Prodej třípokojový bytů - Záchlumí

Kupní cena 1 850 000 Kč nájemné 12 000 Kč/měsíc dílna/sklad 18 m² navíc Hledáte nemovitost, která může začít vydělávat prakticky od prvního dne? V Liticích nad Orlicí nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 64 m², který je již pronajatý spolehlivému nájemníkovi se zájmem pokračovat v nájemním vztahu i po změně vlastníka. Za kupní cenu 1 850 000 Kč nabízí při předpokládaném nájemném 12 000 Kč měsíčně orientační výnos po odečtení uvedených nákladů cca 6,64 % ročně. Velkým bonusem je navíc samostatná dílna/sklad o velikosti 18 m². INVESTICE, KTERÁ UŽ VYDĚLÁVÁ Nemusíte kupovat prázdný byt, následně hledat nájemníka a počítat s obdobím bez příjmu. Byt je aktuálně pronajatý a stávající nájemník má zájem pokračovat. Nový majitel tak může převzít již fungující nájemní vztah a navázat na současný příjem z pronájmu. Ekonomika investice Kupní cena: 1 850 000 Kč Předpokládané nájemné: 12 000 Kč/měsíc Hrubý příjem z nájemného: 144 000 Kč/rok Fond oprav, správa domu a společná elektřina: 1 771 Kč/měsíc Uvedené náklady: 21 252 Kč/rok Příjem po odečtení uvedených nákladů: 122 748 Kč/rok Hrubý výnos z nájemného: cca 7,78 % p.a. Orientační výnos po odečtení uvedených nákladů: cca 6,64 % p.a. Jednoduchá návratnost investice: cca 15,1 roku Výpočet je orientační, před zdaněním a nezahrnuje případnou údržbu, pojištění, období bez nájemce ani další individuální náklady vlastníka. MOŽNOST ÚSPORNÉHO VYTÁPĚNÍ TUHÝMI PALIVY Významnou praktickou předností bytu je možnost vytápění krbovými kamny na tuhá paliva. Tento způsob vytápění umožňuje náklady na teplo do značné míry ovlivnit podle zvoleného paliva a aktuálních cen energií. Pro nájemníka tak může představovat zajímavou alternativu ke klasickému elektrickému vytápění. K dispozici je současně také elektrické topení, takže oba způsoby lze podle potřeby kombinovat. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Právě kombinace krbových kamen a elektrického vytápění dává uživateli možnost zvolit mezi ekonomikou provozu a komfortem podle aktuální situace. PRAKTICKÁ DISPOZICE 3+1 Byt o podlahové ploše 64 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního bytového domu bez výtahu. Je v osobním vlastnictví, dobrém a udržovaném stavu a díky dispozici 3+1 nabízí dostatek prostoru pro dlouhodobý pronájem i případné budoucí vlastní bydlení. Součástí kuchyně je kuchyňská linka vybavená: sklokeramickou varnou deskou elektrickou troubou digestoří myčkou nádobí mikrovlnnou troubou Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem, toaleta je samostatná. 18 m² NAVÍC DÍLNA NEBO SKLAD K bytu náleží také samostatný prostor o velikosti 18 m², který výrazně rozšiřuje možnosti celé nemovitosti. Může sloužit jako dílna, sklad, hobby místnost nebo další praktické zázemí. Jde o prostor navíc, který u běžného bytu této cenové kategorie rozhodně není samozřejmostí. DŮM PO DŮLEŽITÝCH INVESTICÍCH V posledních letech byly realizovány také významné opravy společných částí bytového domu. Proběhla rekonstrukce komínů včetně vyvložkování a renovace a nátěr střechy. Pro budoucího vlastníka je důležité, že do těchto částí domu již bylo investováno. LITICE NAD ORLICÍ KLID, PŘÍRODA A ORLICE NA DOSAH Lokalita nabízí především klidnější charakter bydlení a bezprostřední blízkost přírody. Okolí Divoké Orlice je atraktivní pro pěší turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Litice nad Orlicí tak mohou oslovit jak dlouhodobé nájemníky, tak zájemce, kteří hledají cenově dostupnější vlastní bydlení mimo velká města. FÉROVĚ UVÁDÍME I SPECIFIKUM LOKALITY V zadní části lokality se nachází kamenolom. Tuto skutečnost před zájemci neskrýváme a je zohledněna také v nastavení kupní ceny nemovitosti. Z investičního pohledu je podstatné, že byt je již pronajatý a současný nájemník má zájem v nájemním vztahu pokračovat. PROČ PRÁVĚ TENTO BYT? Kupní cena 1 850 000 Kč Dispozice 3+1 a 64 m² Nájemník k převzetí Předpokládané nájemné 12 000 Kč/měsíc Orientační výnos cca 6,64 % p.a. Hrubý výnos cca 7,78 % p.a. Jednoduchá návratnost cca 15,1 roku Možnost úsporného vytápění krbovými kamny na tuhá paliva Elektrické vytápění jako komfor

INVESTIČNÍ BYT 3+1 V LITICÍCH NAD ORLICÍ | VÝNOS 6,2 % P.A. | NÁJEMNÍK K PŘEVZETÍ Hledáte nemovitost, která dává ekonomický smysl již od prvního dne vlastnictví? Nabízíme byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 64 m² v Liticích nad Orlicí. Byt představuje zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem, stabilním nájemním vztahem a dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty. Investice, která již vydělává Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému nájemníkovi se zájmem pokračovat v nájemním vztahu i po změně vlastníka. Kupující tak může plynule převzít fungující investici bez výpadku příjmů a bez starostí s hledáním nového nájemce. Předpokládané tržní nájemné činí více než 12 000 Kč měsíčně. Ekonomika investice: - Kupní cena: 1 985 000 Kč - Předpokládané nájemné: 12 000 Kč / měsíc - Hrubý roční příjem: 144 000 Kč - Fond oprav, správa domu a společná elektřina: 1 771 Kč / měsíc - Čistý příjem před zdaněním a běžnou údržbou: cca 122 700 Kč / rok - Čistý výnos: cca 6,2 % ročně - Návratnost investice: přibližně 16 let Dispozice a parametry - dispozice 3+1 - podlahová plocha 64 m² - 2. nadzemní podlaží - osobní vlastnictví - dobrý a udržovaný stav Velkým bonusem je samostatná dílna nebo sklad o velikosti 18 m², který výrazně rozšiřuje možnosti využití nemovitosti. Může sloužit jako skladovací prostor, dílna, zázemí pro podnikání nebo hobby místnost. Vybavení Součástí bytu je kuchyňská linka včetně spotřebičů: - sklokeramická varná deska - elektrická trouba - digestoř - myčka nádobí - mikrovlnná trouba Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem, WC je samostatné. Vytápění a provoz Vytápění je řešeno kombinací krbových kamen a elektrického topení, což umožňuje flexibilně reagovat na aktuální ceny energií a optimalizovat provozní náklady. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům po důležitých investicích Byt se nachází v bytovém domě o třech nadzemních podlažích bez výtahu. V posledních letech byly realizovány významné opravy společných částí domu: - rekonstrukce komínů včetně vyvložkování - renovace a nátěr střechy Tyto investice přispívají k dlouhodobé stabilitě domu a snižují riziko mimořádných budoucích výdajů. Litice nad Orlicí klidná lokalita s výbornou dostupností Lokalita nabízí kombinaci klidného bydlení a rychlé dostupnosti do centra Hradce Králové. Výhody lokality: - blízkost přírody, řeky Orlice a cyklostezek - dostupnost MHD - rychlé spojení do centra města - kompletní občanská vybavenost v dosahu - dlouhodobě stabilní poptávka po nájemním bydlení Férová a transparentní informace V zadní části lokality se nachází kamenolom. Tato skutečnost je zohledněna v kupní ceně nemovitosti. Současný dlouhodobý nájemní vztah přitom potvrzuje, že byt je plnohodnotně využíván jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční účely. Proč právě tento byt? - okamžitý výnos od prvního dne - dlouhodobý nájemník - čistý výnos cca 6,2 % ročně - návratnost přibližně 16 let - dílna / sklad 18 m² navíc - dům po významných opravách - stabilní lokalita s dobrou dostupností - zajímavý poměr pořizovací ceny a výnosu Nemovitosti s podobným poměrem pořizovací ceny, výnosu a stabilního nájemního vztahu se na trhu objevují jen zřídka. Pro více informací, ekonomické podklady nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.