Продаж двокімнатних квартир , Dostalové

Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 40,2 m² s lodžií o velikosti 5,8 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží atraktivního rezidenčního projektu Barrandez-Vous v ulici Dostalové, Praha 5 - Hlubočepy. Za příplatek 800 000 Kč lze dokoupit garážové stání v suterénu domu. Byt je součástí novostavby dokončené v roce 2022 a nabízí příjemné moderní bydlení s důrazem na kvalitu použitých materiálů i praktické využití prostoru. Součástí prodeje je také sklepní kóje o výměře 4 m². Dominantou obytné části je kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů, která plynule navazuje na obývací pokoj se vstupem na lodžii. Orientace oken na severozápad přináší příjemné odpolední a podvečerní světlo, zároveň však pomáhá udržovat komfortní klima i během letních dnů. Komfort bydlení dále zvyšují dřevěné podlahy, předokenní elektrické žaluzie a vestavný nábytek poskytující dostatek úložného prostoru. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou a nadčasovými velkoformátovými obklady. Jedním z největších benefitů projektu Barrandez-Vous je soukromý, pečlivě udržovaný park ve vnitrobloku mezi budovami Sever a Jih, který je přístupný pouze rezidentům. Nabízí klidné prostředí pro relaxaci, odpočinek i trávení volného času v zeleni přímo u domu. Lokalita Barrandova a Hlubočep patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční oblasti Prahy. Spojuje výbornou dopravní dostupnost s kompletní občanskou vybaveností a bezprostřední blízkostí přírody. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajové zastávky, obchody, restaurace, kavárny, školy i další služby. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost Prokopského a Dalejského údolí, která patří mezi nejkrásnější přírodní lokality v Praze a nabízejí množství turistických a cyklistických tras. Tato nemovitost představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost v moderním projektu s vysokým standardem provedení, výbornou dostupností do centra města a jedinečným zázemím v podobě soukromého rezidenčního parku. V případě zájmu o bližší informace či domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

PRODEJ | PRAHA 5 - BARRANDOV | VÝLOHA + SKLAD + ZÁZEMÍ Cena bez DPH: 5 554 000 Kč Prodej přímo od vlastníka - bez provize RK Hlavní prostor s výlohou: 32,31 m² Sklad: 20,4 m² Zázemí s WC: 7,26 m² Celkem: 60,31 m² **Přízemí a vstup přímo z ulice** **Velká prosklená výloha** **Příprava vody a kanalizace** **Samostatný sklad 20 m²** **Vlastní WC a technické zázemí** **Optický internet** **Elektrické venkovní žaluzie** **Energetická třída B** **Nízké měsíční náklady** Jedná se o nebytovou jednotku s DPH. Plátci DPH si mohou při splnění zákonných podmínek uplatnit odpočet DPH. Jako přímý vlastník nabízím k prodeji moderní komerční prostor v rezidenčním projektu Barrandez-Vous v ulici Kurandové / Dostálové na pražském Barrandově. Jednotka kombinuje reprezentativní prostor s velkou výlohou, praktický sklad a samostatné sociální a technické zázemí. Je vhodná jak pro vlastní podnikání, tak jako investiční nemovitost. MOŽNOSTI VYUŽITÍ Prostor je vhodný například jako kancelář, sídlo společnosti, showroom, menší prodejna, e-shop, kosmetický či nehtový salon, kadeřnictví, barber shop, studio, ateliér, ordinace, sklad a nebo provozovna služeb. Výhodou je možnost kombinovat reprezentativní část pro klienty s praktickým skladovým a provozním zázemím. HLAVNÍ PROSTOR - 32,3 m² Hlavní část jednotky se nachází **v přízemí domu s přístupem přímo z ulice** a disponuje výraznou prosklenou výlohou. V prostoru jsou připraveny **přípojky vody, kanalizace a topení**. Nový majitel tak může vybudovat například kuchyňku, další toaletu, umyvadlo či sprchu nebo prostor rozdělit na více místností podle svých potřeb. SKLAD - 22 m² Součástí jednotky je **prostorný sklad 22 m²**, umístěný o jedno podlaží níže v garážové části domu. Sklad má vlastní elektrický rozvaděč a kompletní elektroinstalaci. Pro e-shop, showroom, kancelář nebo provozovnu služeb jde o velmi praktické zázemí bez nutnosti pronajímat další sklad jinde. ZÁZEMÍ - 7,26 m² Samostatné zázemí obsahuje **toaletu, umyvadlo, výlevku a vlastní elektrický rozvaděč**. TECHNICKÉ PROVEDENÍ Jednotka je vybavena prémiovými hliníkovými okny s izolačními trojskly, bezpečnostními vstupními dveřmi, elektricky ovládanými venkovními žaluziemi a optickým internetovým připojením. Celý areál je monitorován **kamerovým systémem se záznamem**. Na jednotku se vztahuje také **pětiletá záruka developera na skryté vady**. ZÁZEMÍ PROJEKTU Součástí budovy je **velká společná kolárna se sprchou určenou k oplachování a mytí kol**. Velkým benefitem je také **krásně upravený společný park ve vnitrobloku se zelení a posezením**, který nabízí příjemné prostředí pro pracovní pauzu nebo neformální schůzku. Vnitroblok i společné části projektu jsou navíc **večer velmi hezky osvětlené**, takže celý areál působí moderně, bezpečně a reprezentativně i po setmění. NÍZKÉ MĚSÍČNÍ NÁKLADY Celkové měsíční zálohy činí pouze 5 617 Kč, z toho: • teplá voda 1 325 Kč • studená voda 725 Kč • vytápění 945 Kč Po odečtení záloh na vodu a topení činí ostatní pravidelné zálohy přibližně 2 622 Kč měsíčně. Budova má energetickou třídu **B - velmi úsporná**. LOKALITA Projekt Barrandez-Vous se nachází v dobře dostupné části Prahy 5 - Barrandov. V docházkové vzdálenosti jsou zastávky tramvají a autobusů, zároveň je zde dobré automobilové napojení směrem do centra i na hlavní silniční tahy. V okolí domu jsou možnosti parkování pro klienty a návštěvy. Součástí domu je také výtah. Pokud hledáte moderní komerční prostor, který kombinuje **výlohu, reprezentativní hlavní prostor, velký sklad, kompletní zázemí a kvalitní rezidenční projekt**, rád Vám jednotku osobně představím. **Prodej přímo od vlastníka.** Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle jím zvolených kritérií.

V letos zkolaudovaném projektu Barrandez-vous II. nabízíme byt 2kk s lodžií, se sklepem a parkovacím místem. Výměra bytu je 39,4 m2 a lodžie s výhledem na Prahu 5,7 m2. Byt se nachází v bezbariérovém domě s vysokými standardy ve 4.NP s orientací na východ a i když jsou velkoformátová okna osazena předokenními žaluziemi, je zde již zabudovaná příprava pro klimatizaci. Byt nebyl nikdy obýván. Jelikož se jedná o atypické prostory, byla zde na míru vybudována kuchyňská linka i se spotřebiči - varná deska, trouba, myčka lednice, mrazák, digestoř. Proto je připraven ihned k nastěhování. V suterénu budovy se nachází parkovací stání s přípravou pro elektrodobíjení a sklep o velikosti 4,2 m2. Rezidenti mohou využívat kolárnu/kočárkárnu s mycím boxem a park ve vnitrobloku navržený Ferdinandem Lefflerem. Byt je v osobním vlastnictví. SVJ se skládá z 47 bytů a 3 retailových prostor. Zálohy na poplatky činí 4744,-Kč/měsíčně. Pokud chcete moderní bydlení v designovém projektu kousek od centra, ale zároveň v klidné lokalitě, je pro Vás tento projekt tím pravým. Díky sousedícímu sídlišti (na které nevidíte) je občanská vybavenost naprosto perfektní - školy, školky, obchody, supermarkety, lékárny, pošta, parky a v neposlední řadě je třeba zmínit i blízkost Prokopského údolí a Chuchelského háje.

Nabízíme k prodeji nadstandardně zařízený byt 2+kk o velikosti 40,8 m2 se zasklenou lodžií o výměře 5,76 m2 a sklepem o velikosti 4 m2. Nemovitost se nachází ve 2. nadzemním podlaží komorní novostavby s pouhými 10 byty ve vchodě v ulici Dostalové na Barrandově. Samotný projekt od společnosti Top Estates získal prestižní ocenění Best of Realty. Cena bytové jednotky včetně kompletního vybavení činí 10 200 000 Kč. K bytu náleží garážové stání v podzemní garáži za 800 000 Kč a sklepní kóje za 300 000 Kč. Celková cena nemovitosti je 11 300 000 Kč. Lze prodat zvlášť. Do interiéru na míru bylo investováno přibližně 1 000 000 Kč. Byt byl navržen designérem a nabízí maximální využití prostoru včetně čtyř vestavěných skříní. Součástí prodeje je kompletní kuchyňská linka se spotřebiči (indukce, trouba s mikrovlnou, myčka, digestoř), pračka se sušičkou v záruce a prémiová italská pohovka Natuzzi. TV Samsung 4k OLED 120Hz. Okna jsou osazena venkovními roletami s fixací Z-lock. Vše je připraveno k okamžitému nastěhování bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic či úprav. K domu náleží rozsáhlý soukromý park navržený Ferdinandem Lefflerem, který je přístupný pouze rezidentům. Budova má energetickou třídu B, což zaručuje velmi nízké provozní náklady. Bezpečnost zajišťuje kamerový systém, vstup na čip a videointerkom. Vedle vlastního garážového stání v podzemí je u domu k dispozici také bezplatné parkování za závorou pro rezidenty a jejich návštěvy. V pěším dosahu do 5 minut se nachází kompletní občanská vybavenost včetně polikliniky, supermarketů Albert, Billa a Lidl, DM drogerie, pošty a škol. V těsné blízkosti domu se rozprostírá Prokopské údolí a Chuchelský háj. Tramvajová a autobusová zastávka s rychlým spojením na metro B Anděl je vzdálená pouhých 5 minut chůze. Autem jste na Smíchově za 6 minut, v centru města nebo na letišti do 12 minut. Koupě tohoto bytu představuje úsporu přes milion korun a mnoho měsíců času oproti zařizování holobytu od developera. Nemovitost je ideální pro vlastní bydlení i jako prémiová investice na pronájem. Pro více informací nebo prohlídku mě kontaktujte.