Продаж квартир , Preslova

Bydlení v jedné z nejpříjemnějších částí Brna - Pisárky Nabízím byt o dispozici 1+1 po kompletní rekonstrukci, který se nachází na ulici Preslova v Brně-Pisárkách. Hlavní předností této nabídky není jen samotný zrekonstruovaný byt, ale především výjimečná lokalita. Preslova leží v klidné části Brna obklopené zelení, a přitom s velmi dobrou dostupností do centra města. Jen pár minut od domu začíná Wilsonův les, který nabízí skvělé možnosti pro procházky, běh i každodenní odpočinek v přírodě. V blízkém okolí najdete také Kraví horu, koupaliště, Hvězdárnu a planetárium a areál Brněnského výstaviště (BVV), stejně jako další možnosti sportovního, kulturního a volnočasového vyžití. Velkou výhodou je výborné spojení MHD do centra Brna. Lokalita tak příjemně kombinuje dvě věci, které se ve městě hledají jen těžko - klid a zeleň s rychlou dostupností centra. Samotný byt prošel celkovou rekonstrukcí, takže budoucímu majiteli nabízí moderní a příjemné bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Atraktivní volba pro vlastní bydlení i jako investice. Pokud hledáte menší byt, ale nechcete dělat kompromis v lokalitě, Preslova je místo, které stojí za vidění osobně.

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v atraktivní lokalitě Brno - Pisárky, v osobním vlastnictví a s možností okamžitého nastěhování. Byt je umístěn v prvním patře pětipodlažní cihlové budovy. Užitná plocha je přibližně 56 m2 a celková plocha bytu je přibližně 60,9m² vč. komory, která je připojena k bytu. V roce 2020 prošel byt rekonstrukcí elektroinstalace, rozvodů vody a odpadů i koupelny. V roce 2022 byla vyměněna okenní skla z jedné strany bytu za izolační dvojskla s patentovou meziskelní folií Heatmirror a bezpečnostními lepenými skly (VSG 33.1) s výbornými tepelněizolačními vlastnostmi a zvýšenou odolností proti rozbití. V roce 2026 byla v předsíni, kuchyni a komoře položena nová SPC click vinylová podlaha. V obou obytných pokojích jsou zachovány původní dřevěné parkety. Součástí bytu je také zcela nová kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená plynovou sklokeramickou varnou deskou Mora, myčkou nádobí Gorenje, elektrickou troubou a mikrovlnnou troubou Electrolux. Kuchyň dále nabízí vestavný odsavač par, granitový dřez a prostor pro volněstojící lednici. Vytápění bytu je zajištěno atmosférickým plynovým kotlem Baxi Ecofour a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler Ariston Chaffoteaux se zásobníkem na 80l, energetická náročnost C. V koupelně a WC je navíc instalováno elektrické podlahové vytápění s digitálním termostatem. Společenství vlastníků plánuje zateplení bytového domu, přičemž současná energetická náročnost budovy je ve třídě E. Vstup do domu je navíc pod kamerovým zabezpečením s možností dálkového otevírání dveří s přenosem obrazu a zvuku. Kupní cena bytu vč. provize činí 7 260 000 Kč. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu jsou 3 831 Kč, z toho 1 768 Kč tvoří příspěvek do fondu oprav. K uvedeným nákladům je nutné připočítat zálohy na elektřinu a plyn. Díky blízkosti vysoké školy Masarykovy univerzity představuje byt zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobou investici určenou k pronájmu. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte mi napsat nebo zavolat.