Vendita di trilocale appartamenti - Rohatec

Nabízíme k prodeji prosluněný byt 3+1 o celkové ploše 72,6 m² včetně příslušenství, v udržovaném bytovém domě na ulici Sadová přímo v centru Hodonína. Byt leží v 5. podlaží sedmipodlažního domu s výtahem a je orientovaný na jih až jihozápad - přes den je v něm světlo od rána do večera a z balkonu je výhled přes zeleň na město. DISPOZICE A STAV Obývací pokoj 16,21 m², pokoje 14,27 a 12,32 m², kuchyň 11,64 m² s linkou a plynovým sporákem, chodba 8,12 m², šatna 2,79 m², koupelna 2,32 m², samostatné WC 1,21 m² a balkon 2,25 m² (viz půdorys v galerii). Všechny pokoje jsou samostatné, s parketami. Koupelna je po rekonstrukci, obložená, se sprchovým koutem. Praktická šatna v bytech této velikosti obvykle chybí. Okna jsou plastová, vytápění radiátory. Byt je vyklizený, v původním, ale poctivě udržovaném stavu - nový majitel si ho může upravit přesně podle sebe, bez nutnosti cokoli bourat či vyklízet po předchozím vlastníkovi. ÚLOŽNÉ PROSTORY K bytu navíc patří komora na patře (2,22 m²), sklepní kóje (1,50 m²) a samostatný úložný prostor ve společné části domu (1,70 m²) - celkem tedy nadstandardní zázemí. DŮM, ENERGIE A POPLATKY Bytový dům prošel kompletní revitalizací: opravená střecha, zateplení, výměna výtahu i stupaček. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje účinné soustavné zásobování teplem s podílem obnovitelných zdrojů nad 80 %. Díky tomu má dům energetický průkaz ve třídě A - mimořádně úsporná budova (20 kWh/m² za rok). Měsíční zálohy na služby a fond oprav činí přibližně 3 100 Kč a zahrnují i vytápění a ohřev teplé vody - samostatně se platí jen elektřina a plyn, který v bytě slouží pouze k vaření. Společenství vlastníků hospodaří bez úvěru - dům není zatížen splácením revitalizace, což je u domu po rekonstrukci velkou výhodou. LOKALITA Sadová leží v samém centru Hodonína, přímo u nedávno rekonstruovaného parku. Obchody, školy, lékaři i autobusové a vlakové nádraží jsou v docházkové vzdálenosti, lázně Hodonín i cyklostezky podél Moravy pár minut od domu. SERVIS Byt je v našem výhradním prodeji. Zajistíme kompletní právní servis včetně advokátní úschovy kupní ceny a v případě zájmu i posouzení financování. Byt je vyklizený a volný ihned. Prohlédnout si byt můžete kdykoli ve virtuální 3D prohlídce, pro osobní prohlídku se ozvěte telefonicky nebo přes formulář v inzerátu. Prohlídku si můžete vybrat sami - nabídneme konkrétní volné termíny a vybraný čas pro vás hned blokujeme. K nemovitosti jsou připravené podklady ke stažení.

Hledáte spojení poctivé cihlové stavby, nadstandardního prostoru a moderního vybavení, které vám zajistí maximální komfort bez nutnosti dalších investic? Realitní společnost IP Solution Real nabízí prodej bytu o dispozici 3+1 a výměře 93 m2 + 22 m2 sklepů, ulice Nádražní v Rohatci. Využijte fenoménu LIDL efektu! Pokud se v sousedství postaví nový supermarket typu Penny, Lidl, Kaufland či další, prokazatelně to zvýší atraktivitu nemovitosti a často i její cenu. V Rohatci - Kolonii se právě dostavuje zcela nové velké moderní Penny. Zcela jistě jej neminete! Tento mimořádně světlý byt se nachází v prvním podlaží cihlového domu, jehož široké zdi přirozeně izolují a navozují pocit bezpečí a klidu i přes blízkost vlakové dráhy. Interiér prošel v posledních letech citlivou modernizací, díky které se můžete ihned nastěhovat. V roce 2025 byla položena zcela nová podlahová krytina, částečně modernizována kuchyně. O vaši tepelnou pohodu se starají dvě výkonné klimatizační jednotky instalované v roce 2022, určené k přitápění i chlazení a kvalitní okna s trojskly, která nepropustí žádný hluk. Interiér je promyšleně rozdělen na společenskou část s obývacím pokojem a samostatnou kuchyní, zatímco dvě neprůchozí ložnice orientované na severozápad zajišťují nerušený klid a příjemné klima pro spánek. Technické zázemí bytu je ve skvělém stavu - rozvody elektřiny jsou v mědi z roku 2012 a pravidelně servisovaný plynový kotel (pořízen v roce 2018) zajišťuje efektivní vytápění i ohřev vody při velmi rozumných měsíčních nákladech ve výši 4 950 Kč (50,- elektřina společných prostor, 1.430,- Kč elektřina bytu, 780,- Kč vodné/ stočné, 2.690,- Kč plyn). Praktickým bonusem je dostatek úložných prostor v podobě vestavěné skříně na chodbě a nadstandardních sklepů o výměře 22 m2. K bydlení v tomto domě se váže i jeden unikátní benefit, který u běžných bytů nenajdete. Přímo u domu si můžete od obce za symbolickou cenu dlouhodobě pronajmout zahradu v soukromí. Představte si místo, které si přebudujete přesně podle svých představ - ať už toužíte po pěstování vlastních bylinek, vybudování venkovního posezení pro letní grilování, nebo bezpečném koutku pro dětské hry, zde máte prostor se realizovat. K bytu navíc náleží obrovské sklepní prostory (22 m²). Lokalita ulice Nádražní je strategickým bodem pro každého, kdo ocení mobilitu i přírodu. Vlaková zastávka je vzdálena pouhých 150 metrů, což zajišťuje bleskové spojení s okolím bez nutnosti startovat auto. Zároveň stačí pár minut chůze a ocitnete se v krásných okolních lesích, které jsou protkány cyklostezkami a trasami pro relaxační procházky. Revitalizovaná fasáda cihlového domu jen potvrzuje, že o nemovitost je dlouhodobě dobře pečováno. Součástí inzerce je kromě videa také 3D prohlídka celého bytu, najdete ji na Ondřej Jílek Reality. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat.