Продажа домов - Nečín

Hledáte místo, kde zpomalíte, odpočinete si a do lesa vyrazíte přímo z domova? Nabízíme rodinný dům v Žebráku u Nečína, který dosud sloužil jako rodinné letní sídlo. Poloha na polosamotě potěší každého, kdo hledá klid a blízkost přírody. Dům s dispozicí 3+1 se nachází na pozemku o výměře 472 m² a je částečně podsklepený. Výrazný potenciál nabízí prostorná půda, kde lze po potřebných stavebních úpravách a povoleních vybudovat další místnosti a rozšířit obytný prostor podle vlastních představ. Část domu tvoří konstrukce z pálených cihel s kamenným soklem, druhá část je vystavěna ze zatepleného zdiva Porotherm. Vytápění zajišťují krbová kamna, která podtrhují atmosféru chalupářského pobytu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a má třífázovou elektrickou přípojku. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Přestože byl dům využíván především k rekreaci, je kolaudovaný jako rodinný dům s číslem popisným. Nabízí tak zajímavý základ pro vlastní chalupu i pro případné budoucí bydlení po úpravách odpovídajících vašim potřebám. Pokud hledáte místo pro víkendy v přírodě, letní pobyty s rodinou nebo dům s možností dalšího rozvoje, rádi vám jej představíme osobně.

Investiční nemovitost s pěti bytovými jednotkami, čtyřmi samostatnými pokoji a vlastním pozemkem - Nečín Nabízíme Vám k prodeji RD s pěti bytovými jednotkami, čtyřmi samostatnými pokoji, vlastní zahradou a příslušenstvím, která se nachází v obci Nečín, přibližně 20 km od Příbrami, 18 km od Sedlčan a 10 km od Dobříše. Nemovitost je v současné době využívána jako výnosový nájemní dům se stálými nájemníky a představuje zajímavou příležitost pro investora hledající nemovitost s okamžitým příjmem z pronájmu. Dům je rozdělen na pět bytových jednotek a čtyři samostatné obytné pokoje, ke kterým náleží dvě společné koupelny se sociálním zařízením. Jedna z bytových jednotek je zcela nová. V roce 2026 prošla nemovitost rozsáhlými investicemi a modernizací. Byla instalována nová tepelná čerpadla Samsung, dům byl nově připojen na obecní vodovod a kanalizaci, proběhla renovace oken, byly provedeny nové rozvody vytápění včetně nových radiátorů a vybudováno nové technické zázemí s rozvody internetu po celém domě. V některých bytech byly vybudovány nové koupelny, v celém objektu bylo instalováno nové úsporné osvětlení a renovací prošly také společné prostory včetně schodiště a povrchu z marmolitu na chodbách. V rámci předchozích rekonstrukcí byly dále řešeny rozvody elektřiny, stoupačky, omítky a jističe. K dispozici je také komín a nový kotel na tuhá paliva Atmos, který v současnosti slouží jako záložní zdroj vytápění. Dům se skládá ze suterénu, přízemí, prvního patra a podkroví. Suterén nabízí technické zázemí domu s rozvody vytápění a vnitřními jednotkami tepelných čerpadel. Nachází se zde rovněž nový kotel Atmos sloužící jako záložní zdroj, dva sklady a čtyři samostatné obytné pokoje, ke kterým náleží dvě společná sociální zařízení. V přízemí se nachází zádveří a dvě bytové jednotky po rekonstrukci o dispozici 2+kk. Byty disponují kuchyní s jídelnou a kuchyňskou linkou, obývacím pokojem, ložnicí a koupelnou se sprchovým koutem a WC. V prvním patře je umístěna bytová jednotka o dispozici 2+1, která se skládá ze zádveří, koupelny a WC, kuchyně s jídelnou, obývacího pokoje a ložnice. Tento byt prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí. V podkroví se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1, která je částečně po rekonstrukci. Součástí podkroví je rovněž půdní prostor s potenciálem pro vybudování další bytové jednotky, případně jej lze využít jako rozsáhlý úložný prostor. Nemovitost aktuálně generuje roční výnos z nájemného ve výši 840 000 Kč, což představuje výnos přibližně 6,5 % p.a. Dům má stálé a bezproblémové nájemníky a nový vlastník tak získává investici s okamžitým cash flow již od převzetí nemovitosti. Další potenciál představuje možnost optimalizace a navýšení výnosu, například vybudováním další bytové jednotky v podkroví nebo případným dalším využitím vlastního pozemku. Podrobný přehled výnosů a nákladů je možné předložit vážným zájemcům. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Obec Nečín nabízí základní občanskou vybavenost. K dispozici je mateřská a základní škola, obchod s potravinami a pošta. Výhodou je také dobrá dostupnost okolních měst - Příbram je vzdálena přibližně 20 km, Sedlčany 18 km a Dobříš pouze 10 km. Více informací, podrobný přehled hospodaření a kompletní fotodokumentaci Vám rádi poskytneme na vyžádání u RK.

Hledáte rodinný dům v příjemné obci nedaleko Dobříše s rychlou dostupností do Prahy? Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v Nečíně s praktickou dispozicí 4+1 a celkovou obytnou plochou cca 127 m². V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně se vstupem na balkon, obývací pokoj a koupelna s WC. V patře jsou tři neprůchozí pokoje, jeden z nich s balkonem, a druhá koupelna s WC. V suterénu je kotelna s novým kotlem na tuhá paliva, uhelna a dva sklepy. Součástí je prostorná garáž, parkovací stání před domem. Pozemek za domem, který nabízí prostor pro zahradu, posezení i dětské vyžití, je v současné době v majetku státu, lze však pokračovat v platné nájemní smlouvě nebo pozemek odkoupit. Dům má novou přípojku na obecní vodu i kanalizaci. Velkou výhodou je občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti: mateřská i základní škola, potraviny, pošta, obecní knihovna, praktický lékař a dětské hřiště. Dobříš je přibližně 10 minut, Praha zhruba 40 minut. Pro osobní prohlídku neváhejte kontaktovat realitního makléře.