Venta de de tres habitaciones apartamentos - Obřany

Hledáte prostorné bydlení v jedné z nejzelenějších částí Brna, poblíž lesů a krásné přírody ? Toužíte po klidu bez sousedů nad hlavou a s krásným výhledem do přírody? Chcete mít, cyklostezku podél řeky Svitavy nebo Panskou líchu i veškerou občanskou vybavenost v blízkosti? Nabízíme k prodeji prostorný a dobře udržovaný byt s balkonem a sklepem o dispozici 3kk, který se nachází v žádané a klidné lokalitě Brno - Obřany, na ulici Fryčajova. Byt o celkové podlahové ploše 69,84 m² (započitatelná podlahová plocha činí 64,93 m²) se nachází ve 4. patře z domu bez výtahu. Umístění v nejvyšším podlaží je skvělou výhodou - nabízí naprosté soukromí, hojnost přirozeného denního světla a především garanci klidu, jelikož nad hlavou nemáte žádného souseda. Byt je v osobním vlastnictví. Dispozice bytu nabízí velmi praktické uspořádání. Z předsíně, která je vybavena vestavěnými úložnými prostory, se samostatně vstupuje do jednotlivých pokojů, kuchyně, koupelny i toalety. Z ložnice je přístup na balkon, ze kterého se otevírá příjemný výhled do okolní na zelené obřanské kopce a Hády. Další pokoj překvapí svou velkorysou výměrou a skvělou variabilitou, díky nice. Kuchyně nabízí dostatek místa pro jídelní stůl a obývací pokoj tvoří útulné srdce celého bytu, které působí velmi vzdušným a otevřeným dojmem. Koupelna je vybavena velkorysou vanou a umyvadlem, toaleta je samostatná. K bytu náleží také vyhrazená sklepní kóje v suterénu domu a další bohaté společenské prostory, včetně kolárny a sušárny. Orientační rozloha místností cca: centrální chodba a zádveří s nikou 9,92 m², obývací pokoj 12,4 m², kuchyně 8,3 m², ložnice s balkonem 15,12m², 3. pokoj 17,5 m², koupelna 3,69 m² a toaleta 0,8 m². K bytu náleží balkon, sklep a další společní prostory. Měsíční předpis záloh pro 4 osoby, včetně fondu oprav činí 8 540 Kč. Z toho fond oprav a správa domu 2 038 Kč + individuální spotřeba tepla, vody a služeb 6 502 Kč). Městská část Obřany patří mezi vůbec nejvyhledávanější lokality v Brně pro ty, kteří hledají spojení komfortu městského života s bezprostřední blízkostí přírody. Přímo za domem a v okolí protéká řeka Svitava, podél níž vede oblíbená cyklostezka ideální pro procházky, běh i jízdu na kole či bruslích směrem do Bílovic nad Svitavou nebo k Obřanskému hradisku. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost - mateřská a základní škola, potraviny, lékárna, restaurace i oblíbená lokální kavárna Kafara. Výborná je také dopravní dostupnost MHD, autobusové a tramvajové zastávky zajišťují rychlé a přímé spojení do samotného centra Brna. Pokud hledáte příjemný domov pro rodinu nebo investiční příležitost v jedné z nejzelenějších částí Brna, tento byt je ideální volbou. V případě zájmu o podrobnosti k nabídce a sjednání prohlídky vyplňte kontaktní formulář "NAPSAT PRODEJCI". Následně se Vám ozveme a dohodneme přesný termínem prohlídky, které se konají ve středu 21.10.2026 : )

Hledáte prostorné rodinné bydlení, kde budete mít přírodu doslova za domem, a přitom do centra Brna dojedete pohodlně tramvají za 20 minut? Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi velmi dobře dispozičně řešený byt 3+1 o celkové ploše cca 80 m2 na vyhledávané adrese Fryčajova v Brně-Obřanech. Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu s výtahem a nabízí klidné bydlení s pěkným výhledem do zeleně. Hlavní přednosti bytu, které oceníte je dokonalé soukromí. Všechny obytné pokoje jsou neprůchozí, což je ideální uspořádání pro rodinu s dětmi. Velkorysý balkon (6,48 m2) je přístupný jak z obývacího pokoje, tak z kuchyně, je ideální místo pro ranní kávu nebo večerní relaxaci. Zděné jádro, koupelna i WC jsou zvlášť.Bezproblémové parkování - přímo u domu se nachází přilehlá parkoviště, kde pohodlně zaparkujete. Byt má plastová okna, v pokojích jsou koberce, v kuchyni a předsíni plovoucí podlahy a v sociálním zázemí dlažba. Obývací pokoj: 20,81 m2 (se vstupem na balkon), pokoj o CP 15,80 m2, pokoj (dětský pokoj / pracovna) CP 12,93 m2, balkon: 6,48 m2, sklepní kóje: 2,50 m2. Inženýrské sítě: 230/380V, obecní vodovod, veřejná kanalizace, plyn. Vytápění a ohřev vody: Centrální dálkové. Lokalita, kterou si zamilujete Brno-Obřany jsou kouzelná čtvrť s bohatou historií, rozkládající se v malebném údolí řeky Svitavy. Městský život se zde plynule prolíná s čistou přírodou (Moravský kras, vyhlášená cyklostezka a in-line dráha směr Bílovice).V bezprostřední blízkosti domu najdete veškerou občanskou vybavenost: dětská hřiště, obchody, mateřskou i základní školu a zastávku MHD ).Financování nemovitosti hypotékou vám rádi zdarma zajistíme za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Byt je volný po dohodě.Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na vás těšit!