Продажа квартир, U Zeleného ptáka

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 s vlastní terasou v klidné a vyhledávané části Prahy 4 - Kunratice, v ulici U zeleného ptáka 1159/7. Byt se nachází v posledním, 4. nadzemním podlaží bytového domu a díky svému umístění, podkrovnímu charakteru a vlastní terase nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí a zároveň velmi dobrou dostupností do ostatních částí Prahy. Celková evidovaná plocha jednotky činí 66,93 m², z čehož samotný byt má 64,27 m² a sklep 2,66 m². K bytu dále náleží terasa o výměře 8,75 m², která není započítána do uvedené plochy jednotky. Celková plocha bytu, sklepa a terasy tak činí 75,68 m². Uvedené výměry odpovídají Prohlášení vlastníka, ve kterém je jednotka č. 1159/12 vedena ve 4. nadzemním podlaží s celkovou plochou jednotky 66,93 m². Právě terasa je jednou z hlavních předností celé nabídky. Díky umístění bytu v posledním podlaží poskytuje příjemný venkovní prostor pro posezení, ranní kávu nebo odpočinek a zároveň dostatek soukromí. Dispozičně je byt řešen jako 2+1 a nabízí dva obytné pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu, toaletu a vstupní a komunikační prostory. Podkrovní charakter bytu dotvářejí zkosené stropy a střešní okna Velux, díky kterým má byt příjemnou a osobitou atmosféru. Byt je v původním, avšak udržovaném stavu a nový majitel si jej tak může postupně upravit a modernizovat podle vlastních představ. Velkou praktickou výhodou je klimatizace instalovaná ve všech obytných místnostech, která zajišťuje příjemné vnitřní prostředí i během letních měsíců a u bytu umístěného v posledním podlaží představuje výrazný benefit. V domě je k dispozici výtah do 3. nadzemního podlaží, do posledního 4. nadzemního podlaží je následně potřeba vystoupat jedno patro po schodišti. Měsíční náklady spojené s užíváním nemovitosti činí dle aktuálního evidenčního listu 6 647 Kč. V této částce jsou zahrnuty zálohy na vytápění, studenou a teplou vodu, provoz výtahu, úklid a elektřinu společných prostor, správu domu a další související služby a příspěvky. Samostatně je hrazena spotřeba elektrické energie. Kunratice patří mezi oblíbené rezidenční části Prahy, které spojují dobrou dostupnost města s klidnějším prostředím a množstvím zeleně. Okraj Kunratického lesa se nachází přibližně 300-400 metrů od domu a nabízí možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i každodenní odpočinek. Zastávka MHD U Kunratického lesa je vzdálena přibližně 400 metrů. Westfield Chodov a stanice metra C Chodov se nacházejí přibližně 1,4 km od domu a autobusem jde o jednu zastávku. Mateřská škola a jesle PlayWisely jsou vzdáleny přibližně 250 metrů a ZŠ Kunratice přibližně 1,5 km. V okolí je zároveň k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, zdravotních služeb a možností sportovního vyžití. Byt je v osobním vlastnictví, v současné době je volný a jeho předání je možné ihned.

Výhradně nabízíme prodej cihlového bytu v osobním vlastnictví o velikosti 2+kk v Praze Kunraticích na ulici U zeleného ptáka nacházejícího se jen 400 m od Kunratického (krčského) lesa z té strany, kde leží zřícenina Nového hrádku. Byt má celkovou plochu 33,38 m² + terasu o výměře 13 m², je orientován na jih a pod jeho okny nevede žádná silnice! Sklepní kóje na patře o velikosti 2 m² míří na sever. Poplatky SVJ do fondu oprav včetně záloh na spotřebu vody a tepla = 2593 Kč. V obytné části je položena plovoucí podlaha, v předsíni a v koupelně keramická dlažba. Praktickým prvkem interiéru jsou posuvné dveře, které šetří prostor. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, zrcadlem a pračkou, kuchyňská linka elektrickým sporákem s troubou a myčkou nádobí. Z obývacího pokoje je přímý vstup na oplocenou terasu. Plot terasy je opatřen neprůhlednou zástěnou z umělých rostlin, která zajišťuje soukromí. Díky bezbariérovému přístupu po mírně nakloněných rampách je vstup do bytu možný i bez nutnosti překonávat schody. Bytový dům leží ve slepé ulici a byl zkolaudován v roce 1996. Je vybaven výtahem, vstup je zabezpečen a monitorován kamerovým systémem a má jen čtyři nadzemní podlaží. K dispozici je místnost pro uložení kol a kočárků. Za domem se kromě Základní umělecké školy nachází už pouze vilové domy a zahrady. Další výhodou je bezproblémové parkování v okolí domu bez parkovacích zón. Horní Kunratice patří zejména díky až "nepražskému" tichu, množství udržované zeleně, a zároveň výborné dostupnosti do centra města k nejoblíbenějším pražským lokalitám. V blízkém okolí jsou mateřské, základní, střední i vysoké školy, obchody s potravinami (Algida 110 m, Billa 400 m, Lidl 750 m), dětské hřiště a sportoviště (300 m) a restaurace. Obchodní centrum Westfield Chodov je vzdálené jednu zastávku autobusem nebo přibližně 3 minuty jízdy autem. Ve vedlejším vchodu se nachází ordinace praktického lékaře, poliklinika EUC Šustova je vzdálena přibližně 780 m. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka vzdálená 200 m od bytu, stanice metra Chodov (linka C) je vzdálená dvě zastávky autobusem. Vítané je také rychlé napojení na dálnici D1 a okruh D0 Byt je možné hradit hypotékou.

Nabízíme k prodeji jedinečný podkrovní byt o dispozici 3+1 (dispoziční řešení umožňuje využívat jej jako 4+kk) a celkové ploše s příslušenstvím 129,45 m², který se nachází ve 4. NP bytového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Praha - Kunratice, ul. U Zeleného ptáka, jen 5 min. jízdy od obchodního centra Westfield Chodov. Byt Vás nadchne nejen příjemnou lokalitou, ale zároveň dostatkem prostoru, světla a soukromí. Dům byl zkolaudován v r. 1996, byt i budova však prošly v posledních letech dalšími rekonstrukcemi, která zahrnovaly např. modernizaci koupelny a WC (2023), instalaci klimatizace (2025), zasklení lodžie (2024) a další. Díky tomu nabízí velmi příjemné a funkční bydlení bez nutnosti větších investic. Dispozice bytu jsou velmi nadčasové a moderní, s oddělenou denní a klidovou částí. Vstup do bytu je prostorný, předsíň nabízí velkorysých 12,96 m2. Z ní je přímý přístup do kuchyně se spíží a jídelnou (popř. obývacím pokojem). Přímo z kuchyně je vstup na vloženou atriovou terasou (11,89 m2). Tato část bytu je plynule napojena na obývací pokoj s pracovnou (27,51 m2). Z předsíně pokračujeme kolem sam. toalety do klidové části bytu, čítající chodbu, velmi moderní koupelnu se sprchovým koutem a druhou toaletou a dále navazují 2 ložnice o výměrách 14,7 m2 a 16,72 m2, jedna z nich nabízí vlastní lodžii. V suterénu budovy je k dispozici sklepní kóje (3,44 m2), ke které se prochází garážovým prostorem, kde je možné po dohodě s majitelem pronajmout jedno stání. Byt je vybaven klimatizací, která chladí i topí a napomáhá rychlému tepelnému komfortu během celého roku. Energetická třída budovy je C - úsporná. Dům o 4 podlažích působí velmi klidným dojmem, je poslední bytovou budovou ve čtvrti, za níž se již nacházejí rodinné domy a zahrádky. K dispozici je výtah (vedený do 3. NP). Vstup do domu je zabezpečen, součástí je i kamerový systém. Parkování je také možné v dostatečném množství v okolí domu. Dům tvoří železobetonová nosná konstrukce s obvodovým pláštěm z a výplňovým zdivem. Pokoje jsou prosvětleny kvalitními střešními plastovými okny Velux s izolačním trojsklem. Lokalita Kunratice patří mezi oblíbené rezidenční oblasti díky své zeleni, klidu a zároveň výborné dostupnosti do centra města. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost - školy základní, střední i vysoké, školky, největší obchodní centrum Westfield i zdravotnická zařízení (mj. ordinace praktického lékaře přímo v domě). Napojení na MHD, metro (linka C) a na dálniční síť je velmi příznivé. Výhodou je také blízkost přírody, především Kunratického lesa, který nabízí široké možnosti pro sport a relaxaci, stejně jako několik rybníků, z nichž nejznámější je Šeberák. Energetická náročnost budovy je třídy C. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny centrálně, byt je napojen na elektřinu, plyn není zaveden. Internetové připojení i kabelová televize je k dispozici. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro moderní rodinné bydlení s velkorysým prostorem, v klidné lokalitě.