Venta de casas - Kamýk

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím soubor dvou samostatných domů se zahradou v obci Kamýk u Litoměřic. Součástí je rodinný dům o velikosti 137 m², starší objekt rodinné rekreace o velikosti 56,7 m², navazující garáž, sklepní a hospodářské prostory a zahrada 383 m². Oba domy jsou vyklizené a vhodné k rekonstrukci. Zajímavá je především kombinace dvou samostatných staveb, rozsáhlejšího zázemí a vyvýšené polohy s otevřeným výhledem do krajiny Českého středohoří. Kamýk je malá obec přibližně 4 km severozápadně od Litoměřic, na území Chráněné krajinné oblasti České středohoří. Obec si zachovává charakter malé vesnice a je obklopena členitou krajinou s lesy, loukami, sady a typickými vulkanickými vrchy. Dominantou je zřícenina hradu Kamýk. Litoměřice jsou vzdálené několik minut jízdy autem a zajišťují kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody, zdravotní péči i další služby. Nemovitost leží ve svažité části obce. Zahrada je mírně svažitá, má několik dobře využitelných částí a otevírá se směrem do krajiny. Přístup k nemovitosti je z obecní komunikace. Rodinný dům č. p. 33 je mladší z obou staveb a vznikl přibližně před 35 lety na místě původní hospodářské budovy. Hlavní obytná část má v 1. patře dispozici 3+1 s příslušenstvím. V interiéru jsou dřevěné parkety, v části domu dřevěné obložení stropu, plastová okna a ústřední vytápění prostřednictvím deskových radiátorů. Součástí je koupelna s vanou a samostatné sociální zázemí. Spodní podlaží nabízí další užitný prostor sklep, prádelnu, WC a větší samostatnou místnost. Dispozičně se zde nabízí možnost propojení s prádelnou a vytvoření další obytné části přibližně o uspořádání 1+1. Nejde však o samostatnou bytovou jednotku a případné stavební úpravy či změna způsobu užívání by podléhaly příslušnému povolení. Prostor lze využít také jako pracovnu, dílnu, sklad nebo technické zázemí. Dům vyžaduje modernizaci. Na některých místech jsou viditelné mikrotrhliny v omítkách odpovídající jejich stáří, nicméně příčinu bude vhodné posoudit. Střecha je dle informací vlastníků v bezvadném stavu. Druhým objektem je č. p. 89, původní dům po prarodičích, dnes vedený jako stavba pro rodinnou rekreaci. Má v 1. patře dispozici 1+1 s příslušenstvím a navazuje na něj garáž. Jde o starší stavbu s původními konstrukcemi, povrchy, instalacemi a sociálním zázemím. Součástí jsou také sklepní a technické prostory a rozsáhlý půdní prostor s původní dřevěnou konstrukcí. Také tento dům vyžaduje celkovou rekonstrukci. V přízemních a sklepních částech jsou patrné projevy zvýšené vlhkosti a lokálně degradované omítky. Střecha je v zachovalém stavu a funkčním stavu. Výhodou celého souboru je možnost rozdílného využití obou staveb. Větší dům může sloužit jako hlavní bydlení a menší například pro návštěvy, práci, rekreaci nebo další zázemí. Obec je napojena na veřejný vodovod. Veřejná splašková kanalizace v Kamýku není vybudována a odpadní vody jsou svedeny do žumpy s přístupem z obecní komunikace - při modernizaci je doporučeno vybudovat vlastní ČOV. Vytápění mladšího domu je nyní řešeno ústředním systémem s radiátory. Z hlediska katastru je stav přehledný. U nemovitostí nejsou evidovány právní vady. Celek tvoří dva samostatné objekty, garáž, sklepní a hospodářské prostory a zahrada v poloze s výhledem do Českého středohoří a s Litoměřicemi vzdálenými jen několik kilometrů. Nemovitosti jsou vyklizené a připravené k předání. Podrobnější technické informace a dokumentaci rád poskytnu před prohlídkou. Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání! Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Hledáte bydlení s neopakovatelnou atmosférou, historií a úchvatným výhledem? V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme jedinečnou nemovitost v samotném srdci chráněné krajinné oblasti České středohoří, v malebné obci Kamýk. Tento samostatně stojící rodinný dům se nachází na strategickém a klidném místě přímo v centru obce vedle historické kapličky. Největším benefitem pozemku je přímý a ničím nerušený výhled na zříceninu hradu Kamýk přímo z vaší budoucí zahrady. Klíčové vlastnosti nemovitosti: Stavebně v pořádku: Dům je kompletně suchý a disponuje zcela novou střechou, což vám ušetří nejnákladnější fázi případné rekonstrukce. Velkorysý prostor: Dispozice domu nabízí užitnou plochu 153,5 m², kterou si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ. Prostorný pozemek: Dům je umístěn na slunné zahradě se stodolou o celkové výměře pozemku 1 100 m², která poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci i rodinné aktivity. Bonus: Původní stodola s obrovským potenciálem Součástí prodeje je také prostorná původní stodola. Tento objekt nabízí širokou škálu využití v závislosti na vašich plánech: Vybudování soukromého wellness (sauna, vířivka, odpočinková zóna). Zázemí pro drobné podnikání, autodílnu nebo ateliér. Rozsáhlé skladovací prostory či kryté parkování pro několik vozů. Lokalita, kterou si zamilujete Obec Kamýk je synonymem pro klidné bydlení obklopené přírodou, přitom s výbornou dostupností do Litoměřic (cca 10 minut autem) a rychlým napojením na dálnici D8 směr Praha či Ústí nad Labem. Okolí je rájem pro turistiku, cykloturistiku a objevování krás Českého středohoří. Názor makléře: Tato nemovitost vyniká svou polohou. Kombinace zdravého, suchého domu s novou střechou, kouzelného výhledu na hrad a multifunkční stodoly dělá z této nabídky perfektní příležitost pro rodinné bydlení i prémiovou rekreační nemovitost. Právní servis a finanční poradenství: Zajištění kompletního právního servisu a bezpečného převodu finančních prostředků je u nás samozřejmostí. V případě zájmu vám rádi pomůžeme se zajištěním výhodného hypotečního úvěru. Energetický štítek (PENB) je momentálně zákonem uváděn jako třída G. Zaujala Vás tato nabídka? Není nad osobní dojem. Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku tohoto jedinečného domu ještě dnes.

Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný rodinný dům, který díky svému dispozičnímu řešení poskytuje perfektní zázemí jak pro velkou rodinu. Nemovitost se nachází v samotném centru obce, přesto však nabízí maximální soukromí, klid a kompletní zázemí pro komfortní bydlení. Dispozice domu Přízemí, plně vybavená kuchyň, koupelna s vanou, velký obývací pokoj. 1. patro - prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, navazující světlá kuchyň, 2 ložnice jedna s balkonem s výhledem, koupelna - se sprchovým koutem. Mezipatro Velký multifunkční pokoj, aktuálně užívaný jako dětská herna - skvělé místo pro hry, cvičení či domácí pracovnu. Podkroví Obrovský otevřený prostor s možností další bytové vestavby - ideální pro rozšíření obytné plochy nebo vytvoření ateliéru. Podsklepení Dům je částečně podsklepený. Ve sklepní části se nachází tůně na zachytávání vody, do níž se při zvýšené hladině automaticky spouští čerpadlo, které vodu bezpečně odvádí pryč. Tento systém zajišťuje bezproblémový provoz i při vyšší hladině spodní vody či intenzivních deštích. Technické zázemí a vytápění Dům disponuje dvěma nezávislými zdroji tepla: Plynový kondenzační kotel - využívaný převážně jako záložní zdroj. 24 kW kotel na pelety s velkou násypkou - hlavní zdroj tepla. výdrž bez doplňování až 5 dní, roční spotřeba cca 4 tuny pelet, náklady na vytápění cca 36 000 Kč / sezóna. Tento systém poskytuje velmi komfortní, spolehlivý a ekonomický provoz. Další vybavení a výhody Průjezdná garáž pro dvě auta (za sebou) - pohodlný průjezd ze silnice až na zahradu. Ideální pro dopravování materiálu na zahradu, servis bazénu či zásobování kotelny palivem. Rovná, udržovaná zahrada s dostatkem prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Bazén, venkovní pergola Kompletně vybavená krytá venkovní kuchyně - perfektní pro grilování, oslavy i posezení s přáteli. Celkově dům působí velmi uceleným, promyšleným a pečlivě udržovaným dojmem. Lokalita: Nemovitost je situována v centru obce s výbornou občanskou vybaveností a skvělou dostupností. Zároveň však díky vhodnému umístění a kvalitnímu oplocení poskytuje výjimečné soukromí. Tento dům představuje ideální kombinaci prostoru, variabilního využití, kvalitního technického zázemí a perfektního exteriéru. Je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti zásadních investic.