K prodeji nabízíme moderní kancelářskou budovu po kompletní rekonstrukci, která se nachází v Praze 4 - Nuslích, v ulici Pod Pramenem. Třípodlažní objekt prošel v roce 2009 celkovou přestavbou. Celková užitná plocha činí 616 m², z toho 192,96 m² v 1. PP, 211,41 m² v 1. NP a 211,61 m² ve 2. NP. V budově je k dispozici 10 kanceláří s celkovou plochou 372 m², přičemž jednotlivé místnosti lze díky prostornému uspořádání dále členit. Dále zde najdete 12 skladových a technických místností s plochou 131 m², 8 toalet, 1 koupelnu a komunikační prostory o rozloze 113 m². Objekt je plně zasíťován (PC rozvody), vytápění i ohřev vody zajišťuje nová centrální kotelna. Samozřejmostí je bezpečnostní systém s možností napojení na PCO. Parkování je řešeno 5 stáními na vlastním pozemku a dvěma samostatnými garážemi. Interiéry jsou vybaveny odolnými zátěžovými koberci, v sanitárních místnostech je keramická dlažba a obklady. Součástí vybavení jsou nové interiérové dveře, celoskleněné příčky, klimatizace, žaluzie a bezdotykové baterie v koupelnách a na WC. V přízemí se nachází recepce, v patře čajová kuchyňka a velká zasedací místnost, v suterénu jídelna se společenským prostorem pro zaměstnance. Celý objekt doplňuje nová luxusní skleněná fasáda. Nemovitost je nabízena k prodeji prostřednictvím převodu 100% akcií účelově založené akciové společnosti, která nevykonává žádné jiné činnosti. Cena 40.000.000,- Kč. Další informace poskytneme na vyžádání. Základní údaje: • Celková užitná plocha: 616 m² • Rozdělení ploch: 1. PP - 192,96 m², 1. NP - 211,41 m², 2. NP - 211,61 m² • Parkování: 2× garáž + 5 venkovních stání • Sítě: elektřina 230/400 V, obecní vodovod, kanalizace, PC rozvody Kontakt JUDr. Aleš Doubek, ales.doubek@akdap.cz, 606481000

Ve velmi pěkné a žádané lokalitě na Praze 2 Nusle v ul. Jaromírova nabízíme k prodeji komerční nepodsklepený třípodlažní dům, který je využíván jako kanceláře o celkové rozloze 402m2. S parkováním na dvoře. Dispozice Přízemí domu kancelář 60m2 + průjezd a schodiště 1. patro : disponuje rozlohou 111m2 2. patro : disponuje rozlohou 106m2 3. patro podkroví je o celkové rozloze 115m2 Celková obytná plocha domu činí cca 402 m. Dům je ve standardním udržovaném stavu a v současné době je celý pronajat velmi dlouholetými nájemníky. V každém patře se nachází plynový kotel. Dům je možný zpět kolaudovat na bytový dům. Dům se nachází ve velmi pěkné lokalitě s dobrou dostupností do centra v těsné blízkosti parku Folimanka. Veškeré podklad na vyžádání. Nutno vidět. Vzhledem k lokalitě tuto nabídku doporučujeme.

ID: Dumnusle Prodej nájemního domu s vedlejšími objekty v atraktivní lokalitě Praha Nusle Nabízíme k prodeji výjimečný činžovní dům s rozlehlým pozemkem a vedlejšími stavbami, situovaný v klidné a žádané části Prahy 4 Nusle. Nemovitost je vhodná jak pro rezidenční, tak i pro komerční využití, a nabízí výrazný investiční a developerský potenciál. Celková plocha pozemku: cca 850 m Užitná plocha hlavní budovy: cca 650 m Tři vedlejší budovy s dalšími cca 200 m využitelného prostoru Vlastní dvůr s kapacitou pro 9 parkovacích míst Budovy jsou zděné, ve velmi dobrém technickém stavu Dispozice umožňují široké spektrum úprav a rozdělení jednotek Dům se nachází v klidné ulici v blízkosti parků Grébovka a Folimanka, s výbornou dopravní dostupností (tramvaj, metro, vlak) a plnou občanskou vybaveností v okolí. Jedná se o stabilní a atraktivní městskou část s vysokou poptávkou po bydlení i komerčních prostorách. Využití: Dlouhodobé i krátkodobé pronájmy bytových jednotek Kanceláře, ordinace nebo jiné komerční využití Možnost dalšího rozšíření, nástavby či změny dispozic Ideální také pro sídlo firmy nebo kombinaci bydlení a podnikání Tato nemovitost je vhodná jak pro investory hledající stabilní výnos, tak pro developery s cílem vytvořit nové jednotky či modernizovat stávající prostory. Lokalita a charakter objektu zajišťují dlouhodobě udržitelnou hodnotu i atraktivní výnosový potenciál. Cena: 73 000 000 Kč V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Prodej kancelářských prostor Nový Opatov v souladu s ESG Hledáte moderní, udržitelné a dobře dostupné kancelářské prostory pro Vaši firmu? Nový Opatov je ideálním místem pro Vás. Představujeme Vám kancelářské prostory v novém developerském projektu přímo na stanici metra OPATOV s výbornou dostupností na D1. Tento projekt nabízí 17.679 HPP m2 podlažní plochy v jedné z pěti administrativních budov s moderním a udržitelným prostředí, které splňuje principy ESG. Klíčové vlastnosti: Výborná dostupnost MHD - přímo na stanici metra Skvělá dostupnost na D1 V budoucnu tramvaj MHD Udržitelnost - moderní projekt s ekologickými prvky Relax zóna v parcích s vodními prvky 193 parkovacích stání v podzemních garážích Stavební povolení v 3Q/2025, dokončení stavby je plánováno v r. 2028. Pohodlí a výhled - vyšší patra mohou být koncipovány jako manažerské kanceláře s výhledem na Prahu, ideální pro práci i odpočinek. Kvalitní prostředí pro cca 410 zaměstnanců. Tento projekt realizuje developerská společnost Reflecta Development a.s., která je na trhu již od roku 2007. Více o našich projektech najdete na našich webových stránkách. Pro více informací nebo domluvení si schůzky nás prosím kontaktujte.

Poslední volné jednotky v projektu Výhledy Podolí! Dovolujeme si vám nabídnout projekt "Rezidence Výhledy Podolí", který představuje moderní bydlení s důrazem na komfort v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy - Podolí. Nabízíme k prodeji moderní nebytový prostor s přímým vstupem z ulice, vhodný k podnikání, o celkové ploše 29,5 m² v 1. nadzemním podlaží činžovního domu. Do jednotky je zavedena elektřina, voda a kanalizace. Podolí je vyhledávaná lokalita díky klidu a relaxaci, zeleni a výborné dostupnosti do centra města. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, včetně škol, obchodů, restaurací a kaváren. Mezi kulturními a rekreačními místy vynikají Žluté lázně, Vyšehrad, Podolská vodárna a Kavčí hory, které nabízejí možnosti procházek, cykloturistiky a sportovní nadšenci jistě uvítají blízkost největšího plaveckého stadionu v Praze. Zastávky MHD jsou v docházkové vzdálenosti. Součástí naší nabídky je kompletní servis, tedy právní služby a zajištění všech potřebných dokumentů, pomoc se zajištěním financování, pojištění nemovitosti i domácnosti, přepisy energií. Bližší informace Vám rád sdělím na osobní prohlídce této jednotky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N109784.

Nemovitost se nachází na adrese U Plynárny 404/91, 101 00 Praha 10 Michle. Objekt aktuálně obsahuje: a) v podzemním podlaží: místnost o výměře 23 m2 b) v prvním nadzemním podlaží: 2 x jednotka (přibližné výměry 46 a 40 m2), obě s komerčním využitím c) ve druhém nadzemním podlaží: 3 x jednotka (přibližné výměry 38, 23 a 37 m2), všechny užívané k bydlení d) ve třetí nadzemním podlaží: 2 x jednotka (přibližné výměry 40 a 40 m2), jedna jednotka užívaná k bydlení, druhá jednotka jako kancelář 5 x nájemní smlouva na dobu určitou. 2 x nájemní smlouva na dobu neurčitou (je možné jednat o ukončení). Konstrukční plány domu byly zajištěny v archivu stavebního úřadu a můžeme vám je zaslat na vyžádání. Zastavěná plocha 12 x 12 m = 144 m2 Celková výměra pozemku 411 m2. Nízký standard jednotlivých jednotek, neodpovídá dnešním nárokům, vytápění přímotopy, ohřev vody boilery. Nemovitost je připojena na vodovod, kanalizaci a elektro, na rozvod plynu není nemovitost připojena. Dle územního plánu se jedná o území s názvem: SV všeobecně smíšené. Nemovitost vlastní tři fyzické osoby, které jednají ve shodě.

Nabídka obchodní jednotky s možností 4 parkovacích míst v přízemí rezidenčního projektu Statek Šeberov přímo u autobusové zastávky Hrnčíře a exponované komunikace spojující městskou část Praha 4 s obcí Jesenice. Popis nemovitosti historická budova bývalého kláštera kolaudace v roce 2015, drobné úpravy v roce 2024 dispozice: 4 místnosti, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a toaletou 4 samostatné vstupy pro rozmanité využití: ordinace, kancelář, prodejna, showroom či sídlo firmy možnost 4 parkovacích stání přímo před objektem - ve vlastnictví MČ Šeberov užitná plocha včetně sklepa 144,24 m2 užívání dvorku se samostatným vstupem sklep s klenutými stropy 25,50 m2 plastová okna v dekore dubu s dvojskly plovoucí podlaha v 1 místnosti, jinde dlažba vytápění vlastním plynovým kotlem Vaillant Lokalita Obchodní prostor se nachází v klidné a stále víc žádané části Prahy 4 obklopené zelení a obytnou zástavbou s atmosférou venkovského předměstí, přesto s výbornou dostupností do centra metropole. Kompletní občanskou vybavenost poskytuje Praha 4-Chodov či Jesenice. Dopravní dostupnost zajišťují autobusy k metru Opatov, výhodou je i blízký nájezd na Pražský okruh a dálnici D1. Podlahová plocha 137,5 m2, sklep 25,50 m2.

Originální dvojvila se skládá z původní vily ze 30. let (318 m² ) a modernější přístavby z roku 1996 (282 m²). Nachází se v ulici Psohlavců, která je obklopena zelení a je tak ideálním místem pro ty, kteří mají rádi spojení městského života a přírody. Původní vila nabízí dispozici 10+2kk a je vhodná například jako sídlo firmy či lze přestavět na více bytových jednotek. V přízemí jsou čtyři prostorné místnosti s kuchyňským koutem. V patře jsou další čtyři pokoje a menší balkon orientovaný na jih. V podkroví je nový kuchyňský kout, světlá místnost a půdní prostor. Vila je podsklepená. Přístavba s dispozicí 7+kk, je určena pro rodinné soužití. Je zařízena útulně a zároveň nabízí dost prostoru pro soukromí všech rodinných příslušníků. Do přístavby vstupujeme přes elegantní zimní zahradu, z prostorného obývacího pokoje s krbem můžeme vstoupit přímo do zahrady. V patře je dostatek ložnic pro soukromí všech rodinných příslušníků, najdeme zde tři ložnice, dvě koupelny, zimní zahradu, šatnu a pracovnu. V suterénu se nachází bazén a další prostory. K domu náleží rovinatá zahrada o rozloze 962 m², která umožňuje příjemné trávení času na venkovní terase. Dům disponuje čtyřmi krytými garážovými stáními a čtyřmi venkovními. Prostory jsou klimatizované v obývacím pokoji a 3 ložnicích. Vytápění zajišťuje samostatný plynový kotel v každé budově.

Základní informace o jednotce - Dispozice jednotky 2+kk - Podlahová plocha 61.1 m² a celková plocha 83.3 m² - Nachází se v -1. podlaží - Orientace na sever do vnitrobloku s výhledem na zahradu - Sklepní koje o velikosti 2 m² a předzahrádka 20,20 m² V jakém stavu je jednotka - Rozestavěná nebytová jednotka s předzahrádkou - Nezařízená jednotka, s nezpracovanými stěnami, podlahami a stropy - Standard umožňuje dokončit jednotku dle vlastních představ Dům po částečné rekonstrukci - Nový nátěr fasády, opravené společné prostory, nové vstupní dveře do jednotek, sklepní kóje, upravená zahrada, rozvody silnoproudu a slaboproudu Dopravní dostupnost - Rychlé napojení se na okruh - Chůzí dostupná zastávka metra C Budějovická či Pankrác Restaurace a kavárny - V blízkosti se nachází podnik Brambory, Jacob's Little Italy, Grosetto či Dian - Na kávu či něco dobrého k zakousnutí můžete skočit do pekárny Zrno zrnko či podpořit sluchově handicapované v Tiché kavárně Občanská vybavenost - V těsné blízkosti se nachází obchodní a kancelářské centrum Pankrác či Brumlovka - Mateřská škola, základní škola, jazyková škola i gymnázium - O kousek dál naleznete OC DBK, Bauhaus či pobočku Alzy - Na nákupy lze nejblíže využít supermarket Penny Market, Albert, Lidl či Billa Relax - Zacvičit si můžete ve Form Factory v nákupním centru Pankrác nebo zrelaxovat ve wellness centru Balance Club Brumlovka - Zasportovat v areálu Beachclub Pankrác

Nabízíme k prodeji jednotku - ateliér v osobním vlastnictví o rozloze 42,8 m2, který se nachází ve sníženém přízemí pětipatrového činžovního domu v ulici Petra Rezka v Nuslích. Prostor zahrnuje předsíň s přípravou na kuchyňskou linku, ze které je přístup do koupelny se sprchovým koutem a WC (zatím neinstalováno), dále pak do dvou prostorných a oddělených místností. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy. Nemovitost je ideální ordinace, kancelář, nebo pro investiční účely s výnosovým pronájmem, a to i díky nízkým měsíčním nákladům. Částečná rekonstrukce je vhodná, avšak finančně nenáročná. Dům je ve velmi dobrém stavu. Lokalita nabízí vynikající občanskou vybavenost a dopravní dostupnost.

Dovolte nám oslovit Vás s nabídkou výjimečné investiční příležitosti - zrekonstruovaného domu na Praze 2. Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí a v současné době je pronájímán s vysokým výnosem. V suterénu budovy se nachází dostatečně dimenzovaná prádelna a prostory na sklepní kóje. Dům má vlastní dvůr s posezením. Vytápění je řešeno nově instalovanými tepelnými čerpadly. Zabezpečení objektu zajišťuje kamerový systém instalovaný napříč celou budovou. Lokalita je velmi dobře dopravně dostupná, několik desítek metrů od domu se nachází tramvajová zastávka Svatoplukova, parkování v blízkosti domu. Rádi Vám poskytneme podrobnější informace. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N95222.

Dovolte nám, oslovit Vás s nabídkou výjimečné investiční příležitosti - zrekonstruovaného domu na Praze 4 v Nuslích. Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí a v současné době je pronájímána s vysokým výnosem. V suterénu budovy se nachází dostatečně dimenzovaná prádelna a prostory na sklepní kóje. Dům má vlastní dvůr s posezením. Vytápění je řešeno vlastní plynovou kotelnou. Zabezpečení objektu zajišťuje kamerový systém instalovaný napříč celou budovou. Lokalita je velmi dobře dopravně dostupná, několik desítek metrů od domu se nachází tramvajová zastávka Svatoplukova, parkování v blízkosti domu. Rádi Vám poskytneme podrobnější informace. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N95223.

Nabízíme k prodeji atraktivní komerční prostor o velikosti 156 m2, který se nachází v přízemí domu na adrese Pikovická, Praha. Díky své poloze má prostor výbornou viditelnost a snadnou dostupnost, což z něj činí ideální místo pro podnikání i investici. Prostor je dlouhodobě a stabilně pronajatý. V současné době zde působí zavedená kavárna Café Veloklasik, která je doplněna obchodem s elegantním oblečením pro cyklistiku a volný čas. Tento originální koncept funguje na místě již řadu let a má svou loajální a stálou klientelu. Součástí prodeje je převzetí stávajícího nájemce, který pravidelně hradí měsíční nájemné ve výši 50 000 Kč. Jedná se proto o investiční příležitost s okamžitým a jistým výnosem. Kupující získá nemovitost, která nevyžaduje žádné další provozní investice, a přebírá ji s fungujícím a spolehlivým nájemním vztahem. Lokalita je vyhledávaná díky své občanské vybavenosti i snadné dopravní dostupnosti. Prostor je navíc dobře viditelný a nachází se v místě s přirozeným pohybem lidí, což přispívá k dlouhodobé udržitelnosti podnikání. Tato nemovitost představuje bezpečnou investici s pravidelným výnosem a dlouhodobou perspektivou. Je ideální volbou pro investory, kteří hledají komerční prostor v atraktivní části Prahy s jistotou okamžitého příjmu.

Exkluzivně nabízíme k prodeji atypický byt/dům/ubytovací jednotku. Nachází se v blízkosti administrativního centra Brumlovka. Celková užitná plocha: 34 m². K výhradnímu užívání je prostorná terasa, orientovaná na jih, možno instalovat pergolu, krb či vířivku (je vyvedena voda i elektrický kabel). Novostavba z roku 2024 je umístěna ve vnitrobloku, zajišťuje soukromí a klid. Světlá místnost s vysokým stropem (je možno vestavět i patro na spaní) má velká francouzská okna s výhledem na terasu. Na podlahách je instalovaná dlažba, pod kterou je příjemné podlahové topení. Tepelnou pohodu zajišťuje klimatizace a nízké provozní náklady pak zateplení polystyren 20cm a instalovaná centrální rekuperace. Ohřev vody je bojlerem. Prostory jsou vymalovány na bílou barvu. Zařízeno kuchyňskou linkou a el. sporákem a jsou osazeny interiérové dveře. Koupelna s WC a sprchovým koutem. Jedná se o zajímavou investiční příležitost. Nachází se u autobusové zastávky Hadovitá a na metro C-Kačerov 1 zastávka. Parkování je možné na placeném parkovišti nebo lze vyřídit rezidentní parkovací kartu, které se nachází cca 100m od domu. Ev. číslo: 27402.

Nabízíme k prodeji nebytovou jednotku č. 966/4, vedenou jako dílna/provozovna, která se nachází v přízemí a 1. podzemním podlaží cihlového domu na adrese Michelská 966/74, Praha 4 - Michle. Jednotka má 2 okna orientovaná do ulice Michelská a byla donedávna využívána jako kadeřnictví a kosmetický salón. Je proto vhodná jak pro různé druhy provozoven, tak i jako sklad, archiv, či jiné účely v souladu s aktuálním způsobem užívání. Součástí prodeje je také podíl na společných částech domu ve výši 1508/12243. K dispozici je společný dvůr pro vlastníky a nájemce jednotek. Prostor je napojen na městskou kanalizaci, zavedena je elektřina. Orientační půdorys je k dispozici ve fotogalerii. Současný půdorys je možné upravit, jelikož vnitřní příčky nejsou převážně nosné. Energetická náročnost budovy: třída G (PENB zatím nedodán - bude aktualizováno). Výhody lokality: Výborná dopravní dostupnost - tramvajová zastávka Michelská pár minut chůze, metro C Budějovická a metro A Kačerov v dosahu Snadné napojení na Jižní spojku a D1 Kompletní občanská vybavenost v okolí - obchody, restaurace, kavárny, pošta, lékárny, zdravotní střediska Michle je dynamicky se rozvíjející čtvrť spojující klid rezidenční oblasti s výhodami městské infrastruktury

Nabízíme k pronájmu prostorné sklepy v Praze 2 - Nuslích, v ulici Oldřichova. Skladovací jednotky mají velikost od 5,6 m2 do 14 m2 a jsou vhodné jak pro uskladnění osobních věcí, nábytku či sezónního vybavení, tak i pro podnikatelské účely, například uskladnění materiálu nebo nářadí. Cena pronájmu začíná na 1 400 Kč měsíčně. Prostory se nacházejí v dobře dostupné lokalitě, vstup je zajištěn přes společné prostory domu, které jsou monitorovány kamerovým systémem. Před domem je možné krátkodobě zaparkovat, což usnadňuje nakládku a vykládku. Pokud hledáte bezpečné a cenově dostupné místo pro své věci v širším centru Prahy, tyto sklepy jsou ideálním řešením. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji nebytový prostor v Praze 4 - Michli. Jedná se o exkluzivní nabídku nebytového prostoru s historií a potenciálem! Tento unikátní prostor o rozloze 103 m² se nachází ve sníženém přízemí cihlového domu, jen kousek od stanice metra "C" Budějovická. Ideální pro práci, sklad nebo diskrétní schůzky. Díky 7 místnostem je prostor vhodný na kanceláře, masážní či tetovací studio, ordinace atd. Jedna místnost je vybavena hygienickým zázemím se sprchou. Prostorná chodba s kuchyňským koutem nabízí pohodlné občerstvení. Pro maximální komfort slouží 2 samostatné toalety. Cirkulaci vzduchu zajišťuje historická funkční ventilace poháněná elektromotorem. Bezpečnost je zajištěna pancéřovanými dveřmi, které lze vyměnit za standardní a únikovými chodbami, neboť prostor původně sloužil jako kryt civilní ochrany. Parkování je bezproblémové na velkém parkovišti přímo před domem. Pro více informací kontaktujte makléře se kterým si můžete domluvit osobní prohlídku.

Green Chodov: Exkluzivní bydlení a investice v Praze. Představujeme vám rezidenční projekt Green Chodov, který nabízí moderní bydlení v atraktivní a klidné lokalitě Prahy. Projekt je navržen tak, aby spojoval komfort městského života s harmonií přírody. Mimořádná lokalita a skvělá dostupnost. Green Chodov se nachází na pražském Chodově s rychlým a pohodlným přístupem do centra města. Přímo u projektu jsou dvě autobusové zastávky a metro je v docházkové vzdálenosti na stanicích Chodov a Roztyly. V budoucnu se plánuje také tramvajová trať, což dostupnost ještě vylepší. Navíc v pěší vzdálenosti najdete velký supermarket i nákupní centrum Westfield Chodov. Kvalitní bydlení i investiční příležitost. Projekt se skládá z 11podlažního bytového domu a 2podlažního polyfunkčního domu se společným podzemním parkováním. V nabídce jsou různé typy bytů, od malometrážních až po prostorné mezonetové byty, a také komerční a kancelářské prostory. Díky promyšlené dispozici je projekt atraktivní jak pro bydlení, tak pro investory hledající pasivní příjem z pronájmu či kapitálové zhodnocení. Příroda a klid na dosah ruky. Projekt je obklopen zelení a krásným vodním jezerem, které slouží jako ideální místo pro relaxaci. V blízkosti se nachází i park Trojmezí, jeden z největších přírodních parků v Praze. Nominace na ocenění a transparentní přístup. Rezidenční projekt Green Chodov byl nominován na ocenění Realitní projekt roku 2025 díky jedinečnému spojení architektury, přírody a vynikající dostupnosti. Za projektem stojí rodinný developer, pro kterého je prioritou kvalita, promyšlenost a spokojenost budoucích obyvatel. Nepropásněte tuto příležitost. Kontaktujte nás a zjistěte více o tomto exkluzivním projektu.

Skvělá investiční příležitost v Praze ! Nově nabízíme k prodeji exkluzivní dům z roku 2024, který je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky 3+kk, každá o výměře 70 m². Obě jednotky se nacházejí v komorní novostavbě v klidné a zelené části Prahy - Točná. Každý byt má své vlastní parkovací stání přímo u domu a k tomu i soukromou zahradu - jedna o rozloze 46 m², druhá 25 m². Dům je navržen tak, aby nabízel maximální soukromí - nachází se zde pouze dvě bytové jednotky. Spojení kvalitní zděné konstrukce a energeticky úsporné dřevostavby zajišťuje výborné tepelně izolační vlastnosti i moderní vzhled. Díky použití trojskel a zateplení šedým polystyrenem jsou provozní náklady minimální. Točná, součást městské části Praha 12, je známá svou výjimečnou kombinací přírody a skvělé dostupnosti do centra. V okolí je kompletní občanská vybavenost - škola, školka, obchody, restaurace i lékaři. Milovníky přírody potěší blízkost Modřanské rokle a široká síť cyklostezek. Zastávka MHD „Točná“ je pouhé dvě minuty chůze od domu a poskytuje rychlé spojení na metro C (Kačerov, Budějovická). Do centra se tak dostanete přibližně za 20 minut. Obě bytové jednotky jsou v tuto chvíli pronajaté spolehlivými nájemníky s nájemní smlouvou do 31. 12. 2025. Nový majitel má tedy možnost plynule pokračovat v pronájmu, nebo si od ledna 2026 byty upravit pro vlastní potřebu. Tato nemovitost je ideální volbou jak pro investory hledající stabilní výnos a dlouhodobou hodnotu, tak pro zájemce o moderní a klidné rodinné bydlení v Praze. Možnost financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zařídíme - zdarma a za těch nejlepších podmínek na trhu. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.

Na prodej: zavedené řeznictví s tradicí a rodinným domem Nabízím k prodeji zavedené rodinné řeznictví s dlouholetou tradicí, nacházející se v klidné části Modřan. Součástí domu jsou dvě samostatné bytové jednotky, díky čemuž lze nemovitost využít nejen k bydlení, ale i k podnikání či jako investici. Přízemí: bytová jednotka 2+1 Patro: bytová jednotka 3+1 s prostornou terasou Obchodní prostor: kompletně vybavený a nyní využívaný jako řeznictví Další prostory: dva samostatné sklepy, zlegalizované přístavky, včetně místnosti s velkou chladící místností Dispozice horního patra: kuchyň, koupelna, obývací pokoj, menší pokoj a ložnice s přímým vstupem na terasu. Terasa je skutečným benefitem - stačí otevřít dveře a vyjít ven s ranní kávou či večerní sklenkou vína. Přináší pocit prostoru, klidu a soukromí. Technické vybavení a stav: napojení na městskou vodu a kanalizaci elektřina 230/380 V, plyn vlastní studna (cca 20 m hluboká) vytápění plynovým kotlem klimatizace ve všech podlažích plastová okna a střešní okna Velux střešní krytina Bramac Pozemek: dvorek o výměře cca 200 m² - ideální k odpočinku nebo dalšímu využití celý pozemek veden jako stavební → možnost rozšíření domu či výstavby nového objektu Výhody lokality: Výborná dopravní dostupnost - v pěší vzdálenosti tramvaj i autobus. Kompletní občanská vybavenost: škola, školka, knihovna, pošta, kino, poliklinika a v neposlední řadě příroda - Modřanská rokle a cyklostezka podél Vltavy. Tento dům představuje unikátní příležitost pro vícegenerační bydlení, propojení domova s podnikáním, nebo dlouhodobou investici.