Na prodej samostatně stojící rodinný dům nedávno zrekonstruovaný o dvou podlažích se dvěma byty i samostatně přístupných, celková plocha domu 290m2, pozemek celkem 546m2 na zahradě je pergola a toaleta, nedaleko metra B Rajská zahrada

Dobrý den, exkluzivně Vám nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační dům o celkové užitné ploše 313 m2, situovaný ve velmi klidné a žádané lokalitě Prahy 9 - Kyje. Dům je ideální jak pro komfortní rodinné soužití několika generací, tak pro investory, kteří hledají nemovitost s vysokým výnosovým potenciálem. Dům má čtyři nadzemní podlaží. Ve 2.-4. nadzemním podlaží se nacházejí tři samostatné bytové jednotky, každá o dispozici 3+1 s vlastním vstupem ze schodiště, kuchyní, koupelnou se sprchovým koutem i vanou, samostatným WC a jídelnou. Vždy tak jde o plnohodnotné a nezávislé bydlení. Byty ve 2. a 3. nadzemním podlaží mají navíc dvě lodžie s příjemným výhledem do okolní zeleně. Jednotka ve 4. nadzemním podlaží (80 m2) prošla kompletní rekonstrukcí, byt ve 3. patře (cca 75 m2) částečnou renovací, a jednotka v 1. patře (75 m2) je připravena k rekonstrukci dle vlastních představ. V přízemí se nachází samostatně oddělené technické zázemí - garáž pro dvě auta, dílna, prádelna, kotelna a technická místnost o celkové ploše přibližně 75 m2. Tyto prostory jsou ve velmi dobrém stavu a lze je případně přebudovat na čtvrtou bytovou jednotku. Za domem se rozkládá krásná a pečlivě udržovaná okrasná zahrada o výměře 607 m2 se zahradním domkem a vlastní studnou. Díky velkorysému venkovnímu prostoru si zde užijete dostatek soukromí i klidného posezení s rodinou. Dům je napojen na elektřinu a vodovod, vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s možností připojení na plyn. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Plastová okna jsou samozřejmostí. Lokalita vyniká vynikající dostupností do centra - MHD i vlak jsou v docházkové vzdálenosti a dostanete se do centra Prahy do 20 minut. V okolí je plná občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů i služeb. Tichá ulice a blízkost přírody dělají z této adresy ideální místo pro bydlení. Nemovitost je také výbornou investiční příležitostí - při rozdělení na tři samostatné bytové jednotky a jejich pronájmu lze dosáhnout čistého měsíčního výnosu 70.000 - 90.000 Kč/měs., a to v závislosti na standardu provedení a způsobu využití. Nákup této nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rád pomohu. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. V případě většího zájmu o tuto nemovitost může být otevřeno jednání o ceně.

Jste kreativní ? Hledáte dům mnoha možností ? Pak se společně pojďme podívat na dvoupodlažní řadový rodinný dům, se zahradou, garáží a vjezdem do zahrady i z protilehlé strany. Dům má v přízemí 2 bytové jednotky dispozice 1+1 (34 m2 a 37 m2), které lze např. pronajímat a přivydělat si tak na splátku případné hypotéky. V patře je jeden byt dispozice 3+1 podlahové plochy 77 m2. Dům je částečně podsklepen (24 m2) - ve sklepě jsou 2 samostatné místnosti. Je zde též menší půda (ca. 40 m2), která je přístupná po žebříku skrz „servisní otvor“. Nemovitost je napojena na všechny běžné inženýrské sítě s tím, že má též vlastní studnu, která se využívá na zalévání zahrady. Na zahradu je možné vjet autem a též využít prostor garáže. Z hlediska architektury je dům velice variabilní: 1) Je možné nahoře bydlet a dole pronajímat 2) Nahoře bydlet a dole pracovat (kancelář / dílna apod.) … k tomuto účelu je příhodný přímý vjezd do zahrady 3) Dům přestavět na jednu komfortní bytovou jednotku Na původní dům kolaudovaný v roce 1945 byla v šedesátých letech udělána nástavba (dnešní 2.NP). Následně byl dům postupně rekonstruován: 2010: výměna oken 2015: hydroizolace základů 2020: elektro + voda v horním a jednom spodním bytě Nemovitost je situována do jižní části pražské čtvrti Kyje, což je poměrně strategické místo z hlediska dopravní dostupnosti. Mimo Českobrodské ulice (ze které je přímý vjezd na zahradu) je zde nedaleko též vnitřní okruh, kterého lze využít ke komfortnímu spojení s dálnicemi umístěnými paprskovitě kolem Prahy. Železniční zastávka Praha - Kyje je vzdálena ca. 1 km od domu - doba jízdy do centra města (na Masarykovo nádraží) pak je neuvěřitelných 11 min. Mimo to je na protilehlé straně Českobrodské ulice nově vybudovaný park, což je relaxační zóna vhodná pro aktivní i pasivní odpočinek. Jsou zde možné procházky, běh i jízda na „in-linech“. V případě jakýchkoli dotazů či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Prodej atypického rodinného domu, 80 m2, pozemek 721m2, K Rokytce, Kyje, Praha 9 Nabízíme ve výhradním zastoupení majitele k prodeji jedinečný a mimořádný rodinný dům v pražských Kyjích, známý jako "Dům v sadu". Tato architektonická perla, navržená renomovaným architektem Janem Šépkou, byla v roce 2016 nominována na prestižní evropskou cenu Mies van der Rohe. Dům má půdorys ve tvaru kruhu přecházejícího do dvou čtverců, což vytváří harmonické propojení s okolní zahradou se šesti vzrostlými stromy. Stavba je situována na svažitém pozemku s krásným výhledem do zeleného údolí k říčce Rokytce. Velkorysý obývací pokoj s výškou přes tři podlaží je orientován na sever s výhledem do lesnatého údolí. Další pokoje jsou orientovány na východ a jih, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den. Díky vrchnímu světlíku získává obývací pokoj také jižní osvětlení. V domě jsou, kromě obývacího pokoje, ještě dvě ložnice, dvě koupelny, kuchyň a ve vrchním světlíku malá pracovna. Dřevostavba je vybudována na železobetonové desce, která je s podložím spojena jedinou, relativně vysokou betonovou „nohou“, což dodává stavbě dojem lehkosti a jedinečnosti. Vstup do domu zajišťuje z jižní strany ocelová lávka, která spolupůsobí staticky. Dřevěná konstrukce domu byla formátována na 3D fréze na základě digitálních dat. Z vnější strany je zateplená polyuretanem s vrchním ochranným nástřikem proti vodě. Na podlaze je litá stěrka, pod níž je elektrické podlahové topení. Objekt je možné také vytápět krbovými kamny. Na pozemku je umístěn též velkorysý zahradní domek a je připraveno parkovací stání. Tento dům je ideální pro milovníky moderní architektury, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, avšak s výhodami městské infrastruktury. Nenechte si ujít příležitost stát se majitelem této výjimečné nemovitosti, která nabízí spojení inovativního designu a komfortního bydlení. Dobrá občanská vybavenost a dopravní dostupnost. Pro více informací a sjednání prohlídky nás, prosím, kontaktujte.

Řadový dům s dispozicí 7+1 se nachází v klidné oblasti nedaleko metra Rajská zahrada. Tento zděný dům s jedním podzemním a čtyřmi nadzemními podlažími. Pozemek má celkem 156 m², z toho zastavěná plocha činí cca 78 m² a zahrada 78 m², podlahová plocha domu je 317 m² a užitková plocha místností cca 250 m², využití domu je variabilní, po instalaci kuchyňských linek v patrech lze dům užívat jako vícegenerační se společným vchodem, nebo rozdělit na několik bytových jednotek. V domě je centrální schodiště. Velká garáž se sekčními vraty s elektrickým pohonem na dálkové ovládání. Menší zahrada. V celém domě jsou nová plastová okna v nejvyšším standardu s trojsklem. Od 2NP 4NP jsou pokoje osazeny čtyřmi novými klimatizačními jednotkami Daikin. Suterén (1PP): místnost sloužící doposud jako sklad (32m²) a prostorné wellness s vířivkou, saunou a toaletou (28m²). Přízemí (1NP): garáž 16m², předsíň, pokoj (34m) odkud je vstup na menší zahradu s tůjemi a dvě technické místnosti s kotli. 1. patro (2NP): místnost s kuchyní (26m²) a pokoj (28m²) se vstupem na menší balkon. 2. patro (3NP): ložnice 14m², z chodby je vstup do koupelny se sprchou a toaletou, další pokoj 24m² s balkonem. 3. patro (4NP): ateliérový prostor (59m²). Dům byl průběžně udržován a je ve velmi dobrém stavu, je napojen na všechny inženýrské sítě včetně plynu. Vytápění a ohřev TUV je řešeno kondenzačním kotlem. Nízká spotřeba energií třída B/C. Tato nemovitost má výbornou dopravní dostupnost 5 min. chůzí na Metro Rajská zahrada, 4 min. chůze na vlakovou stanici Praha nádraží Rajská zahrada (do centra Prahy 15 min.). V dojezdu 5 min. autem na 3 dálnice D8, D10, D11 a na pražský okruh. Pouze 5 min. autem do Centra Černý most a celou nákupní zónu (Hornbach, Ikea, XXX Lutz, Sconto a další). Dalším spojem je vlak, kterým se během několika minut dostanete do centra Prahy.

Dovoluji si Vám nabídnout prodej prostorného atypického rodinného domu na adrese Rotenská 540, Praha 9 - Kyje. Stavba z roku 2012 (s natočeným průběhem celé stavby) nabízí přes 360 m2 užitné plochy a vnitřním zatravněným atriem téměř 130 m2. Důmyslně promyšlené provedení a použití kvalitních materiálů nabízí mimořádný pocit bydlení. Interiér byl kompletně vyroben na zakázku a je vybaven moderními technologiemi - chytrá domácnost Crestron, centrální lux HUSKY, kamerový systém uvnitř atria včetně laserových závor kolem domu. Elektrické zámky + v každé místnosti, mimo garáže a šatny, jsou nainstalované TV. Bezpečnostní rolety, bezpečnostní ocelové vstupní dveře okna s trojsky a rámy Schüco. Kuchyňská linka, vybavena spotřebiči zn. Miele včetně elektricky výsuvných šuplíků, navazuje na obytný prostor, ve kterém je obývací stěna na dálkové ovládání, mramorový elektrický krb, který hřeje i praská. Dominantou ložnice je hvězdné nebe z optických vláken + koupelna Swarovski. Ve wellness části je bazén s tryskami a masážním vodopádem, sauna s dvojsystémem (pára a suchá), muzikoterapie, bar s lednicí (možnost nasvícení čtyřmi barvami). Podlahy, s podlahovým vytápěním, téměř v celém domě jsou z italského mramoru, v pracovně a navazující druhé kuchyni jsou podlahy dřevěné (ořech), v garážích a terase v atriu žulové. V atriu je venkovní kino a zavlažování trávníku je zajištěno kapilárními tryskami. Parkování je zajištěno ve dvou garážích, v nichž jedné z nich jsou vybudované odtoky vody pro mytí auta. Čerstvý vzduch zajišťuje rozvedená rekuperace s chladící jednotkou, topení kotlem Viessmann zajišťují 3 stometrové vrty tepelného čerpadla pro dům i pro bazén. Tento dům vyniká svou unikátností a luxusním charakterem, které osloví i ty nejnáročnější kupující. Pokud hledáte nemovitost, která splní všechna vaše očekávání a bude vám poskytovat jedinečný pocit exkluzivity a 100% soukromí, nemusíte hledat dál. Tato nemovitost je tím pravým místem pro váš životní styl. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání s vámi a možnost vám představit tuto unikátní nemovitost osobně.

Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1/G,S, s podlahovou plochou 90 m2, 15 m2 garáž, Praha 9 - Kyje. RD se nachází v klidné části obce Prahy 9 - Kyje (Na hrádku), byl kolaudován v roce 1945 s dispozicí 3+1 - cca 90 m2, garáží cca 15 m2, menší přístavbou (kůlna) na pozemku s výměrou 412 m2. Nemovitost nabízí možnosti k případné přestavbě či úpravám dle vlastních představ. Dům lze upravit na dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+kk a 2+kk. V přízemí se nachází vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC, příprava na kuchyň, spíž, obývací pokoj. V mezi patře je vstup na terasu. Ve 2.nadzemním podlaží se nachází ložnice, komora, dětský pokoj (aktuálně využívaný jako kuchyňský kout vybavený vestavnými spotřebiči značky Samsung - indukční varná deska, myčka, mikrovlnná trouba, elektrická trouba). Vytápění domu a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo Tepelné čerpadlo NIBE F2120 vzduch/voda, s možností ohřevu vody elektrickým bojlerem umístěným v suterénu domu. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě - vodovod, veřejná kanalizace, plynová přípojka, elektřina. Dům je částečné podsklepený. Částečná rekonstrukce proběhla mezi lety 2015 - 2025 - skladba podlahy - provětrávaná podlaha, která je zateplená izolací EPS 150 polystyrenem 20 cm. Zaklopená OSB deskami, Rozvody elektroinstalace v mědi i s novými jističi, zásuvky s vypínači firmy od firmy Schneider Electric. Rozvod vody a odpadu v plastu, plastová okna (dvojskla), velkoformátové odklady a dlažby. V koupelně GROHE Cube umyvadlová baterie a podomítková sprchová termostatická baterie Grohe cube + hlavová sprcha. Nové interiérové dveře a světla, na podlahách plovoucí podlaha a dlažba, koberec. Kuchyň vybavená dřezovou baterii Grohe + granitový dřez. Většina světel Eglo LED RGB bezdrátové ovládání pomocí aplikace + klasicky vypínačem. Na pozemku je garáž s vjezdem z ulice. Zahrada zajištuje úplné soukromí a je orientovaná na severozápad. Dobrá dopravní dostupnost MHD, bus zastávka Lipnická linky č. 186, 201 a 953 (256 m), tram zastávka Lehovec (1453 m), vlak Praha - Rajská zahrada (710 m) a metro B - stanice Rajská zahrada (810 m). Benefitem je rychlý́ nájezd na Pražský okruh a dálnici D10. V okolí veškerá občanská vybavenost - školy, školky, mateřská škola, lékárny, pošta, večerka, obchody, Centrum Černý́ Most, CineStar Černý́ Most, restaurace, pizzerie, Supermarket Albert, Lidl, Kaufland, poliklinika Parník, veterinární klinika, Bowling Koule, golf, fitness, cyklostezky, Kyjský́ rybník, dětské hřiště. Více informací u makléře. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku.

Součástí projektu zahradní čtvrť Kyje jsou mimo jiné i řadové domy 5+KK s podlahovou plochou 143 m2. Domy jsou s podlahovým vytápěním. Řadové domy mají praktickou dispozici, která splňuje představy o bydlení ve vlastním domě. Projekt Zahradní čtvrť Kyje nabízí bydlení v zeleni. V docházkové vzdálenosti je vlaková zastávka Rajská zahrada, ze které vás vlak dopraví na Masarykovou nádraží do 15 minut. Zastávka metra stejného názvu je s vlakovou zastávkou propojená mostem. V okolí jsou školy, školky. Nedaleké Centrum Černý most nabízí možnost nákupů, relaxace i zábavy. Při procházkách nebo jízdě na kole můžete navštívit například nedalekou rozhlednu Doubravka.

V rámci projektu Zahradní čtvrť Kyje nabízíme rodinný dům 5+KK. Podlahová plocha domu je 197 m2, plochy pozemku 307 m2. Domy jsou s podlahovým vytápěním. Projekt Zahradní čtvrť Kyje nabízí bydlení v zeleni. V docházkové vzdálenosti je vlaková zastávka Rajská zahrada, ze které vás vlak dopraví na Masarykovou nádraží do 15 minut. Zastávka metra stejného názvu je s vlakovou zastávkou propojená mostem. V okolí jsou školy, školky. Nedaleké Centrum Černý most nabízí možnost nákupů, relaxace i zábavy. Při procházkách nebo jízdě na kole můžete navštívit například nedalekou rozhlednu Doubravka.