Продаж квартир , Nad Nisou

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 60,2 m² v oblíbené liberecké čtvrti Vratislavice nad Nisou. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží (předposlední) zatepleného cihlového domu s výtahem, který stojí přímo na okraji rozlehlého, nově revitalizovaného lesoparku. Všechna okna bytu jsou orientována na jih, byt je proto teplý a celodenně osluněný. Díky poloze domu na kopci nabízí krásný výhled do širokého okolí, na zeleň sousedního lesoparku i celé panoráma Ještědského pohoří. Byt je v původním, dobře udržovaném stavu se zánovní rohovou kuchyňskou linkou. Linka je vybavena lednicí, pračkou, vestavnou troubou a plynovou varnou deskou. Plastová okna bytu jsou opatřena žaluziemi a podlahy v pokojích tvoří mozaikové parkety. Zděná koupelna je v původním stavu, toaleta je samostatná. Praktické úložné prostory zajišťují dvě vestavné skříně v předsíni. Byt nabízí možnost postupných úprav podle vlastních představ. Dům je zateplený a jeho bezpečnost je zajištěna kamerovým systémem. Vytápění je centrální, energetická náročnost budovy odpovídá třídě C. Ve fondu oprav jsou naspořeny prostředky na nový výtah, jehož realizace je plánována na rok 2027. U domu a v jeho bezprostředním okolí je dostatek parkovacích míst. Velkou předností je lokalita, která spojuje kompletní občanskou vybavenost s blízkostí přírody a širokými možnostmi aktivního odpočinku. Přímo u domu se rozkládá lesopark s upravenými cestami, lavičkami, dětskými hřišti, fitparkem a workoutovým hřištěm. Okolní louky a lesy nabízejí další prostor pro procházky i sport. Ve vzdálenosti několika set metrů najdete kulturní centrum 101010 s pestrým celoročním programem, rozlehlý bikepark pro malé i velké cyklisty a upravený zámecký park, kde se pravidelně konají kulturní a společenské akce. Výbornou dostupnost zajišťuje tramvajová linka spojující Liberec s Jabloncem nad Nisou i nedaleký nájezd na rychlostní průtah městem s návazností na dálniční síť. Tento byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají slunný byt s krásným výhledem, praktickou dispozicí a přírodou přímo u domu. Pro více informací a sjednání prohlídky mně neváhejte kontaktovat.

**Hledáte místo pro lepší život?** Mám pro vás byt 3+1 s lodžií, krásným výhledem na Ještěd a vlastním plynovým kotlem, v oblíbené části Liberce - Vratislavicích nad Nisou. Byt, který nabízí dostatek prostoru a zároveň možnost vytvořit si nový domov přesně podle svých představ. Slunný byt o výměře 68 m² se nachází v 5. nadzemním podlaží domu v ulici Dlážděná. Díky své poloze nabízí příjemné výhledy do okolí a na Ještědský hřeben, které si můžete užívat nejen z oken, ale také z lodžie. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, pár i každého, kdo ocení samostatné pokoje a nechce se vzdát klasického a praktického uspořádání bytu. Interiér je připravený na úpravy podle představ nového majitele. Nemusíte se tak přizpůsobovat rekonstrukci ani vkusu někoho před vámi - můžete si sami zvolit materiály, barvy i celkový styl a vytvořit si domov, který bude skutečně váš. Velkou výhodou bytu je **vlastní plynový kotel**, umístěný v praktické komoře. Vytápění i ohřev vody tak máte ve vlastní režii a pod kontrolou. Příjemným bonusem je **lodžie s výhledem na Ještědský hřeben**. Nabízí místo pro ranní kávu, posezení po práci nebo jen chvíli klidu s výhledem, který se s ročními obdobími neustále mění. To, co ale dělá tuto nabídku opravdu zajímavou, je spojení městského bydlení s přírodou téměř za domem. Nedaleko navazuje lesopark, který vybízí k procházkám, běhání, jízdě na kole nebo venčení psa. V okolí se rozprostírají louky a během několika minut dojdete také k oblíbenému koupališti Sluníčko, které v létě nabízí příjemné osvěžení i možnost odpočinku. Přitom se nemusíte vzdávat pohodlí města. Veškerou potřebnou občanskou vybavenost máte v blízkém okolí - obchody, restaurace, pizzerii, školy i další služby. Tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 300 metrů, takže spojení do centra Liberce je rychlé a pohodlné i bez auta. Vratislavice nad Nisou patří mezi vyhledávané části Liberce právě díky kombinaci dobré dostupnosti, občanské vybavenosti a blízkosti přírody. Tady můžete bydlet ve městě, a přitom mít zeleň, procházky i volnočasové možnosti doslova na dosah. **Byt si můžete upravit. Výhled, přírodu a dobrou polohu už máte.** Pokud hledáte bydlení, které si chcete vytvořit podle sebe, v místě, kde je příjemné žít a odkud je všude blízko, přijďte se podívat. Třeba právě tady začne příběh vašeho nového domova. Tahle verze je podle mě pro **Sreality/Bezrealitky a realitní servery** vhodnější než ta předchozí. Nezkracuje informace, ale hlavně neomílá pořád dokola „oblíbená lokalita, krásný výhled, podle vlastních představ“. A nechala bych tam i lehkou emoci - u bytu, který není po nové rekonstrukci, musí text prodat hlavně **potenciál a místo**, ne kuchyňskou linku.

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře 56,5 m², který se nachází ve 4. patře panelového domu v ulici Nad Školou ve Vratislavicích nad Nisou. Jednou z největších předností bytu jsou bezesporu výhledy. Díky umístění ve vyšším patře se z každé obytné místnosti otevírá příjemný výhled do zeleně a okolní krajiny. Velká okna zároveň přinášejí do bytu dostatek přirozeného světla. Byt je v současné době v původním stavu a je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Součástí prezentace jsou proto také vizualizace, které ukazují jednu z možností, jak lze interiér po rekonstrukci proměnit. Dispozici tvoří dva prostorné obytné pokoje, samostatná kuchyň, koupelna, WC a předsíň. Hlavní obytná místnost nabízí dostatek prostoru pro pohodlnou obývací i jídelní část a díky několika oknům působí velmi vzdušně. Druhý pokoj je svou velikostí vhodný jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Také samostatná kuchyň má dobré rozměry a nabízí dostatek prostoru pro vybudování nové kuchyňské linky. Výhodou je stávající zděné bytové jádro. Při rekonstrukci se navíc nabízí možnost koupelnu dispozičně rozšířit do prostoru předsíně a vytvořit tak komfortnější a modernější koupelnu. Samotný dům je kompletně zateplený a osazený novými okny. Bezpečnost zvyšuje moderní kamerový systém a další výhodou je plánovaná instalace nového výtahu v únoru. Parkování je možné před i za domem. Velkým plusem je také samotné okolí domu. V bezprostřední blízkosti, prakticky hned vedle domu, se nachází příjemný park s dětským hřištěm, lavičkami a workoutovým hřištěm. Místo tak nabízí prostor pro odpočinek, sport i trávení času s dětmi doslova pár kroků od bydliště. Vratislavice nad Nisou zároveň nabízejí dobrou občanskou vybavenost a dostatek přírody a možností k odpočinku. V blízkosti se nacházejí například Vratislavické rybníky a koupaliště Sluníčko. Pokud vás tento byt zaujal, neváhejte mne kontaktovat. Mohu zajistit i výhodné financování.

Prodej bytu 3+1, 64 m², s lodžií, ul. Vnější 1393 - Vratislavice nad Nisou. Hledáte byt, který kombinuje příjemné bydlení s nízkými provozními náklady a skvělou dostupností do centra Liberce? Ve Vratislavicích nad Nisou, na adrese Vnější 1393, nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný byt o dispozici 3+1 s lodžií a užitnou plochou 64 m², umístěný v klidné části sídliště s pohodlným parkováním z obou stran domu. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu, který prošel zásadními rekonstrukcemi - nová střecha, zateplení a moderní plynová kotelna pro celý objekt. Právě díky této vlastní kotelně, výhodné orientaci bytu a kvalitnímu zateplení jsou zde velmi nízké měsíční zálohy, což ocení každý ekonomicky smýšlející zájemce. Dispozice bytu nabízí ideální poměr prostoru a praktičnosti: Prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii Samostatná kuchyň s jídelním koutem a oknem Dvě ložnice Předsíň s vestavěnou skříní a samostatnou praktickou místností ihned za vchodem. Koupelna po rekonstrukci se zděným jádrem, oddělené WC. K bytu dále náleží sklepní kóje v suterénu a také další uzamykatelná místnost v mezipatře, která slouží jako výborný úložný prostor přímo u bytu - vhodné na sezónní věci nebo sportovní vybavení. Panelový dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Společenství vlastníků se dlouhodobě stará o údržbu i modernizaci, což se pozitivně odráží nejen na vzhledu domu, ale i na provozních nákladech. Lokalita Vratislavic nad Nisou nabízí veškerou občanskou vybavenost - školy, školky, obchody, restaurace, lékaře i volnočasové možnosti v docházkové vzdálenosti. Koupaliště Sluníčko, sportoviště, cyklostezky a množství zeleně v okolí dělají z této části města oblíbené místo pro rodinné bydlení. Dopravní spojení je zde vynikající - zastávky MHD i vlaková stanice v blízkosti, centrum Liberce dostupné během několika minut. Tento byt je ideální volbou pro ty, kdo hledají pohodlné, úsporné a funkční bydlení v klidné lokalitě s rychlým dosahem města a služeb. Pokud vás nabídka zaujala, rád vás osobně provedu - ozvěte se a domluvme si termín prohlídky. Tento byt může být vaším novým domovem.

Jsou byty, které Vás zaujmou už při vstupu. Tenhle má navíc všechno, co od pohodlného bydlení můžete čekat - příjemnou dispozici, dostatek prostoru, krásné světlo, lodžii a kvalitní rekonstrukci, která Vám ušetří spoustu starostí. Nabízím Vám prostorný byt 3+1 o výměře 71 m², ke kterému náleží také lodžie o velikosti cca 3,5 m² a prostorný sklep cca 3,5 m² (nejsou započítáné do základní výměry). Byt má velmi praktickou dispozici - všechny tři pokoje jsou samostatné a díky tomu nabízí dostatek soukromí i prostoru pro rodinné bydlení. Navíc je byt situovaný přes celou šíři domu, což mu dává jednu velkou výhodu - je orientovaný na dvě světové strany. Obývací pokoj s lodžií a jeden pokoj jsou orientovány na jihozápad, takže si užijete příjemné odpolední a večerní světlo a výhled do zeleně, i na Ještěd. Kuchyně a druhý pokoj směřují na severovýchod. Byt je tak krásně prosvětlený a zároveň umožňuje přirozené větrání. A co je možná ještě důležitější - byt prošel v roce 2020 kompletní a opravdu kvalitní rekonstrukcí. Nové jsou omítky, podlahy z vinylu i elektroinstalace. Rozvody plynu jsou v mědi. Jádro je zděné, koupelna a toaleta jsou prakticky oddělené. V kuchyni najdete kvalitní kuchyňskou linku z nejvyšší řady IKEA s vestavěnými spotřebiči. Mně osobně se moc líbí i jeden malý, ale praktický detail - prosvětlená komora u kuchyně, která rozhodně není jen tmavou místností na odkládání věcí. Úložného prostoru je ostatně v bytě dostatek a svůj velký sklep budete mít i v suterénu domu. Dům, kde se dobře žije. Stejně jako samotný byt mě zaujalo i to, jak dobře funguje celý dům. Členové výboru zde skutečně bydlí a hlídají efektivní hospodaření domu. Dům je zateplený, má revitalizované lodžie a instalované videotelefony. O bezpečnost se stará kamerový systém. Velkou výhodou je také vlastní plynová kotelna, která zajišťuje vytápění i ohřev vody. A právě tady bych chtěla zdůraznit jednu věc - náklady na vytápění jsou překvapivě nízké. Celkem se za něj ročně zaplatí přibližně 7 500 Kč. Příjemným bonusem je i každoroční příjem z pronájmu společných prostor, který se rozděluje mezi vlastníky (roční výnos pro tento byt činí cca 7tis.) Vlastníci mohou využívat parkovací stání před domem na společném pozemku SVJ, což je v dnešní době další velmi příjemný bonus. A pak je tu ještě něco, co se do technického popisu domu napsat nedá. V domě panuje příjemná, téměř rodinná atmosféra. Sousedé se znají, potkávají se a mají zájem na tom, aby se jim tu dobře žilo. Není to jen anonymní panelový dům, kam člověk přijde, zavře dveře a nikoho nezná. Dům je bez výtahu, což může být pro někoho důležitá informace. Já bych v tom ale hledala i malý bonus - každodenní cesta po schodech je vlastně docela příjemný způsob, jak zůstat v kondici. A pokud by Vám schody nestačily, ve Vratislavicích máte možností, jak se hýbat, opravdu dost. A teď Vratislavice: Vratislavice nad Nisou jsou podle mě jednou z těch lokalit, které mají všechno, co člověk pro pohodlný život potřebuje. Máte tu školy, školky, dětská hřiště, restaurace, kavárny, sportoviště, Vratislavický park i spoustu možností procházek a aktivního trávení volného času. V okolí jsou cyklostezky, workoutová hřiště a v zimě upravované běžkařské tratě. Nechybí ani koupaliště. A pokud potřebujete do Liberce nebo Jablonce nad Nisou, jste tam za chvíli. Vratislavice mají výborné spojení oběma směry a právě kombinace dobré dostupnosti a možnosti být během chvíle v přírodě je podle mě jedním z důvodů, proč jsou tak oblíbené. Nakonec jedna věc, kterou možná řešíte při pohledu na mapu. Ano, dům stojí u tramvajové trati a zvenku může působit, že jde o rušnější místo. Jenže pokud máte podobnou obavu, doporučuji ji nechat až na samotnou prohlídku. Byt je totiž opravdu překvapivě klidný a tichý. Okna orientovaná do ulice jsou osazena kvalitními trojskly, která výrazně přispívají ke klidu uvnitř bytu. A když za sebou zavřete dveře, okolní ruch prakticky přestane být tématem. Přijďte se přesvědčit sami. Myslím, že právě tady může být rozdíl mezi tím, co člověk vidí zvenku, a tím, co skutečně zažije uvnitř, opravdu překvapivý

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji příjemně velkou garzoniéru o podlahové ploše 34 m2 (včetně lodžie) na adrese Nad Školou 1408, Liberec - Vratislavice na Nisou. Byt se nachází v 9. patře z 10 a nabízí nádherný výhled do širokého okolí. Zatímco níže je již stín, zde trvají dlouhé západy Slunce z poza ještědského hřebenu. Po vstupu do bytu nalezneme vlevo malý výklenek, který slouží jako prostor pro lednici a menší úložný prostor, dále vlevo je vstup do koupelny se sprchovým koutem a wc. Následuje kuchyňský kout oddělený zdí s výřezem od pokoje s lodžií. Výměry místností a kóty naleznete ve fotogalerii. V roce 2015 proběhla rekonstrukce bytu: - vyzděné jádro + dlažba a obklady v koupelně - elektřina v koupelně - koupě kuchyňské linky - v předsíni, kuchyni a koupelně sádrokartonové podhledy Rekonstrukce a zateplení domu 2009 včetně výtahů. Další parametry: v předsíni a kuchyni je položena dlažba, v pokoji plovoucí podlaha. Dveře do koupelny jsou posuvné z důvodu šetření místa. Elektřina v pokoji je vedena v lištách, kdyby to chtěl budoucí majitel jinak. Okna a balkónové dveře - dvojsklo. K bytu nenáleží sklepní kóje. Energie: elektřina 230V, studená voda dálkově, teplo a teplá voda - ohřev v plynové kotelně v domě, plyn v bytě není. Rozpis pravidelných plateb zašlu na vyžádání. BONUSY: -výplata zisků -vlastní plynová kotelna -střežení domu kamerovým systémem -příjem TV signálu (zdarma) - STA -úklid spol. prostor (chodby) zajišťuje SVJ SVJ funguje bez problémů, úvěry splatí v říjnu 2027. IČ: 25443810. Byt je připraven k užívání, momentálně tam bydlí nájemce, prohlídky budou v součinnosti s ním. Půdorysy jsou orientační. Hypotéku zajistím. Majitel má právo vybrat kupujícího dle jeho kritérií.

Odložte předsudky. Dejte tomuto domu šanci. Možná vás překvapí stejně jako mě. Přiznávám se, že při prvním pohledu na křižovatku Tanvaldské a Rochlické ulice jsem měl úplně stejný pocit jako asi většina lidí. Hluk, doprava, rušné místo… Jenže stačilo projít vstupními dveřmi a podívat se do jednotlivých bytů. Můj názor se během pár minut změnil. Překvapil mě klid uvnitř domu, příjemná atmosféra a hlavně samotné byty, které nabízejí mnohem lepší bydlení, než by člověk při pohledu zvenku možná čekal. A pak je tu samotná lokalita. Vratislavice nad Nisou patří dlouhodobě mezi vyhledávané části Liberce. Rodiny ocení školy, školky, dětská hřiště nebo oblíbený Vratislavický park. Kdo rád tráví čas aktivně, má v okolí cyklostezky, workoutová hřiště a v zimě i upravované běžkařské tratě. Nechybí kavárny, restaurace ani koupaliště. Často slýchám jedinou výtku - že ve Vratislavicích chybí klasický supermarket. Ani ten ale není daleko. Nejbližší je přibližně 1,3 kilometru od domu a autem jste u něj během pár minut. Jednou z největších výhod tohoto místa je za mě dopravní dostupnost. Tramvaj staví prakticky před domem, vlaková zastávka je vzdálená přibližně 400 metrů a autem se během chvíle napojíte na hlavní tah. Výhodou je také samotná poloha Vratislavic mezi Libercem a Jabloncem nad Nisou - dobře dostupná jsou tak obě města. Samotný dům tvoří celkem 14 jednotek rozložených do tří nadzemních a jednoho podzemního podlaží. Přízemí tvoří převážně nebytové prostory, které už mají své nové majitele. Ve vyšších podlažích jsou pak jednotlivé byty vhodné jak pro vlastní bydlení, tak pro ty, kteří hledají nemovitost k následnému pronájmu. S postupným prodejem jednotlivých jednotek se zároveň nastavuje budoucí fungování domu a jeho společná správa. Noví vlastníci tak budou u toho, jakým způsobem se nastaví provoz domu a plán jeho dalších oprav. Po technické stránce je dům v dobrém stavu a nabízí solidní základ, na kterém mohou jeho noví vlastníci dál stavět. Tentokrát pro vás mám byt 1+kk, který se nachází v 3. nadzemním podlaží domu. O vytápění i ohřev vody se stará vlastní plynový kotel, díky čemuž máte spotřebu plně pod svou kontrolou. Orientace do klidného vnitrobloku na jihovýchod zajistí dostatek denního světla i příjemnou atmosféru po celý den. Ať už hledáte startovací bydlení, nebo byt jako investici k následnému pronájmu, právě tady může dávat smysl obojí. Byt je sice určený ke kompletní rekonstrukci, díky jeho rozumné výměře ale nemusí jít o finančně náročný projekt. Naopak - nový majitel může mít náklady na rekonstrukci stále dobře pod kontrolou. Ke každému bytu je navíc možné dokoupit vlastní parkovací stání na uzavřeném dvoře za závorou. Vzhledem k poloze domu je to výhoda, kterou bych určitě nepřehlížel. Jsem přesvědčený, že tenhle dům může překvapit i vás - stejně jako při první návštěvě překvapil mě. Nejlepší ale bude, když si na něj uděláte vlastní názor. Rád vám proto na prohlídce ukážu nejen tento konkrétní byt, ale klidně i další volné jednotky v domě. Můžete si je rovnou porovnat a vybrat tu, která bude nejlépe odpovídat tomu, co hledáte. Budu se těšit na společnou prohlídku. Telefonicky jsem vám k dispozici v pracovní dny od 8:00 do 18:00. Mimo tuto dobu mě můžete kdykoliv kontaktovat prostřednictvím SMS, WhatsAppu nebo e-mailu. Z důvodu absence průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) je nemovitost prozatím zařazena do energetické třídy G.

Prodej bytu 2+kk o výměře 44m2 v klidném místě Vratislavic nad Nisou. Byt je ve střešní nástavbě menšího panelového domu a má vlastní plynový kotel. Dům má 5 nadzemních podlaží a na každém patře pouze 2 byty. Kolem domu je zeleň a možnost sportovního vyžití - koupaliště Sluníčko, lesoparky - Zámecký Vrch i Zámecký, Krásná Vyhlídka. Po vstupu do prostorné předsíně, jsou vstupy do obou místností, koupelny i komory. V předsíni jsou další úložné prostory. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je na jedné straně bytu, ložnice na druhé. Pokoje nejsou průchozí. V kuchyni je plynový sporák s elektrickou troubou. V koupelně je prostorný sprchový kout, umyvadlo, místo na pračku a WC. Z ložnice je nádherný výhled na Jizerské Hory, koupaliště Sluníčko. ‌ Výhodou bytu je vlastní plynový kotel, který je umístěný v prostorné komoře, která je součást bytu. Nízké náklady na provoz bytu. Dům je bez výtahu. K bytu patří i sklepní koje v suterénu domu. Před domem je parkování a dům leží v klidné části Liberec - Vratislavice nad Nisou. Veškerá občanská vybavenost je v místě - školky, školy, obchody, lékaři, restaurace, zastávka MHD. Dopravní spojení na Liberec i Jablonec, rovněž je zde dobré napojení na rychlostní komunikaci - Liberec - Jablonec nad Nisou, Turnov, Děčín. Byt je vhodný i jako investiční bydlení. V současné době je byt obsazen nájemníky, kteří by v bytě rádi zůstali. ‌ Doporučujeme prohlídku a s financováním Vám umíme pomoci. ‌

Nabízíme k prodeji byt 1+kk v Liberci, který je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár hledající své první bydlení. Tento panelový byt se nachází na 1. patře čtyřpodlažního domu s výtahem, což zajišťuje pohodlný přístup bez nutnosti zdolávání příliš mnoha schodů. Byt má užitnou plochu 36 m2 a byl před pár lety zrekonstruován, což znamená, že je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších úprav. Osobní vlastnictví přidává na jeho atraktivnosti a nabízí skvělou příležitost pro investici. K bytu náleží parkovací stání, což je v Liberci velkou výhodou. Tento byt je v exkluzivním zastoupení, což znamená, že získáváte garanci serióznosti při procesu prodeje. Pokud preferujete minimalismus a moderní způsob bydlení, tento byt může být pro Vás tím pravým. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Nabízíme Vám na prodej moderní a prostorný byt 3+kk o vnitřní vytápěné výměře 71 m2 v Liberci, Vratislavicích. Světlý a nákladně zařízený byt se nachází ve 4.NP moderní budovy v klidné lokalitě v ulici U Sila. Byt je v dokonalém stavu, luxusně vybaven a udržován, disponuje krytým balkónem 6 m2 a lodžií 9 m2. Výhledy z bytu jsou do zeleně, což poskytuje příjemné prostředí pro relaxaci. K bytu náleží sklep 3 m2 v přízemí budovy. Před domem je dostatek parkovacích míst a snadný přístup k veškerým občanským vybavenostem včetně pohodlné dopravy tramvají. Dispozice bytu: prostorná vstupní chodba 10 m2, obývací pokoj 25 m2 s nadstandartně vybavenou kuchyňskou linkou, ložnice 13 m2, zděná koupelna 4 m2 s vanou, samostatné WC 2 m2, ložnice 13,5 m2. Z obývacího pokoje lze vstupovat do lodžie a na balkon, z větší ložnice je taktéž vstup do lodžie. V bytě plastová okna, podlahy plovoucí a dlažba, vnitřní dveře s obložkami, bezpečnostní vstupní dveře. Kvalitní štuky, výmalba. Rozvody elektřiny v mědi, voda, odpady v plastu. Vytápění a ohřev teplé vody z výměníkové stanice v místě. K bytu náleží podíl na společných prostorách domu, podíl na pozemcích pod domem a okolo domu. Pozemky okolo domu jsou užívány jako zelená osázená plocha a technické zázemí domu. Dům byl kolaudován v r.2012, je vystavěn s použitím moderních technologií, zateplen, výborně udržován, disponuje 52 byty, má SVJ a dobře fungující externí správu. Dům se nachází v klidové zóně, obklopen zelení, zepředu parkovací místa, vzadu za domem park a odpočinková zóna Nové Vratislavice. Ulice před domem není průjezdní, před domem končí a slouží pouze k parkování residentů. Byt je volný dohodou. Neváhejte a bydlete na úrovni. Nabízíme k prodeji

Odložte předsudky. Dejte tomuto domu šanci. Možná vás překvapí stejně jako mě. Přiznávám se, že při prvním pohledu na křižovatku Tanvaldské a Rochlické ulice jsem měl úplně stejný pocit jako většina lidí. Hluk, doprava, rušné místo… Jenže stačilo projít vstupními dveřmi. Můj názor se během pár minut úplně změnil. Překvapil mě klid uvnitř domu, příjemná atmosféra a hlavně byty, které nabídnou mnohem lepší bydlení, než byste zvenku čekali. Vratislavice nad Nisou patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější části Liberce. Rodiny ocení školy, školky, dětská hřiště i oblíbený Vratislavický park. Aktivní lidé zase cyklostezky, workoutová hřiště nebo v zimě upravené běžkařské tratě. Nechybí kavárny, restaurace ani koupaliště. A pokud vám ve Vratislavicích chybí supermarket, ten nejbližší je vzdálený jen 1,3 kilometru. Velkou předností je také dopravní dostupnost. Tramvaj staví přímo před domem, vlaková zastávka je vzdálená přibližně 400 metrů a autem se během chvíle napojíte na hlavní průtah mezi Libercem a Jabloncem. Dům nabízí celkem 14 jednotek ve třech nadzemních a jednom podzemním podlaží. Přízemí tvoří převážně nebytové prostory, vyšší podlaží pak byty vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k pronájmu. V domě zároveň vzniká nové SVJ, které bude rozhodovat o jeho dalším fungování a plánovaných opravách. Technický stav domu je dobrý a nabízí solidní základ do budoucna. Tentokrát pro vás mám byt ve 2. patře (podkroví) bez výtahu. Na podlahové ploše 74 m² nabídne dispozici 3+kk, ideální pro rodinu. Díky jižní orientaci a oknům do dvora i směrem na Rochlickou ulici patří podle mě k nejklidnějším bytům v domě. Přestože je v podkroví, působí vzdušně a světlé místnosti rozhodně nevytvářejí stísněný pocit. Interiér prošel rekonstrukcí přibližně před 15-20 lety. Pro moderní bydlení bude vhodné počítat s další úpravou, současný stav je ale plně obyvatelný. O vytápění i ohřev vody se stará vlastní plynový kotel. Ke každému bytu je navíc možné dokoupit vlastní parkovací stání na uzavřeném dvoře za závorou, což je v této lokalitě velmi příjemný bonus. Jsem přesvědčený, že tenhle dům vás překvapí stejně jako mě. Přijďte se o tom přesvědčit na vlastní oči. Rád vám ukážu nejen tento byt, ale i další volné jednotky, abyste si mohli vybrat tu, která vám bude vyhovovat nejvíce. Budu se těšit na společné prohlídce. Telefonicky jsem vám k dispozici ve všední dny od 8:00 do 18:00, mimo tuto dobu mě můžete kontaktovat prostřednictvím SMS, WhatsAppu nebo e-mailu. Z důvodu absence průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) je nemovitost dočasně zařazena do energetické třídy G.

Odložte předsudky. Dejte tomuto domu šanci. Možná vás překvapí stejně jako mě. Přiznávám se, že při prvním pohledu na křižovatku Tanvaldské a Rochlické ulice jsem měl úplně stejný pocit jako asi většina lidí. Hluk, doprava, rušné místo… Jenže stačilo projít vstupními dveřmi a podívat se do jednotlivých bytů. Můj názor se během pár minut změnil. Překvapil mě klid uvnitř domu, příjemná atmosféra a hlavně samotné byty, které nabízejí mnohem lepší bydlení, než by člověk při pohledu zvenku možná čekal. A pak je tu samotná lokalita. Vratislavice nad Nisou patří dlouhodobě mezi vyhledávané části Liberce. Rodiny ocení školy, školky, dětská hřiště nebo oblíbený Vratislavický park. Kdo rád tráví čas aktivně, má v okolí cyklostezky, workoutová hřiště a v zimě i upravované běžkařské tratě. Nechybí kavárny, restaurace ani koupaliště. Často slýchám jedinou výtku - že ve Vratislavicích chybí klasický supermarket. Ani ten ale není daleko. Nejbližší je přibližně 1,3 kilometru od domu a autem jste u něj během pár minut. Jednou z největších výhod tohoto místa je za mě dopravní dostupnost. Tramvaj staví prakticky před domem, vlaková zastávka je vzdálená přibližně 400 metrů a autem se během chvíle napojíte na hlavní tah. Výhodou je také samotná poloha Vratislavic mezi Libercem a Jabloncem nad Nisou - dobře dostupná jsou tak obě města. Samotný dům tvoří celkem 14 jednotek rozložených do tří nadzemních a jednoho podzemního podlaží. Přízemí tvoří převážně nebytové prostory, které už mají své nové majitele. Ve vyšších podlažích jsou pak jednotlivé byty vhodné jak pro vlastní bydlení, tak pro ty, kteří hledají nemovitost k následnému pronájmu. S postupným prodejem jednotlivých jednotek se zároveň nastavuje budoucí fungování domu a jeho společná správa. Noví vlastníci tak budou u toho, jakým způsobem se nastaví provoz domu a plán jeho dalších oprav. Po technické stránce je dům v dobrém stavu a nabízí solidní základ, na kterém mohou jeho noví vlastníci dál stavět. Tentokrát pro vás mám byt 1+kk o výměře 31 m², který se nachází v přízemí domu. Přestože je byt umístěný v přízemí, okna jsou přibližně 2,5 metru nad úrovní chodníku, takže o soukromí se rozhodně bát nemusíte. O vytápění i ohřev vody se stará vlastní plynový kotel, díky čemuž máte spotřebu plně pod svou kontrolou. Orientace do klidného vnitrobloku na jihovýchod zajistí dostatek denního světla i příjemnou atmosféru po celý den. Ať už hledáte startovací bydlení nebo investiční byt k pronájmu, právě tady dává obojí smysl. Ke každému bytu je navíc možné dokoupit vlastní parkovací stání na uzavřeném dvoře za závorou. Vzhledem k poloze domu je to výhoda, kterou bych určitě nepřehlížel. Jsem přesvědčený, že tenhle dům může překvapit i vás - stejně jako při první návštěvě překvapil mě. Nejlepší ale bude, když si na něj uděláte vlastní názor. Rád vám proto na prohlídce ukážu nejen tento konkrétní byt, ale klidně i další volné jednotky v domě. Můžete si je rovnou porovnat a vybrat tu, která bude nejlépe odpovídat tomu, co hledáte. Budu se těšit na společnou prohlídku. Telefonicky jsem vám k dispozici v pracovní dny od 8:00 do 18:00. Mimo tuto dobu mě můžete kdykoliv kontaktovat prostřednictvím SMS, WhatsAppu nebo e-mailu. Z důvodu absence průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) je nemovitost prozatím zařazena do energetické třídy G.

**Odložte předsudky. Dejte tomuto domu šanci. Možná vás překvapí stejně jako mě. ** Přiznávám se, že při prvním pohledu na křižovatku Tanvaldské a Rochlické ulice jsem měl úplně stejný pocit jako asi většina lidí. Hluk, doprava, rušné místo… Jenže stačilo projít vstupními dveřmi a podívat se do jednotlivých bytů. Můj názor se během pár minut změnil. Překvapil mě klid uvnitř domu, příjemná atmosféra a hlavně samotné byty, které nabízejí mnohem lepší bydlení, než by člověk při pohledu zvenku možná čekal. ## A pak je tu samotná lokalita Vratislavice nad Nisou patří dlouhodobě mezi vyhledávané části Liberce. Rodiny ocení školy, školky, dětská hřiště nebo oblíbený Vratislavický park. Kdo rád tráví čas aktivně, má v okolí cyklostezky, workoutová hřiště a v zimě i upravované běžkařské tratě. Nechybí kavárny, restaurace ani koupaliště. Často slýchám jedinou výtku - že ve Vratislavicích chybí klasický supermarket. Ani ten ale není daleko. Nejbližší je přibližně 1,3 kilometru od domu a autem jste u něj během pár minut. Jednou z největších výhod tohoto místa je za mě dopravní dostupnost. Tramvaj staví prakticky před domem, vlaková zastávka je vzdálená přibližně 400 metrů a autem se během chvíle napojíte na hlavní tah. Výhodou je také samotná poloha Vratislavic mezi Libercem a Jabloncem nad Nisou - dobře dostupná jsou tak obě města. ## Jeden dům. Několik možností, jak v něm bydlet. Samotný dům tvoří celkem **14 jednotek** rozložených do tří nadzemních a jednoho podzemního podlaží. Přízemí tvoří převážně nebytové prostory, které už mají své nové majitele. Ve vyšších podlažích se nacházejí jednotlivé byty vhodné jak pro vlastní bydlení, tak pro ty, kteří hledají nemovitost k následnému pronájmu. A právě v tom vidím jednu z největších výhod celé nabídky. Aktuálně je v domě na prodej **10 bytových jednotek**. Nemusíte tedy vybírat pouze mezi tím, zda konkrétní byt koupit, nebo nekoupit. Můžete si projít více jednotek, porovnat je mezi sebou a vybrat si tu, která vám bude dávat největší smysl. Nabídka je přitom opravdu pestrá. Najdete zde menší byty vhodné jako startovací bydlení nebo investici k pronájmu, ale také prostornější jednotky pro pár či celou rodinu. Jednotlivé byty se liší dispozicí, velikostí i stavem. Vybrat si můžete mezi byty po rekonstrukci, jednotkami připravenými prakticky k okamžitému nastěhování i byty v původnějším stavu, které si nový majitel může upravit podle vlastních představ. **Ceny aktuálně nabízených bytů se pohybují od 2 490 000 Kč do 5 490 000 Kč. ** Nabídka je přitom opravdu pestrá. Vybírat můžete z dispozic od 1+kk až po 3+1, takže zde najdete jak menší byty vhodné jako startovací bydlení nebo investici k pronájmu, tak prostornější jednotky pro pár či celou rodinu. Díky tomu může tenhle dům nabídnout zajímavou možnost člověku, který hledá cenově dostupnější první nemovitost, investorovi hledajícímu byt k pronájmu i rodině, která potřebuje více prostoru. ## A co samotný dům? S postupným prodejem jednotlivých jednotek se zároveň nastavuje jeho budoucí fungování a společná správa. Noví vlastníci tak budou u toho, jakým způsobem se nastaví provoz domu a plán jeho dalších oprav. Po technické stránce je dům v dobrém stavu a nabízí solidní základ, na kterém mohou jeho noví vlastníci dál stavět. K jednotlivým bytům je navíc možné přikoupit **vlastní parkovací stání na uzavřeném dvoře za závorou za 350 000 Kč**. Vzhledem k poloze domu je to výhoda, kterou bych určitě nepřehlížel. ## Nevybírejte podle fotek. Přijeďte si vybrat osobně. Jsem přesvědčený, že tenhle dům může překvapit i vás - stejně jako při první návštěvě překvapil mě. Nejlepší ale bude, když si na něj uděláte vlastní názor. Na prohlídce se proto nemusíme soustředit pouze na jeden konkrétní byt. **Rád vám ukážu více volných jednotek najednou**, abyste si mohli porovnat jejich dispozice, stav, velikost i celkový pocit a vybrat tu, která bude nejlépe odpovídat tomu, co hledáte. Ať už hledáte svoje první bydlení, nový domov pro rodinu nebo byt jako investici k následnému pronájmu, právě tady podle mě stojí za to podívat se na nabídku jako na celek. Budu

Skutečné fotografie! Rád bych Vám, jako přímý majitel, nabídl byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví. Tento byt prošel, společně s celým domem, v roce 2010 kompletní rekonstrukcí. Před prodejem byly provedeny tyto práce: - oprava všech stěn včetně výmalby - srovnání podlah včetně nové vinylové krytiny, parkety zrenovovány - nové interiérové dveře, nátěry zárubní - nový kondenzační kotel - vybavení bytu nábytkem a svítidly Rozloha bytu, dle prohlášení vlastníka, činí 63m2. Byt se nachází v 2NP bytového domu s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami, což nabídne klid a soukromí. Jedná se o slunný byt s jihovýchodní orientací s velkými okny. Pohodlné parkování před domem. K bytu náleží malá komora v mezipatře. SVJ nezadlužené, v domě panuje přátelská atmosféra. Kousek od domu se buduje nový projekt náplavky, který se propojí s novým parkem u Domu sportu. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte mi napsat nebo zavolat a já Vám byt rád ukáži osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte. Budu se těšit!

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o výměře 77 m² v osobním vlastnictví, situovaný ve vyhledávané části Liberce - Vratislavice nad Nisou, v ulici Tanvaldská. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí příjemné spojení komfortního bydlení s výhodami menšího domu. Součástí prodeje je vlastní parkovací stání, sklep i půdní prostory a možnost využívání společné zahrady, která rozšiřuje obytný prostor o příjemné místo pro odpočinek. Vratislavice patří mezi nejžádanější části Liberce díky kompletní občanské vybavenosti, výborné dopravní dostupnosti i blízkosti přírody. V okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, zastávky MHD i vlakové spojení. Milovníci aktivního života ocení cyklostezku podél Nisy, přehradu i rychlou dostupnost Jizerských hor. Pokud hledáte bydlení s charakterem, dostatkem prostoru a skvělou adresou, rádi Vám tuto nemovitost představíme osobně.

Nabízíme k prodeji útulný a slunný byt o dispozici 2+kk s celkovou užitnou plochou 57m² v moderní novostavbě v ulici U Sila ve Vratislavicích nad Nisou, který představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají spojení vysokého komfortu bydlení a klidné lokality. K bytu náleží prostorný balkón o výměře 6m². Byt se nachází v příjemném prostředí je orientován do klidné části parku Nové Vratislavice, který poskytuje zázemí pro relaxaci, dětské aktivity i možnost posezení u dobré kávy. Výhled z balkónu, přístupného přímo z obývacího pokoje, směřuje na Ještěd a do zeleně parku, což zajišťuje maximální pocit soukromí a pohody. Interiér bytu je navržen s důrazem na maximální efektivitu a příjemnou atmosféru, díky čemuž působí čistým a moderním dojmem. Dominantou prostoru je světlý obývací pokoj plynule propojený s kuchyňským koutem, který vytváří otevřenou společenskou zónu ideální pro každodenní relaxaci. Ložnice je promyšleně vybavena prostornou vestavěnou skříní, která nabízí bohaté úložné kapacity při zachování vzdušnosti pokoje. Koupelna s toaletou, vanou a přípravou pro umístění pračky, podtrhuje funkční zaměření bytu. Další úložné možnosti nabízí vstupní chodba s vestavěnou skříní a samostatná komora, která spolehlivě pojme sezónní věci i sportovní vybavení. Komfort bydlení podtrhuje kryté garážové stání, díky čemuž je zajištěno veškeré pohodlí. K bytu dále náleží sklepní kóje. Nabídka bydlení v této lokalitě je umocněna vynikající občanskou vybaveností, která kombinuje klidné prostředí na dosah přírody s kompletním městským komfortem. Vratislavice nad Nisou jsou právem považovány za jednu z nejžádanějších lokalit na Liberecku, a to díky své strategické poloze přímo mezi Libercem a Jabloncem nad Nisou. Do obou měst se pohodlně dostanete autem či tramvají za pouhých 10 minut. V místě se nachází veškeré zázemí potřebné pro bezstarostný život, včetně škol, školek, rozmanitých nákupních možností a lékařských zařízení. Praktickou výhodou je samostatně fungující úřad městského obvodu, kde lze vyřídit většinu běžných záležitostí bez nutnosti cestování. Kulturní potřeby obyvatel skvěle naplňuje oceňované kulturní centrum 101010, jež hostí koncerty, divadelní představení či plesy, zatímco milovníci aktivního životního stylu jistě ocení blízký park, vyhledávaný bikepark a oblíbené koupaliště Sluníčko. Tato kombinace dělá z bytu ideální volbu jak pro naplněný rodinný život, tak pro bezpečnou investici. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Hledáte místo pro lepší život ? Mám pro Vás byt 3+1 s výhledem na Ještěd a vlastním plynovým kotlem, v žádané lokalitě. Vytvořte si domov přesně podle svých představ. Slunný byt a výměře 68 m, v 5. nadzemním podlaží domu v oblíbené části Liberce - Vratislavice nad Nisou, v ulici Dlážděná. Z lodžie i oken se otevírá krásný výhled do okolí, který dodává bytu jedinečnou atmosféru. Byt nabízí novým majitelům možnost upravit si jej podle vlastních představ, bez nutnosti přizpůsobovat se cizímu stylu. Velkou výhodou je vlastní plynový kotel, umístěný v praktické komoře, díky kterému máte vytápění i ohřev vody plně pod svou kontrolou. Součástí bytu je také lodžie, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek s výhledem na Ještedský hřeben. To, co dělá tuto nabídku opravdu výjimečnou, je její okolí. Nedaleko za domem navazuje lesopark, který vybízí k procházkám, běhání, jízdě na kole i venčení psa. V okolí se rozprostírají louky a během několika minut dojdete k oblíbenému koupališti Sluníčko, kde si v létě užijete příjemné osvěžení. Veškerá občanská vybavenost je doslova na dosah - obchod, restaurace, pizzerie, školy i další služby najdete jen pár kroků od domu. Tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 300 metrů, takže cesta do centra Liberce je rychlá a pohodlná. Pokud hledáte bydlení v lokalitě, která spojuje klid, zeleň a skvělou dostupnost města, může být právě tento byt ideálním místem pro váš nový domov.