Sprzedaż mieszkań , Nad Úžlabinou

Nabízíme k prodeji investiční byt s dispozicí 1+kk a celkovou výměrou 38,89 m² včetně balkonu a sklepní kóje, situovaný ve 4. nadzemním podlaží novostavby v developerském projektu Byty Malešice. Byt je ve výborném stavu, kompletně a vkusně zařízený s důrazem na komfort a praktičnost, takže je připraven k okamžitému nastěhování nebo dalšímu pronájmu bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení představuje ideální bydlení pro jednotlivce bez ohledu na věk. K bytu náleží garážové parkovací stání a sklepní kóje, které jsou součástí kupní ceny. Pro investory představuje nemovitost atraktivní příležitost s aktuálním výnosem 4,1 % a možností převzetí bytu včetně stabilního nájemního vztahu. Nový majitel může zároveň převzít kompletní správu bytu, což zajišťuje bezstarostnou investici bez nutnosti řešit každodenní provoz. Rezidenční projekt se nachází v klidné části Prahy - Malešic s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Lokalita nabízí obchody, restaurace, fitness centra, zdravotní služby i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity. Dalším benefitem je připravované rozšíření tramvajové tratě, které v budoucnu ještě více zlepší dopravní dostupnost a podpoří další růst hodnoty této nemovitosti.

Nabízíme exkluzivně k prodeji moderní jednotku 2+kk o podlahové ploše 48,2 m² s velkorysým balkonem (18,5 m²) ve 4. NP oblíbeného bytového komplexu Byty Malešice. V ceně je zahrnuto také garážové stání v suterénu domu a prostorný zděný sklep (5 m²). Dispozice nabízí světlý obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou (20,4 m²), ložnici (13,8 m²) a prostornou chodbu (9 m²), po jejíhož celé délce (3,7 m) jsou instalovány vestavné šatní skříně s dostatkem úložného prostoru. Koupelna (5 m²) disponuje pohodlnou vanou, WC a místem pro pračku standardních rozměrů. Unikátem jednotky je krytý balkon, na který vedou hned tři samostatné vstupy (z ložnice, obývacího pokoje i kuchyně), a který nabízí příjemný výhled do zeleného vnitrobloku. Severovýchodní orientace oken zaručuje optimální tepelný komfort i v horkých letních měsících. Velkou výhodou je již hotová stavební příprava pro instalaci venkovních žaluzií (boxy nad okny). Jednotka se prodává jako nezařízená - veškerý nábytek vyobrazený na fotografiích byl odstraněn (zůstává kompletní kuchyňská linka se spotřebiči a vestavné skříně). Technická specifikace a náklady: Jednotka je kolaudována jako ateliér. Vzhledem k novým stavebním předpisům a dispozici jednotky se nabízí možnost budoucí rekolaudace na bytovou jednotku. Měsíční náklady jsou velmi příznivé: kompletní služby a zálohy včetně fondu oprav (vyjma elektřiny v bytě) činí cca 5 700 Kč (z toho fond oprav je pouhých 680 Kč a fixní náklady pro případný pronájem zhruba 1 200 Kč) - kompletní rozpis je k nahlédnutí ve fotogalerii. Lokalita: Polyfunkční areál Byty Malešice klade důraz na kombinaci zeleně, moderní architektury a bezpečí (24/7 ostraha). Přímo v komplexu najdete supermarket Lidl, polikliniku, lékárnu, drogerii, fitness a wellness centrum, restaurace, kavárny či pizzerii. K relaxaci slouží sousední Malešický park. Skvělá je i dopravní dostupnost - autobusová zastávka je přímo u domu, na metro Želivského jsou to pouhé 4 minuty jízdy. Nemovitost doporučujeme jako ideální startovací bydlení pro jednotlivce či páry, nebo jako bezpečnou investici s potenciálem stabilního čistého nájemního výnosu 23 000 - 25 000 Kč/měsíc + poplatky. Možnost financování hypotékou.