Nabízíme k prodeji vilu v nejzelenější rezidenční čtvrti Prahy s výbornou, dostupností a občanskou vybaveností. Unikátní funkcionalistická vila s velkou zahradou byla vystavěna jako reprezentativní rodinná vila. Postupně byla rozdělena na několik bytových jednotek a různě rozšiřována. Nyní vila disponuje 4 bytovými jednotkami - 3+1, 3+1, 2+1 s terasou, byt 1+1 s balkonem. Byty jsou pronajaty na dobu určitou do června roku 2025. Nájemní smlouvy budou pro-dlužovány na dobu určitou vždy nejvýše na následujících 12 měsíců. Dispozice domu: 1.PP (suterén) - byt 3+1 (61,6 m2) + sklep (31,4 m2) 1.NP (přízemí) - byt 3+1 (93 m2) 2.NP - byt 2+1 (74,5 m2), terasa 20,5 m2 3.NP - byt 1+1 (43,5 m2), balkon cca 4 m2 Developerský potenciál: Velký pozemek umožňuje i novou objemnější výstavbu. Na možnou výstavbu pozemku je zpracována arch. studie, která na pozemek umísťuje 1500 m2 HPP. Jde o terasový bytový dům, který objemově ubývá směrem po svahu a většina bytů v BD by tak měla svou předzahrádku či terasu. Na vyžádání rádi studii poskytneme. Nemovitost má pouze 3 sousedy - bytový dům přes ulici, vilu sousedící z ulice nalevo a vilku sousedící pod zahradou (přístup z jiné ulice). Napravo od nabízené nemovitosti se nachází městský park. Dále by byl možné umístit na pozemek další stavbu namísto současné stavby garáží/dílen/ateliéru. Případně realizovat výstavbu dalšího RD ve spodní části zahrady. Alternativně je možné stávající stavbu rekonstruovat a vrátit ji původní eleganci a půvab, případně citlivě dostavět. Nemovitost mohou užívat až 4 rodiny, hodí se i pro vícegenerační bydlení. Aktuální situace: Pozemek je svažitý. Přístup k vile a na pozemek je v horní (severní) části. Na hraně pozemku byla v 70. letech 20. století vybudována samostatná dvoupodlažní stavba. V úrovni ulice je v objektu situována garáž, dvougaráž a obchodní jednotka. V prvním podpodlaží z ulice a přízemí ze zahrady se nachází dílna, která byla původními majiteli užívána jako umělecký ateliér. V horní levé části pozemku bylo v 80. letech vybudováno nekryté parkovací stání pro 2 vozy na vysutém roštu. Pod roštem následně vznikal dílna pro údržbu domu a skladový prostor. Na zahradě ve spodní části pozemku se nachází skleník a letní zahradní domek. Vila je v původním stavu, provozuschopná, všechny bytové jednotky jsou plně funkční a pronajaty. Nemovitost je napojená na veřejný vodovod, kanalizační síť, veřejný rozvod plynu, elektrickou síť a telefonní přípojku i optickou síť (napojena v r. 2024). Lokalita: Vila se nachází v tradiční vilové čtvrti na rozhraní Hodkoviček a Braníka, v pohodlném dosahu veškeré potřebné občanské vybavenosti. Vynikající poloha ve vilové čtvrti zaručuje naprosté soukromí. Hodkovičky jsou nejzelenější rezidenční čtvrti Prahy s výbornou dostupností a občanskou vybaveností. Dochozí vzdálenost lesa umožňuje klidné procházky či kondiční běh. Během několika minut vozem či na kole se lze ocitnou na golfovém hřišti, tenisových či badmintonových kurtech nebo cyklostezce podél Vltavy. V pohodlném vzdálenosti jsou zastávky MHD směřující na Kačerov či Braník, mateřská a základní škola. Nedaleko se nacházející sídliště Novodvorská nabízí nákupní centra a bohatou občanskou vybavenost. V blízkém Braníku se nachází tramvajová i železniční zastávka. Autem se lze velmi rychle napojit na Jižní spojku a Pražský okruh.

Elegantní bydlení v zeleni: Rodinný dům 9+3, 230 m², Praha 4 - Hodkovičky Vstupte do světa nadstandardního bydlení, kde se snoubí elegance, prostor a harmonie s přírodou. Tento jedinečný rodinný dům o dispozici 9+3 a užitné ploše 260 m² je zasazen do exkluzivního prostředí pražských Hodkoviček - lokality, která splňuje ty nejvyšší nároky na klid, bezpečí a dostupnost metropole. Dům disponuje devíti prostornými pokoji, které nabízejí variabilní využití dle vašich potřeb - jako ložnice, pracovny či pokoje pro hosty. Tři plně vybavené kuchyně poskytují možnost vícegeneračního bydlení nebo komfortní oddělení soukromé a společenské části domu. O pohodlí celé rodiny se postarají tři koupelny, které doplňují praktičnost a funkčnost této výjimečné nemovitosti. Dům se může pochlubit také dvěma balkony, které nabízejí krásné výhledy do zeleně a poskytují ideální místo pro ranní kávu nebo večerní relaxaci. Hodkovičky jsou jednou z nejprestižnějších pražských čtvrtí, která spojuje klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností centra města. Dům stojí na rozlehlém pozemku o celkové výměře 911 m², z toho zahrada tvoří 573 m², garáž má zastavěnou plochu 39 m² a zastavěná plocha domu činí 299 m². Rekonstrukce v roce 2013 proměnila tuto nemovitost v moderní domov s důrazem na detail a nadčasový design. V těsné blízkosti domu se rozkládá lesopark Hodkovičky, který vybízí k rannímu běhu, cyklovýletům nebo procházkám podél Vltavy. Do centra Prahy se dostanete autem za 15 minut, MHD je vzdálené pouhých 5 minut chůze. Kompletní občanská vybavenost: Prestižní školy, mateřské školky, obchody, restaurace i zdravotní péče - vše, co potřebujete pro pohodlný život, je na dosah ruky. Sportovní vyžití - V docházkové vzdálenosti jsou tenisové kurty, sportovní areály i cyklostezky vedoucí podél Vltavy. Milovníci golfu ocení také golfové hřiště Hodkovičky. Proč právě tento dům? Luxusní a zároveň praktický domov - skvělá dispozice, výborný stav a prvotřídní lokalita. Soukromí i dostatek prostoru - ideální místo pro rodinný život i reprezentativní bydlení. Příroda a klid bez kompromisů - bydlení, kde vás nebudí hluk města, ale zpěv ptáků. Tento dům splní požadavky i těch nejnáročnějších klientů. Chcete ho vidět na vlastní oči? Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Nemovitosti této úrovně na trhu dlouho nevydrží. Případná dohoda možná.

Unikátní nabídka funkcionalistické vily s velkou kaskádovitou vzrostlou zahradou a ničím nerušenými krásnými výhledy do zeleně. Vila vystavěná v r. 1934 pro rodinu vlastnící vyhlášené rybářství na Václavském náměstí se nachází v tradiční vilové čtvrti rozkládající se v Praze 4 na rozhraní Hodkoviček a Braníka, v pohodlném dosahu všeho potřebného. Vila disponuje 4 bytovými jednotkami: 1PP, 1NP: jeden byt na patře (3+1) 2NP: 2+1 s terasou 3NP: byt 1+1 s balkonem Dům je ve stavu ke kompletní rekonstrukci. Po úpravě může sloužit jedné rodině a tím navrátit domu jeho eleganci a půvab. Svažitý pozemek má přístup v horní části, kde byla v 70. letech 20. století vybudována samostatná dvoupodlažní stavba - v její horní úrovni se nachází napravo garáž, uprostřed dvougaráž a nalevo obchodní jednotka se vstupem z přístupové komunikace, v celé spodní části je umístěna dílna. Dále se v horní levé části pozemku nachází nekryté parkovací stání pro 2 vozy, pod nímž je další dílna. V dolní části pozemku stojí skleník a letní zahradní domek. Ve vile jsou zachovaná špaletová okna. Vynikající poloha zaručující naprosté soukromí umožňuje být během chvilky na golfovém hřišti, tenisových či badmintonových kurtech, na procházce v lese, cyklostezce podél Vltavy, v mateřské a základní škole nebo nákupním centru. Autem se dá rychle najet na Jižní spojku a Pražský okruh, blízko je tramvajová i železniční zastávka, dopravní spojení ke stanici metra Kačerov zajišťují autobusy. Celková plocha 427,48 m2 (z toho podlahová plocha domu 323 m2, terasa 14 m2, dílny, obchod a garáž cca 90,48 m2), zastavěná plocha 243 m2 (včetně dílen, garáží a obchodu), zahrada 1 433 m2, pozemek 1 676 m2.