Domy na prodej - Poděbrady

Hledáte klidné a příjemné rodinné bydlení v širším centru lázeňského města Poděbrady, v zástavbě rodinných domů s klidným okolím a soukromím, pouhých 10 minut chůze od lázeňské kolonády? Pokud ano, tak Vám mohu nabídnout hezký, zděný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami 4+1 a 4+kk s terasou v ul. Rokycanova s výbornou dostupností do centra města. Jedná se o zděný, rohový řadový třípodlažní rodinný dům se sedlovou střechou se dvě bytovými jednotkami po částečné rekonstrukci a přístavbě. Dům byl postaven ve 20. letech 20. stol. a v roce 2004 až 2005 prošel větší rekonstrukcí (dostavba 2. a 3. NP, oprava střechy, výměna oken ve 2. a 3. NP, rekonstrukce koupelen atd.). Zastavěná plocha domu je 150 m2, užitná plocha je 325 m2 a celková výměra pozemku vč. zastavěné plochy domu je 210 m2. Dům má z ulice celkem 3 nadzemní podlaží a je částečně podsklepen. Dům má nyní 2 samostatné bytové jednotky - 4+1 v přízemí (výměra 102 m2) a mezonetovou jednotku 4+kk s terasou ve 2. a 3. nadzemním podlaží domu (výměra 168 m2). Bytová jednotka 4+1 v přízemí domu je v zachovalém stavu a je vhodná k rekonstrukci dle představ nového majitele. Mezonetová jednotka 4+kk ve 2. a 3. nadzemním podlaží domu je po kompletní rekonstrukci a přístavbě. Nabízí velký obývací pokoj s jídelnou a kuchyní s kuchyňskou linkou na míru. Z obývacího pokoje je možné vyjít na prostornou zastřešenou terasu s hezkým výhledem na okolní zástavbu. Terasa nabízí příjemné posezení, relaxaci a prostor pro grilování. Vedle obývacího pokoje se nachází prostorná koupelna, samostatná ložnice a menší šatna. Ve 3. NP jsou pak dvě samostatné ložnice a WC. V přízemí i v 2. nadzemním podlaží je kuchyně a koupelna s WC. Okna jsou v přízemním bytě dřevěná - špaletová a v mezonetové jednotce dřevěná EURO, na podlahách jsou plovoucí podlahy, koberce, dlažba a PVC. Schodiště je betonové a dřevěné. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - kanalizace, elektřina, plyn a vodovod. Každá bytová jednotka má vlastní měření elektřiny, vody a plynu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s radiátory pro každou jednotku zvlášť, v obývacím pokoji mezonetového bytu jsou i krbová kamna pro možnost vytápění bytu dřevem. Dům je částečně podsklepený. Na pozemku se nachází kopaná studna. Velkou výhodou domu je umístění v klidné lokalitě zástavby nízkých rodinných domů, zahrada za domem, o výměře cca 40 m2, je sice menší, ale i přesto poskytuje prostor k odpočinku, relaxaci a klidnému posezení. Na pozemku se nachází i zděná dílna o výměře cca 15 m2. Parkování pro jeden vůz je možné vedle domu pod zastřešeným parkovacím stáním a druhý může parkovat v ulici před domem. Ulice je klidná, s malým provozem. Město Poděbrady nabízí kompletní občanskou vybavenost, s výbornou dostupností do Prahy a Pardubic/Hradce Králové (nájezd na dálnici D11 je vzdálen 5 min. jízdy autem) a také do Nymburka, s okolím nabízející spoustu příležitostí pro rekreaci a sportovní aktivity (běh, jízda na kole atd.). Do 5 min. chůze od domu se nachází vlakové nádraží, kde je možné využít rychlé spojení do Prahy (48 min. na Hlavní nádraží), Nymburka a Kolína. Dům je volný po dohodě. Věřím, že Vás nabídka domu zaujala a pokud byste chtěli znát další informace o domě nebo si rovnou domluvit jeho prohlídku, tak mne prosím kontaktujte.

Nabízím k prodeji zděný, zrekonstruovaný rodinný dům na lukrativní adrese Šeříková 166, Poděbrady - Polabec. Tato nemovitost představuje zcela výjimečnou příležitost na trhu - ať už hledáte bezpečné uložení financí s vysokým potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu, nebo toužíte po komfortním vícegeneračním bydlení s maximálním soukromím pro všechny členy rodiny. Dům v letech 2020 až 2024 prošel rozsáhlou interiérovou rekonstrukcí a stojí na velkorysém, slunném pozemku o celkové rozloze 910 m². Variabilní dispozice: Tři samostatné byty nebo obrovský mezonet Dům nabízí tři bytové jednotky, které lze pronajímat zcela nezávisle, nebo chytře kombinovat vlastnické bydlení s investicí: 1. Přízemí (2+1 s balkonem, krbem, garáží a vstupem na zahradu) Přímo z obývacího pokoje vedou stylové točité schody do suterénního bytu, což umožňuje vytvořit velkorysý rodinný mezonet. Prostorná garáž: Přímou součástí přízemí domu je prostorná garáž, do které je pohodlný vjezd přímo ze zpevněné příjezdové plochy před domem. 2. Suterén (2+1, šatna, koupelna a velké skladovací prostory) Plnohodnotný zrekonstruovaný byt s vlastním venkovním vstupem i vnitřním propojením do přízemí. 3. Patro (3+1 s balkonem) Samostatná, prosvětlená jednotka v nejvyšším patře: Rovinatá zahrada o výměře910 m² (zastavěná plocha s nádvořím činí 150 m²) nabízí soukromí a prostor pro bazén, pergolu či dětské hřiště. Celý pozemek lemuje plot a pohodlný vjezd na zpevněnou plochu i k samotné garáži zajišťují dvoje nová vjezdová vrata. Technický stav a sítě: Důraz na úsporu nákladů Voda a odpady: Dům je napojen na veřejnou kanalizaci. Do objektu je přivedena přípojka městského vodovodu, dům je však primárně napojen na vlastní studnu na zahradě, což přináší výraznou roční úsporu provozních nákladů. Rozvody vody a odpadu jsou v plastu. Střecha a okna: Nová střecha (2018). V celém domě jsou osazena nová plastová okna s izolačním trojsklem. Vytápění: Ústřední plynový kotel s radiátory, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, přitopit lze krbem v přízemí. Lokalita Polabec: Výborná dostupnost i příroda na dosah Ulice Šeříková v Poděbradech - Polabci patří k vůbec nejvyhledávanějším a nejklidnějším rezidenčním adresám: Centrum Poděbrad (Náměstí Jiřího z Poděbrad): Hlavní lázeňské náměstí s kolonádou, kavárnami a obchody je vzdáleno pouhé 2 km - autem jste v centru do 4 minut, na kole či příjemnou procházkou přes Labe za 15-20 minut. Koupání na jezeře Poděbrady: Oblíbené přírodní koupaliště Jezero Poděbrady leží ve vzdálenosti cca 2 km od domu. V letních měsících tak máte písčité pláže a relaxační zónu doslova za rohem. Rychlé napojení na dálnici D11: Nájezd na dálnici D11 (Exit 39) je vzdálen pouhých 5-7 minut jízdy autem, díky čemuž se do Prahy (Černý Most) dostanete za cca 25-30 minut. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat!

Nabízíme k prodeji zateplenou chatku/zahradní domek po rekonstrukci v zahrádkářské osadě na okraji Poděbrad. Plocha zahrady činí 500 m², je v podnájmu od svazu zahrádkářů - ideální pro relaxaci a odpočinek. Chatka je vybavena kuchyní a suchým kompostovacím záchodem, což zajišťuje zázemí během vaší rekreace. K dispozici je také připojení na elektrický proud a vlastní studna. Na zahradě se dále nachází skleník a záhony, ideální pro pěstování rostlin, zahradní domek, který poskytuje další úložný prostor. Nájemné pozemku činí 500 Kč měsíčně. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné místo v přírodě, blízko městské vybavenosti. Pro více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Nabízíme k prodeji samostatně stojící prvorepublikovou vilu postavenou v roce 1928 v žádané lokalitě lázeňského města Poděbrady, situovanou v zástavbě rodinných domů cca 5 minut chůze od lázeňské kolonády a stejně tak i od vlakového nádraží. Vila je v původním stavu, vhodná k vlastním úpravám. Dispozičně řešena jako 5+1, přičemž v přízemí je kuchyň, dva pokoje, koupelna, WC a komora, v prvním patře jsou tři pokoje a WC. K dispozici je také půda. Vytápění domu je řešeno ústředním plynovým topením s plynovým kotlem. Dům je částečně podsklepen, užitná plocha domu je 120 m2. Dům stojí na rohovém pozemku o celkové výměře 348 m2, je zde ještě zděný dvoupodlažní podsklepený domek původně užívaný jako prádelna, v současné době jako dílna z roku 1932 o výměře 27 m2 a garáž z roku 1988 o výměře 19 m2. Poděbrady patří mezi velmi žádaná místa pro bydlení s velmi dobrou občanskou vybaveností, s výbornou dostupností do Prahy nejenom autem po dálnici D11, ale i vlakem, vlakové nádraží je vzdálené 5 minut chůze od domu, dále také autobusem, který je za 45 minut v Praze na Černém mostě u stanice metra B. V okolí je cyklostezka vedoucí podél řeky Labe, jezero Poděbrady je vzdálené cca 2 kilometry od domu.

Prvorepubliková Vila Věruška s dochovanými architektonicko-řemeslnými prvky a autentickým dobovým rázem stojí obklopena užitkovou zahradou s ovocnými stromy v tiché rezidenční čtvrti Poděbrady II, sotva 10 minut chůze od lázeňské kolonády a nám. T.G.Masaryka. Nemovitost nabízí absolutní soukromí a prosvětlenou, velkoryse řešenou dispozici s 5 ložnicemi a 2 koupelnami, která po úpravě umožní i vícegenerační bydlení. Dispoziční uspořádání je rozloženo do 2 podlaží, která ukrývají prostornou kuchyni částečně spojenou s obývacím pokojem, 5 ložnic, z toho jedna místnost v podkroví je vybavena druhou menší kuchyní, a 2 koupelny. Pod vilou se rozkládá vinný sklípek s posezením, dále technické a skladové zázemí. Dva oddělené vchody v přední a zadní části umožňují přizpůsobení domu pro vícegenerační bydlení nebo vytvoření nezávislého zázemí pro hosty. Vila je připravena k nastěhování či další modernizaci podle představ nového majitele. Při poslední rekonstrukci se dbalo na zachování dobových detailů, podle původních originálů byla citlivě zrepasována špaletová okna s ustupujícími nikami, podlahy tvoří odolný vinyl. Solární panely a plynový kotel podporují úspornější provoz, jako zdroj tepla slouží i mastková kamna v obývacím pokoji. Na pozemku se dvěma samostatnými vjezdy se dále nachází prostorná dvougaráž a užitková zahrada o výměře 344 m² s ovocnými stromy a záhony. Nemovitosti tvoří součást poklidné rezidenční zástavby přibližně 600 metrů od lázeňského centra a krásně upraveného parku s ozdravnými prameny na nám. T.G.Masaryka. V pohodlném pěším dosahu se nachází také kompletní občanská vybavenost (školy, školky, obchody, zdravotní péče), kavárny, restaurace, supermarket, autobusové nádraží a železniční stanice Poděbrady s pravidelným spojením na Hlavní nádraží v Praze. Po dálnici D11 je to na Černý Most přibližně 35 minut jízdy autem. Podlahová plocha cca 236 m², pozemek 537 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří 193 m², zahrada 344 m².

Nabízíme na prodej chatu s vlastním pozemkem v zahrádkářské kolonii v Poděbradech. Chata disponuje jednou místností, má číslo evidenční a je napojena na elektřinu. Obytná plocha lze zvětšit případnou přístavbou - dle ÚP je zastavitelnost 10% plochy pozemku a do výšky 5 m. Největší výhodou je vlastní pozemek o výměře 354 m², kde můžete pěstovat vlastní plodiny či relaxovat celé léto. Na pozemku je dále studna s čerpadlem a menší kůlna pro uskladnění zahradního nářadí, sekačky apod. Nenechte si ujít tuto nabídku, kde prodej vlastního pozemku v této lokalitě je ojedinělá příležitost. V Poděbradech je plná občanská vybavenost, možnost koupání na jezeře, cyklostezky, golfový klub a řada dalších možností rekreace. Z Poděbrad je skvělá dostupnost na Prahu. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.

Nabízíme pro vás prohlídkové dny, pokud by jste měli zájem se podívat neváhejte se nám ozvat. 30.9. Středa odpoledne 1.10 Čtvrtek celý den 2.10. Pátek celý den 3.10. Sobota odpoledne Den otevřených dveří: 4.10. celý den Přijďte si osobně prohlédnout projekt nových rodinných domů v Poděbradech. Prohlídku doporučujeme předem rezervovat. Jsme místní developer a za kvalitou našich domů si stojíme. Proto na vybrané dodané a montované prvky poskytujeme nadstandardní záruku 36 měsíců. Za cenu bytu v Praze získáte plnohodnotný rodinný dům se zahradou, parkováním a minimálními náklady do budoucna. Rodinný dům RC3 je zkolaudován a připraven k nastěhování. Nachází se v uzavřeném rezidenčním komplexu, kde vznikne celkem 9 domů. K dispozici jsou také další dva rodinné domy - RC1 a RC2. Domy stavíme tak, jako bychom v nich sami bydleli - s důrazem na kvalitu, dlouhou životnost a minimální starosti do budoucna. Hledáte moderní domov, který nabízí dostatek prostoru, kvalitní zpracování a klidné prostředí? Právě pro Vás máme řadový patrový dům RC3 v Přední Lhotě u Poděbrad. Při klidné jízdě se autem dostanete na pražský Černý Most za pouhých 19 minut. Rodinný dům z kvalitních cihlových materiálů značky Heluz. Disponuje užitnou plochou 155 m², kde součástí je také půda v podkroví sloužící jako úložný prostor o výměře přibližně 32 m². Dům také disponuje promyšlenou dispozicí 5+kk, která poskytne komfort velké rodině i zázemí pro práci z domova. K tomu navíc získáte sklad 8 m², terasu o výměře 23,4 m² a zahradu 365 m2 - ideální pro relax, hry s dětmi nebo vlastní zelenou oázu. Co vás zaujme: • nadčasový design a skleněné zábradlí na vnitřním schodišti • parkování pro 2 vozy přímo u domu • příprava na moderní technologie: předokenní žaluzie, zabezpečovací systém, zahradní přípojky (bazén/altán), klimatizace, solární panely, nabíjecí stanici pro elektromobil, vyhřívané okapy • kompletní technické řešení: elektrika 380 V, odpad Ø110, užitková voda 32 PE • střešní krytina je pálená taška Tondach a oplechování z falcovaného plechu Prefa - antracit Kvalitní vybavení od renomovaných značek: Geberit (umyvadla, WC, vany) | Viega (ovládací tlačítka, sifony) | Riho (vaničky) | Hüppe (sprchové kouty) | Hansa (baterie, sprchové sety) | Zehnder (topné žebříky). Úsporný provoz: Dům je vybaven podlahovým vytápěním a tepelným čerpadlem Viessmann, průkaz energetické náročnosti je k dispozici. Lokalita: Tiché a bezpečné prostředí s výbornou dostupností - rychlé napojení na dálnici, MHD a autobus, v blízkosti kompletní občanské vybavenosti. Pokud by Vás zajímalo více neváhejte se nám ozvat.

Nabízíme k prodeji udržovaný zděný a zateplený rodinný dům v klidné ulici na okraji Poděbrad. Dům má zvýšené přízemí a první patro, celkem šest obytných pokojů, dvě kuchyně a dvě koupelny o užitné ploše cca 159 m². Každé patro má samostatnou kuchyň i koupelnu. Dům je tedy vhodný pro úpravu na dvougenerační bydlení. K domu patří velká garáž a zahrada o výměře 345 m² s ovocnými stromy a keři (jabloně, švestky, broskve, vinná réva) a zahradním altánem. Na zahradě je také dílna a kůlna. Celková plocha pozemku je cca 537 m². Dům stojí v Tiché ulici na okraji města, přitom v docházkové vzdálenosti od občanské vybavenosti (DDM, základní škola, kolonáda, gymnázium, a další). Vlakové nádraží i kaufland cca 10 minut chůze. Poděbrady jsou nádherné město s lázeňskou kolonádu, živou kulturou v dojezdové vzdálenosti do Prahy i Hradce Králové/Pardubic. V podsklepení je prádelna, dílna a spíž. Půda vede po celé ploše domu a slouží jako úložný prostor. Vytápění zajišťuje plynový kotel a druhý kotel na dřevo. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně kanalizace. Dům je v dobrém, udržovaném stavu a ihned připravený k nastěhování. Veškeré informace vám rád sdělím na osobní prohlídce.

Prostorný rodinný dům s investičním potenciálem v klidné části Poděbrad. Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný zděný rodinný dům v klidné a vyhledávané části Poděbrad III, v ulici Chelčického. Dům byl kolaudován v roce 1979 a díky svému promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití. Je ideální pro vícegenerační bydlení, investiční záměr i spojení vlastního bydlení s podnikáním. Součástí nemovitosti je také zděná přístavba skladu zkolaudovaná v roce 1992. Nemovitost je situována na pozemku o celkové výměře 375 m², z čehož 177 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 198 m² samotná zahrada. Velkou předností domu je jeho variabilní dispozice. Celým domem prochází centrální vstupní chodba se schodištěm, ze které je zajištěn samostatný přístup do všech podlaží. V současnosti jsou zde dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1, přičemž dispozice domu nabízí možnost vybudování až čtyř samostatných bytových jednotek (po získání příslušných povolení). Další byt lze vytvořit v suterénu se samostatným vstupem z venkovní části domu a další na prostorné půdě o výměře 121,05 m², která tvoří jeden otevřený prostor. Dům je kompletně podsklepený. Suterén o výměře 121,05 m² nabízí tři samostatné místnosti, dva sklepy, technickou místnost, kotelnu a dvě prostorné skladové místnosti. Díky vlastnímu vstupu může být využit jako kanceláře, ordinace, ateliér, provozovna služeb nebo zázemí pro podnikání, aniž by narušoval soukromí obytné části domu. Obě obytná podlaží mají shodnou výměru 123,20 m², celkem tedy 246,40 m² podlažní plochy. Každé nabízí dispozici 3+1 s dostatkem prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i zemní plyn. Vytápění je řešeno ústředním plynovým vytápěním. Zděná konstrukce se železobetonovými stropy, dřevěným krovem a sedlovou střechou představuje kvalitní stavební základ pro případnou modernizaci podle představ nového majitele. Ulice Chelčického je klidnou boční ulicí s převážně rodinnou zástavbou a výbornou dostupností centra Poděbrad. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost, kvalitní školy a školky, široké možnosti sportovního i kulturního vyžití, lázeňskou atmosféru a rychlé spojení s Prahou po dálnici D11. Nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro rodiny hledající prostorné vícegenerační bydlení, investory uvažující o vytvoření několika bytových jednotek i podnikatele, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s podnikáním na jedné adrese. Díky promyšlené dispozici, samostatným vstupům do jednotlivých podlaží a velkému množství využitelného prostoru nabízí potenciál, který se na trhu objevuje jen výjimečně.

Rodinný dům RB2 právě vzniká a bude pro Vás v březnu 2027. Nachází se v uzavřeném rezidenčním komplexu, kde vznikne celkem 9 domů. V současné době jsou v prodeji zkoulaudované domy RC1-RC3. K dispozici jsou také dalších 5 rodinných domů ve výstavbě- RB1, RB2 a RA1-RA3. Jsme místní developer a za kvalitou našich domů si stojíme. Proto na vybrané dodané a montované prvky poskytujeme nadstandardní záruku 36 měsíců. Za cenu bytu v Praze získáte plnohodnotný rodinný dům se zahradou, parkováním a minimálními náklady do budoucna. Domy stavíme tak, jako bychom v nich sami bydleli - s důrazem na kvalitu, dlouhou životnost a minimální starosti do budoucna. Hledáte moderní domov, který nabízí dostatek prostoru, kvalitní zpracování a klidné prostředí? Právě pro Vás máme řadový patrový dům RB2 v Přední Lhotě u Poděbrad. Při klidné jízdě se autem dostanete na pražský Černý Most za pouhých 19 minut. Dostupnost MHD Autobus směr Praha cca hodina Autobus směr nádraží Poděbrady cca 10 minut Autobus směr centrum Poděbrady cca 7 minut Rodinný dům z kvalitních cihlových materiálů značky Heluz. Disponuje užitnou plochou 98 m², kde součástí bude také půda v podkroví sloužící jako úložný prostor o výměře přibližně 24 m². Dům také disponuje promyšlenou dispozicí 4+kk, která poskytne komfort velké rodině i zázemí pro práci z domova. K tomu navíc získáte terasu o výměře 20 m² a zahradu 99 m2 - ideální pro relax, hry s dětmi nebo vlastní zelenou oázu. Co vás zaujme: • nadčasový design a skleněné zábradlí na vnitřním schodišti • parkování pro 2 vozy přímo u domu • příprava na moderní technologie: předokenní žaluzie, zabezpečovací systém, zahradní přípojky (bazén/altán), klimatizace, solární panely, nabíjecí stanici pro elektromobil, vyhřívané okapy • kompletní technické řešení: elektrika 380 V, odpad Ø110, užitková voda 32 PE • střešní krytina je pálená taška Tondach a oplechování z falcovaného plechu Prefa - antracit Kvalitní vybavení od renomovaných značek: Geberit (umyvadla, WC, vany) | Viega (ovládací tlačítka, sifony) | Riho (vaničky) | Hüppe (sprchové kouty) | Hansa (baterie, sprchové sety) | Zehnder (topné žebříky). Úsporný provoz: Dům bude vybaven podlahovým vytápěním a tepelným čerpadlem Daikin. Průkaz energetické náročnosti je k dispozici. Lokalita: Tiché a bezpečné prostředí s výbornou dostupností - rychlé napojení na dálnici, MHD a autobus, v blízkosti kompletní občanské vybavenosti. Pokud by Vás zajímalo více neváhejte se nám ozvat.

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme jedinečnou prvorepublikovou vilu z roku 1926, situovanou v jedné z nejprestižnějších adres lázeňského města Poděbrady - v ulici Školní, v první lázeňské zóně. Tato výjimečná nemovitost představuje ideální spojení historické elegance, velkorysého prostoru a mimořádně atraktivní lokality, která patří k nejvyhledávanějším rezidenčním adresám ve městě. Vila je součástí dvojdomu, přičemž disponuje vlastní obvodovou zdí, která zajišťuje plnou míru soukromí a samostatnosti. Dodnes si zachovala původní historické průčelí a řadu autentických architektonických prvků první republiky, které dodávají domu jedinečný charakter a atmosféru. Dům je postaven na pozemku o celkové výměře 659 m², zastavěná plocha domu činí 134 m² a zastavěná plocha a nádvoří včetně terasy, dvou samostatných garáží a příjezdové cesty představuje 407 m². Nemovitost je rozložena do tří podlaží a nabízí dispozici 4+1. Současné uspořádání zahrnuje průchozí pokoje v hlavním obytném podlaží, které však lze poměrně snadnou stavební úpravou přizpůsobit moderním požadavkům na samostatné ložnice. Hlavní obytné podlaží tvoří zvýšené přízemí s užitnou plochou 100,28 m², s reprezentativní výškou stropů 3,2 metru, která dodává interiéru vzdušnost a noblesu typickou pro prvorepublikové domy. Nachází se zde tři pokoje, kuchyně, koupelna, samostatná toaleta, praktická komora a vstup z kuchyně na zahradu po schodišti. Dominantou interiéru je původní schodiště se zachovaným zábradlím, stejně jako řada dalších původních prvků - interiérové dveře, historické kliky, štukové stropy a další detaily, které podtrhují jedinečný charakter této vily. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází prostorná ložnice, chodba a samostatná toaleta o celkové užitné ploše 33,51 m². Výška stropů zde činí 2,6 metru. Dále je zde suchá půda (cca 42 m² podlahové plochy), která nabízí další možnosti využití. Střecha byla rekonstruována v roce 1995 a je ve velmi dobrém technickém stavu. V domě byla v roce 2025 vyměněna okna za nová bílá plastová, s výjimkou oken orientovaných do ulice, kde byly zachovány původní prvky respektující historický charakter fasády. Dům je podsklepen. Sklepní prostory mají nižší světlou výšku, avšak díky tomu, že jsou částečně nad úrovní terénu, disponují okny a denním světlem. Místnosti lze po úpravách využít například jako pracovnu, ateliér, fitness nebo hobby místnost. Velkým benefitem nemovitosti je krásná rovinatá zahrada orientovaná převážně na východ. Díky své velikosti a otevřenému prostoru je však příjemně prosluněná po celý den. Na pozemku se nachází funkční studna hluboká přibližně tři metry a dvě samostatné prostorné garáže. Další možnost parkování přímo na vlastním pozemku či před domem. Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita. První lázeňská zóna Poděbrad patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční adresy ve Středočeském kraji. Město je proslulé svou lázeňskou atmosférou, rozsáhlými parky, kolonádou, kvalitní gastronomií, sportovním vyžitím i bohatým kulturním životem. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, zdravotnických zařízení, vlakového nádraží i autobusových spojů. Přímo naproti domu se nachází základní škola, mateřská škola je vzdálena jen několik minut chůze, což z této nemovitosti činí ideální místo pro rodinné bydlení. Výbornou dostupnost zajišťuje také dálnice D11, díky níž se do centra Prahy dostanete přibližně za 35-40 minut. Tato vila představuje mimořádnou příležitost pro zájemce, kteří hledají reprezentativní rodinné bydlení s historickou hodnotou, výjimečnou atmosférou a možností citlivé modernizace dle vlastních představ. Nemovitosti v první lázeňské zóně Poděbrad se na trhu objevují jen zcela výjimečně a představují nejen kvalitní bydlení, ale i dlouhodobě velmi stabilní investici. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tuto jedinečnou prvorepublikovou vilu osobně představíme.

Good Storey Homes Vám exkluzivně zprostředkuje prodej novostavby rodinného domu z roku 2015 v žádané obci Pátek u Poděbrad, která prošla právě dokončenou zásadní rekonstrukcí. Patrový dům o podlahové ploše 188 m² nabízí dispozici 4+kk se dvěma koupelnami, samostatnou toaletou, šatnou a technickou místností. Je situován na velkorysém pozemku o rozloze 933 m² s vjezdem z klidné slepé uličky. Interiér domu byl realizován s ohledem na vzdušnost, eleganci a praktické využití prostoru. Po vstupu do domu Vás přivítá zádveří se šatnou, na které navazuje působivá vstupní hala s otevřeným stropem až do krovu a střešním oknem, jež zajišťuje dostatek přirozeného denního světla. Dominantou prostoru je designové schodiště s elegantním zábradlím a nočním osvětlením vedoucí do horního podlaží. V patře se nacházejí dvě ložnice, galerie s výhledem do obytného prostoru a koupelna s vanou. V přízemí je u vstupu umístěna praktická technická místnost s bojlerem a prostorem pro pračku a sušičku, dále samostatná toaleta a koupelna se sprchovým koutem. Srdcem domu je obývací pokoj s vysokým stropem otevřeným až do krovu, který společně s galerií v patře a centrálními sloupy vytváří mimořádně reprezentativní a elegantní atmosféru. Na jedné straně obytného prostoru se nachází prostorný kuchyňský kout, zatímco z druhé strany je přímý vstup na terasu orientovanou do zahrady. V zadní části domu je situována klidná ložnice s výhledem do zeleně a dostatkem prostoru pro vestavěné skříně. Celková dispozice domu nabízí harmonické propojení moderní architektury, komfortu a nadčasového designu. Dům je napojen na obecní vodovod a místní kanalizaci. V celém domě je instalováno elektrické podlahové vytápění, ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Veškerou občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodů i zdravotních služeb, naleznete přímo v obci Pátek nebo v nedalekých Poděbradech. Dopravní dostupnost je velmi dobrá - nájezd na dálnici D11 je vzdálen přibližně 10 minut jízdy autem, z obce je navíc zajištěno pravidelné autobusové spojení. Obec Pátek a její okolí nabízejí široké možnosti volnočasového vyžití pro všechny věkové skupiny. Díky rovinaté krajině Polabí je lokalita ideální pro cyklistiku i pěší výlety, oblíbené jsou zejména trasy vedoucí do Poděbrad a podél řeky Labe. V obci se nachází sportovní hřiště a zázemí pro společenská setkání, zatímco blízké Poděbrady nabízejí pestrou škálu kulturních i sportovních aktivit, včetně lázeňské kolonády, golfového hřiště, přírodního koupaliště, kina, divadla a pravidelně pořádaných kulturních akcí. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rád pomůže náš hypoteční specialista. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Rodinný dům 3+1 k rekonstrukci, možnost půdní vestavby / navýšení užitné plochy Poděbrady - klidné a bezpečné místo pro rodinný život Hledáte dům, kde budou mít děti prostor, klid a zeleň, a vy zároveň rychlou dostupnost města i pohodové bydlení? Pak vás zaujme tento samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1, situovaný v klidné části Poděbrad, přímo naproti ovocnému sadu. Jedná se o poctivou cihlovou stavbu, která nabízí bezpečné a zdravé bydlení a zároveň velký potenciál do budoucna - možnost vybudování obytného podkroví a rozšíření domu podle potřeb rodiny. „Vzhledem ke stavu nemovitosti je možné využít dotační program Oprav dům po babičce, který může výrazně pomoci s financováním rekonstrukce a v kombinaci s hypotékou nabídnout velmi zajímavé podmínky. ◉ Kvalitní základ pro rodinný domov Dům je celý postavený z cihel, což zajišťuje: dlouhou životnost stabilní a zdravé vnitřní klima ideální základ pro rekonstrukci i případnou nástavbu Přízemní řešení domu je prakticky bezbariérové, což ocení rodiny s malými dětmi i prarodiče. ◉ Základní parametry dispozice: 3+1 zastavěná plocha domu: 98,7 m² zastavěná plocha a nádvoří: 251 m² ideální pro děti i relax, celková plocha pozemku: 339m² garáž: ano vlastní studna: ano kanalizace : ano ◉ Stav domu dům je určen k rekonstrukci, část prací již proběhla nová kuchyňská linka nové podlahy (pokládka) plyn přiveden k domu - možnost snadného napojení PENB nebyl dodán (třída G) ️◉ Prostor růst s rodinou Velkou výhodou domu je možnost vybudování obytného podkroví, díky čemuž lze: zvětšit obytnou plochu přizpůsobit dům rostoucí rodině zvýšit hodnotu nemovitosti do budoucna ◉ Ideální lokalita pro rodiny s dětmi Tato část Poděbrad patří mezi velmi klidné a bezpečné rezidenční lokality, kde děti mohou vyrůstat v zeleni a rodiče mít vše důležité na dosah: mateřská škola v docházkové vzdálenosti dětské hřiště v blízkém okolí cyklostezka podél řeky Labe - ideální pro kola, koloběžky i kočárky klidné ulice s minimálním provozem autobusová zastávka kousek od domu centrum Poděbrad v krátké docházkové vzdálenosti rychlý nájezd na obchvat Poděbrady-Nymburk a dálnici ◉ Možnost investičního využití Po dokončení rekonstrukce je dům vhodný také jako investiční nemovitost k pronájmu. odhadované nájemné po úpravách: cca 25 000 - 30 000 Kč / měsíc velmi dobrá dlouhodobá pronajímatelnost díky lokalitě a dispozici Hlavní výhody poctivá cihlová stavba klidná a bezpečná lokalita ovocný sad naproti domu zahrada ideální pro děti možnost rozšíření o podkroví školka, hřiště a cyklostezka v blízkosti skvělá dostupnost města i hlavních tahů ❤️ Shrnutí Tento dům nabízí skvělý základ pro vytvoření skutečného rodinného domova - v klidu, zeleni a bezpečném prostředí, kde budou děti vyrůstat s přírodou na dosah a rodiče mít vše potřebné po ruce. ◉ Co vás nadchne: ✓bezbariérové bydlení ✓dostatek úložného prostoru ✓3 samostatné pokoje ✓slunečná,terasa" s výhledem na ovocný sad ✓umístění a lokalita - klid, soukromí, Labská příroda ✓zahrada - soukromá, ideální pro děti ✓bezpečná lokalita ◉ Klidné bydlení u řeky Labe, cyklostezka přímo za domem V okolí najdete ✓ autobusová zastávka - 250m ✓ Mateřská školka za,rohem''- 450m ✓ 1,5km nájezd na obchvat Nymburka a Poděbrad, který navazuje na dálnici D11 Praha (30 min), Hradec Králové (30 min), Mladá Boleslav (30 min) ✓2 minuty autem do centra města ✓cca 10 minut pěšky do centra Poděbrad ✓v bezprostřední blízkosti řeky Labe - ideální pro procházky, sport a relax ✓Atraktivní lokalita | Příroda i centrum města na dosah Lázeňská kolonáda je místo pro relaxaci v parku a nebo nabízí několik skvělých restaurací a kaváren. ✓Pro milovníky greenu je k dispozici poděbradské 18jamkové golfové hřiště. Také oceníte krásná poděbradská jezera. Relaxace v přírodě, sportovní vyžití. Pokud hledáte dokonalou kombinaci přírody, komfortu, je přesně tato nemovitost tím pravým místem pro vás. Ráda Vás přivítám na osobní schůzce a pomůžu Vám s případným financováním. Uvedená cena je včetně provize a právního servisu.

Vítejte v našem novém moderním developerském projektu v Poděbradech, který Vám svou výhodnou polohou, řešením a kvalitním provedením zajistí ideální místo pro Váš nový domov. Rezidence je pojata jako uzavřený/oplocený areál, kde bude vystavěno pouze 5 rodinných řadových domů, tak aby si noví majitelé mohli užívat pocit klidu, bezpečí a soukromí. Nyní je v rezidenci k dispozici řadový dům č. 02 5+kk. Nemovitost nabízí novému majiteli 2 nadzemní podlaží, kdy v 1. NP je kromě obývacího pokoje s kuchyňským koutem také jeden další pokoj, který může sloužit jako pracovna nebo pokoj pro hosty, dále koupelna s WC a dostatečně prostorná chodba ideální pro vestavné skříně. Ve 2.NP jsou tři ložnice, každá se svou šatnou, koupelna a samostatná toaleta. Celý projekt byl navržen s důrazem na kvalitu, udržitelnost a pohodlí. Domy splňují nejvyšší standardy energetické úspornosti a jsou vybaveny nejmodernějšími technologiemi, jako jsou tepelné čerpadlo, příprava pro zabezpečovací systém domu, příprava na fotovoltaiku aj. Interiéry jsou promyšlené do posledního detailu - velkoformátová okna zajišťují dostatek přirozeného světla a navíc HS portál v obývacím pokoji zajistí příjemný kontakt se zahradou, podlahové vytápění poskytuje komfort za každého počasí, a designové koupelnové vybavení dodává bydlení nádech elegance. Dům má dvě parkovací místa. Díky možnosti klientských změn si můžete domov přizpůsobit svým potřebám a vkusu. Plánované předání domu je ve 3.Q 2026. Lázeňské město Poděbrady nabízí kompletní infrastrukturu a díky své lázeňské historii i mnohem více. V dochozí vzdálenosti nemovitosti se nachází školka, zastávka školního autobusu, stezka podél Labe a mnoho jiného. Spojení autem je pohodlné díky dálnici D 11 a vlaková zastávka se spojením na Prahu je jen 5 min. pěšky. Plocha domu 134,97 m2, pozemek celkem 199 m2, zahrada 113 m2.

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji samostatně stojící prvorepublikovou vilu v nejvyhledávanější části Poděbrad. Jedná se o nemovitost s charakterem a historií, situovanou v klidné vilové zástavbě s výbornou občanskou dostupností. K dispozici jsou dvě plnohodnotná obytná podlaží a sklep pod celým domem. Celková užitná plocha domu je 321 m², z toho sklep 105 m². Interiér si uchoval nádhernou původní dispozici s pečlivě řemeslně zpracovaným dřevěným schodištěm, původním autentickými zárubněmi a dveřmi, v pokojích jsou dřevěné parkety. Částečně je vila vybavena historickým nábytkem, takže každý kout domu vypráví svůj příběh. Dům stojí na rohovém pozemku o rozloze 1044 m². Na zahradě, kde je k dispozici krytý bazén, venkovní posezení, vyvýšené záhony, ovocné stromy, je dostatek prostoru pro relaxaci. Parkování je možné na pozemku, kde je kryté stání a také garáž. Vila je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výhodami centra města. Výborná dopravní dostupnost zahrnuje vlak, dálnici, silnici i autobus, což zajišťuje pohodlné spojení s Prahou i jinými okolními městy. Pokud Vás tato vila zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Prvorepubliková vila s investičním potenciálem v srdci lázeňských Poděbrad. Nabízíme k prodeji výjimečnou vilu z r. 1939, situovanou v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Poděbrady II. Nyní se v domě nachází dva samostatné byty 4+kk a 4+1 s vlastními vchody z centrálního schodiště, obytný suterén a půda. Tato elegantní stavba s prvorepublikovým charakterem nabízí velkorysé prostory a mimořádný potenciál jak pro komfortní rodinné bydlení, tak pro investiční využití s nadstandardním pozemkem 1 220 m2 v centru města. Dům se nachází v zástavbě rodinných a bytových domů, přibližně 350 m od lázeňské kolonády a asi 5 minut pěšky od centra města Dispozice domu: Dům nabízí velkolepý a velmi variabilní obytný prostor rozložený do 4 podlaží, (1 podzemní podlaží, 2 nadzemní podlaží a půda). Všechna podlaží včetně půdy a sklepa jsou propojena stávajícím prostorným schodištěm vedoucím mimo obytné místnosti. Suterén: 4 místnosti s velkými okny a výstupem balkonovými dveřmi do zahrady, chodba, WC. Díky velkým oknům a přímému vstupu do zahrady působí prostor světle a nabízí širší možnosti využití. 1. nadzemní podlaží: 4+1 o výměře cca 85 m2, samostatné WC, koupelna, spíž, s východem po schodišti přímo do zahrady. 2. nadzemní podlaží: 4+kk o výměře cca 85m2, hala, samostatné WC, spíž, také s uzavřenou terasou využívanou jako zimní zahrada nebo další pokoj. Půdní prostor: Půda je přístupná stávajícím plnohodnotným zděným schodištěm a nabízí další prostor, kterýž si nový majitel může upravit podle svých potřeb. U domu je kryté parkovací stání, zděná kolna využívaná jako garáž, v zadní části zahrady se nachází další zděná kolna. Nemovitost je v udržovaném stavu a nabízí možnost okamžitého užíván, zároveň nabízí prostor pro další postupnou modernizaci. Vytápění je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem. Rozvody elektřiny, vody a odpadů byly rekonstruovány v r. 1996. V roce 2004 proběhly úpravy ve 2. nadzemním podlaží - bylo zde provedeno zateplení stropu, montáž sádrokartonových podhledů, výměna části otopných těles a realizace přístavby zimní zahrady. Uvnitř domu se dochovala řada původních prvků, které dávají domu jedinečnou atmosféru - teracové schodiště, interiérové dveře, parkety či zábradlí, původní špaletová okna. Z většiny místností se otevírají klidné výhledy do udržované zahrady a všudy přítomné okolní zeleně. Krásnou přírodní celodenně prosluněnou zahradu, na centrum města výjimečně rozlehlou, tvoří velké množství ovocných stromů. Parkování je možné na pozemku, ve vlastní garáži i před domem. Lokalita: Poděbrady patří mezi nejvyhledávanější místa pro bydlení ve Středočeském kraji. Místo má výbornou dopravní dostupnost do Prahy nejen autem po dálnici D11, ale i vlakem a autobusem PID, kterými lze za 45 minut dojet ke stanici metra B - Černý Most, sportovci ocení cyklostezku vedoucí podél řeky Labe. V Poděbradech je výborná občanská vybavenost, díky blízkosti několika mateřských, základních, ZUŠ i středních škol (např. gymnázium, Zemědělská škola, Hotelová škola) je lokalita dlouhodobě atraktivní také z hlediska nájemního bydlení. Ve městě je několik stylových kaváren, obchodů, restaurací, wellness centra, vnitřní i venkovní sportovních centra. Další možnosti aktivního vyžití či relaxace poskytují okolní lesoparky či přírodní koupaliště na jezeře. Investiční potenciál: - 3 samostatné bytové jednotky + půda - možnost optimalizace výnosu (dlouhodobý i krátkodobý pronájem) - žádaná lokalita s nízkou fluktuací nájemníků - výborná dopravní dostupnost centra města, hl. m. Prahy a blízkost přírody - klidná lokalita - vhodné pro vícegenerační bydlení - možnost kombinace vlastního bydlení a investice Nemovitost je vhodná jak pro dlouhodobé investory hledající pravidelný výnos, tak i pro kombinaci vlastního bydlení s pronájmem či jako reprezentativní rodinné sídlo. Mimořádná nabídka prvorepublikové vily s rozlehlou zahradou na jedné z nejlepších adres lázeňských Poděbrad. Nemovitost s jedinečnou atmosférou, variabilním využitím a dlouhodobou investiční hodnotou.

V poklidné lokalitě nedaleko centra lázeňského města Poděbrady nabízíme ke koupi rodinný dům s osobitým charakterem a zahradou osázenou ovocnými stromy a keři. - Dispozice 4+1 - Celková užitná plocha domu: 152 m² (101 m² obytná část, 51 m² polosuterén) - Vedlejší stavby: 41 m² - Celková plocha pozemku: 381 m² 1. nadzemní podlaží je přístupné z vyvýšené terasy s výhledem do zahrady. Najdeme zde vstupní prostor se zajímavým schodištěm a průhledem do patra, kuchyni, obývací pokoj, ložnici, koupelnu s vanou a toaletu. 2. nadzemní podlaží tvoří chodba a další dva pokoje 1. podzemní podlaží (polosuterén) je světlé díky šesti oknům a nabízí pět samostatných místností. Část z nich původně sloužila jako brusírna křišťálového skla se skladem-vzorkovnou. Vzhledem k samostatnému vchodu je tento prostor vhodný pro zbudování oddělené provozovny, zřízení další obytné části. Dům vybudovaný v letech 1936-1937 je napojen na plyn, má vlastní plynový kotel a byl v minulosti dvakrát částečně rekonstruován. Momentálně je připraven k dalším modernizacím dle potřeb nového majitele. Celou nemovitost si zde také můžete projít online prohlídkou z pohodlí domova. Pozemek nemovitosti nabízí nejen soukromí díky vzrostlé zeleni, ale i praktické zázemí v podobě zděné garáže (cca 18 m²) a zahradní lodžie z pohledového zdiva (cca 23 m²), kterou lze upravit na letní kuchyň, dílnu nebo relaxační zónu. Na zahradě rostou ovocné stromy a keře - jabloně, hrušeň, rybíz, angrešt. a také různé druhy růží. Dům se nachází v klidné slepé ulici bez automobilové dopravy. Na protější straně ulice se nachází městský pozemek, který je před železničním náspem pokryt hustou zelení. Majitelé domů v sousedství ho využívají pro zahrádkaření a parkování. Lokalita: Dům se nachází v klidné rezidenční čtvrti lázeňského města Poděbrady, v mírném ústraní od hlavních dopravních tahů, přesto s výbornou dostupností do centra i na vlakové nádraží. V docházkové vzdálenosti je elegantní lázeňská promenáda s kavárnami, restauracemi a lázeňskými domy. V centru se nachází i pošta, městský úřad a další služby a kulturní zařízení. Vlakové nádraží Poděbrady: cca 15 minut pěšky, 5 minut autem Přímé spojení do Prahy na hlavní nádraží cca 50 minut. Vlaky jezdí pravidelně, ideální i pro každodenní dojíždění. Supermarkety a obchody: BILLA: cca 8 minut pěšky Kaufland, Penny, Albert: cca 5 minut autem Menší obchody s potravinami, řeznictví a pekárna - v docházkové vzdálenosti. Mateřské, základní a střední školy: Nejbližší do 5 minut chůze, další v docházkové vzdálenosti Lázeňský park a řeka Labe: Příjemné procházky podél řeky, parky s dětskými hřišti a relaxační zóny - do 20 minut chůze od domu. Pěšky dostupné též přírodní koupaliště Jezero Poděbrady. Autem: Do centra Nymburka: cca 12 minut Do Prahy (Černý Most): cca 30 minut přes D11. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 3+kk ve stavu novostavby, situovaný na pozemku o celkové výměře 972 m² v klidné části obce Vrbová Lhota, okres Nymburk. Dům je plně vybavený, velmi dobře udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Zastavěná plocha domu činí 121 m², užitná plocha přibližně 98 m². Součástí obytného prostoru je zasklená a vytápěná zimní zahrada, která nabízí příjemné celoroční využití. Dispozice domu nabízí: - prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem - dvě samostatné ložnice - koupelnu - vytápěnou zimní zahradu - technické zázemí - sklep vhodný pro uskladnění potravin Vytápění je řešeno elektrokotlem v kombinaci podlahového topení a radiátorů, což zajišťuje komfortní a rovnoměrné vytápění. Další možnost přitápění a vytvoření příjemné atmosféry nabízejí krbová kamna v obytné části. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Pozemek o celkové výměře 972 m² tvoří stavební parcela o výměře 121 m² a navazující zahrada o výměře 851 m². Zahrada je pečlivě upravená, osázená plodícími ovocnými stromy a poskytuje dostatek soukromí. K dispozici je bazén, prostorný altán pro posezení, zahradní kuchyňka a samostatné zázemí pro nářadí. Nemovitost nabízí ideální kombinaci komfortního bydlení, soukromí a kompletního zázemí pro rodinný život s dobrou dostupností do Nymburka, Poděbrad i Prahy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v klidné části Poděbrad III, ideální pro rodinné bydlení nebo investici. Dům je po kompletní rekonstrukci z roku 2012 a nabízí dvě samostatné bytové jednotky, každou s vlastním vstupem. Přízemní jednotka o dispozici 2+kk má 73 m² a jednotka v patře 2+kk disponuje 69 m². Celková užitná plocha domu je 149 m². K domu náleží pozemek o rozloze 431 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. Dům je cihlové konstrukce a nachází se v samostatné poloze na unikátní adrese v klidné části obce. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost k bydlení nebo investici v atraktivní lokalitě Poděbrad.

Prodej rodinného domu - bungalov 4+kk, Poděbrady (Polabec) - klidná lokalita u Labe. Nabízím k prodeji přízemní rodinný dům - bungalov z roku 2006, nacházející se v jedné z nejvyhledávanějších částí Poděbrad, v klidné rezidenční lokalitě v těsné blízkosti řeky Labe a v docházkové vzdálenosti do centra města. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu hledající klidné bydlení v zeleni, dostatek soukromí a zároveň výbornou dostupnost do centra města. ◉Dispozice a plocha domu: Dům je dispozičně řešen jako 4+kk s velmi praktickým uspořádáním. - užitná (podlahová) plocha domu: 127,9 m² - zastavěná plocha: 175 m² Dominantou domu je velkorysý obývací pokoj (43,8m2) s kuchyňským koutem o celkové ploše 53,6 m2, který tvoří přirozené centrum celého domu. Dům je situován velice chytře a nabízí dostatek soukromí. Samotná kuchyňská část má 9,8 m² a nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Dále dům disponuje: - třemi samostatnými neprůchozími pokoji - dvěma chodbami - koupelnou - odděleným WC - technickým zázemím - praktickou kůlnou na pozemku - úložný prostor ◉Zahrada a exteriér Pozemek o celkové výměře 588 m² nabízí udržovanou zahradu o velikosti 413 m², která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci, rodinné posezení i volnočasové aktivity. Na obytnou část domu navazuje terasa o výměře 21,6 m², ideální pro letní posezení, grilování nebo klidné chvíle na čerstvém vzduchu. ◉Technické informace rok výstavby: 2006 nová kanalizace a odpady konstrukce: zděná, Porotherm vytápění: nový plynový kotel + krbová kamna nová vjezdová vrata v antracitovém provedení záplavová oblast: č. 1 (vhodné pro pojišťovny) ◉ Co vás nadchne: ✓srdcem domu je velký obývací pokoj s kuchyní 53,6 m² - společný čas s rodinou v otevřeném prostoru s příjemným teplem krbových kamen ✓bungalov - bezbariérové bydlení ✓dostatek úložného prostoru ✓3 samostatné pokoje ✓slunečná terasa 21,6 m² ✓umístění a lokalita - klid, soukromí, Labská příroda ✓zahrada - soukromá, ideální pro děti ✓bezpečná lokalita Přednosti tohoto domu: ◉ Zděný dům, okenní žaluzie ◉ Chytře řešený prostor, dostatek úložného prostoru, technické zázemí ◉ Příjemná velikost zahrady s prostorem pro bazén, koupací jezírko či saunu ◉ Klidné bydlení u řeky Labe, cyklostezka přímo za domem V okolí najdete ✓ autobusová zastávka - 250m ✓ Mateřská školka za,rohem''- 450m ✓ 1,5km nájezd na obchvat Nymburka a Poděbrad, který navazuje na dálnici D11 Praha (30 min), Hradec Králové (30 min), Mladá Boleslav (30 min) ◉Lokalita Dům se nachází v klidné a velmi žádané části Poděbrad: ✓2 minuty autem do centra města ✓cca 10 minut pěšky do centra Poděbrad ✓v bezprostřední blízkosti řeky Labe - ideální pro procházky, sport a relax ✓Atraktivní lokalita | Příroda i centrum města na dosah Lázeňská kolonáda je místo pro relaxaci v parku a nebo nabízí několik skvělých restaurací a kaváren. ✓Pro milovníky greenu je k dispozici poděbradské 18jamkové golfové hřiště. Také oceníte krásná poděbradská jezera. Relaxace v přírodě, sportovní vyžití. Pokud hledáte dokonalou kombinaci přírody, komfortu, je přesně tato nemovitost tím pravým místem pro vás. Ráda Vás přivítám na osobní schůzce a pomůžu Vám s případným financováním. Uvedená cena je včetně provize a právního servisu.