Nabízím k prodeji naprosto výjimečný rodinný dům, který nemá v České republice obdoby. Tento architektonický skvost, známý také jako „Dům v sadu“, vznikl podle návrhu ateliéru Šépka architekti a byl publikován i v zahraničních médiích. Dům se nachází v klidné rezidenční části Prahy 14 - Kyje, uprostřed vzrostlé zahrady, která poskytuje soukromí i příjemný stín. Z oken je krásný výhled do zeleně a na okolní čtvrť, pouze občas je slyšet vlak projíždějící údolím. Dispozice domu: - 1. NP: obývací pokoj s jídelní částí, kuchyň, pokoj/pracovna, koupelna a WC - 2. NP: ložnice, šatna, koupelna, čajovna - 3. NP: ateliérový prostor s výhledem Celková užitná plocha domu činí cca 88 m², díky originálnímu členění působí dům prostorně a vzdušně. Součást prodeje: - platné stavební povolení na přístavbu novostavby dvoupodlažního zahradního domu s celkovou užitnou plochou 69 m² - vhodné pro hobby místnost, sociální zázemí a zahradní sklad, - zahradní domek s terasou o zastavěné ploše 43 m², - bazén umístěný v zahradě, - vlastní studna zajišťující zdroj vody. Architektura a provedení: Dům je postaven na centrálním železobetonovém sloupu, má dřevěnou nosnou konstrukci a unikátní opláštění ze stříkaného betonu. Interiér je tvořen kombinací překližkových panelů a odhalené dřevěné konstrukce, což vytváří neopakovatelnou atmosféru. Výhody nemovitosti: - zcela originální stavba oceněná odbornou veřejností, - klidná lokalita Prahy 14 s dobrou dostupností centra (metro B - Rajská zahrada), - zahrada s ovocnými stromy a dostatkem soukromí, - možnost využití jak k bydlení, tak jako ateliér, showroom či reprezentativní kancelář. Tento dům je určen pro milovníky architektury, designu a originality. Jeho kouzlo ocení ten, kdo hledá více než jen klasické bydlení - hledá místo s příběhem a duší.

Exkluzivně Vám nabízíme výjimečný rodinný dům v prestižní lokalitě Prahy - Kyje, který se stane Vaší oázou klidu, pohodlí a moderní elegance. Tato rezidence zkolaudovaná v roce 2002 se nachází na pozemku o velikosti 376 m² a díky své poloze mimo hlavní ulice zajišťuje maximální soukromí a pocit bezpečí. Vstup do domu působí originálně - přicházíte přes prostornou dvougaráž, která je nejen praktickým prvkem, ale také výrazem důrazu na komfort a diskrétnost. Celková užitná plocha domu činí 200 m² (s garáží a sklepem 228 m²), což poskytuje více než dostatek prostoru pro rodinný život i soukromé zázemí. Interiér je promyšlen do posledního detailu. Dispozice 6+kk zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, dvě velkorysé ložnice, dvě pracovny, šatnu, dvě koupelny, samostatnou toaletu a vstupní halu. Příjemná je i zimní zahrada s přímým vstupem do soukromé vířivky - místo, kde si můžete dopřát odpočinek v naprostém klidu. Dům je vybaven moderními technologiemi, které proměňují každodenní život v zážitek: - fotovoltaika pro energetickou soběstačnost - bazén s tepelným čerpadlem a vířivka, - kamerový systém a chytrá domácnost, kterou ovládáte pohodlně přes telefon - klimatizace téměř v každé místnosti, - wallbox pro elektromobil přímo v garáži. Luxusní atmosféru podtrhují kvalitní dřevěné podlahy, designové osvětlení a vestavěný audiosystém, díky kterému si můžete vytvořit dokonalou náladu pro každý okamžik. Rezidence se nachází v klidné části Kyjí s rychlým spojením na Pražský okruh i do centra města. V bezprostřední blízkosti najdete zeleň, příjemné sousedství a kompletní občanskou vybavenost. Další přidanou hodnotou je architektonická studie, která nabízí možnost rozdělení domu na tři až čtyři samostatné bytové jednotky - ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo investici. Pokud hledáte reprezentativní a technicky nadstandardní domov s maximálním pohodlím a soukromím, zveme Vás na osobní prohlídku.

Exkluzivně nabízíme k prodeji dům 4+kk podlahovou plochou 91,1 m2, Praha 9 - Kyje, ul. K Rokytce. RD se zahradou se nachází v přírodní, rezidenční části Kyjí s nádherným výhledem do okolních kopců. Jedná se o rozestavěnou rekonstrukci stávající chaty na obytný dům (se stavebním povolením). Díky mírnému svahu je dům ve třech úrovních. Hlavní vchod je do obytné části, o patro výš je ložnicová část s balkonem, otevírajícím široký rozhled a o pár schodů níže je další místnost, vhodná jako další ložnice nebo pracovna s obrovským oknem a velkou terasou. V domě je elektřina, voda, odpad a na pozemku je plyn a vlastní zkolaudovaná studna. Zahrada je kaskádovitě svažitá k Rokytce a z každé plochy nabízí jiný pohled. Vzrostlé stromy dodávají příjemnou atmosféru. Obrovským benefitem je lokalita. Dům v Praze s vlastní zahradou s možností úpravy dle svých představ. Bezvadně dostupné i občansky vybavené, přitom v zeleni a přírodě. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná - Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Kompletně přestavěný a zateplený rodinný dům s dispozicí 4+kk a 1+kk, který lze přestavět jako dvougenerační bydlení nebo reprezentativní sídlo firmy, se nachází v klidné rezidenční čtvrti Starých Kyjí nedaleko Kyjského rybníka, v sousedství nově revitalizované chráněné oblasti Čihadel i říčky Rokytka a nedaleko nádraží s častými spoji do centra. K domu patří prostorná vzrostlá zahrada s koupacím jezírkem, zaručující dokonalé soukromí, a parkovací stání až pro 4 vozy. Přízemí tvoří na ploše bývalé stodoly (80 m2) krásně prosvětlený obývací pokoj s kuchyní otevřený do krovu, dále chodba, toaleta a předsíň. Obývací pokoj má přímé propojení se zahradou díky velkoformátovým posuvným oknům. V 1. patře jsou 2 ložnice, koupelna (s masážní vanou i sprchovým koutem), samostatná toaleta, velké množství skrytých úložných prostor a šatna, která lze případně využít jako 3. ložnice. Ve 2. patře je ateliérový prostor 1+kk, koupelna a velká terasa s pěkným výhledem do zeleně. Tento prostor byl během stavby plánován s ohledem na možné budoucí snadné rozdělení pomocí SDK příček, kterými lze získat 2 samostatné pokoje. V suterénu je původní sklepení z r. 1902, ideální pro vytvoření vinného sklípku a sauny, v úrovni zahrady je umístěna dílna a prádelna se shozem prádla. Dům má dubové podlahy, dřevěná okna Vekra s trojskly, optimální teplotu zajišťuje klimatizace s funkcí chlazení i vytápění, automatický přísun čerstvého vzduchu řídí rekuperace. Koupelny a hlavní místnosti mají podlahové vytápění. Nemovitost střeží zabezpečovací systém Jablotron a videovrátný, součástí nadstandardního vybavení je centrální vysavač, kuchyňské spotřebiče Siemens, ambientní LED osvětlení s pohybovými čidly a stmívacími vypínači ve všech hlavních místnostech. Na pozemku je možnost parkování až pro 4 vozy, u parkoviště je příprava na nabíječku elektromobilů, část plochy je připravena na stavbu garáže či parkovacího přístřešku. Dále je zde retenční nádrž na dešťovou vodu (pro budoucí zavlažovací systém), koupací jezírko/biotop s kořenovou filtrační zónou, zahradní altán s přípojkou vody a s infračerveným vytápěním, workoutový koutek a pouštní záhonek. Díky sousednímu koridoru chráněné přírody Natura 2000 i síti cyklostezek a zároveň snadnému dopravnímu spojení poskytuje místo všechny výhody bydlení v přírodě s komfortem města na dosah. Blízko domu funguje základní škola, další vybavenost je v krátké dojezdové vzdálenosti. Nádraží s přímými spoji do centra je vzdáleno 5 minut chůze, cesta na Masarykovo nebo Hlavní nádraží zabere cca 10 minut, autobusem z blízké zastávky je možné během chvilky dojet ke stanici metra Rajská zahrada, autem se dá snadno najet na Pražský okruh. Celková plocha 298.97 m2, z toho terasa 20.52 m2, zastavěná plocha 337 m2, zahrada 665 m2, pozemek 1 002 m2.

Nabízíme k prodeji samostatně stojící třípodlažní rodinný dům o užitné ploše 230 m² na pozemku 730 m² v klidné části Prahy 9 - Kyje, jen pár minut chůze od metra Hloubětín. V přízemí se nachází byt 3+kk, v 1. patře a podkroví dvě zrekonstruované jednotky 2+kk. Každý byt má samostatný vstup ze společné chodby, což zajišťuje soukromí a variabilitu využití - ideální pro vícegenerační bydlení či investiční pronájem. Dům je částečně podsklepený, vytápěný plynovým kotlem, napojený na vodovod i kanalizaci. Na pozemku je zděná garáž a dvě parkovací stání. Zahrada poskytuje klid a soukromí, vhodná pro odpočinek, hry dětí i pěstování. Oblíbená rezidenční lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti - školy, obchody, zdravotní služby. Výborná dopravní dostupnost MHD i autem, centrum města do 20 minut. Skvělé místo pro pohodlné rodinné bydlení i zajímavou investici. Pro více informací a domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu s dispozicí 4+kk o užitné ploše 96 m², situovanou v klidné části obce Kyje na okraji Prahy. Tento cihlový dům je ideální pro rodiny hledající komfortní bydlení v přírodě s výbornou dostupností do centra města. Dům je postaven na pozemku o rozloze 290 m², s krásnou zahradou, k dispozici jsou čtyři parkovacími místa. Mezi přednosti této nemovitosti patří vlastní studna, dvoukomorová jímka odpadních vod, trojskla, moderní podlahové vytápění tepelnými rohožemi, příprava na fotovoltaický systém. Portálová okna zajišťují dostatek přirozeného světla. Noví majitelé mají možnost doladit interiér podle svých představ, konkrétně podlahy, obklady, sanitu a kuchyň. Což Vám umožní doladit si své nové bydlení po svém. Pro více informací kontaktujte realitního makléře.

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační dům o celkové užitné ploše 402 m2, situovaný ve velmi klidné vilové zástavbě v žádané lokalitě Prahy 9 - v Kyjích. Dům je ideální jak pro komfortní rodinné soužití několika generací, tak pro investory, kteří hledají nemovitost s vysokým výnosovým potenciálem. Dům má celkem čtyři podlaží -jedno podzemní-suterén a tři nadzemní podlaží. V1.- 3. NP se nacházejí tři samostatné bytové jednotky, každá o dispozici 3+1 s vlastním vstupem ze schodiště, kuchyní, koupelnou s vanou nebo sprchovým koutem, samostatným WC a jídelnou, v 1. a 2 NP dále pak s východy na terasu či 2 balkony. V každém patře jde vždy o plnohodnotné a nezávislé bydlení. Byty v 1. a 2. nadzemním podlaží mají navíc dva rohové balkony - jeden větší (6m2) a jeden menší (3m2) s příjemným výhledem do okolní zeleně. Byt v 1.NP má navíc východ na prostornou terasu (14m2),ze které vede schodiště přímo do zahrady. Byt ve 3.NP má zkosené stropy a v čelní stěně domu u 2 pokojů trojúhelníková oka. U všech bytů je i prostorná vstupní chodba s vestavěnými skříněmi. V suterénu - v 1.PP se nachází prostory, dříve využívané jako gym, sauna, kompletní příslušenství, (samostatné WC) včetně technického zázemí. Toto podlaží je v nejhorším technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Vrchní podlaží předpokládají také rekonstrukci dle nároků nového majitele. U balkonů se bude muset řešit hydroizolace, U domu v objektu jsou dále 2garáže,velmi prostorné i vysoké, aby zde mohla parkovat i velká osobní auta. Na příjezdové vydlážděné cestě ke garáži může navíc parkovat až 5 aut. Před domem je menší květinová zahrad, za domem se pak rozkládá krásná okrasná zahrada se vzrostlými stromy a keři o výměře 328 m2. Díky velkorysému venkovnímu prostoru si zde užijete dostatek soukromí i klidného posezení s rodinou. Dům je napojen na elektřinu a vodovod, vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s možností připojení na plyn. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Plastová okna jsou samozřejmostí. Vzhledem k tomu, že v domě delší dobu nikdo nebydlel, není možno poskytnout aktuální spotřebu u služeb. Lokalita vyniká vynikající dostupností do centra vlak i MHD -stanice metra Rajská zahrada jsou v docházkové vzdálenosti a dostanete se do centra Prahy do 20 minut. V okolí je plná občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů i služeb. Tichá ulice a blízkost přírody dělají z této adresy ideální místo pro bydlení. Nemovitost je také výbornou investiční příležitostí - při rozdělení na tři samostatné bytové jednotky a jejich pronájmu lze dosáhnout čistého měsíčního výnosu 70.000 - 90.000 Kč/měs., a to v závislosti na standardu provedení a způsobu využití. Nákup této nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám ráda pomohu. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. V případě většího zájmu o tuto nemovitost může být otevřeno jednání o ceně.

Na prodej samostatně stojící rodinný dům nedávno zrekonstruovaný o dvou podlažích se dvěma byty i samostatně přístupných, celková plocha domu 290m2, pozemek celkem 546m2 na zahradě je pergola a toaleta, nedaleko metra B Rajská zahrada

Řadový dům s dispozicí 7+1 se nachází v klidné oblasti nedaleko metra Rajská zahrada. Tento zděný dům s jedním podzemním a čtyřmi nadzemními podlažími. Pozemek má celkem 156 m², z toho zastavěná plocha činí cca 78 m² a zahrada 78 m², podlahová plocha domu je 317 m² a užitková plocha místností cca 250 m², využití domu je variabilní, po instalaci kuchyňských linek v patrech lze dům užívat jako vícegenerační se společným vchodem, nebo rozdělit na několik bytových jednotek. V domě je centrální schodiště. Velká garáž se sekčními vraty s elektrickým pohonem na dálkové ovládání. Menší zahrada. V celém domě jsou nová plastová okna v nejvyšším standardu s trojsklem. Od 2NP 4NP jsou pokoje osazeny čtyřmi novými klimatizačními jednotkami Daikin. Suterén (1PP): místnost sloužící doposud jako sklad (32m²) a prostorné wellness s vířivkou, saunou a toaletou (28m²). Přízemí (1NP): garáž 16m², předsíň, pokoj (34m) odkud je vstup na menší zahradu s tůjemi a dvě technické místnosti s kotli. 1. patro (2NP): místnost s kuchyní (26m²) a pokoj (28m²) se vstupem na menší balkon. 2. patro (3NP): ložnice 14m², z chodby je vstup do koupelny se sprchou a toaletou, další pokoj 24m² s balkonem. 3. patro (4NP): ateliérový prostor (59m²). Dům byl průběžně udržován a je ve velmi dobrém stavu, je napojen na všechny inženýrské sítě včetně plynu. Vytápění a ohřev TUV je řešeno kondenzačním kotlem. Nízká spotřeba energií třída B/C. Tato nemovitost má výbornou dopravní dostupnost 5 min. chůzí na Metro Rajská zahrada, 4 min. chůze na vlakovou stanici Praha nádraží Rajská zahrada (do centra Prahy 15 min.). V dojezdu 5 min. autem na 3 dálnice D8, D10, D11 a na pražský okruh. Pouze 5 min. autem do Centra Černý most a celou nákupní zónu (Hornbach, Ikea, XXX Lutz, Sconto a další). Dalším spojem je vlak, kterým se během několika minut dostanete do centra Prahy.

Dovoluji si Vám nabídnout prodej prostorného atypického rodinného domu na adrese Rotenská 540, Praha 9 - Kyje. Stavba z roku 2012 (s natočeným průběhem celé stavby) nabízí přes 360 m2 užitné plochy a vnitřním zatravněným atriem téměř 130 m2. Důmyslně promyšlené provedení a použití kvalitních materiálů nabízí mimořádný pocit bydlení. Interiér byl kompletně vyroben na zakázku a je vybaven moderními technologiemi - chytrá domácnost Crestron, centrální lux HUSKY, kamerový systém uvnitř atria včetně laserových závor kolem domu. Elektrické zámky + v každé místnosti, mimo garáže a šatny, jsou nainstalované TV. Bezpečnostní rolety, bezpečnostní ocelové vstupní dveře okna s trojsky a rámy Schüco. Kuchyňská linka, vybavena spotřebiči zn. Miele včetně elektricky výsuvných šuplíků, navazuje na obytný prostor, ve kterém je obývací stěna na dálkové ovládání, mramorový elektrický krb, který hřeje i praská. Dominantou ložnice je hvězdné nebe z optických vláken + koupelna Swarovski. Ve wellness části je bazén s tryskami a masážním vodopádem, sauna s dvojsystémem (pára a suchá), muzikoterapie, bar s lednicí (možnost nasvícení čtyřmi barvami). Podlahy, s podlahovým vytápěním, téměř v celém domě jsou z italského mramoru, v pracovně a navazující druhé kuchyni jsou podlahy dřevěné (ořech), v garážích a terase v atriu žulové. V atriu je venkovní kino a zavlažování trávníku je zajištěno kapilárními tryskami. Parkování je zajištěno ve dvou garážích, v nichž jedné z nich jsou vybudované odtoky vody pro mytí auta. Čerstvý vzduch zajišťuje rozvedená rekuperace s chladící jednotkou, topení kotlem Viessmann zajišťují 3 stometrové vrty tepelného čerpadla pro dům i pro bazén. Tento dům vyniká svou unikátností a luxusním charakterem, které osloví i ty nejnáročnější kupující. Pokud hledáte nemovitost, která splní všechna vaše očekávání a bude vám poskytovat jedinečný pocit exkluzivity a 100% soukromí, nemusíte hledat dál. Tato nemovitost je tím pravým místem pro váš životní styl. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání s vámi a možnost vám představit tuto unikátní nemovitost osobně.

Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1/G,S, s podlahovou plochou 90 m2, 15 m2 garáž, Praha 9 - Kyje. RD se nachází v klidné části obce Prahy 9 - Kyje (Na hrádku), byl kolaudován v roce 1945 s dispozicí 3+1 - cca 90 m2, garáží cca 15 m2, menší přístavbou (kůlna) na pozemku s výměrou 412 m2. Nemovitost nabízí možnosti k případné přestavbě či úpravám dle vlastních představ. Dům lze upravit na dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+kk a 2+kk. V přízemí se nachází vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC, příprava na kuchyň, spíž, obývací pokoj. V mezi patře je vstup na terasu. Ve 2.nadzemním podlaží se nachází ložnice, komora, dětský pokoj (aktuálně využívaný jako kuchyňský kout vybavený vestavnými spotřebiči značky Samsung - indukční varná deska, myčka, mikrovlnná trouba, elektrická trouba). Vytápění domu a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo Tepelné čerpadlo NIBE F2120 vzduch/voda, s možností ohřevu vody elektrickým bojlerem umístěným v suterénu domu. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě - vodovod, veřejná kanalizace, plynová přípojka, elektřina. Dům je částečné podsklepený. Částečná rekonstrukce proběhla mezi lety 2015 - 2025 - skladba podlahy - provětrávaná podlaha, která je zateplená izolací EPS 150 polystyrenem 20 cm. Zaklopená OSB deskami, Rozvody elektroinstalace v mědi i s novými jističi, zásuvky s vypínači firmy od firmy Schneider Electric. Rozvod vody a odpadu v plastu, plastová okna (dvojskla), velkoformátové odklady a dlažby. V koupelně GROHE Cube umyvadlová baterie a podomítková sprchová termostatická baterie Grohe cube + hlavová sprcha. Nové interiérové dveře a světla, na podlahách plovoucí podlaha a dlažba, koberec. Kuchyň vybavená dřezovou baterii Grohe + granitový dřez. Většina světel Eglo LED RGB bezdrátové ovládání pomocí aplikace + klasicky vypínačem. Na pozemku je garáž s vjezdem z ulice. Zahrada zajištuje úplné soukromí a je orientovaná na severozápad. Dobrá dopravní dostupnost MHD, bus zastávka Lipnická linky č. 186, 201 a 953 (256 m), tram zastávka Lehovec (1453 m), vlak Praha - Rajská zahrada (710 m) a metro B - stanice Rajská zahrada (810 m). Benefitem je rychlý́ nájezd na Pražský okruh a dálnici D10. V okolí veškerá občanská vybavenost - školy, školky, mateřská škola, lékárny, pošta, večerka, obchody, Centrum Černý́ Most, CineStar Černý́ Most, restaurace, pizzerie, Supermarket Albert, Lidl, Kaufland, poliklinika Parník, veterinární klinika, Bowling Koule, golf, fitness, cyklostezky, Kyjský́ rybník, dětské hřiště. Více informací u makléře. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku.

Součástí projektu zahradní čtvrť Kyje jsou mimo jiné i řadové domy 5+KK s podlahovou plochou 140 m2 s pozemkem 214m2. Domy jsou s podlahovým vytápěním. Řadové domy mají praktickou dispozici, která splňuje představy o bydlení ve vlastním domě. Projekt Zahradní čtvrť Kyje nabízí bydlení v zeleni. V docházkové vzdálenosti je vlaková zastávka Rajská zahrada, ze které vás vlak dopraví na Masarykovou nádraží do 15 minut. Zastávka metra stejného názvu je s vlakovou zastávkou propojená mostem. V okolí jsou školy, školky. Nedaleké Centrum Černý most nabízí možnost nákupů, relaxace i zábavy. Při procházkách nebo jízdě na kole můžete navštívit například nedalekou rozhlednu Doubravka.

V rámci projektu Zahradní čtvrť Kyje nabízíme rodinný dům 5+KK. Podlahová plocha domu je 197 m2, plochy pozemku 307 m2. Domy jsou s podlahovým vytápěním. Projekt Zahradní čtvrť Kyje nabízí bydlení v zeleni. V docházkové vzdálenosti je vlaková zastávka Rajská zahrada, ze které vás vlak dopraví na Masarykovou nádraží do 15 minut. Zastávka metra stejného názvu je s vlakovou zastávkou propojená mostem. V okolí jsou školy, školky. Nedaleké Centrum Černý most nabízí možnost nákupů, relaxace i zábavy. Při procházkách nebo jízdě na kole můžete navštívit například nedalekou rozhlednu Doubravka.