διαμερίσματα προς πώληση, Mikulova

Světlý, udržovaný byt 3+kk (64,1 m²) - ul. Mikulova 1574/9, Praha 4 - Chodov Nabízíme k prodeji udržovaný byt 3+kk v osobním vlastnictví. Byt se nachází v 7. podlaží (6. patře) panelového domu s výtahem a díky praktické dispozici 3+kk nabízí dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem. Přednosti a vybavení bytu: • Kuchyň: kuchyňská linka vybavená myčkou nádobí, elektrickým sporákem, digestoří a lednicí • Koupelna: vana, umyvadlo, skříňka se zrcadlem a integrovaným osvětlením, pračka • Samostatná toaleta: praktické oddělení WC od koupelny • Úložný prostor: velká šatní skříň v předsíni a sklepní kóje ve společných prostorách domu • Umístění bytu: umístění v 7. podlaží panelového domu s výtahem Lokalita a občanská vybavenost: • Výborná dopravní dostupnost: V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra C Opatov, která zajišťuje rychlé spojení do centra Prahy. V blízkosti domu je také autobusová zastávka Mikulova s návazností na další části města. • Obchody a služby: V okolí najdete supermarkety, menší obchody, lékárny, restaurace i další služby pro každodenní potřeby. Širokou nabídku obchodů, restaurací a služeb nabízí také nedaleké obchodní centrum Westfield Chodov. • Pro rodiny: V blízkosti se nachází mateřské a základní školy, například ZŠ Mikulova, což ocení zejména rodiny s dětmi. • Volný čas a sport: Okolí nabízí dětská hřiště, sportoviště a dostatek možností pro aktivní trávení volného času i relaxaci. Skvělá příležitost pro investory: Byt o dispozici 3+kk a velikosti 64,1 m² představuje zajímavou investiční příležitost v Praze 4 - Chodově. Díky praktickému dispozičnímu řešení a vybavení je vhodný pro dlouhodobý pronájem, například rodině nebo vícečlenné domácnosti. Pražský rezidenční trh nabízí dlouhodobou poptávku po nájemním bydlení a tento byt může být zajímavou volbou pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem stabilního příjmu z pronájmu. Modelový příklad výnosnosti: • Kupní cena: 8 000 000 Kč • Předpokládané čisté nájemné: cca 20 000-24 000 Kč / měsíc (bez záloh na služby a energie, které hradí nájemce) • Roční čistý výnos z nájemného: 240 000-288 000 Kč / rok • Hrubá výnosnost (Yield): cca 3,0-3,5 % p. a. (Byt nabízí možnost dlouhodobého pronájmu v dobře dostupné pražské lokalitě. Díky dispozici 3+kk, praktickému vybavení a občanské vybavenosti v okolí může oslovit širokou skupinu potenciálních nájemců. ) V případě zájmu o prohlídku či více informací neváhejte kontaktovat makléře.