Vendita di appartamenti, Hlinecká

Investiční příležitost - družstevní byt 1+kk se sklepní kójí, Týn nad Vltavou, Hlinecká ‌ Hledáte menší byt k pronájmu, který si můžete upravit podle vlastních představ? ‌ Nabízíme vám ke koupi družstevní byt o dispozici 1+kk a výměře přibližně 29,2 m² v ulici Hlinecká v Týně nad Vltavou. Praktická dispozice, jihovýchodní orientace a dostupnost služeb z něj dělají zajímavou příležitost pro investiční využití i vlastní bydlení. ‌ Byt se nachází ve 4. patře revitalizovaného bytového domu s výtahem. Dispozici tvoří vstupní chodba, obytný pokoj s kuchyňským koutem, koupelna a samostatná toaleta. K bytu náleží také sklepní kóje umístěná v přízemní části domu, která poskytuje další úložný prostor. Byt je v původním, udržovaném stavu. Novému majiteli tak nabízí možnost přizpůsobit rozsah úprav vlastnímu rozpočtu i zamýšlenému využití. Byt je připraven k okamžitému podnájmu. Jihovýchodní orientace přináší příjemné denní světlo a menší výměra usnadňuje údržbu domácnosti. Velkou předností je poloha domu v klidném vnitrobloku obklopeném zelení, stranou hlavního dopravního ruchu. Přitom je vše potřebné v blízkosti - supermarket, autobusová zastávka, poliklinika, škola i školka. Snadno dostupné je také centrum města a místa pro procházky či sport. Právě spojení klidného prostředí a dostupných služeb je výhodou také při hledání budoucího nájemníka. ‌ Dům prošel revitalizací a družstvo průběžně řeší jeho údržbu. Podle účetní závěrky za rok 2025 vykázalo zisk po zdanění přibližně 297 tisíc Kč. Zůstatek úvěru na opravu výtahu činil k 31. 12. 2025 přibližně 307 tisíc Kč za celé družstvo, se sjednanou splatností v září 2026. Úvěr v rámci bytového družstva byl nyní zcela doplacen. ‌ Měsíční zálohy na režii bytu jsou nastaveny na 1.636,-Kč z toho fond oprav činí 709,-Kč. Teplo je vedeno v rámci teplofikace. Nad rámec záloh se hradí pouze záloha na spotřebu elektrické energie v bytě. ‌ Pokud hledáte menší investiční byt s potenciálem v lokalitě, kde mají budoucí obyvatelé vše na dosah, rádi vám jej představíme při osobní prohlídce. ‌ Zajistíme pro vás kompletní servis spojený s převodem družstevního podílu, včetně pomoci se zajištěním vhodného financování. ‌ Marková Reality - Srdcem v realitách.

Nabízíme vám ke koupi bytovou jednotku o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, která se nachází v příjemné části na okraji sídliště v ulici Hlinecká v Týně nad Vltavou. Byt o výměře 67,2 m² doplňují dva balkony, každý o ploše 2,1 m². Celková plocha včetně balkonů tak činí 71,4 m². ‌ Byt je umístěn ve 2. patře bytového domu s výtahem. Na patře se nacházejí pouze dvě bytové jednotky, což přispívá k většímu soukromí. Orientace na severovýchodní a jihozápadní stranu nabízí příjemné světelné podmínky během dne. Parkování je možné přímo u domu. ‌ Jedná se o jednu z nejlépe řešených dispozic tohoto typu bytů, která vyniká prostornými pokoji, vzdušným středem bytu a dvěma balkony. Dispozici tvoří velmi prostorná vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Právě prostor ve středu bytu nabízí široké možnosti při případné budoucí rekonstrukci koupelny i úpravě uspořádání podle vlastních představ. ‌ Kuchyně o rozměrech přibližně 3,44 × 2,30 m má vstup na první balkon a vedle ní se nachází ložnice o rozměrech 3,45 × 4,58 m. Největší místností je obývací pokoj o rozměrech 5,93 × 3,45 m se vstupem na druhý balkon. Dispozici doplňuje další ložnice o rozměrech 3,40 × 3,56 m, kterou lze využít také jako dětský pokoj nebo pracovnu. Obě ložnice jsou vybaveny stínicími roletami. ‌ Byt prošel částečnou rekonstrukcí, při které byla zhotovena nová kuchyně a upravena koupelna. Původní bytové jádro bylo opatřeno obkladem, není tedy vyzděné. V této části bytu byly zároveň provedeny nové rozvody vody, odpadů a elektroinstalace. Vytápění bytu je dálkové. ‌ Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 4 368 Kč. Jeho výše souvisí s plánovanou rekonstrukcí výtahů, které představují poslední část domu určenou k obnově. ‌ Byt je připraven pro své nové majitele a nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení i prostor pro realizaci vlastních představ o domově. ‌ Ráda vás přivítám na osobní prohlídce. ‌ Marková Reality - Srdcem v realitách.