Venda de de três quartos apartamentos - Libuš

Nabízíme jeden ze dvou posledních bytů k prodeji v komorním projektu Rezidence Libuš v klidné části Prahy 4. Jedná se o byt 3+kk ve druhém nadzemním podlaží s balkónem. Byt je ideální volbou pro páry a rodiny - oceníte nejen praktickou dispozici, ale i možnost relaxace na vlastním balkóně a pohodlí pro domácí mazlíčky. K nastěhování: 09/2026 Standard a vybavení: -podlahové topení -designová koupelna -kvalitní materiály a moderní provedení -francouzská okna -inteligentní přístupový systém -fotovoltaické panely pro snížení nákladů -kamerový systém -příprava na dobíjení elektromobilů K bytu náleží parkovací stání: 484 000 Kč K bytu je možné zakoupit i skladovací kóji:96 800 Kč O projektu: Rezidence Libuš je menší developerský projekt s celkem 12 byty, který klade důraz na soukromí, komunitní atmosféru a udržitelnost. Tento byt je jedním ze dvou posledních bytů k prodeji v celém projektu. Každý byt disponuje vlastním venkovním prostorem. Lokalita: Klidná rezidenční část Prahy 4 - Libuš nabízí kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, obchody a restaurace v docházkové vzdálenosti, výbornou dostupnost MHD, plánovanou stanici metra Libuš a blízkost přírody - Modřanská rokle, Krčský les. Tento byt je ideální volbou pro rodinu, která chce spojit moderní bydlení, klidné prostředí a dobrou dostupnost centra Prahy.

Byt 3+1, v ul. Na Domovině, Praha 4, Libuš, je v družstevním vlastnictví (anuita splacena, zatím nelze převést do osobního vlastnictví) se nachází ve 3.NP (2. patře) zatepleného panelového bytového domu. Plastová dvojskla jsou orientována na východ (kuchyně s jídelnou) a západ (pokoj, ložnice, obývací pokoj s lodžií). Součástí prodeje je i sklepní kóje v suterénu domu. Financování je možné klasickým hypotečním úvěrem, pokud kupující mají možnost dát zástavu banky na jinou nemovitost v osobním vlastnictví. V případě potřeby nižší částky na úvěr, kdy převažují vlastní zdroje, je možné zafinancovat koupit prostřednictvím stavební spořitelny, či americké hypotéky. S financováním rádi pomůžeme. Podlahová plocha bytu je 77,31m2, užitná plocha: byt 74,39m2 + lodžie 5,80m2 + sklepní kóje 1,50m2. V roce 2011 prošel byt částečnou rekonstrukcí (zděná koupelna i WC, kuchyně na míru, bezpečnostní vchodové dveře) a svou velikostí a svými parametry splňuje podmínky bydlení pro pár, či rodinu s dětmi. Může být však i velmi zajímavou investiční příležitostí (vzhledem ke 3 samostatným pokojům a kompletnímu vybavení, které se prodává i s bytem). Samotný panelový dům je zateplen, má plastová okna, nový výtah, s pravidelnou frekvencí se malují společné prostory. Velkou výhodou je i dostupná kolárna s vyhrazeným místem pro kolo. Ta má bezpečnostní dveře. Stejně tak jsou velmi dobře zabezpečené i sklepy v suterénu domu. Družstvo není aktuálně zaúvěrované (úvěr na částečnou revitalizaci byl splacen v roce 2025), a ačkoli má družstvo našetřené finanční prostředky, aktuálně se jedná o vzetí drobného úvěru na další etapu revitalizace domu. Družstvo funguje velmi dobře, umožňuje podnajímání, a jsou zde příjemně nízké poplatky (stejně tak i nízký fond oprav). Ten by se navzdory plánovanému úvěru neměl výrazně navyšovat. Naleznete zde klidné bydlení ve spořádaném panelovém bytovém domě. Kuchyně je orientována na východ směrem k silnici a všechny ostatní pokoje na západ do klidného a zeleného vnitrobloku, kam je orientována i lodžie. Parkovat lze pohodlně v ulici před i za domem. Jedná se o klidnou lokalitu, jejíž největší přidanou hodnotou je mateřská školka přes silnici naproti domu a základní škola pouhé 4 min. chůze od domu. Výhodou jsou i hřiště a sportoviště v okolí, smíšené zboží a večerky. Nedaleko je i OC Kunratice a za „exotikou“ je možné dojet do pár minut vzdálené Tržnice SAPA. V docházkové vzdálenosti je i pošta a Úřad městské části Praha 4 - Libuš. Stejně tak i cukrárna, pizza, apod. Na procházky je ideální využít nedalekou Modřanskou rokli. Autobusová zastávka MHD „Mílová“ je 2 min. od domu. Metro „C - Chodov“, stejně jako OC Westfield Chodov, je vzdáleno 12min. jízdy MHD. Velmi příjemný je i zelený vnitroblok mezi domem a MŠ. V případě více zájemců o koupi si majitel nemovitosti vyhrazuje právo učinit výběr kupujících dle svých priorit. PENB: „C“. Cena bytové jednotky je 8.200.000,- Kč včetně právních služeb, advokátní úschovy kupní ceny, provize RK. Pro dotazy či domluvení prohlídky jsem kdykoli k dispozici. Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce nemovitosti, na které vám předložím kompletní podklady.