Venda de apartamentos , Merhautova

Nabízíme exklusivně k prodeji krásný cca padesátimetrový byt po kompletní a velmi zdařilé rekonstrukci. Velmi snadno z něj uděláte plnohodnotný 2+KK. Nachází se v taktéž opraveném bytovém domě s novým VÝTAHem. Významnou předností domu je také vlastní společná zahrada umístěná směrem do dvora, která nabízí možnost příjemné relaxace. Parkování je v blízkém okolí bezproblémové, pro rezidenty v modrých zónách. Zastávka MHD je jen pár metrů od domu.

xkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt o výměře 73 m² s balkonem v atraktivní lokalitě Brno - Černá Pole, ulice Merhautova. Současná dispozice bytu je 3+kk, díky velkorysému prostoru ji však lze poměrně jednoduše upravit na plnohodnotné 4+kk. Byt se nachází v elegantním činžovním domě a jeho velkou předností je právě variabilita dispozice. Je tak vhodný jak pro rodinu, která potřebuje více samostatných pokojů, tak pro klienty hledající kombinaci pohodlného bydlení a prostoru pro práci z domova. Současná dispozice 3+kk Aktuálně byt nabízí prostornou ložnici, další samostatný pokoj a velkou kuchyň s obytnou částí, která poskytuje dostatek prostoru pro kuchyňskou linku, jídelní stůl i menší obývací zónu. Součástí bytu je také koupelna, samostatné WC a balkon s otevřeným výhledem na Židenice a okolí. Jak vytvořit 4+kk? Nejzajímavější variantou je přemístění kuchyňské linky do hlavního obývacího pokoje, kde může vzniknout moderní společný prostor s kuchyní, jídelnou a obývací částí. Současný velký prostor kuchyně lze následně rozdělit příčkou na dva samostatné pokoje - například hlavní ložnici a dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Výsledkem tak může být praktická dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem + 3 samostatné pokoje = 4+kk. Výhodou je, že v této části bytu již v minulosti příčka byla, takže byt původně nabízel více samostatných místností. Byt, který se přizpůsobí vašemu životu Právě možnost pracovat s dispozicí je jednou z největších předností této nemovitosti. Dnes můžete byt využívat jako komfortní a vzdušné 3+kk, do budoucna jej však upravit na 4+kk, pokud budete potřebovat další dětský pokoj, pracovnu nebo ložnici navíc. Proč právě tento byt? - 73 m² + balkon - současná dispozice 3+kk - možnost úpravy na 4+kk - tři samostatné pokoje lze kombinovat podle potřeb rodiny - velkorysé obytné prostory - byt je čerstvě vymalovaný - nové podlahy v obytných místnostech - nová dlažba na chodbě a v kuchyni - balkon s otevřeným výhledem - možnost dokoupení sklepa nebo části zahrady - vhodné pro rodinné bydlení i jako investice Černá Pole - lokalita, která má všechno Černá Pole patří mezi dlouhodobě vyhledávané brněnské lokality. Nabízí výbornou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost a zároveň příjemné prostředí s dostatkem zeleně. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i další služby. Do centra Brna se pohodlně dostanete MHD i autem. Pro sport a relaxaci je nedaleko Lužánecký park a charakter lokality dotváří také známá Vila Tugendhat. Pokud hledáte velký byt pro rodinu a dispozice 4+kk je pro vás důležitá, právě zde máte možnost vytvořit si ji podle vlastních představ a potřeb. Rád vám při osobní prohlídce ukážu nejen současné uspořádání, ale také možnosti budoucí úpravy na 4+kk.

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a výměře 73 m² s balkonem v oblíbené lokalitě Brno - Černá Pole, ulice Merhautova. Byt se nachází v elegantním činžovním domě a díky své nadstandardní výměře a variabilní dispozici nabízí mnohem více než klasické 2+1. Je vhodný jak pro pohodlné vlastní bydlení, tak pro zájemce, kteří si chtějí prostor upravit podle svých představ - jednoduše zde lze pracovat s variantou 3+kk a při vhodném dispozičním řešení dokonce až 4+kk. Velkorysé 2+1, které nabízí prostor navíc. Současnou dispozici tvoří dva samostatné pokoje a velká kuchyň, která díky své velikosti nabízí dostatek prostoru nejen pro kuchyňskou linku a jídelní část, ale také například pro menší obývací zónu. Byt dále nabízí koupelnu a samostatné WC a příjemným benefitem je také balkon s otevřeným výhledem na Židenice a okolí. Právě velikost jednotlivých místností dává bytu zajímavý potenciál do budoucna. Jednoduchá cesta k modernímu 3+kk Jednou z možností je přemístit kuchyň do jednoho z hlavních obytných pokojů a vytvořit zde moderní obývací prostor s kuchyňským koutem. Ze současné velké kuchyně tak může vzniknout plnohodnotná samostatná ložnice orientovaná na východ, která nabídne příjemné ranní světlo a dostatek soukromí. Výsledkem může být velmi praktická dispozice 3+kk s obývacím pokojem a kuchyňským koutem a dvěma samostatnými ložnicemi. A chcete ještě jeden pokoj? Potenciál až 4+kk Velká současná kuchyň byla původně rozdělena příčkou - byt tak v minulosti fungoval jako 3+1. Příčku je možné opět vybudovat a vrátit byt do původního dispozičního řešení. Další možností je však právě kombinace přemístění kuchyně do obývacího pokoje a opětovného rozdělení současné velké kuchyně. Tím může vzniknout například ložnice a menší dětský pokoj či pracovna a výsledná dispozice se tak může dostat až na 4+kk. Byt je proto zajímavý zejména pro rodinu, která potřebuje více pokojů, případně pro klienty pracující z domova nebo investora, který chce využít potenciál velké podlahové plochy. Proč právě tento byt? - 73 m² + balkon - aktuální dispozice 2+1 - možnost úpravy na 3+kk - potenciál vytvoření až 4+kk - možnost obnovení původní dispozice 3+1 - velká kuchyň s širokými možnostmi dalšího využití - byt je čerstvě vymalovaný - před půl rokem byly zhotoveny nové podlahy v obytných pokojích - nová dlažba na chodbě a v kuchyni - otevřený výhled na Židenice a okolí - možnost dokoupení sklepa nebo části zahrady - vhodné pro vlastní bydlení i jako investice Černá Pole - lokalita, která má všechno Černá Pole patří mezi dlouhodobě vyhledávané brněnské lokality. Nabízí výbornou dostupnost do centra města, kompletní občanskou vybavenost a zároveň příjemné prostředí s dostatkem zeleně. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i další služby. Do centra Brna se pohodlně dostanete MHD i autem. Pro sport a relaxaci je nedaleko Lužánecký park, jedinečnou atmosféru celé čtvrti pak dotváří například Vila Tugendhat. Pokud hledáte opravdu prostorné 2+1, které vám dává možnost vytvořit si bydlení přesně podle současných i budoucích potřeb, tato nabídka stojí za pozornost. Dnes pohodlné 2+1, zítra moderní 3+kk nebo třeba rodinné 4+kk. Rád vám byt osobně představím a přímo na místě ukážu jednotlivé možnosti, jak lze jeho dispozici do budoucna využít.

Nabízíme k prodeji krásný a klidný podkrovní dvoupokojový byt po kompletní a velmi zdařilé rekonstrukci před 2 lety. Nachází se v taktéž opraveném bytovém domě s novým VÝTAHem. Byt má KLIMATIZACI a je orientován do klidného vnitrobloku se zelení. Vlastní plynový kotel v kombinaci s nadstandardní zateplení = minimální hluk a nízké náklady na vytápění. Významnou předností domu je také vlastní společná zahrada umístěná směrem do dvora, která nabízí možnost příjemné relaxace. Zachovány byly stylové trámy, které ale neomezují vnitřní prostor. Byt je vybaven značkovou kuchyňskou linkou, jakož i novými okny, novými rozvody elektřiny, vody a odpadu. Rekonstrukce zahrnovala i omítky, dveře, podlahy, sanita, koupelnu a vytápění. Byt sestává z vstupní chodby, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné větrané WC. Použité foto interiéru jsou vizualizací, byt je prázdný vyjma kuchaňské linky. Navíc je k dispozici prostor před vlastním vstupem do bytu, sdílený pouze se sousedním bytem (za uzamčenými dveřmi), který může sloužit např. pro odkládání obuvi. Parkování je v blízkém okolí bezproblémové, pro rezidenty v modrých zónách. Zastávka MHD je jen pár metrů od domu.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt původně dispozičně řešený jako 2+1, který byl při rekonstrukci v roce 2018 promyšleně upraven na 3+1. Nachází se v 6. NP z 8 cihlového domu po revitalizaci, v jedné z nejvyhledávanějších brněnských lokalit - Černých Polích, na ulici Merhautova. Byt tvoří kuchyně 9,74 m², koupelna 4,50 m², pokoj/pracovna s komorou 10,68 m², obývací pokoj 20,48 m² a ložnice 17,51 m². Obývací pokoj a ložnice jsou orientovány na jih, pokoj/pracovna a koupelna na sever. Jižní okna doplňují elektrické předokenní žaluzie a obývací pokoj s ložnicí jsou vybaveny klimatizací. Rekonstrukce zahrnovala nové rozvody, vinylové podlahy v dekoru dřevěných parket, kompletní nové omítky včetně stropů, kuchyňskou linku, koupelnu, elektrický bojler, z části designové radiátory, interiérové dveře Byt tak nabízí příjemné a funkční bydlení bez nutnosti zásadních investic. K bytu náleží lodžie a sklepní kóje. Součástí vlastnictví je také podíl na společné střešní terase a zahradě, která právě prochází odbornou revitalizací s plánovaným dokončením v prosinci 2026. Dům je po revitalizaci zahrnující zateplení, fasádu, střechu, plastová okna, zvonky s interkcomem, rekonstrukce schodiště a nové vstupní dveře. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s možností pokračování současného pronájmu. Více informací a termín prohlídky Vám rád poskytne makléř.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt původně dispozičně řešený jako 2+1, který byl při rekonstrukci v roce 2018 promyšleně upraven na 3+1. Nachází se v 6. NP z 8 cihlového domu po revitalizaci, v jedné z nejvyhledávanějších brněnských lokalit - Černých Polích, na ulici Merhautova. Byt tvoří kuchyně 9,74 m², koupelna 4,50 m², pokoj/pracovna s komorou 10,68 m², obývací pokoj 20,48 m² a ložnice 17,51 m². Obývací pokoj a ložnice jsou orientovány na jih, pokoj/pracovna a koupelna na sever. Jižní okna doplňují elektrické předokenní žaluzie a obývací pokoj s ložnicí jsou vybaveny klimatizací. Rekonstrukce zahrnovala nové rozvody, vinylové podlahy v dekoru dřevěných parket, kompletní nové omítky včetně stropů, kuchyňskou linku, koupelnu, elektrický bojler, z části designové radiátory, interiérové dveře Byt tak nabízí příjemné a funkční bydlení bez nutnosti zásadních investic. K bytu náleží lodžie a sklepní kóje. Součástí vlastnictví je také podíl na společné střešní terase a zahradě, která právě prochází odbornou revitalizací s plánovaným dokončením v prosinci 2026. Dům je po revitalizaci zahrnující zateplení, fasádu, střechu, plastová okna, zvonky s interkcomem, rekonstrukce schodiště a nové vstupní dveře. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s možností pokračování současného pronájmu. Více informací a termín prohlídky Vám rád poskytne makléř.

Hledáte moderní, kompletně zařízené bydlení v jedné z nejprestižnějších brněnských čtvrtí? Toužíte po městském životě, ale odmítáte slevit z klidu a soukromí? V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi výjimečně dispozičně řešený byt 3+kk se zasklenou lodžií, sklepem a spoluvlastnickým podílem na zahradě ve vnitrobloku. Tento světlý byt o celkové vnitřní ploše 74,15 m² se nachází ve 4.NP bytového domu na ulici Merhautova, v atraktivní a vyhledávané lokalitě. Kompletní rekonstrukce a promyšlený design Byt prošel v roce 2017 generální a kompletní rekonstrukcí (včetně veškerých rozvodů, podlah a příček). Interiér nadchne velkorysou výškou stropů (280 cm), která bytu dodává vzdušnosta nábytkem vyrobeným na míru. Velkou výhodou jsou protihluková okna, která zajišťují dokonalou izolaci a naprosté ticho od venkovního ruchu. Oáza klidu Ložnice je orientovaná do klidného a zeleného vnitrobloku. Díky tomu nabízí tiché a příjemné klima pro spánek i při otevřeném okně nebo balkónových dveřích na lodžii. Variabilní zasklená lodžie (3,1 m²) : Přístupná přímo z ložnice, kompletně uzavřená se systémem zasklení, které lze v teplých dnech snadno otevřít. Ideální místo pro ranní kávu nebo večerní relax s výhledem do zeleně. Teplo pod kontrolou z mobilu: Ohřev vody zajišťuje elektrický kotel. Vytápění je řešeno elektrickým topením (v koupelně doplněné o designový otopný žebřík), které můžete kompletně ovládat na dálku přes aplikaci chytré domácnosti ve vašem telefonu. Dispozice a výměry bytu Obývací pokoj s kuchyní (24,0 m²) : Srdce bytu s kuchyňskou linkou, která je kompletně vybavená spotřebiči značek Whirlpool a Bosch (indukční varná deska, myčka, trouba, mikrovlnná trouba). Ložnice s vlastní šatnou (19,0 m²) : Komfortní prostor s nově vybudovanou, samostatnou šatnou a vstupem na lodžii. Druhý pokoj (16,0 m²) : Ideální jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Hala (6,0 m²) : Dostatečně velký stupní prostor se skříněmi na míru. Koupelna s vanou (4,5 m²) a samostatné WC (1,5 m²). K bytu náleží také sklep (2,0 m²). Obrovským benefitem je spoluvlastnický podíl na uzavřené, klidné zahradě ve vnitrobloku, která je přístupná obyvatelům domu a nabízí bezpečné zázemí pro relaxaci, grilování nebo odpočinek v trávě. Výjimečná lokalita s jedinečnou atmosférou Štefánikova čtvrť a přilehlá Černá Pole jsou dlouhodobě považovány za jednu z nejaktraktivnějších adres v Brně. Lokalita v sobě snoubí perfektní občanskou vybavenost (školy, školky, restaurace, obchody) a výbornou dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka je jen kousek od domu a řidiči ocení velmi rychlé a pohodlné napojení na dálniční přivaděče. V dochozí vzdálenosti máte jedny z nejikoničtějších míst v Brně: · Světoznámou vilu Tugendhat a půvabnou vilu Löw-Beer. · Kultovní Café Era, ideální pro milovníky výběrové kávy a funkcionalismu. · Park Lužánky, nejstarší a nejoblíbenější městský park v Brně, stvořený pro sport, procházky i pikniky. Tento byt nabízí dokonalou kombinaci prestižní adresy, klidného zázemí a špičkového standardu bez nutnosti dalších investic. Pokud vás tato jedinečná nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení osobní prohlídky. Ráda vás bytem provedu!

Byt 3+kk s balkonem a variabilní dispozicí | Brno - Černá Pole, Merhautova. Představte si bydlení, kde máte centrum města na dosah, ale zároveň si užíváte klidnou atmosféru jedné z nejvyhledávanějších brněnských čtvrtí. Přesně takový je tento byt o dispozici 3+kk a výměře 73 m² na ulici Merhautova. Byt se nachází v elegantním činžovním domě a nabízí nejen příjemné bydlení, ale také mimořádně zajímavé možnosti úpravy dispozice podle vašich potřeb. Dispozice, která se může přizpůsobit vám Současná dispozice nabízí: prostornou ložnici s místem pro šatní skříně i pracovní kout, velkou samostatnou kuchyň, která nabízí dostatek prostoru pro pohodlné vaření, jídelní stůl a každodenní trávení času. Podle vašich představ ji lze využívat jako plnohodnotnou velkou kuchyň, případně její prostor uspořádat jako kuchyň s menším obývacím koutem, další samostatný pokoj, který může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty, koupelnu a samostatné WC, balkon s otevřeným výhledem na Židenice a okolí. Velkou předností bytu je však variabilita dispozice. Kuchyň je možné přemístit do obývacího pokoje a prostor stávající kuchyně využít například jako velkou ložnici orientovanou na východ, která nabídne příjemné ranní světlo. Další možností je tento prostor rozdělit na menší ložnici a dětský pokoj nebo pracovnu. Byt tak může velmi dobře reagovat na potřeby rodiny i na změny životní situace. Z 3+kk můžete vytvořit 3+1 nebo dokonce 4+kk Původně byl byt řešen jako dispozice 3+1. V prostoru kuchyně se nacházela příčka, která byla následně odstraněna. Pokud vám více vyhovuje klasická dispozice 3+1, není problém příčku znovu vybudovat a vrátit byt do původního uspořádání. A pokud hledáte ještě více prostoru, nabízí se další zajímavá varianta - přemístěním kuchyně do obývacího pokoje lze vytvořit dispozici až 4+kk. Byt tak nabízí několik možností, jak jeho prostor využít. Ať už hledáte pohodlné bydlení pro rodinu, prostor pro práci z domova, nebo zajímavou investici, nemusíte se přizpůsobovat dispozici bytu - můžete ji přizpůsobit sobě. Proč právě tento byt? 73 m² + balkon současná dispozice 3+kk možnost úpravy na 3+1 nebo 4+kk možnost vytvoření velké ložnice, dětského pokoje či pracovny byt je čerstvě vymalovaný před půl rokem nové podlahy v ložnici a obývacím pokoji nová dlažba na chodbě a v kuchyni otevřený výhled na Židenice a okolí možnost dokoupení sklepa nebo části zahrady vhodné pro vlastní bydlení i jako investice Černá Pole - lokalita, která má všechno Černá Pole patří mezi dlouhodobě vyhledávané brněnské lokality. Nabízí výbornou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost a zároveň příjemné prostředí s množstvím zeleně. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i služby. Do centra se pohodlně dostanete MHD i autem. Pro relaxaci a sport je nedaleko Lužánecký park, jedinečnou atmosféru čtvrti pak dotváří například Vila Tugendhat. Pokud hledáte prostorný byt v atraktivní lokalitě, který vám nabídne nejen pohodlné bydlení, ale také prostor pro vlastní nápady a budoucí změny, přijďte se podívat. Rád vám byt osobně představím a ukážu vám jednotlivé možnosti, jak lze jeho dispozici využít.

- Podkrovní mezonet 129 m² s galerií, terasa a výhled na Brno - Hledáte velkorysý prostor, který nepůsobí jako další zaměnitelný byt? Tento atypický podkrovní mezonet v Černých Polích nabízí 129 m², otevřenou galerii, terasu s výhledem na Brno a dispozici vhodnou pro rodinný život, práci i odpočinek. Byt vznikl v roce 2004 jako kompletní půdní vestavba. Jeho centrem je otevřený obývací prostor s vysokým stropem, přiznanými trámy a litinovými krbovými kamny. Kuchyň je přirozeně propojená s obývací částí a vybavená vestavěnou elektrickou troubou Amica, sklokeramickou varnou deskou a úložnými prostory. Galerie může fungovat jako pracovna, knihovna, herní prostor nebo klidová zóna. Současná dispozice zároveň nabízí i možnosti dalších úprav podle potřeb nového majitele, aniž by byt působil jako prostor, který je nutné teprve dokončovat. Na obytnou část navazuje terasa o velikosti 18 m² s otevřeným výhledem na Brno. Terasa prošla rekonstrukcí v roce 2024 a nabízí prostor pro posezení, ranní kávu i večerní odpočinek. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy s možností přitápění krbovými kamny. Ohřev vody řeší elektrický bojler vyměněný v roce 2022. V bytě je dostupné optické internetové připojení. Cihlový dům prošel v roce 2017 revitalizací zahrnující rekonstrukci a zateplení střechy, zateplení obvodových zdí a novou fasádu. Celkové měsíční náklady se pohybují přibližně kolem 7 400 Kč včetně elektřiny a splátky úvěru SVJ. Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu. Vyšší podlaží naopak přináší větší soukromí, klid a výhled. K bytu nenáleží sklep a parkování je řešeno v okolních ulicích v režimu modrých zón. Přímo přes ulici se nachází park Tišnovka, tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 80 metrů a centrum Brna je rychle dostupné. Přijďte si prostor projít osobně. Jeho skutečná velikost, světlo a možnosti využití nejlépe vyniknou až na místě. Odměna za zprostředkování odpovídá běžnému nastavení na trhu a je hrazena kupujícím.