Nabízíme exklusivně prodej krajní řadové vily s duší a zahradou - Ke Klimentce, Praha 5 - Smíchov Představte si místo, kde začíná nový domov. Ne developerský katalog, ale skutečný dům s příběhem. Krajní řadová vila v klidné vilové čtvrti na Smíchově - mezi ulicemi Ke Klimentce a Nad Zámečnicí - čeká právě na vás. Umístění krajní řadové vily, patří k elitním rezidenčním vilovým čtvrtím (Hřebenky, Malvazinky, Dívčí hrady) s panoramaty Prahy. Za fasádou se skrývají čtyři samostatné bytové jednotky - ideální, pokud chcete bydlet s rodinou a zároveň mít soukromí, nebo kombinovat vlastní bydlení s investičním pronájmem. Každý kout domu má svůj charakter a potenciál. A pak je tu zahrada. Vzrostlá, zelená, přirozeně chráněná od ruchu města. Vejdete do ní z obou stran - buď z ulice Ke Klimentce, nebo romantickým vchodem z ulice Nad Zámečnicí. V létě tu voní šeříky, ve stínu stromů si dáte kávu nebo pustíte děti běhat bosi v trávě. Místo, které není jen “venku”, ale součást vašeho života. Dispozice krajní řadové vily: přízemí (suteren) po úpravě 2+1 80 m2 nebo včetně prádelny 3+1 1. patro-byt 3+1 105 m2 + balkon 6 m2 2. patro-byt 3+1 105 m2 + balkon 9 m2 3. patro-byt 2+1 84 m2 půdní prostory 69 m2 sklepní prostory 20 m2 1. a 2. patro bukové parkety včetně kuchyní a předsíní přízemí (suteren) a 3. patro prkna Proběhlé rekonstrukce: 2008 nová střecha (bramac) v záruce 2010 rekonstrukce sklepa, vstupních schodů a podesty 2012 nový plot Ke Klimentce 46 2014 nová cesta k zadní brance 2015 kamerový systém (se záznamem) 2021/2022 renovace bytu v 1 patře (topení, koupelna, podlaha, topení) 2023 nový plot Nad Zámečnicí 35 Doprava: Za 5 minut jste tramvají na Andělu, za 10 minut v centru. Školy, školky, lékaři, obchody? Všechno pár kroků od domu - ale zároveň nejste v rušném centru. Kultura a život? Kavárny, kina, parky, cyklostezky i dětská hřiště. Tenisový a rugby areál Pod Císařkou, park Klamovka s vyhlášenou restaurací pěšky 5 minut. Usedlost Cibulka s lesoparkem, Strahovský areál a další. Smíchov má šmrnc. Je to čtvrť, která za poslední roky nabrala dech - vznikají tu moderní domy, kanceláře i parky. A přitom si drží kouzlo staré Prahy - domy se štukem, zákoutí, uličky, které zná jen ten, kdo tu bydlí. Tenhle dům není sterilní novostavba. Je to prostor, který čeká, až mu dáte tvář. Můžete si tu vytvořit: moderní vícegenerační bydlení, kombinaci domova a kanceláře/studia, nebo investiční vilu s několika nájemními byty. Technicky je připravený - elektřina, plyn, voda, kanalizace. Cihlová stavba, která něco vydrží. A se sklepem, podkrovím, kam se vejde klidně další patro snů. Pro koho takové bydlení je? Pro ty, kdo hledají víc než jen “dobrou adresu”. Pro ty, kdo chtějí klid, prostor, zeleň a duši. Pro ty, kdo si chtějí vytvořit domov, ne jen bydlení. Chcete se projít zahradou, otevřít okna a říct si „jo, tohle je ono“? Tak pojďme domluvit prohlídku. Protože některá místa si prostě musíte zažít na vlastní kůži. Tahle vila je jedno z nich.

Krajní řadový rodinný dům se zahradou o výměře 336m2. RD se nachází v lukrativní části Prahy 5 - Smíchova, s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Stavba z roku 1933 je napojena na kompletní inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektro, plyn). Dispoziční řešení: 1.PP (suterén) - prádelna, sušárna, sklep, technická místnost s plynovým kotlem zajišťujícím vytápění a ohřev užitkové vody, 1.NP - kuchyň, obývací pokoj, sociální zařízení, 2.NP 2x ložnice, sociální zařízení, 3.NP (podkroví) ložnice a nevyužitá část půdy, podlahová plocha činí 204 m2 avšak obytná plocha činí 85 m2. Konstrukce budovy je železobetonový skelet, svislé konstrukce zděné z cihel, případně z kamene, okna dřevěná zdvojená, střecha sedlová, s pálenou krytinou, vnitřní rozvody vody z pozinkované oceli, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, radiátory ocelové. Podlahové krytiny teraco, dlažba, parketové vlysy, prkna. Technický stav objektu je podprůměrný vyžadující rekonstrukci.

Rodinná vila se 3 samostatnými byty a zahradou je umístěná v klidné části pražského Smíchova přímo pod pěkným parkem a Přírodní památkou Skalka. Místo láká pohodovou atmosférou klasických rodinných domů z první poloviny 20. století s krásnými vzrostlými zahradami. Samostatná ½ dvojdomu aktuálně představuje investiční nemovitost, součástí prodeje je však i vypracovaný návrh stavby na celkovou rekonstrukci včetně nástavby. V přízemí jižně orientovaného čtyřpodlažního domu je umístěn byt s dispozicí 2+1 a výměře 68,41 m2, který sestává z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice a koupelny. Jednotka 2+1 (74,64 m2) na 2. nadzemním podlaží je tvořena obývacím pokojem s balkonem, kuchyní, ložnicí, koupelnou a samostatnou toaletou. Na 3. a 4. nadzemním podlaží se nachází 156,8 m2 velký mezonet s dispozicí 3+1. Na jeho spodním patře se rozkládá obývací pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna a samostatná toaleta, horní patro zaujímá ložnice se vstupem na prostornou terasu, koupelna, samostatná toaleta a technická místnost. Sklepní prostor je umístěn v přízemí domu, parkovací stání bude realizováno na pozemku. Stavba není kulturní památkou a neleží v ochranném pásmu. Historický ráz interiéru zachovávají dřevěné parkety a dřevěná špaletová okna. Všechny jednotky jsou vybaveny plynovým kotlem, rozvody elektřiny jsou aktuálně v rekonstrukci. K domu přiléhá 312 m2 velká zahrada. Vila stojí na skvělém místě ve slepé ulici, pár minut chůze od tramvajové a autobusové zastávky Kavalírka (7 minut na Anděl), kina, několika restaurací, kaváren, obchodů či soukromé mateřské školy. Příjemný pobyt v zeleni slibuje přilehlý park a Přírodní památka Skalka, pro aktivní sportovce se nabízí možnost využití sousedního zázemí sportovního klubu Čechie Smíchov (fotbalové hřiště, tenisové kurty, rugby). Autem lze za pár minut dojet do centra města, do tunelového komplexu i na Rozvadovskou spojku. Podlahová plocha 265 m2, terasa 30 m2, pozemek 469 m2.