Продажа коммерческой недвижимости - Klokoty

3x BYTOVÁ JEDNOTKA + AUTODÍLNA - Základní informace: * Lokalita: Všechov 13, Tábor - Dražice * Plocha pozemku: 654 m² * Užitná plocha: 345 m² * Zahrada: 293 m² * Sklep: 33 m² * Dílna + kancelář a wc: 130 m² - Popis nemovitosti a bytových jednotek: Nabízíme k prodeji zateplený rodinný dům navržený jako vícegenerační bydlení se 3 samostatnými bytovými jednotkami. Dům prošel úpravami a rekonstrukcí, vnitřní prostory jsou světlé, čisté a připravené k okamžitému užívání. Obě podlaží domu jsou průchozí skrze vnitřní schodiště, přičemž v roce 2025 bylo vybudováno venkovní schodiště, které zajišťuje samostatný vstup do 2. nadzemního podlaží. * 1. Nadzemní podlaží (1. NP): Ze vstupní předsíně se přichází do centrální chodby, odkud je samostatný přístup na WC, do koupelny, na uzavřené schodiště a do spíže. ** Levé křídlo: Nachází se zde prostorná a světlá kuchyně, na kterou navazuje ložnice s šatnou. **Pravé křídlo: Zahrnuje druhou prostornou kuchyni v šedém provedení a dva návazné samostatné pokoje. * 2. Nadzemní podlaží (2. NP): Do patra se vstupuje jak vnitřním schodištěm, tak i novým venkovním schodištěm, které ústí do rozlehlé haly. Z haly je přímý vstup do koupelny, nalevo do dvou obytných pokojů a napravo do samostatné kuchyně, ze které se dále prochází do spíže a na půdu, ze které je možnost vybudovat další bytovou jednotku. - Podnikatelské zázemí a autodílna (130 m²) :! Dílna je oficiálně zkolaudovaná jako autodílna. Prostory zahrnují: * Hala se sloupovým zvedákem. * Samostatná kancelář se zázemím. * Prostory jsou vhodné pro autodílnu, řemeslnou výrobu, skladování e-shopu nebo výdejní místo. * Sklepní prostory pod dílnou: kotelna se shozem na uhlí a skladovací prostory (33 m2). - Technické parametry a provozní náklady: * Voda: Vlastní studna o hloubce 13 m s velmi silným přítokem - zásadní úspora (lze se připojit na městskou vodu - 1 m od plotu). * Elektřina: Elektroměr dům a dílna. * Odpad: Vlastní čistička odpadních vod. * Vytápění: Ústřední vytápění kotlem na tuhá paliva se shozem na uhlí ze sklepa. - Lokalita a dostupnost: * Dům se nachází v obci Všechov u Tábora přímo na tahu silnice 19 Tábor - Písek. * MHD: Zastávka se nachází 100 m od domu. * Dostupnost: 1,5 km do Tábora. Centrum Tábora je vzdáleno 5 km (cca 10 minut jízdy). V blízkém dosahu je veškerá občanská vybavenost (školy, školky, obchody, nemocnice), stejně jako přírodní a turistické lokality (poutní místo Klokoty, vodní nádrž Jordán, přilehlé lesy, cyklostezky, řeka Lužnice 2 km). ** Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.

Exkluzivně si vám dovolujeme nabídnout k prodeji známou lesní a výletní restauraci Harrachovku, která se nachází v překrásném přírodním prostředí na polosamotě nedaleko Tábora v rekreační oblasti na pravém břehu Lužnice. Nemovitost se prodává v rámci vyrovnání dědictví po původním majiteli. V provozu je restaurace, ubytovací zařízení ve formě penzionu a tábořiště. Restaurace je otevřená celoročně a je pověstná českou kuchyní. V zimním období se zde často konají zabijačky, zvěřinové a kachní hody. Během roku se pořádají různé akce jako Velikonoční běh, vodácké závody, Mladý strážník, organizuje se sraz auto veteránů a motorek Jawa. Celý objekt Harrachovky s nově upravenou části 2.NP zahrnuje restauraci, WC pro hosty, kuchyň, letní penzion a tábořiště pro stany se sociálním zařízením a sprchami. Naproti restauraci je parkoviště pro 18 aut. Výměra pozemků je 9680 m2 včetně přilehlého lesa. Louka o výměře 5690 m2 slouží jako tábořiště. Počet míst pro stany je přes 100. Samotný objekt stojí na parcele o výměře 2405 m2 zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je v současnosti ve vlastnictví státu, který ho novému majiteli odprodá na základě již předjednaného zákonného předkupního práva. Vlastník tuto skutečnost částečně zohlednil v nedávném snížení původní kupní ceny 15 mil. Kč na nově upravenou kupní cenu 13 mil. Kč. V současné době hradí provozovatel za užívání části pozemku čtvrtletní nájem. Zastavěná plocha celého objektu je 520 m2. Celková podlahová plocha 1.NP a 2.NP čítá 693,5 m2. Nástavba s ubytovací části ve formě penzionu má 155,5 m2, přilehlé terasy pak 250 m2.Terasy lze rovněž zastavět. V penzionu se nachází 1x apartmán 2+kk, 3x dvoulůžkový a 2x trojlůžkový pokoj s vlastním sociálním zařízením. Každý pokoj je přístupný samostatným vchodem z exteriéru. První nadzemní podlaží je rozdělené na provozní a technickou část. Provozní část tvoří restaurace pro 40 hostů, WC, výčep a kuchyně. Venku je terasa pro dalších 100 osob. V restauraci je příjemný krb. Kuchyň má vlastní WC pro zaměstnance. Dále se zde nachází zázemí jako denní místnost, šatna, toalety a sprcha. Je zde situován taktéž byt správce s dispozicí 2+kk o výměře 50,5 m2. Technickým zázemím objektu je zejména kotelna a sklad. Objekt má vlastní zdroj pitné vody z vrtu na dvorku a čističku odpadních vod. Vytápění objektu je řešeno radiátory pomocí teplovodního kotle na dřevo a pelety. Ohřev teplé užitkové vody je řešen ve dvou akumulačních nádržích napojených na stávající kotel. V letních měsících jsou k ohřevu používané solární kolektory na střeše ubytovací části v 2.NP. Celý objekt využívá vodu pomocí rozvodů z vlastního vrtu z roku 2022.Vodárna byla kompletně vyměněná před pár lety. Laboratorní rozbor se dělá každý rok. Jeden rok malý a další rok velký. Na splachování se používá recyklovaná voda z čističky. Jako náhradní zdroj vody může sloužit studna u řeky, která je rovněž napojena na rozvody budovy, avšak není využívána. Čistička odpadních vod pro 1.NP a 2.NP budovy byla postavena v roce 1989.V roce 2006 bylo vydáno stavební povolení na nástavbu sociálního zařízení pro tábořiště přímo nad čističkou (WC, sprchy a úklidová místnost) a následně došlo k jeho napojení. K dispozici jsou 2 dámské a 2 pánské sprchy napojené na sprchový automat s žetony, dále 3 dámské a 2 pánské WC a 2 pisoáry. V roce 2018 proběhla kompletní výměna technologického zařízení čističky a její kolaudace. Atraktivnost Harrachovky vzroste vybudováním elektrických přípojek v tábořišti s nabídkou připojení karavanů. Rozšířením ubytovací části další přístavbou se navýší kapacita pro větší počet osob. Zajímavý je návrat ke konání svatebních obřadů a hostin. Celoroční provoz Harrachovky dále umožní navázání na tradiční zabíjačkové, zvěřinové a kachní hody. Po druhém břehu Lužnice probíhá část mezinárodní turistické stezky Údolím Lužnice z Plané nad Lužnicí do Týna nad Vltavou. Harrachovka má pro svou nezaměnitelnost, jedinečnost a neopakovatelnost obrovský potenciál. Toto místo v překrásné přírodě na pravém břehu řeky Lužnice přitahuje nejen vodáky, turisty a výletníky, ale zastaví se rybáři a houba