Domy na prodej - Babylon

Nabízíme na prodej velmi zajímavou nemovitost v oblíbeném letovisku Babylon nedaleko Domažlic a německých hranic. Předmětem naší nabídky jsou hlavní dům a vedlejší stavba (letní byt) na rozsáhlém rovinatém pozemku přes 2500 m2, ležícím v centru obce, přesto v klidu mimo hlavní silnici. Hlavní rodinný dům, který svým stylem dokonale zapadá do chodského kraje a Českého lesa, byl postaven ve dvacátých letech minulého století a během let 90. prošel úpravami. Aktuálně bude potřebovat lásku a péči od nových majitelů, ale určitě se jim odmění výsledkem, který si užijí po více generací. Dům se skládá z přízemí s obývacím pokojem, kuchyní, koupelnou, ložnici a pracovnou. V 1. patře najdeme další koupelnu a 4 ložnice. Nad 1. patrem je přístupná ještě pochozí půda s arkýřovým oknem. Dům je napojen na vlastní studnu a na veřejnou kanalizaci. Na pozemku dále najdeme prostor, který sloužil jako sklad nebo garáž a dům, který byl přestavěn na letní byt, který využívala přímo rodina majitelů nebo návštěvy. Vedlejší dům je také dvojpodlažní a najdeme zde velkou podkrovní ložnici, koupelnu a druhou ložnici. Na pozemku je dále k dispozici kryté parkovací stání a zapuštěný bazén. Na zahradě najdeme ovocné stromy, jabloně a hrušně. Dům je vhodný jak na trvalé bydlení s tím, že vedlejší stavbu můžete pronajímat turistům nebo pendlerům. ideální je také na vícegenerační bydlení a nebo z něj můžete udělat předmět svého podnikání a vytvořit z nich několik apartmánů. Dům svým původním stylem určitě přiláká turisty ze zahraničí. V obci, která je celá obytnou zónou, se nachází obecní úřad, místní knihovna, mateřská škola, pošta, prodejna potravin, několik restaurací, hotel. Je zde autobusová i vlaková zastávka. Každoročně se zde první prázdninovou sobotu koná kulturní festival Léto Babylon. Hlavním lákadlem obce je rybník Babylon s léčivou vodou, pláží a plovárnou ve stylu 20. let. V obci je i oblíbený autokemp, tenisové kurty, fotbalové hřiště, cyklohřiště, dále venkovní hřiště pro malé i větší děti. V okolí je řada turistických tras, cyklostezek, do Domažlic podél vlaku vede i stezka pro inline bruslaře. Najdete tu prostě vše, jak pro klidný odpočinek, tak pro různorodé sportovní aktivity. Pro termín prohlídky nemovitosti, kontaktujte makléřku.

Prostorný rodinný dům v oceňované obci obklopené lesy s vlastním příjmem. Díky rozdělení na dvě bytové jednotky a letní byt můžete část domu pronajímat. Výnos z ubytování vám snadno pokryje velkou část hypotéky. Nemovitost je ihned volná k předání. Představte si domov, kde ráno ujdete 150 metrů a skočíte do vody uzavřené soukromé pláže, přístupné jen pro místní. Žádné davy, jen klidná hladina rybníka s písčitým dnem a pozvolným vstupem. Cestou zpět se v žabkách zastavíte v sousedním obchodě (20m od domu) pro čerstvé pečivo a pravé chodské koláče. Snídani si vychutnáte na lodžii ve stínu popínavé zeleně, nebo na severní zahradě v naprostém soukromí ve stínu stromů a vonících šeříků, kde lze večer skvěle grilovat s přáteli. Objekt leží zcela mimo hlavní pláž, což zaručuje absolutní klid. Pokud zatoužíte po zábavě, hlavní pláž plná atrakcí je vzdálená příjemnou procházkou 700m. Čeká tam obří skluzavka, 3 skákací mola, discgolf, volejbalové hřiště, sprcha, půjčovna lodiček a občerstvení včetně kavárny. Odpoledne můžete vyrazit se psem po krásné lesní cestě vedoucí kolem potůčku přímo do kempu na pivo. Vstoupíte do světa na pomezí dvou CHKO - Český les a Šumava. V okolí vede naučná stezka kolem studánek, dvě turistické trasy na Čerchov a cyklostezka (50m). Večer nemusíte vařit - 250m od domu je vyhlášená pizzerie nebo restaurace. To není popis luxusní dovolené, to může být váš každodenní život v mezinárodně oceňované obci Babylon, která drží Cenu hejtmana 2026, evropskou Zlatou plaketu Entente Florale Europe 2025, které se v oblasti zahradnictví a péče o životní prostředí přezdívá „Zelený Oskar“ a Zelenou stuhu ČR 2024. Stavebně-technické řešení a dispozice Z domu z roku 1930 zůstaly obvodové zdi. V roce 1995 proběhla kompletní rekonstrukce vnitřku a masivní přístavba z pórobetonu pod novým krovem. Veškeré rozvody jsou v mědi. Popínavé rostliny na fasádě fungují jako přírodní zelená izolace (v létě chladí, v zimě hřejí). Nemovitost nabízí mimořádnou variabilitu, skládá se z hlavní budovy o dispozici 7+2 (4+1 a 3+1) a samostatného letního bytu 2+1. V současném stavu nabízí teoreticky ubytování pro 13 osob, přičemž po dokončení rekonstrukcí letního bytu lze celkovou kapacitu rozšířit až na 18 osob: - Chladný suterén (Sklep): Podsklepená původní polovina domu ukrývá uhelnu, kotelnu a technickou místnost, kde je v bezpečí vlastní 15m hluboká studna s domácí vodárnou. - Přízemí (zrekonstruovaný a neobývaný byt 3+1, pro 6 osob): Z haly s krbovými kamny se vstupuje do obývacího pokoje s lodžií, ložnice, koupelny, na samostatné WC a do nové kuchyně s myčkou, indukční deskou a parní troubou Electrolux. Z kuchyně se prochází do dalšího pokoje. - 1. patro (byt 4+1, pro 7 osob): Vlastní přístup. Z chodby se vstupuje do pokoje a jídelny. Z ní vedou samostatné dveře do obýváku s lodžií (a do ložnice), kuchyně s myčkou a sporákem (odtud do pokoje), koupelny a WC. Perfektní k pronájmu - hravě pokryje velkou část hypotéky. - Čistá půda: Další prostor s vysokým krovem (1995) nad celým patrem, připravený pro vestavbu dalšího samostatného bytu. - Letní byt 2+1: Samostatná budova (před rekonstrukcí) obsahující obývací pokoj, ložnici a kuchyňský kout. Po opravě ubytuje dalších 5 osob, případně jako privátní wellness se saunou. ⚙️ Špičkové technologie a minimální náklady Úsporné a výkonné české tepelné čerpadlo Regulus EcoAir 420 je propojené s akumulační nádrží Regulus HSK 390 P s nerezovým výměníkem a nucenou cirkulací (TV teče okamžitě). Okna v domě jsou prémiová okna SULKO s izolačními trojskly (jižní mají předokenní rolety). Voda z vlastní studny (nulové účty za vodné), odpad napojen na kanalizaci. PENB třídy D - méně úsporná. Prodali jste byt? Investujte své peníze zde! Tam kde pořídíte průměrný byt, v Babylonu získáváte přestavěnou prvorepublikovou vilu a bezpečný přístav pro své finance. V dnešní době extrémních cen stavebních materiálů a nekonečného vyřizování staveb. povolení kupujete hotový dům se špičkovými technologiemi. Pozemek a dvě zahrady - Jižní přístupová zahrada: Slunná příjezdová zóna se dvěma garážemi a komfortní parkování na

Samostatně stojící objekt moderního rodinného domu s kompletním provozním vybavením, garáží pro dva osobní vozy, terasou a navazujícím pozemkem - zahradou s externím skladovacím zázemím o celkové výměře pozemků 1004 m2 v rezidenční části obce. Přízemní nepodsklepený, rodinný dům s částečně využitým podkrovním prostorem s dispozicí obytných prostor 4KK (4x místnost + kuchyňský kout s jídelnou) a kompletním provozním příslušenstvím a zázemím o výměře vnitřní užitné plochy cca 192 m2 (přízemí/podkroví, garáž, terasa), s veškerým komfortem moderní nízkoenergetické novostavby ve vyhledávané lokalitě regionálního letoviska Babylon. Objekt byl nově zbudován v roce 2017, následně užíván k trvalému bydlení jako jednogenerační nízkoenergetický, rodinný dům, kompletně provozně vybaven a zařízen, ve velmi dobrém technickém stavu, připraven k okamžitému užívání a bydlení. ENB: třída „B“. Navazující pozemek - kompletně oplocená zahrada se zpevněnými venkovními úpravami, terasou, skladem na zahradní techniku, venkovní parkovací/manipulační plochou a udržovaným travním porostem, je situována v rovinatém terénu s orientací klidové části pozemku na jihovýchod v okrajové klidné části obce s navazující veřejnou zelení, blízkou vodní plochou přírodního koupaliště a okolní rezidenční zástavbou. Pozemek je dostupný vlastní vjezdovou bránou a vstupem z veřejné komunikace s parkovacími stáními na okraji zástavby RD s možností využívání rezidenční zajištěné, obecní plochy s přírodní pláží u Babylonského rybníku v těsné blízkosti nabízeného objektu. Nabízené nemovitosti jsou jako celek vhodné a využitelné k trvalému rodinnému bydlení v komfortní moderní novostavbě s nadstandardními prostorami k parkování automobilů, ve vyhledávané lokalitě obce Babylon, jako regionálním letovisku v přírodním prostřední rekreační oblasti v obci se základními službami (sportoviště, obchod, restaurace, koupaliště…. ), 8 km od okresního města Domažlice s kompletní infrastrukturou a cca 6 km od silničního hraničního přechodu CZ/SRN-Folmava. Předností nabízených nemovitostí je technický stav, provozní vybavenost a moderní charakter rodinného domu, nízké provozní náklady nízkoenergetického RD, situování pozemku v okrajové části rezidenční zástavby, lokace v regionální rekreační oblasti v blízkosti hraničního přechodu CZ/SRN, napojení na kompletní inženýrské sítě a možnost okamžitého užívání a bydlení. Dispozice RD: přízemí - vstup, předsíň, chodba se schodištěm, obytný prostor s kuchyňským koutem a jídelnou + venkovní terasa, 2x ložnice, koupelna s WC, šatna, technická místnost se skladem + garáž. Podkrovní prostor - schodiště, chodba, obytná místnost, koupena s WC. Přístup z veřejné asfaltové komunikace - vjezd + vstup, elektřina (220/380V), napojeno na vlastní zdroj vody (vrt 30m), odkanalizováno do veřejné splaškové kanalizace, napojeno na telekomunikační rozvody. Vytápění objektu: centrální tepelným čerpadlem voda/vzduch-podlahové. Zastavěná plocha: 200 m2, užitná plocha RD: cca 192 m2.