Vânzare apartamente , Lannova

Velkoryse řešený byt s balkonem a standardy nejvyšší kvality je situovaný ve 3. podlaží reprezentativního bytového domu s výtahem, recepcí a parkováním v podzemní garáži, který dokonale zapadá do architektonicko-urbanistického konceptu vltavského nábřeží na rozhraní Starého a Nového Města. Plocha bytové jednotky je rozdělena na prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a jídelním ostrůvkem, 2 ložnice s přístupem na balkon orientovaný do klidné slepé ulice, praktickou šatnu, koupelnu se sprchovým koutem, vanou a toaletou a vstupní chodbu. Z obývacího pokoje se otevírá uklidňující výhled do korun stromů a na upravený městský park. Nadstandardní vybavení zahrnuje dřevěné podlahy, velkoformátová okna, topení s funkcí chlazení a ventilaci s ovladači ABB Future linear v každé místnosti, kuchyňskou linku a vestavěný nábytek Hanák, italský mramor nebo obklad Porcelanosa v koupelnách, sanitární předměty Bette, Catalano Verso a Gessi Ovale, dálkové ovládání osvětlení a žaluzií či bezpečnostní vstupní dveře. Rezidence byla postavena s využitím nejmodernějších stavebních procesů a technologií, její součástí je recepce s nepřetržitou službou, ostraha a podzemní parking. Součástí ceny je 1 standardní parkovací stání v podzemní garáži. Atraktivní rezidenční adresa v samém centru Prahy, která v těsném sousedství nábřeží Vltavy a historické Petrské čtvrti představuje výjimečnou rovnováhu mezi rušným městským životem a klidným zázemím u vody. V oblasti se nachází nepřeberné množství restaurací, kaváren, obchodů a tři nákupní centra Kotva, Palladium a Bílá Labuť, v pěší dostupnosti jsou i základní a mateřské školy a nemocnice Na Františku. Vynikající dopravní spojení zajišťují stanice metra a tramvají Náměstí Republiky a Florenc. Celková plocha 135,41 m2.

Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové ploše 73 m² v ulici Lannova, Praha 1 - Nové Město. Byt je zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak z investičního hlediska, a to především díky své poloze v centru Prahy a možnosti několika variant budoucího využití. Samotný byt nabízí 69 m² podlahové plochy a náleží k němu sklep o velikosti 4 m² umístěný v suterénu domu. Dominantou dispozice je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 31,5 m² a velká ložnice o ploše 23,8 m². Dále se zde nachází předsíň, chodba, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Byt se nachází v 1. podzemním podlaží domu s výtahem. Jedná se však o zvýšené podlaží se čtyřmi plnohodnotnými okny, která zajišťují dostatek přirozeného denního světla v celém bytě. Byt prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2015 a je v dobře udržovaném stavu. Součástí je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a vestavěná skříň v předsíni. Podlahy jsou řešeny kombinací plovoucího lamina a keramické dlažby, okna jsou dřevěná špaletová s předokenními žaluziemi. Vytápění je dálkové ústřední a ohřev teplé vody je zajištěn centrálně. Měsíční předpis poplatků na správu domu včetně záloh na vodu a vytápění činí přibližně 9 368 Kč. Velkou výhodou je samotné umístění domu. Lannova je jednosměrná ulice s minimální dopravní zátěží, takže i přes polohu v centru Prahy nabízí poměrně klidné prostředí. Přímo naproti domu se nachází park Lannova. V pěší vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody, služby i MHD a historické centrum Prahy. Z investičního hlediska nabízí byt několik možností využití. Vedle klasického dlouhodobého pronájmu celé jednotky je možné dispozici relativně jednoduše upravit pomocí příček a vytvořit zde 4 samostatné pokoje, například pro pronájem studentům. Možné dispoziční řešení můžeme zaslat formou nákresu nebo představit přímo při prohlídce bytu. Další variantou může být vzhledem k poloze v centru Prahy využití nemovitosti pro krátkodobé ubytování. Nemovitost tak dává budoucímu majiteli možnost zvolit způsob využití podle jeho preferované investiční strategie - od standardního dlouhodobého pronájmu přes pronájem jednotlivých pokojů až po případné krátkodobé ubytování. Kupní cena činí 11 200 000 Kč. K nemovitosti je zároveň vyhotoven odhad, který stanovil její hodnotu na 12 800 000 Kč. Byt tak představuje zajímavou příležitost v centru Prahy nejen díky své lokalitě a velikosti, ale také díky variabilitě dalšího využití a rozdílu mezi aktuální kupní cenou a hodnotou stanovenou bankovním odhadem. Financování hypotečním úvěrem je možné.