňuje jednotlivým nájemníkům regulovat náklady na energie dle svých potřeb. Byt č. 1 o dispozici 3+1 je vybaven podlahovým vytápěním v celém bytě a novou kuchyňskou linkou, což zvyšuje komfort bydlení a představuje atraktivní možnost pro budoucí nájemníky. Byt č. 2 o dispozici 4+1 s balkónem je v současnosti obsazený nájemníkem, což znamená okamžitý příjem. Byt č. 3 o dispozici 4+1 je momentálně bez nájemníka, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si prostory podle vlastních představ. Dalším bonusem je možnost vybudování dalšího bytu v půdních prostorech, což může výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti a příjem z pronájmu. Parkování je zajištěno pro dvě auta na dvoře a jedno parkovací místo je k dispozici přímo u domu. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě, která nabízí výbornou dostupnost do centra města i blízkého okolí. Dobré občanské vybavení a klidné prostředí dělají tuto lokalitu žádanou pro rodiny i jednotlivce, což zvyšuje potenciál pronájmu. Investice do této nemovitosti s výborným stavem, potenciálem pro růst a stabilním příjmem z nájemného se ukazuje jako skvělé rozhodnutí pro každého investora. Předpokládaný čistý výnos činí 15 000,-Kč měsíčně za každou bytovou jednotku. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Jako velmi zajímavou investiční nemovitost nabízíme k prodeji tento rohový činžovní dům v klidné části města Teplice - Trnovany. V domě je celkem 13 bytových jednotek plus podkroví, které nabízí potenciál k dalším 2 bytovým jednotkám a které je již takto připraveno k užívání. Deset bytových jednotek je o dispozici 1+kk a metráži 25 m2, tři bytové jednotky nabízí dispozici 1+1 a 56 m2. Obytné podkroví skýtá potenciál dvou bytových jednotek, z nichž každá má rozlohu 75 m2. Dům je podsklepen a náleží k němu pozemek, který je vhodný pro až 10 parkovacích míst. Tato nemovitost je v současné době až na jednu garsonku plně obsazená stálými nájemníky a generuje pravidelný zisk. Okolí je klidné, s veškerou občanskou vybaveností a blízkostí jak centra města, tak i nákupní zóny Olympia. V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S možnostmi financování Vám rád poradí náš hypoteční specialista. Těšíme se na Vás.

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji rozsáhlý areál na vyhledávané a oblíbené adrese v Teplicích - ulice Jugoslávská, který díky své velikosti, charakteru staveb a celkové výměře pozemků představuje mimořádně zajímavou příležitost pro investora, developera i společnost hledající reprezentativní vlastní sídlo s mimořádně širokými možnostmi budoucího využití. Nemovitost se nachází přímo v městské zástavbě Teplic, v atraktivním prostředí obklopeném rezidenčními domy, vilovou zástavbou a zelení. Nejedná se tedy o klasický komerční areál na periferii města, ale o nemovitost, jejíž poloha přímo vybízí k vytvoření projektu s výrazně vyšší přidanou hodnotou. Interiéry budovy tvoří převážně velké otevřené prostory, které poskytují značnou flexibilitu při návrhu budoucí dispozice a členění objektu kolem uzavřeného vnitřního dvora, který může při budoucí revitalizaci vytvořit velmi atraktivní centrální prostor celého projektu. Jednou z nejzajímavějších možností je kompletní přeměna areálu na nadstandardní rezidenční projekt. Rozsáhlá podlaží umožňují navrhnout různé velikosti bytových jednotek, od menších investičních bytů až po prostorné nadstandardní velké byty, kterých je v centru města pomálu a jsou zde žádané. V kombinaci s vnitřním nádvořím a venkovními plochami může vzniknout uzavřený městský rezidenční komplex s vlastním soukromým zázemím. Právě spojení původní architektury s moderním řešením může dát nemovitosti osobitý charakter, který u běžné novostavby nelze vytvořit. Rozloha budovy a její poloha jsou vhodné také pro vznik soukromé kliniky, zdravotnického či rehabilitačního centra, kde lze jednotlivé části rozdělit na ordinace, terapeutické prostory, administrativu a klientské zázemí. Součástí prodeje jsou stavby a soubor navazujících pozemků o celkové výměře 4 678 m². Hlavní objekt je v současné době veden a využitelný jako stavba pro výrobu a skladování, potenciál celé nemovitosti je však výrazně širší. Na pozemku se nachází i několik garáží a místa pro parkovací stání. Hlavní budova nabízí dvě rozsáhlá podlaží, každé o přibližné užitné ploše 1 100 m² s možností vybudování téhož prostoru v podkroví objektu. Tato nemovistost není pouze budovou k rekonstrukci, je to prostor pro vytvoření zcela nového projektu na velmi zajímavém místě v Teplicích s velmi dobrým spojením s centrem města a zároveň rychlou návazností na hlavní dopravní tahy. Areál zároveň nabízí něco, co se v širším centru města hledá stále obtížněji - velký objekt s vlastními venkovními prostory a možností vytvořit ucelený projekt v rámci jednoho místa. Ať už bude budoucím záměrem luxusní rezidenční bydlení, soukromá klinika, reprezentativní sídlo společnosti nebo jiný komerční projekt, rozsah a charakter této nemovitosti nabízí mimořádnou variabilitu. Objekt je určen k rekonstrukci a umožňuje novému vlastníkovi přizpůsobit jeho budoucí podobu vlastnímu investičnímu záměru. Pro bližší informace a sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléřku nabídky.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi řadový bytový dům na Doubravské ulici v Teplicích. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, celý má plastová okna. Dům má čtyři nadzemní podlaží, kde v přízemí je nebytový prostor a na každém dalším patře byt 3+1. Nebytový prostor o velikosti 50m2 je dlouhodobě pronajímán. Byt v prvním a druhém patře je o výměře 80m2. V podkroví se nachází velmi slunný byt o velikosti 120m2. Všechny byty jsou po rekonstrukci. Jsou zde novější kuchyňské linky včetně vestavěných spotřebičů. Všechny byty mají v koupelně vanu a byt v podkroví ještě sprchový kout. Všechny bytové jednotky jsou ihned k nastěhování. Není nutná žádná rekonstrukce. Každé patro má vlastní elektroměr. Jsou zde nainstalovány přímotopy. V mezipatrech je v každém patře další toaleta nebo sprchový kout. Dům je částečně podsklepený. Za domem je k dispozici garáž s úložným prostorem, menší dvorek s pergolou. V průjezdu domu je místo na parkování a vjezd do garáže. Dům je vhodný buď jako investice nebo jako vícegenerační bydlení pro větší rodinu. V místě je veškerá občanská vybavenost.

K prodeji činžovní dům se 3 byty a komerčním prostorem 350 m2 v Dubí, ulice Krušnohorská 231/9. Dům je celkově ve slušné kondici, zateplení a fasáda je ze 2/3 hotové, střecha dobrá. Každý z bytů má vlastní měřiče energií (plynoměr, elektroměr, vodoměr). Otop a ohřev vody každého bytu zajišťuje kombinovaný plynový kotel. Pro orientaci: 1. NP- komerční prostor 159 m2 celkově ve stavu vhodném k realizaci a potenciál na 2 byty o velikosti 2+kk. 2. NP- 2x byt 2+1 67 m2 slušný stav a byt 1+1 40 m2 slušný stav. 3. NP- byt 3+1 80 m2 + půdní prostor. Celkem se tedy jedná o 3 byty + komerční prostor. Vše je dlouhodobě obsazené nájemníky. K prodeji jsou 2 domy vedle sebe celkem za 15.5 mil. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

K prodeji činžovní dům 269,4 m2 se 3 byty a zahradou v Dubí, ulice Krušnohorská 228/11. Dům je ve slušném a udržovaném stavu, plastová okna, nová střecha, fasáda vč. zateplení 2/3. V domě se nachází 3 byty, které jsou obsazené slušnými nájemníky. Každý z bytů má vlastní měřiče energií (plynoměr, elektroměr, vodoměr). Otop a ohřev vody každé jednotky zajišťuje kombinovaný plynový kotel ( stáří cca 2 roky a jsou pravidelně po revizi). Pro orientaci: byty 2+1 ( 62 m2) po nedávné rekonstrukci, 3+1 (81 m2) slušný stav a 2+1 (78 m2) slušný stav. K tomu společná zahrada. K prodeji jsou 2 domy vedle sebe za cenu 15.5 mil. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Hledáte nemovitost, která bude pravidelně vydělávat a zároveň nabídne vysoký potenciál dalšího zhodnocení? Právě jste ji našli. Nabízíme k prodeji nájemní dům v žádané části Teplic Řetenice, na ulici Sklářská, který představuje výjimečnou investiční příležitost s atraktivním měsíčním výnosem. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu, osazená plastovými okny a vybavená fotovoltaickými panely, které přispívají ke snížení provozních nákladů. Dům je částečně podsklepený a má částečně zateplenou fasádu. Jeho součástí je rozlehlá zahrada se zpevněnými plochami, které poskytují dostatek prostoru pro parkování i pro venkovní posezením, což výrazně zvyšuje atraktivitu jednotlivých bytů. Dispozice domu - 1. nadzemní podlaží - bytová jednotka 1+1 a 2+1 (vytápěno pomocí tepelného čerpadla a klimatizace) - 2. nadzemní podlaží - bytová jednotka 3+1 (vytápěno plynovým kotlem) - 3. nadzemní podlaží - bytová jednotka 2+1 a 1+1 (vytápěno pomocí tepelného čerpadla a klimatizace) Celkem tedy dům nabízí 5 samostatných bytových jednotek, které představují stabilní základ pro dlouhodobý pronájem a pravidelný příjem. Proč investovat právě zde? 5 bytových jednotek v jednom domě, zajímavý pravidelný měsíční výnos z pronájmu, velmi dobrý technický stav bez nutnosti rozsáhlých investic, fotovoltaické panely snižující provozní náklady, plastová okna a zateplená fasáda, zahrada jako benefit pro nájemníky, vlastní parkovací stání, částečné podsklepení, atraktivní a dlouhodobě žádaná lokalita Lokalita Řetenice patří mezi oblíbené městské části Teplic. Ulice Sklářská nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností do centra lázeňského města. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace, zastávky MHD i vlakové spojení. Díky kompletní občanské vybavenosti a dobré dopravní dostupnosti je o nájemní bydlení v této lokalitě dlouhodobě vysoký zájem. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro investory, kteří hledají stabilní výnos, nízké provozní náklady a dlouhodobé zhodnocení kapitálu. Nájemní domy tohoto typu se na trhu objevují jen výjimečně, a právě proto představují jednu z nejbezpečnějších forem investice do nemovitostí. Pro více informací o výnosech, obsazenosti jednotlivých bytů nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme investici, která může začít vydělávat ihned po převzetí.

NORDIQ Reality Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi plně obsazený bytový dům se stabilním výnosem, který se nachází v Krupce, v části obce Bohosudov. Dům nabízí celkem šest bytových jednotek a jeden nebytový prostor s následujícími dispozicemi a výměrami: 1× byt 3+1 o výměře 134,80 m², 1× byt 2+1 s balkónem o výměře 58,00 m², 1× byt 2+kk s terasou o výměře 54,70 m², 3× byt 1+1 o výměrách 53,00 m², 47,80 m² a 36,60 m², 1× nebytový prostor o výměře 54,80 m². Celková podlahová plocha bytových jednotek činí 384,90 m². Včetně nebytového prostoru dům nabízí celkem 439,70 m² pronajímatelných ploch. Všechny bytové jednotky i nebytový prostor jsou obsazené nájemníky. Měsíční hrubý výnos z nájemného činí 60 450 Kč, tedy 725 400 Kč ročně. Zálohy na služby a energie jsou hrazeny nájemníky samostatně. Vytápění domu zajišťují dva plynové kondenzační kotle BAXI. K dispozici je aktuální revize plynového zařízení, pravidelný servis kotlů, kontrola spalinových cest, revizní zprávy elektroinstalace jednotlivých bytů i kontrola hasicích přístrojů. Součástí nemovitosti je také zahrada o výměře 132 m², která nabízí další prostor k využití. Energetická náročnost budovy: třída D méně úsporná, dle PENB Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost pro zájemce, kteří hledají již fungující bytový dům s obsazenými jednotkami, pravidelným příjmem a doloženým technickým stavem. Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Těším se na setkání!

SKVĚLÁ CENA - V zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební objekt v klidné části městys Hostomice, ul. Mlýnská, okr. Teplice. Objekt se skládá ze tří parcel (st. 5/2, st. 5/5 a p.č. 559/8) o celkové ploše 1651 m2, zastavěná plocha je celkem 705 m2, zahrada 946 m2. Hlavní prostorná 3. patrová budova (zastavěná plocha 400m2) je nyní vedena jako zemědělská stavba v ploše „území zemědělské výroby, služeb a zařízení", avšak dle nového Územního plánu městys Hostomice (účinnost bude cca od konce roku 2024), je již tento objekt zahrnut mezi parcely v ploše „SM" - plochy smíšené obytné, a je zde tedy možnost nového investora, celý objekt přestavit, na základě platných pravidel, na bytový dům, kdy je nyní již provedena studie přestavby na celkem 15 bytových jednotek o celkové obytné ploše 821 m2 (viz. fotogalerie). Současně se dále s přestavbou domu nabízí možnost vytvoření dalších bytových jednotek v podkrovním prostoru domu, na pozemku se dále nachází další stavební objekt (dříve stodola) o zastavěné ploše 305 m2, který lze využít dle představ nového majitele. Vedle pozemku se nachází potok Bouřlivec vlévající se do nedaleké řeky Bíliny (objekt v minulosti sloužil jako mlýn) a nabízí se zde i možnost vybudování domácí vodní elektrárny. Celý dům je napojen na el. energii, plynovod, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. V současné době je část domu obývána jedním nájemníkem, který není překážkou prodeje novému majiteli. Ve městě je kompletní občanská vybavenost, nedaleko objektu je MÚ, Základní škola i centrum obce. Taktéž dopravní obslužnost je perfektní - cca 150 m od objektu se nachází nájezd na rychlostní silnici č. 13 (E 442) Most - Teplice s rychlým napojením na dálnici D 8 (Praha - Drážďany). Cena je konečná, bez dalších poplatků - tedy včetně provize pro RK, právních služeb včetně advokátní úschovy i podání návrhu na převod vlastnického práva! PENB bude upřesněno -nové. Pomohu Vám případně i se ziskem férového financování s nejnižší úrokovou sazbou na trhu. V případě zájmu o prohlídku či další informace mě neváhejte ihned kontaktovat Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízíme atraktivní prodej rodinného domu se zavedenou restaurací a s vlastním parkovištěm, který se nachází na samotné hranici se Spolkovou republikou Německo. Jedná se o nabídku bydlení a spojení stabilního podnikání s výbornou pověstí a strategickou polohou, díky níž byla restaurace dlouhodobě oblíbená u německé klientely. Objekt je dlouhodobě funkční a využívaný, nicméně vzhledem k jeho stáří je vhodné počítat s rekonstrukcí, která umožní novému majiteli přizpůsobit nemovitost vlastním představám a zvýšit její budoucí potenciál. Jedná se o volně stojící budovu o zastavěné ploše 189 m2 s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími a nevyužitým půdním prostorem s užitnou plochou 302m2. Stavební materiál je smíšený, vytápění je ústředním teplovodním kotlem na tuhá paliva o výkonu 50 kW. 1. Nadzemní podlaží sloužilo jako restaurace s kuchyní, a oddělenými sociálními zařízeními pro hosty. 2. Nadzemní podlaží sloužilo jako zázemí pro personál restaurace, bydlení, kancelář a taká jako kadeřnictví se sociálním zařízením v mezipatře. Dům je napojen na stávající kanalizační systém, je zde i vlastní septik, veřejný vodovodní řád, elektřina je zavedena z veřejných sítí, plyn není zaveden. K domu patří ještě následující pozemky: Pozemek par. číslo 276 o velikosti 92 m2, vedený jako ostatní plocha /neplodná půda/. Pozemek par. číslo 282/1 o velikosti 487 m2 vedený jako ostatní plocha /manipulační plocha/. Pozemek par. číslo 1158/15 o velikosti 303 m2 vedených jako ostatní plocha /ostatní komunikace/ a je využíván jako parkoviště. Objekt je ideální pro podnikatele, investory i rodiny, které hledají možnost kombinace podnikání a bydlení. Restaurace má za sebou roky úspěšného provozu, silnou základnu hostů z Německa a výborné jméno v regionu. Díky poloze u hranic je zde neustálý přísun návštěvníků, turistů i pravidelných hostů, kteří oceňovali dostupnost, kvalitní kuchyni a příjemné prostředí. Hlavní benefity nabídky: Zavedený podnik s dlouholetou tradicí a stabilními tržbami Silná německá klientela - pravidelné návštěvy, vysoká kupní síla Bydlení přímo v objektu - ideální pro majitele, správce nebo personál Strategická poloha na hranici - vysoký potenciál růstu, možnost rozšíření služeb Atraktivní okolí - turistické trasy, cyklostezky, přeshraniční pohyb návštěvníků Vlastní parkoviště V rámci zachování všech výše uvedených benefitů, by bylo vhodné zvážit modernizaci, která dá objektu nový komfort i další možnosti využití. Tím zajistí, že podnik zůstane atraktivní a zároveň zajistí další růst a stabilní finanční příjem. Nemovitost kombinuje bezpečnou investici s možností jistého výdělku. Díky zavedenému jménu a poloze na hranici je zde stálá návštěvnost hostů, což výrazně snižuje rizika spojená s provozem. Tato nabídka je ideální pro každého, kdo hledá stabilní podnikání, a investici s jistým potenciálem růstu. Cínovec nabízí také široké možnosti sportovního vyžití po celý rok. V létě je ideální pro cyklistiku, turistiku a také golf díky krásné krajině a kvalitním sportovním trasám. V zimním období je Cínovec vyhledávaným místem pro běžkaře, kteří oceňují upravené tratě a výborné sněhové podmínky. Jedná se o velmi zajímavou nabídku !

Investiční bytový dům v Teplicích - 10 bytů, příjem přes 1 mil. Kč ročně a rozvojový potenciál ! V rámci exkluzivního zastoupení nabízíme k prodeji plně obsazený bytový dům v Jankovcově ulici v Teplicích, na okraji lázeňské čtvrti. Nemovitost představuje atraktivní příležitost pro investora, který hledá fungující výnosový objekt s pravidelným příjmem od prvního dne, zavedeným provozem a současně možnostmi dalšího růstu výnosu i hodnoty. Dům nabízí 10 bytových jednotek o čisté podlahové ploše 516,5 m², z toho 6 bytů 1+1 a 4 byty 2+1 (některé s balkony). Všechny jednotky jsou pronajaty, objekt má tedy 100% obsazenost a nový vlastník přebírá již zavedené nájemní vztahy. Aktuální nájemné činí 84 300 Kč měsíčně, tedy 1 011 600 Kč ročně. Při nabídkové ceně 20 990 000 Kč odpovídá současný čistý výnos z nájemného po odpočtu dalších ročních fixních nákladů 4,56 % p.a. Významnou rezervu však představuje současná úroveň nájemného, která je u většiny jednotek pod tržní úrovní. Všechny nájemní smlouvy jsou sjednány na dobu určitou, což umožňuje postupnou optimalizaci nájemného. Při přiblížení současným tržním cenám lze zvýšit příjem až na cca 107 600 Kč měsíčně, tedy 1 291 200 Kč ročně, což odpovídá čistému výnosu až 5,75 % p.a., a to bez započtení dalšího rozvojového potenciálu. Jednoduchý provoz a zavedená správa Každý byt má vlastní plynový kotel a odběr elektřiny i plynu je veden přímo na nájemce. Vlastník tak nemusí zajišťovat společné dodávky ani jejich rozúčtování. Vedle nájemného jsou od nájemců vybírány zálohy na vodné, stočné a další společné provozní náklady. Objekt je spravován externí správkyní, která zajišťuje běžnou agendu spojenou s nájemníky, platbami a provozem domu. Nový vlastník může po dohodě pokračovat v zavedeném systému správy, případně si ji převzít do vlastní režie. Další potenciál nad rámec současného výnosu Součástí domu jsou i prostory, které dnes aktuálně žádný příjem negenerují. V přízemí se nacházejí dva nebytové prostory k rekonstrukci o celkové ploše přibližně 100 m², vhodné po úpravách například pro kanceláře, služby, provozovnu či jiný vhodný účel. Další možnost rozvoje představuje volný půdní prostor o ploše cca 60 m² s potenciálem vzniku jedné prostornější podkrovní jednotky nebo dvou malometrážních bytů. Budoucí rozšíření pronajímatelné plochy tak může dále zvýšit příjmy i hodnotu nemovitosti. Udržovaný dům s rekonstruovanými byty a rozvody Dům i bytové jednotky jsou v udržovaném stavu, společné prostory působí čistě a udržovaně. V minulosti proběhly rekonstrukce bytů a modernizace hlavních rozvodů vody, elektřiny, odpadů a plynu. Do ulice jsou osazena repasovaná špaletová okna, do vnitrobloku okna plastová. Nemovitost v rámci svého provozu nevyžaduje nyní okamžité investice, zároveň nabízí prostor pro další zhodnocování. Revitalizace fasády, energetická opatření nebo využití dosud nevyužívaných prostor mohou přispět ke zlepšení provozních parametrů i dlouhodobé hodnoty objektu. Teplice - zavedená nájemní lokalita na dosah centra Dům se nachází v klidné části Teplic na okraji lázeňské čtvrti, přibližně 15 minut chůze od centra. V okolí je kompletní občanská vybavenost - obchody, restaurace, školy, zdravotní služby, MHD i vlakové nádraží. Lokalita podporuje dlouhodobou atraktivitu bytů a stabilní poptávku po nájemním bydlení. Investice, která vydělává již dnes a nabízí potenciál do budoucna Nabízený bytový dům spojuje vlastnosti, které jsou u výnosových nemovitostí mimořádně důležité: dobrou lokalitu v blízkosti centra velkého města, 100% obsazenost, pravidelný příjem od prvního dne, potenciál růstu nájemného, jednoduchý provoz a další nevyužité prostory pro budoucí rozvoj. Nemovitost je proto vhodná jak pro investora hledajícího stabilní rezidenční aktivum s dlouhodobým cashflow, tak pro zájemce, který chce objekt aktivně rozvíjet a postupně navyšovat jeho výnos i celkovou hodnotu. Podrobné informace o skladbě jednotlivých bytů, aktuální výši nájemného, nájemních smlouvách, provozních nákladech domu a možnostech dalšího rozvoje rádi poskytneme vážným zájemcům. Pro více informací nebo sjednání os

Realitní makléř a správce nemovitostí Radek Vavřina Vám ve výhradním zastoupení majitele představuje nabídku prodeje bytového domu v centru lázeňského města Teplice, v ul. Revoluční 864. Jedná se o velmi zachovalou, cihlovou budovu se čtyřmi nadzemními podlažími, která je částečně podsklepená. V budově je 8 bytů zapsaných v KN (celkem 429 m2 obytné plochy) a k budově náleží terénně členěný pozemek (160m2). Budova je napojená na veškeré inženýrské sítě. V domě se nachází 8 bytových jednotek, každá s vlastním plynovým kondenzačním / turbo kotlem, sloužícím k topení a ohřevu TUV. Elektřina a plyn jsou vedeny na nájemce, kteří jsou v domě stabilní a dlouhodobí. Všechny smlouvy jsou na dobu určitou s koncem v roce 2026 nebo v průběhu roku 2027. Skladba bytů v jednotlivých podlažích: - Byt 1 (1. NP 3+kk 52,0 m2): Jednotka prošla v letošním roce kompletní rekonstrukcí a velkou předností je přímý vstup z pokoje na vlastní terasu 17m2. - Byt 2 (1. NP 2+kk 39,2 m2): Tento byt rovněž disponuje přímým vstupem na druhou soukromou terasu 30m2. - Byt 3 (2. NP 3+kk 60,0 m2): - Byt 4 (2. NP 2+kk 44,2 m2): - Byt 5 (3. NP 3+kk 66,5 m2): - Byt 6 (3. NP 2+kk 46,5 m2): - Byt 7 (4. NP 3+kk 69,7 m2): Největší bytová jednotka - Byt 8 (4. NP 2+kk 50,6 m2): Nadstandardně prostorné 2+kk V mezipatrech jsou nájemcům k dispozici komory, v nichž jsou umístěny plynové kotle. Suterén domu (částečně podsklepený s dvěmi suchými místnostmi) k dispozici nájemcům není. Všechny nájemní smlouvy v domě jsou uzavřeny na dobu určitou, což pro nového majitele představuje ideální příležitost pro optimalizaci výnosů. Současný čistý nájem generuje stabilní měsíční příjem ve výši přibližně 60 000 Kč, avšak tato částka je vzhledem k historickému nastavení smluv pod tržním průměrem. S ohledem na blížící se konce stávajících smluvních období se zde otevírá obrovský potenciál k úpravě nájemného na aktuální tržní úroveň, která se v Teplicích u podobných bytů pohybuje v rozmezí 190 až 220 Kč za metr čtvereční. Postupnou aktualizací smluv lze velmi rychle a plynule zvýšit měsíční čistý výnos na 90 000 Kč, což pro investora představuje roční hrubý příjem přesahující 1 080 000 Kč, resp. zajímavou roční výnosnost ve výši 6,63 %. K nemovitosti náleží jedinečně členěný pozemek, který je přístupný pouze z budovy a nabízí vynikající rozvojový potenciál o celkové výměře 160m2. Spodní úroveň pozemku je přímo přístupná ze dvou přízemních bytů (47m2), které ji využívají jako soukromé zahrádky, což zásadně zvyšuje jejich atraktivitu i hodnotu na trhu. Pozemek má dvě úrovně a vyvýšená část (113m2) by v budoucnu mohla být elegantně zpřístupněna vybudováním lávky přímo ze společné chodby v prvním patře domu, čímž by vznikla společná odpočinková zóna pro obyvatele všech ostatních bytů. Z investičního hlediska je největší výhodou fakt, že na tomto pozemku v minulosti stála další budova. Díky tomu je zde reálná možnost realizovat přístavbu, a získat tak další hodnotné prostory k pronájmu, které dále skokově zvýší celkovou hodnotu celé nemovitosti. Projektová dokumentace z kompletní rekonstrukce z roku 2008, technické zprávy a další podklady k nemovitosti jsou k dispozici pro budoucí majitele. Více info na samostatném webu nemovitosti. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Nabízíme prodej výrobního areálu o ploše 1965 m2 v Bílině-Chudeřicích, v ulici Sadová. Jedná se o kompletně oplocený a ucelený areál na okraji obce, určený k lehké výrobě a skladování se zastavěnou plochou 1300 m2, kterou tvoří tři budovy do tvaru písmene U. V první zděné budově se nachází výrobní dílna se skladovací plochou, sociálním zázemím s WC, šatnou a sprchami pro zaměstnance a menší kotelna. Na budovu navazují 3 rozměrné garáže, nad nimiž jsou v podkroví další skladovací prostory. Naproti hlavnímu vjezdu s elektrickou pojezdovou bránou je hlavní výrobní hala, opět se skladovací plochou a kompletním sociálním zázemím. To obsahuje 2 kanceláře, kuchyňku a koupelnu s vanou i sprchovým koutem. Dvůr se zpevněnou plochou nabízí menší garáž, 2 zastřešená stání, další možnosti skladování a manipulační plochu. V celém areálu a v budovách jsou nové rozvody elektřiny, nové úsporné osvětlení, alarm, kamerový systém a kouřová protipožární čidla. Ústřední vytápění je pomocí el. kotle a ohřev vody bojlerem. Tuto nemovitost doporučujeme pro široké spektrum využití, jak pro výrobu, skladování a sídlo firmy. Pro více info a prohlídku volejte makléři.

Nabízíme k prodeji samostatný výrobně-skladový areál v zavedené průmyslové zóně obce Újezdeček na okraji Teplic. Hlavní budovu tvoří prostorná skladová hala o ploše 1 770 m² se světlou výškou 6,9 m, s ocelovou konstrukcí bez vnitřních sloupů a pilovou střechou se světlíky, které zajišťují vydatné denní osvětlení. Na halu navazuje administrativní a obchodní zázemí (prodejna, kanceláře); celková užitná plocha činí přibližně 2 208 m². Vše stojí na vlastních pozemcích o výměře 3 105 m². Hala má 5 vjezdových vrat o rozměrech cca 4 × 6 m (z toho jedna sekční) a betonovou podlahu s vysokou nosností (areál dříve sloužil jako sklad kovových výrobků). Zaveden je vodovod a kanalizace, administrativní část je vytápěna elektrokotlem. Přístup k areálu je zajištěn věcnými břemeny přes okolní pozemky. Dle územního plánu jde o stabilizovanou plochu výroby. Dobrá dopravní dostupnost: centrum Teplic cca 3 km, dálnice D8 cca 15 km, napojení na silnici I/13. Areál je vhodný pro skladování, lehkou výrobu, velkoobchod či stavebniny. Doporučená cena 29 000 000 Kč. Prodej probíhá formou nabídkového řízení; podrobné informační memorandum a podklady poskytneme na vyžádání. Prohlídka možná po dohodě.

Komerční nemovitost s velkým potenciálem Dubí, ul. Ruská Nabízíme jednopodlažní objekt s plochou střechou o zastavěné ploše 203 m² na jedné z nejfrekventovanějších ulic v regionu. Ruská ulice je hlavní tepnou mezi Teplicemi a Dubím každý, kdo míří z Teplic do Německa, projíždí tudy. V minulosti objekt sloužil jako penzion a lokalita k tomu přímo vybízí i nadále. Dnes je připraven na kompletní rekonstrukci a nové využití. Ať už uvažujete o penzionu, kanceláři nebo provozovně poloha na frekventované trase mluví za vše. Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn, osazen plastovými okny. Celková výměra pozemku je 265 m². Ruská ul., Dubí Zastavěná plocha 203 m² / pozemek 265 m² 2 700 000 Kč Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.