Продаж будинків - Kralovice

Rodinný dům s nebytovým prostorem, dvěma byty a pozemkem vhodným pro stavbu rodinného domu o celkové výměře 796 m2 v centrální části města Kralovice, Markova tř. 5, okr. Plzeň - sever. Rodinný dům je podsklepená zděná stavba se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím s arkýři po obou stranách sedlové střechy opatřené krytinou z eternitových šablon. V přízemí se nachází nebytový prostor, naposledy využitý jako prodejna řeznictví/uzenářství, se zázemím, chladícími pulty a větší chladírnou ve dvorní přístavbě (přístřešku). Prostor je udržovaný, čistý, připravený k možnému obnovení prodejny. Ve 2. nadzemním podlaží je byt 3+1 s příslušenstvím o celkové podlahové ploše 111,3 m2, neobsazený; byt vytápěn kotlem na TP umístěným v podzemním podlaží. V podkroví se nachází byt 3+1 s příslušenstvím o celkové podlahové ploše 85,5 m2, pronajatý na dobu neurčitou; byt vytápěn elektrickým topením a krbovými kamny. Dům byl postaven odhadem mezi lety 1925 a 1935 na sklepení původní stavby z 18. - 19. stol. Objekt je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, veřejná kanalizace. V místě je možnost napojení na plyn (s vynaložením dodatečných nákladů na zřízení plynovodní přípojky). Energetická náročnost budovy: třída G (mimořádně nehospodárná). Ve dvorní části domu se nachází zděné kolny a součástí prodávaného celku je též zděná garáž při jižním okraji pozemku s přístupem z ul. Havlíčkova. Pozemek o celkové výměře 796 m2 (vč. domem zastavěné plochy) je tvaru protáhlého obdélníku mezi ulicemi Markova a Havlíčkova. Nezastavěná plocha (s garáží) na jižní straně pozemku ve vyústění do Havlíčkovy ulice tvoří proluku k možnému zastavění objektem bydlení - dle územního plánu města Kralovice se pozemky nachází v ploše SM (bydlení smíšené městské) s možným využitím mj. pro stavbu obytné vícepodlažní či nízkopodlažní budovy (v měřítku a kontextu okolní zástavby a charakteru území).

Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v ulici Boženy Němcové v Kralovicích, který díky svému řešení nabízí zajímavou kombinaci bydlení a podnikání na jednom místě. Dům o celkové užitné ploše 194 m² se nachází na pozemku o výměře 415 m² a je řešen jako přízemí + 1. patro. Přízemní část o ploše přibližně 98,5 m² byla v minulosti využívána jako obchod a díky samostatnému vstupu z ulice, výlohám, sociálnímu zázemí a dobré viditelnosti je vhodná pro další komerční využití - například prodejnu, kancelář, showroom, služby, ordinaci nebo skladovací zázemí. Velkou výhodou je poloha domu na rohu ulic / u křižovatky, přibližně 300 metrů od náměstí, díky čemuž má nemovitost dobrou dostupnost i viditelnost pro případné podnikání. Horní patro bylo využíváno částečně pro podnikání. Je zde možnost kompletní rekonstrukcí vybudování vlastního bydlení dle představ nového majitele. Výhodou je také možnost oddělení obytné části od komerčního prostoru, což z domu dělá praktickou volbu pro rodinu, která chce spojit bydlení s podnikáním. Dům je po částečné rekonstrukci, má novou střechu, plastová okna a vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. K dispozici je také sklep, zahrada a parkování přímo na pozemku. Kralovice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, školy, školky, lékaře, úřadů i služeb. Do Plzně je to autem přibližně 35 km. Autobusové spojení do Plzně zajišťuje linka směr Plzeň, přičemž podle dostupných jízdních řádů jezdí z Kralovic směrem na Plzeň více spojů během dne. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají dům s vlastním zázemím, zahradou a současně chtějí využít přízemní část pro podnikání nebo pronájem komerčního prostoru.