Prodej třípokojový bytů - Velké Poříčí

Prodej bytu 3+kk, 57 m², po kompletní rekonstrukci - Brno, Poříčí, přímo u náplavky /Rullerovo nábřeží/ V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 3+kk a celkové podlahové ploše 57 m² včetně sklepa, situovaný na ulici Poříčí, v atraktivní lokalitě Starého Brna, přímo u nově vybudované brněnské náplavky. Významnou předností této adresy je také bezprostřední blízkost vysokých škol. Přímo vedle bytového domu sídlí Pedagogická fakulta Masarykovy univerzity na Poříčí 31, vzdálená přibližně jednu minutu chůze, a nedaleko se nachází Fakulta architektury VUT na Poříčí 5. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu s výtahem a v létě roku 2026 prošel kompletní rekonstrukcí. Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, předsíň, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. K bytu náleží také sklep o přibližné výměře 1 m², který je zahrnut do celkové podlahové plochy uvedené v prohlášení vlastníka. V rámci rekonstrukce byly provedeny kompletně nové rozvody elektřiny včetně třífázového připojení, nové rozvody vody a odpadů, nové vnitřní omítky a sádrokartonové podhledy. Položeny byly moderní vinylové podlahy a osazeny nové vstupní i interiérové dveře. Dominantou obytného prostoru je elegantní kuchyňská linka vyrobená na míru stolařem, vybavená vestavnými spotřebiči značky Electrolux - indukční varnou deskou, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. V předsíni je umístěna praktická vestavná skříň, rovněž zhotovená na míru. Moderně řešená koupelna se sprchovým koutem zaujme kvalitními velkoformátovými obklady a dlažbou. Toaleta je samostatná. Velkou výhodou je také orientace jednotlivých místností. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientován na jihozápad, směrem k ulici Poříčí a brněnské náplavce. Obě samostatné ložnice jsou orientovány na severovýchod, do klidného vnitrobloku, což poskytuje příjemné soukromí a klid pro odpočinek. Byt je vybaven plastovými okny s dvojskly. Bytový dům po rozsáhlé revitalizaci - bez úvěrového zatížení Významnou předností nabízené nemovitosti je také velmi dobrý technický stav bytového domu, který prošel rozsáhlou revitalizací a je průběžně udržován a modernizován. V roce 2014 proběhla kompletní revitalizace zahrnující celkové zateplení budovy, výměnu všech oken a dveří ve fasádě, nové dlažby na balkonech, instalaci nových výtahů, rekonstrukci společných elektrických rozvodů a osvětlení a výměnu stoupaček plynu, kanalizace a požárního vodovodu. V roce 2017 byl instalován nový výměník tepla a v roce 2019 následovala výměna horizontálních rozvodů a stoupaček teplé a studené vody. V posledních letech byly dále vyměněny vodoměry a měřiče tepla, instalován kamerový systém, systém generálního klíče a vstupní čipy. Proběhly také opravy netěsných detailů střechy a vyvložkování části původní horizontální kanalizace pod domem. Velmi pozitivní informací je také finanční hospodaření domu. Bytový dům není zatížen žádným úvěrem a na účtech má aktuálně naspořeno přibližně několik milionu Kč, což představuje významnou finanční rezervu pro budoucí správu, údržbu a případné investice do společných částí domu. Dům má sedm nadzemních a jedno podzemní podlaží a je vybaven výtahem. Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálně prostřednictvím domovní tepelné soustavy s výměníkem tepla. Parkování pro obyvatele je umožněno ve vnitrobloku v lokalitě Poříčí. Brněnská náplavka - jedinečné místo pro život Jednou z největších předností této nemovitosti je její výjimečná poloha přímo u nově vybudované brněnské náplavky podél řeky Svratky. Stačí vyjít z domu a během okamžiku se ocitnete na revitalizovaném nábřeží, které se stalo oblíbeným místem pro procházky, sportovní aktivity, relaxaci i příjemné posezení. Nově upravené veřejné prostory, pobytové plochy u vody, pěší trasy a okolní zeleň vytvářejí jedinečné prostředí, které propojuje městský život s možností každodenního odpočinku u řeky. V okolí nechybí restaurace, kavárny a další místa pro trávení volného času. Bydlení přímo u brněnské náplavky na

Nabízím vám ke koupi prostorný byt 3+1 po rekonstrukci, umístěný ve 3. nadzemním podlaží rodinného domu. Dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, každá se svým zázemím a dvěma parkovacími místy přímo u domu. Byt má podlahovou plochu dle prohlášení vlastníka 92,2 m2 včetně příslušenství, které zahrnuje vlastní sklep v suterénu domu. Celková podlahová plocha samotného bytu tak činí orientačně 84,3 m2. K bytu náleží právo výlučného užívání balkonu o velikosti 9,1 m. Plocha balkonu není započítána do podlahové plochy bytu. Byt vás zaujme svou dispozicí - tvoří jej tři samostatné pokoje, kuchyň, koupelna s WC a balkon, který poskytuje příjemné místo k odpočinku i posezení s výhledem do okolí. Díky odděleným pokojům nabízí byt dostatek soukromí pro rodinu i možnost pracovního zázemí. Součástí bytu je již zmíněný vlastní sklep, vhodný pro uskladnění sezónních věcí, a právo užívání společné zahrady. Vytápění je řešeno centrálním plynovým kotlem, ohřev vody pak samostatným bojlerem umístěným v půdní části domu. Lokalita: Ulice U Lípy poskytuje velmi příjemné bydlení kombinuje klidné prostředí a praktickou dostupnost. V blízkosti domu se nachází obchod, mateřská škola, dětské hřiště i autobusová zastávka. Do centra města se dostanete během několika minut a Orlické hory máte doslova na dosah. Tento byt je vhodnou volbou pro rodiny i páry, kteří hledají prostorné a komfortní bydlení v klidné části města s kompletním zázemím.