Sale of apartments , Matúškova

Prodej kompletně zrekonstruovaného bytu 1+kk s oddělenou spací místností, cca 30 m² + sklep, Praha 11 - Háje, Matúškova Nabízím k prodeji, přímo od majitele, kompletně zrekonstruovaný a vybavený byt v osobním vlastnictví v ulici Matúškova, Praha 11 - Háje. Byt se nachází v nejvyšším, 8. podlaží domu s výtahem a nabízí otevřený výhled do zeleně směrem k Hostivařskému lesoparku. Dispozičně je byt řešen jako 1+kk s oddělenou spací místností. Původní kuchyň byla při rekonstrukci přeměněna na samostatný prostor pro spaní a nový kuchyňský kout vznikl v hlavní obytné části. Samotný byt má přibližně 30 m² a náleží k němu sklepní kóje o velikosti cca 1 m². Byt prošel kompletní rekonstrukcí ve vyšším standardu, která nebyla pouze kosmetická. V rámci rekonstrukce došlo také k úpravě dispozice, vybourání původních a výstavbě nových příček. Byla provedena nová elektroinstalace včetně rozvaděče a revize, nové rozvody vody a odpadů, kompletní příprava a zpevnění stěn perlinkou s novými štuky, sádrokartonové podhledy s integrovaným bodovým osvětlením a nové interiérové dveře. Podlahy byly zbaveny původních krytin, podklad byl upraven a kompletně vyrovnán nivelací. Následně byla položena vinylová podlaha s kročejovou izolací a novými obvodovými lištami. Výrazným prvkem interiéru je nová koupelna se stavebně řešeným sprchovým koutem o rozměru přibližně 140 × 85 cm, sprchovým žlabem, vestavěnou nikou, podomítkovou sprchovou i umyvadlovou baterií, závěsným WC s podomítkovou nádržkou a LED zrcadlem. Koupelna byla provedena kompletně nově včetně hydroizolace, nových rozvodů, obkladů a dlažby. Kuchyňská linka je vybavena značkovými spotřebiči Bosch a Electrolux. Součástí vybavení je rovněž kombinovaná pračka se sušičkou. Stávající nábytek a vybavení bytu jsou součástí prodeje, takže byt lze začít ihned užívat bez nutnosti dalších významných investic. Také samotný dům prošel revitalizací a je zateplený. Vytápění i ohřev vody jsou centrální a energetická náročnost budovy je ve třídě C - úsporná. Velkou výhodou jsou nízké skutečné provozní náklady. Podle posledního ročního vyúčtování činily reálné náklady na služby přibližně 2 140 Kč měsíčně a náklady na vlastní elektřinu při dosavadním způsobu užívání přibližně 450 Kč měsíčně, tedy dohromady cca 2 600 Kč měsíčně. Příspěvek do fondu oprav činí 989 Kč měsíčně. Jednou z hlavních předností lokality je bezprostřední blízkost přírody. Hostivařský lesopark začíná jen několik desítek metrů od domu a nabízí ideální prostředí pro procházky, běh i cyklistiku. V pěší vzdálenosti se nachází Penny Market, bazén, fitness, squash, sauna a další občanská vybavenost. Metro je dostupné přibližně 15 minut pěšky, v okolí jsou rovněž zastávky MHD. Před domem lze parkovat bez modrých zón a nedaleko se nachází také možnost využití zabezpečeného parkoviště. Díky oddělené spací místnosti je byt vhodný nejen pro jednotlivce, ale také pro pár. Zároveň představuje zajímavou možnost investice k dlouhodobému pronájmu. K dispozici ihned. Prodej přímo od majitele. Prosím pouze přímé zájemce.

Navštivte panelové bydlení, které působí nadčasově, čistě a minimalisticky. Rekonstrukce od A do Z měla od začátku jasný cíl - propojit přírodní tóny, jednoduché linie a funkční detaily do jednoho promyšleného celku. Uspořádání bytu je vhodné zejména pro tříčlennou rodinu. Vedle prostornějších hlavních místností nabízí i kompaktnější třetí pokoj, který může dobře fungovat jako dětský pokoj nebo pracovna. Výhodou je variabilita hlavní obytné části - jídelní stůl lze přesunout do samostatné kuchyně a uvolněný prostor využít například jako hobby kout nebo další pracovní zónu. Slunce provází interiér v průběhu dne, přesto si byt díky zeleni v bezprostředním okolí zachovává příjemné vnitřní klima. Výhled do zeleně zároveň podporuje klidný a přirozený charakter bydlení. Rekonstrukce byla koncipována tak, aby vzniklo praktické, funkční a příjemné bydlení pro každý den. Interiér svým provedením dopřává pocit novostavby, zatímco dispozice těží z logiky léty prověřené panelové zástavby. Technickou stránku bytu a jednotlivá řešení vám rád představím osobně při prohlídce. Detailní informace jsou k dispozici na webu nemovitosti.

Byt představuje skvělou příležitost pro rodiče, kteří hledají praktické bydlení v Praze pro své děti či studenty, a zároveň může být zajímavou investicí do budoucna. Nabízíme ke koupi byt o dispozici 1+1 s celkovou výměrou 30 m², jehož součástí je také sklepní kóje o velikosti 1 m². Byt se nachází ve 4. patře udržovaného panelového domu s celkem devíti nadzemními podlažími. Díky jižní orientaci je interiér po většinu dne příjemně prosvětlený, zejména v odpoledních hodinách, což vytváří příjemné prostředí pro bydlení. Byt je v družstevním vlastnictví a anuita je kompletně doplacena. Nemovitost je v dobrém, pravidelně udržovaném stavu a prodává se včetně vybavení. Díky tomu je připravena k okamžitému využití, například jako investiční byt k pronájmu. V případě vlastního bydlení nabízí prostor pro modernizaci podle představ nového majitele, zejména v kuchyňské části. Dispozice nabízí účelné využití prostoru a zároveň poskytuje možnost budoucích úprav dle individuálních požadavků. Ke komfortu přispívá také sklepní kóje, která poskytuje praktické místo pro uskladnění sezónních věcí nebo sportovního vybavení. Dům stojí v klidné části Prahy s kompletní občanskou vybaveností na dosah. V okolí jsou obchody, školy, mateřské školy, zdravotní služby, restaurace i další potřebné služby pro každodenní život. Velkým benefitem je výborné dopravní spojení. Stanice metra Háje (linka C) je dostupná pěšky během několika minut a umožňuje pohodlné spojení do centra města. Samozřejmostí jsou také autobusové linky navazující na metro. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Milíčovského lesa i Hostivařské přehrady, které nabízejí ideální podmínky pro procházky, běh, cyklistiku nebo relaxaci. Parkování je možné v okolí domu. Financování je možné z vlastních prostředků nebo prostřednictvím úvěru se zajištěním jinou nemovitostí. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.