Domy na sprzedaż - Dráchov

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Dráchově o současné výměře 137 m² nabízí výrazný potenciál pro vytvoření prostorného bydlení podle vlastních představ. Dům je před rekonstrukcí a díky svému současnému uspořádání nabízí široké možnosti dalšího využití a rozšíření. Přibližně polovinu domu tvoří stávající obytná část s 3 pokoji, zatímco druhou polovinu představuje prostorný volný prostor se charakterem stodoly. Ten nabízí možnost přestavby a rozšíření obytné části například o další pokoje, obývací prostor, pracovnu nebo jiné zázemí. Další potenciál nabízí půdní prostor, kde je možné vybudovat půdní vestavbu a získat tak další obytné místnosti. Dům je napojen na veřejný vodovod, zatímco kanalizace a plynovod napojeny nejsou. Obě sítě jsou však dostupné přibližně 15 metrů od domu, což je při plánované rekonstrukci velkou výhodou. Za domem se nachází zahrada o výměře 680 m². Část pozemku je rovinatá, další část je ve svahu, který nabízí možnost vytvoření kaskádovité zahrady s několika úrovněmi pro terasy, posezení, okrasnou zeleň nebo užitkovou zahradu. Díky možnosti rozšíření obytné části, využití stávajícího prostoru stodoly, půdní vestavby a velké zahrady se jedná o nemovitost s výrazným potenciálem, která může být zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost.

Prodej rodinného domu v obci Řípec u Tábora, Jihočeský kraj. Přízemní rodinný dům z roku 1921, v roce 2025 rekonstruovaný, tzn. je položena nová střecha, nové rozvody, vody, odpadů, elektřiny, topení, nová okna, nové podlahy, nová koupelna i kuchyně atp. Dům stojí na klidném místě a má hezkou zahradu oddělenou od sousedů živým plotem a zdí. Dům je připraven k okamžitému bydlení. Dispozice 3+kk: - vstupní hala - 2,63 m² - kuchyň - 4,08 m² - obývací pokoj - 22,12 m² - chodba - 3,98 m² - ložnice - 16,71 m² - ložnice / dětský pokoj - 11,09 m² - koupelna - 6,21 m² - úložný prostor - 1,26 m² - šatna / úložný prostor - 3,10 m² - další místnost - 2,71 m² Celková podlahová plocha domu je 74,48 m². K domu dále patří nebytová část o rozloze 25 m², kterou lze využít jako pracovnu nebo sklad. Výška stropů je 2,8 m. Dům nemá výtah ani balkon. Obytná plocha (dům včetně nebytové části) je 100 m², celková zastavěná plocha 123 m². Pozemek má výměru 498 m². V roce 2025 byla provedena kompletní rekonstrukce - nové rozvody vody, odpadů a elektřiny, nové vnitřní omítky, podlahy, kuchyň, koupelna, okna, střecha i komín. Dům je částečně vybavený. Topení a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, v kuchyni je elektrická varná deska. Voda je z veřejného vodovodu. Na pozemku je hezká zahrada o rozloze 378 m² a terasa 5 m² s výhledem do zahrady. Parkování je přímo na pozemku, k domu vede dobrá příjezdová cesta. Obec Řípec má vlastní obchod a restauraci, ostatní občanská vybavenost je ve Veselí nad Lužnicí, které je vzdáleno cca. 5-7 min cesty. V okolí jsou pískovny s přírodními koupacími jezery, skvělé místo na rekreaci a odpočinek u vody. Do okolních měst se dá dojet autem i autobusem a obec je v blízkosti dálničního přivaděče směr Tábor České Budějovice. další velkou výhodou je vlaková zastávka a autobusové spojení na okolní města. Dům je ideální pro menší rodinu, na rekreaci nebo jako klidné bydlení na stáří. Energetická náročnost budovy (PENB): třída G. Rád se s vámi domluvím na nezávazné prohlídce na této nemovitosti. Petr Novák realitní makléř

Nabízíme k prodeji rekreační chatu č. ev. 20 se souborem pozemků o celkové výměře 684 m² v klidné chatové oblasti Řípec. Chata pochází z roku 1987, v posledních letech však prošla řadou důležitých úprav, díky kterým nabízí příjemné zázemí pro víkendové pobyty i delší trávení času mimo město. Interiér doplňuje nová kuchyň a nová koupelna. Kompletně byla provedena také nová elektroinstalace v mědi, která umožňuje i využití indukčního vaření. Příprava na vytápění tepelné čerpadlo vzduch-vzduch. Velkou výhodou je rovněž střecha stará přibližně dva roky a nově realizované hromosvody. Chata je napojena na vodovodní řad s kvalitní vodou. Součástí prodeje jsou tři navazující pozemky o celkové výměře 684 m². Samotná chata stojí na parcele st. 198 o výměře 34 m², dále k ní náleží pozemek parc. č. 369/1 o výměře 523 m² a zahrada parc. č. 368 o výměře 127 m². Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení, zahradu, odpočinek i další rekreační využití. Díky umístění v zavedené chatové oblasti jde o příjemné místo pro každého, kdo hledá vlastní zázemí obklopené zelení a zároveň ocení, že na samotné chatě již byla provedena řada zásadních modernizací. Je také možné k souboru pozemků přikoupit sousedící pozemek parc. č. 376/1 o výměře 852 m², určený k zástavbě. Cena dohodou. Hlavní přednosti nemovitosti: celková výměra pozemků 684 m² rekreační chata č. ev. 20 nová kuchyň nová koupelna nová elektroinstalace v mědi možnost indukčního vaření střecha stará přibližně 2 roky nové hromosvody napojení na vodovodní řad zahrada a dostatek venkovního prostoru klidná chatová oblast Řípec Pokud hledáte místo pro odpočinek, kde se spojuje příjemné prostředí se zrekonstruovaným zázemím, rádi vám chatu osobně představíme.

Dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky: byt 3+kk, apartmán 3+kk a vejminek 2+kk s garáží. Celková užitná plocha činí 208,8 m² (byt + apartmán) a 44,2 m² (vejminek s garáží). Rekonstrukce domu proběhla v roce 2015, samostatný apartmán vznikl v roce 2022. Parkování je zajištěno na uzavřeném dvoře pro tři vozidla a dále v garáži. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění je řešeno kombinací plynu, elektřiny a kamen na tuhá paliva. V objektu jsou radiátory, v koupelnách podlahové vytápění, v bytové jednotce a ve vejminku kachlová kamna. Podlahové krytiny tvoří dlažba, vinyl a lino, elektroinstalace je v mědi. Měsíční náklady na provoz domu činí přibližně 4 800 Kč. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s výrazným rekreačním potenciálem. V blízkém okolí vedou vyhledávané cyklostezky kolem jihočeských rybníků a přibližně 8 km od domu se nachází Veselské pískovny, oblíbené místo ke koupání s kulturními akcemi. Výborná dopravní dostupnost - Praha cca 1 hodina 20 minut, České Budějovice 20 minut jízdy po dálnici. Dům je dlouhodobě využíván ke krátkodobému ubytování a představuje zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem. Kapacita ubytování činí 4-6 lůžek v apartmánu a 4 lůžka ve vejminku, přičemž objekt dosahuje přibližně 100 obsazených dní ročně při průměrné ceně kolem 3 500 Kč za noc za celý objekt, což odpovídá výnosu cca 350 000 Kč za 6 měsíců. Výnos je generován při současném režimu bez využití zimní sezóny, což dává novému majiteli prostor pro další navýšení. Výhodou je, že hosté si hradí spotřebu elektrické energie, což významně snižuje provozní náklady. Nemovitost je aktivně nabízena na portálech Booking, DDS Tour (Chalupy), e-Chalupy a Interbohemia a součástí prodeje může být převzetí kompletně zavedeného provozu včetně rezervací a zajištěného úklidu. Investor tak přebírá funkční systém bez nutnosti budování od začátku. Současně je zde flexibilita využití, nemovitost lze nadále provozovat jako výnosový objekt, kombinovat s vlastním užíváním, nebo ji přizpůsobit pro dlouhodobý pronájem či vlastní bydlení. Více informací Vám poskytne realitní makléřka Ivana Szepová.