INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V BRNĚ - Kníničky, Brněnská přehrada | Objekt č.e. 818 + garáže výjimečný investiční projekt v prestižní rekreační oblasti Nabízíme k prodeji formou elektronické dražby samostatně stojící rekreační objekt č.e. 818 s třemi garážemi, umístěný v exkluzivní lokalitě městské části Brno-Kníničky, jen pár minut pěšky od Brněnské přehrady. Nemovitost se nachází v uzavřeném areálu Rezidence Neptun, který zajišťuje klid, soukromí a vysokou míru bezpečí. ZÁKLADNÍ INFORMACE O NEMOVITOSTI Lokalita: Rozdrojovická ulice, Brno-Kníničky Typ objektu: Rekreační dům + 3 garáže Stav: Určeno k rekonstrukci - ideální pro investici Forma prodeje: Elektronická aukce Využití: Ubytování, apartmány, rekreační nebo komunitní zařízení REKREAČNÍ OBJEKT č.e. 818 - POTENCIÁL REKONSTRUKCE A PRONÁJMU Dvoupatrový, nepodsklepený zděný objekt se zastavěnou plochou a dispozicí osmi samostatných pokojů s vlastním sociálním zařízením a balkonem nabízí vynikající základ pro přestavbu na ubytovací kapacity nebo komunitní a rekreační zařízení. Současný stav budovy (nevyužívaná, technicky zhoršená) umožňuje kompletní modernizaci dle aktuálních standardů a představ investora. Součástí prodeje je rovněž podíl 1/30 na společných pozemcích - včetně přístupové komunikace, parkovacích stání a sportoviště (tenisový kurt), čímž se zvyšuje atraktivita a přidaná hodnota celého projektu. 8 pokojů s koupelnou a balkonem Ploché zastřešení, dvě nadzemní podlaží Část oploceného soukromého areálu Vhodné k přestavbě na apartmánový dům 2 venkovní parkovací stání (č. 27 a 28) 3 SAMOSTATNÉ GARÁŽE - DOPLNĚK INVESTICE NEBO SAMOSTATNÝ VÝNOSOVÝ PRVEK Součástí nabídky jsou tři zděné garáže umístěné v řadovém objektu v rámci stejného areálu. Každá garáž má vlastní vstup, betonovou podlahu a připojení na elektřinu (neověřená funkčnost). Garáže mohou sloužit k parkování nebo jako skladové prostory - s možností dalšího zhodnocení prostřednictvím pronájmu. Individuální vstup do každé garáže Elektrifikace Vhodné i jako samostatný investiční produkt Klidná lokalita s vysokou poptávkou po parkovacích místech Výnos z krátkodobého či dlouhodobého pronájmu KLÍČOVÉ INVESTIČNÍ VÝHODY Atraktivní a stabilní lokalita: Blízkost Brněnské přehrady, vyhledávaná zóna pro rekreaci i celoroční bydlení Uzavřený rezidenční areál: Zajištěný přístup, soukromí, klid Možnost přestavby: Vysoký potenciál pro komerční využití (ubytování, wellness, coworking) Bez závazků a nájemních smluv: Ihned volné k využití Podíly na společných částech a sportovištích: Zhodnocení hodnoty majetku Dopravní dostupnost: MHD v docházkové vzdálenosti, rychlé spojení do centra Brna ZÁVĚR - VHODNÉ PRO: Investory hledající výnosové nemovitosti Developery se zájmem o přestavbu na apartmány nebo ubytovací zařízení Subjekty hledající prostory pro komunitní nebo rekreační centrum Jednotlivce nebo firmy se zájmem o dlouhodobé zhodnocení v žádané lokalitě Tato nabídka představuje mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s vysokým investičním potenciálem v jedné z nejlukrativnějších lokalit Brna.

V zastoupení majitele Vám nabízíme prodej lukrativního komerčního objektu - hotelu v malebném prostředí brněnské přehrady. Brněnská přehrada je oblíbeným místem jak obyvatel Brna, tak i návštěvníků hlavně díky spoustě možností jak trávit volný čas. Vzhledem k velikosti přehrady je zde možnost vyhlídkových jízd parníkem. Okolí přehrady je lemováno krásnou přírodou a proto je často vyhledávána turisty. Hotel U Šuláka se nachází přímo v bezprostřední blízkosti Brněnské přehrady na pozemcích o velikosti 1487 m2. Uchvátí vás krásné prostředí, které je přímo stvořené na romantické procházky, rodinné turistické výlety, cyklovýlety, nebo třeba také jízdu na in-line kolečkových bruslích, popřípadě beachvolleyball na nedalekých hřištích. Hotel U Šuláka Vám nabízí komfortní ubytování v přírodě a je vhodný pro rodiny s dětmi. Ubytování v klidné lokalitě brněnské přehrady a v moderně zařízených pokojích Vám poskytne zasloužené pohodlí. Ve čtyřpodlažním hotelu se nachází třináct apartmánů a to jak jednolůžkových, dvou, tří i čtyřlůžkových. Zastavěná plocha pozemku činí 310 m2, podlahová plocha hotelu 515,38 m2 V roce 2023 byla v hotelu zrušena restaurace a přibylo zde pět nových apartmánů. V 1. PP nalezneme spoustu technických místností, například jak kotelnu, velký chladící box, prádelnu, mandlovnu a další. V 1.NP se nachází pět apartmánů s kuchyňkami a soc. zařízením se sprchovými kouty a WC, dále jeden čtyřlůžkový (dvě místnosti), a jeden třílůžkový pokoj (jedna místnost) se sprchovými kouty a WC. Ve 2.NP nalezneme jeden čtyřlůžkový apartmán (dvě místnosti) a dva třílůžkové (jedna místnost) pokoje s koupelnou a toaletou. Ve 3.NP v podkroví mají své místo další tři apartmány, jeden čtyřlůžkový (dvě místnosti), jeden třílůžkový (jedna místnost) a jeden dvoulůžkový, všechny s koupelnou a WC. Hotel je připojený na obecní vodovod i kanalizaci, elektřinu, plynová přípojka zde není přivedena. Vytápění hotelu je zde řešeno elektrickým kotlem a ohřev vody elektrickými bojlery. Parkování je možné na veřejném parkovišti hned vedle hotelu. Na pozemku se nachází velká letní terasa pro posezení s přáteli a můžete si užít pohodovou atmosféru a příjemné venkovní posezení, kde můžete navštívit nově otevřený kiosek. Čeká na Vás výběr osvěžujících nápojů, čepované pivo a občerstvení. Taktéž je zde možnost a prostor k pořádání svatebních obřadů, tradičních svátečních oslav, obědů či rautů, a je možné je uspořádat jak ve velkém párty stanu, tak ve venkovních prostorách. Pro více informací volejte kdykoli na tel. č. +420774141414