Продажа домов - Lochkov

Dovolujeme si vám nabídnout starší rodinný dům v městské části Praha 5 - Lochkov umístěný na krásném, mírně svažitém pozemku s orientací na jih. Pozemek má pravidelný tvar, je umístěný v zástavbě rodinných domů a je má přípojku elektřiny, plynu, je připojen na obecní vodovod. Přípojka kanalizace nebyla realizována, nicméně připojovací místo je na hranici pozemku. Celková výměra pozemku je 705m2, zastavěná plocha rodinným domem je 85m2. Dispozice rodinného domu je rozložena do dvou nadzemních podlaží - přízemí a podkroví. V přízemí je velký pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou a wc, samostatná ložnice. Do podkroví se vstupuje schodištěm zvenku domu, v podkroví jsou tři ložnice, kuchyňka a sociální zařízení. Dům je z větší části podsklepený, je zde umístěný i plynový kotel. Sklepní prostory jsou suché, přístup do suterénu je ze zahrady. Dům je v původním, udržovaném stavu, určený ke kompletní rekonstrukci nebo přestavbě. Konstrukce domu je smíšená, zděná. Okna v přízemí jsou plastová, v podkroví původní dřevěná dvojitá. Střešní krytina - pálená taška, krovy původní, rozvody inženýrských sítí také původní. Zahrada je oplocená, s ovocnými stromy. Na pozemku vlastní studna. Městská část Lochkov se dynamicky rozvíjí, je velmi oblíbená pro rodinné bydlení. Je dobře dopravně dostupná autobusy MHD s dobrým spojením na vlak do Radotína, případně na tramvaj Slivenec nebo na metro Anděl. V Lochkově je mateřská škola, prodejna potravin, několik sportovišť, knihovna. Lokalita je dobře napojená na několik cyklostezek a sportovně rekreační areály v okolí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízíme ke koupi specifickou nemovitost v ulici Cementářská v pražském Lochkově, která díky své dispozici nabízí široké možnosti využití - od vícegeneračního bydlení až po pokračování zavedeného investičního modelu pokojového pronájmu. Dům byl kolaudován v roce 2020 a disponuje třemi nadzemními podlažími s celkovou užitnou plochou cca 230 m². Nemovitost stojí na pozemku o velikosti 121 m². Současná dispozice domu je prakticky rozdělena do několika obytných částí a aktuálně nabízí: 6 samostatných pokojů, další pokoj v přízemí, společnou kuchyň, více koupelen a sociálního zázemí, dvojgaráž s možností dalšího využití například jako skladového prostoru. Každé podlaží disponuje vlastní koupelnou a WC, díky čemuž je dům velmi dobře využitelný jak pro větší rodinu či vícegenerační bydlení, tak například pro zaměstnanecké nebo studentské ubytování. Současné dispoziční řešení je uzpůsobeno spíše pro pokojový pronájem, nicméně po úpravách může nemovitost nabídnout i komfortní rodinné bydlení s nadstandardním množstvím prostoru. Nemovitost je vhodná například pro: vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, pokojový pronájem, zaměstnanecké nebo studentské bydlení, případně dlouhodobé investiční držení. Dům je postaven z cihelného systému Porotherm, je zateplený a napojený na obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Střešní krytinu tvoří betonové tašky a osazena jsou plastová dvojskla. Součástí domu jsou dvě parkovací místa v garáži. Vedle domu se nachází menší praktická proluka se zahradním domkem a zázemím pro uskladnění vybavení či umístění popelnic. Velkou výhodou je také dopravní dostupnost. Nemovitost se nachází v klidnější části Prahy 5 s rychlým napojením na Pražský okruh i centrum města. Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti od domu. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají flexibilní využití, větší obytnou kapacitu nebo investiční potenciál v rámci Prahy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízím vám k prodeji dvougenerační rodinný dům s krásnou velkou zahradou a parkováním až pro 6 aut, na žádaném místě, ulice K úvozu, Lochkov. V prvním patře o celkové rozloze 143m2 se nachází prostorný obývací pokoj 46m2 se vstupem na lodžii orientovanou na jih (10m2), dále 3 neprůchozí ložnice, šatna, velká chodba, koupelna a WC samostatně. V přízemí o celkové rozloze 155m2 se nachází prostorný obývací pokoj 52m2 s krbem a se vstupem na zahradu, dále 2 neprůchozí ložnice, kuchyň, spíž, velká chodba, koupelna, WC (samostatně ) a zádveří. V suterénu o celkové rozloze 130m2 se nachází prostorná garáž až pro 4 vozy, odpočinková místnost s krbem, sauna, koupelna, technická místnost, sprcha, WC, chodba a komora. Na terase domu další krb a na udržované zahradě bazén. Možnost vjezdu autem k domu i v horní části pozemku. Veškerá občanská vybavenost v místě - v okolí je obchod, školka, knihovna, fotbalové a tenisové hřiště, venkovní posilovna, Přírodní rezervace Slavičí údolí. Lokalita skýtá dostatek soukromí, ale zároveň je situována v dobré dosažitelnosti Pražského okruhu. Na stanici vlaku, nebo autobusu Nádraží Radotín 9 minut busem, který staví 2 minuty pěšky od domu, odtud pak 19minut na Praha hlavní nádraží - metro C. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak pro investory. V případě zájmu Vám zajistím financování formou úvěru. Volné ihned.

Exkluzivně nabízíme k prodeji dům/T/G/S, s podlahovou plochou 248m2, 37m2 garáž, 30m2 sklep, 15m2 dílna, 914m2 zahrada, s připraveným projektem na nový dům, Praha 5 - Lochkov, ul. Za ovčínem. RD s projektem a cenou k jednání se nachází v nádherném a klidném místě ve slepé ulici. Poctivě postavený cihlový dům z 30.let minulého století je možné opravit k obrazu svému anebo vytvořit úplně nový, podle hotového projektu stávajícího majitele (2 bytové jednotky - 1 bezbariérová, bazén, dvojgaráž) se stavebním povolením (s povolením demolice) do roku 2024 s možností prodloužení. Dům má vyměněná okna, vytápění je částečně krbem a kotlem na tuhá paliva. Střecha je původní, kvalitní, do domu nikde nezatéká. Velmi příjemná je zimní zahrada v patře. Prostorná garáž s dílnou je praktický umístěna u vjezdu na pozemek a zakrývá velkou terasu s posezením za domem, od které pokračuje velká zahrada. Celý tento objekt na malebném místě působí jak vystřižený z francouzského venkova. Dobrá dopravní dostupnost, v okolí veškerá občanská vybavenost. Na tuto nemovitost či novou stavbu Vám pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku spojenou i s prohlídkou okolí, kde Vás rádi provedeme. Třída G - Mimořádně nehospodárná - Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.