Продажа квартир, Na Domovině

Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o velikosti 36,8 m² v Praze 4 - Libuši, v ulici Na Domovině. Byt je vhodný především jako investiční příležitost - již je pronajatý spolehlivému nájemníkovi. Nájemní smlouva je uzavřena do 14. 4. 2027 a aktuální nájemné činí 18 900 Kč měsíčně. Nový vlastník tak získává nemovitost s fungujícím nájemním vztahem bez nutnosti hledat nájemníka a řešit obsazení bytu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní a vkusný interiér bez nutnosti dalších investic. Součástí rekonstrukce je nová elektroinstalace v mědi, moderní kuchyňská linka se spotřebiči, nové vinylové podlahy, nová koupelna a WC a podlahové vytápění v koupelně a WC. Díky jihozápadní orientaci je byt příjemně světlý a nachází se v 6. NP domu s výtahem. Dispozičně nabízí předsíň (3,36m²), pokoj s kuchyňským koutem (11,83m²), samostatný pokoj (18,2m²), koupelnu (2,33m²) a WC (1,06m²). Celková podlahová plocha bytu je 36,8 m². Lokalita Praha 4 - Libuš nabízí dobrou občanskou vybavenost, dostupnost MHD, obchody, služby, školy, školky i možnosti pro sport a volný čas. Z dlouhodobého hlediska je zajímavým benefitem také plánované metro D, které může dále podpořit atraktivitu této části Prahy. Byt je ideální pro investora, který hledá zrekonstruovanou nemovitost v Praze s již existujícím nájemním vztahem. Po skončení současné nájemní smlouvy může nový vlastník v pronájmu pokračovat, případně byt využít pro vlastní bydlení. V případě zájmu vám ráda zašlu podrobnější informace a budu se na Vás těšit na osobní prohlídce.

Výjimečná investice - mikrobyt 1+kk se zděným jádrem a nízkými náklady (Praha 4 - Libuš). Nabízíme k prodeji kompaktní byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk a výměře 18,8 m² v 4. patře panelového domu s výtahem v ulici Na Domovině, Praha 4. Tento typ mikrobytů se na pražském trhu objevuje zcela výjimečně. Nabízí maximální využití prostoru a minimální provozní náklady. Klíčové parametry Dispozice: 1+kk, 18,8 m² - obývací pokoj s kk 12,05 m², předsíň 3,36 m², koupelna 2,33 m², samostatné WC 1,06 m². Umístění: 4. patro z 8 patrového panelového domu s výtahem na adrese Na Domovině, Praha - Libuš. Stav domu: Dům spravuje fungující SVJ od r. 2003 a v roce 2010 prošel kompletní revitalizací - střecha, okna, fasáda. Do budovy je zaveden optický internet. PENB třídy C. Orientace: Okno na západ s otevřeným výhledem mezi domy, úplné soukromí, bez koukání do oken sousedům a dostatek denního světla. Stav bytu a potenciál: Byt je v udržovaném, plně funkčním stavu a jeho největší výhodou je již hotové zděné jádro. Pro dosažení moderního standardu bude vyžadovat dílčí úpravy (výměna kuchyňské linky, interiérových dveří/zárubní, případně modernizace obkladů a sanity). Vzhledem k malé metráži bude tato modernizace finančně i časově nenáročná. Předsíň (3,36 m²) s původní skříní je ideální pro vybudování prostorné vestavěné skříně až ke stropu. K bytu přináleží právo užívat společné části domu - 2 kolárny ve vstupní hale, jejichž provoz řídí výbor SVJ. Nízké měsíční náklady: Měsíční poplatky pro SVJ činí pouhých 2 639 Kč (z toho fond oprav jen 564 Kč) + vlastní spotřeba elektřiny v bytě. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny dálkově. Lokalita a budoucí metro D: V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost (obchody, restaurace, lékař, pošta). Kousek od domu se nachází centrum Sapa. Dopravní dostupnost: Skvělé autobusové spojení.Budoucí metro D: Stanice „Libuš“ bude vzdálená pouhé 1 až 2 zastávky autobusem, což v budoucnu prokazatelně zvýší hodnotu této nemovitosti.Jedná se o raritu na trhu s okamžitým potenciálem pronájmu. Vzhledem k osobnímu vlastnictví lze koupi financovat hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo prohlídku mě kontaktujte.

Váš klidný pražský přístav Ne každý hledá domov na celý život. Někdo potřebuje místo, kam se bude každý týden rád vracet. Místo, kde po pracovním dni zavře dveře, uvaří si večeři, otevře knihu nebo sklenku vína a druhý den ráno je za pár minut v kanceláři nebo na metru. Právě takový je tento byt. Moderní 2+kk o ploše 51 m² v domě z roku 2008 nabízí přesně to, co od městského bydlení očekáváte - dostatek světla, příjemné proporce, promyšlenou dispozici a interiér, který působí klidně a vzdušně. Díky plnému vybavení se můžete nastěhovat prakticky okamžitě. Kuchyň je otevřená do obytného prostoru, takže vaření není oddělenou povinností, ale přirozenou součástí večera. Ložnice nabízí dostatek soukromí i prostoru pro kvalitní odpočinek. Koupelna je praktická, světlá a navržená pro každodenní pohodlí. Ke komfortu bytu přispívá také sklep o velikosti 4 m² a parkovacího stání. A pak je tu lokalita. Metro Českomoravská je jen několik minut chůze. Stejně tak obchodní centrum Galerie Harfa, restaurace, kavárny, fitness centra i O2 arena. Do centra Prahy se dostanete během několika minut, ale doma budete mít překvapivý klid. Možná hledáte svůj první společný domov. Možná investici. Nebo právě své zázemí pro pracovní dny v Praze, zatímco víkendy trávíte jinde. A možná jste právě našli místo, kam se budete každý pondělí těšit a každý pátek odjíždět s pocitem, že se zase brzy vrátíte.

Byt 3+1, v ul. Na Domovině, Praha 4, Libuš, je v družstevním vlastnictví (anuita splacena, zatím nelze převést do osobního vlastnictví) se nachází ve 3.NP (2. patře) zatepleného panelového bytového domu. Plastová dvojskla jsou orientována na východ (kuchyně s jídelnou) a západ (pokoj, ložnice, obývací pokoj s lodžií). Součástí prodeje je i sklepní kóje v suterénu domu. Financování je možné klasickým hypotečním úvěrem, pokud kupující mají možnost dát zástavu banky na jinou nemovitost v osobním vlastnictví. V případě potřeby nižší částky na úvěr, kdy převažují vlastní zdroje, je možné zafinancovat koupit prostřednictvím stavební spořitelny, či americké hypotéky. S financováním rádi pomůžeme. Podlahová plocha bytu je 77,31m2, užitná plocha: byt 74,39m2 + lodžie 5,80m2 + sklepní kóje 1,50m2. V roce 2011 prošel byt částečnou rekonstrukcí (zděná koupelna i WC, kuchyně na míru, bezpečnostní vchodové dveře) a svou velikostí a svými parametry splňuje podmínky bydlení pro pár, či rodinu s dětmi. Může být však i velmi zajímavou investiční příležitostí (vzhledem ke 3 samostatným pokojům a kompletnímu vybavení, které se prodává i s bytem). Samotný panelový dům je zateplen, má plastová okna, nový výtah, s pravidelnou frekvencí se malují společné prostory. Velkou výhodou je i dostupná kolárna s vyhrazeným místem pro kolo. Ta má bezpečnostní dveře. Stejně tak jsou velmi dobře zabezpečené i sklepy v suterénu domu. Družstvo není aktuálně zaúvěrované (úvěr na částečnou revitalizaci byl splacen v roce 2025), a ačkoli má družstvo našetřené finanční prostředky, aktuálně se jedná o vzetí drobného úvěru na další etapu revitalizace domu. Družstvo funguje velmi dobře, umožňuje podnajímání, a jsou zde příjemně nízké poplatky (stejně tak i nízký fond oprav). Ten by se navzdory plánovanému úvěru neměl výrazně navyšovat. Naleznete zde klidné bydlení ve spořádaném panelovém bytovém domě. Kuchyně je orientována na východ směrem k silnici a všechny ostatní pokoje na západ do klidného a zeleného vnitrobloku, kam je orientována i lodžie. Parkovat lze pohodlně v ulici před i za domem. Jedná se o klidnou lokalitu, jejíž největší přidanou hodnotou je mateřská školka přes silnici naproti domu a základní škola pouhé 4 min. chůze od domu. Výhodou jsou i hřiště a sportoviště v okolí, smíšené zboží a večerky. Nedaleko je i OC Kunratice a za „exotikou“ je možné dojet do pár minut vzdálené Tržnice SAPA. V docházkové vzdálenosti je i pošta a Úřad městské části Praha 4 - Libuš. Stejně tak i cukrárna, pizza, apod. Na procházky je ideální využít nedalekou Modřanskou rokli. Autobusová zastávka MHD „Mílová“ je 2 min. od domu. Metro „C - Chodov“, stejně jako OC Westfield Chodov, je vzdáleno 12min. jízdy MHD. Velmi příjemný je i zelený vnitroblok mezi domem a MŠ. V případě více zájemců o koupi si majitel nemovitosti vyhrazuje právo učinit výběr kupujících dle svých priorit. PENB: „C“. Cena bytové jednotky je 8.200.000,- Kč včetně právních služeb, advokátní úschovy kupní ceny, provize RK. Pro dotazy či domluvení prohlídky jsem kdykoli k dispozici. Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce nemovitosti, na které vám předložím kompletní podklady.